freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

西安中建浐灞項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案-展示頁(yè)

2024-08-31 00:05本頁(yè)面
  

【正文】 8135 本項(xiàng)目 區(qū)位對(duì)比分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 錦城四季 處于礦山路和北辰大道延伸線的交匯處,交通便利。 2. 產(chǎn)品梯戶比高( 2梯 9戶),且在售和待售產(chǎn)品全部為偏小面積的 LOFT產(chǎn)品,與本案產(chǎn)品差異較大。 東方羅馬花園點(diǎn)評(píng) 綜合點(diǎn)評(píng): 優(yōu)勢(shì): 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間較早,一二期已經(jīng)入住,一樓商業(yè)已經(jīng)營(yíng)業(yè),社區(qū)內(nèi)引入了華潤(rùn)萬(wàn)家,周邊生活配套較為方便,區(qū)域內(nèi)知名度高,具有較大優(yōu)勢(shì)。 ?占有主干道和自然資源雙重優(yōu)勢(shì)。 ?沒(méi)有靠近任何自然資源。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析(東方羅馬花園) 項(xiàng)目 東方羅馬花園 中建尚城 占地 116畝 50畝 總建面 30萬(wàn) 容積率 綠化率 40% 不詳 主力戶型 LOFT4083 ㎡ 78135㎡ 本項(xiàng)目 區(qū)位對(duì)比分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 東方羅馬花園 ?處于礦山路和北辰大道延伸線的交匯處,交通便利。 劣勢(shì): 次臥與衛(wèi)生間的門(mén)相對(duì)。 ?客廳連帶觀景陽(yáng)臺(tái),贈(zèng)送一半面積。 ?入口玄關(guān),方便收納。 ?暗衛(wèi)。 ? 衛(wèi)生間與兩個(gè)臥室連在一起,使用方便。 ? 功能分區(qū)明顯,每個(gè)功能區(qū)均有獨(dú)立空間,尤其是餐廳。 ?廚房長(zhǎng)只有 ,空間不夠?qū)挸ā? ?贈(zèng)送戶內(nèi)花園,兩房可變?nèi)俊? ?占有主干道和自然資源雙重優(yōu)勢(shì)。 ?沒(méi)有靠近任何自然資源。通過(guò)北辰大道延伸段可通至北二環(huán)。 此案勝在價(jià)格優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和大型商業(yè)配套,但是屬于城改項(xiàng)目,證件不齊。 ?入口有玄關(guān),增加收納空間。 優(yōu)勢(shì): ?戶型方正,明廚明衛(wèi)。 ?客衛(wèi)是暗衛(wèi)。 ?客廳開(kāi)間闊綽。 劣勢(shì): ?115平米戶型只有一個(gè)衛(wèi)生間。 本案 115平米 優(yōu)勢(shì): ?戶型方正,明廚明衛(wèi)。 劣勢(shì): ?客廳開(kāi)間過(guò)大,浪費(fèi)面積。 本案 78平米 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析(戶型對(duì)比) 海璟印象城 119平米 優(yōu)勢(shì): ?戶型方正。 ?客廳與雙臥均朝南,南向面寬大。 ?廚房連帶生活陽(yáng)臺(tái),生活便利。 海璟印象城 88平米 本案 88平米 優(yōu)勢(shì): ?戶型方正,明廚明衛(wèi)。 劣勢(shì): ?暗衛(wèi)。 ?廚房外帶生活陽(yáng)臺(tái),生活便利。 離主城區(qū)遠(yuǎn),公共交通和生活不便。 本案 ?位于酒十路和玄武東路的交匯處,兩條路均為主干道,道路情況良好。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析(海璟印象城) 項(xiàng)目 海璟印象城 中建尚城 占地 230畝 50畝 總建面 80萬(wàn)平米 容積率 綠化率 43% 不詳 主力戶型 88128 78135 本項(xiàng)目 區(qū)位對(duì)比分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 西岸國(guó)際花園 位于礦山路上,離東二環(huán)300米,交通和生活配套便利。 ?無(wú)贈(zèng)送面積。 ? 主臥附帶轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái),視野開(kāi)闊。 劣勢(shì): ?115平米戶型只有一個(gè)衛(wèi)生間。 西岸國(guó)際花園 118平米 西岸國(guó)際花園 112平米 本案 115平米 本案 125平米 優(yōu)勢(shì): ?戶型方正,明廚明衛(wèi)。 ?進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)。 ?主臥附帶衛(wèi)生間。 本案 78平米 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析(戶型對(duì)比) 112 優(yōu)勢(shì): ?純板樓, 1梯 2戶,南北通透,位于社區(qū)中央位置。 ?客廳與雙臥均朝南,南向面寬大。 ?廚房連帶生活陽(yáng)臺(tái),生活便利。 優(yōu)勢(shì): ?戶型方正,明廚明衛(wèi)。 劣勢(shì): ?除客廳外,只有一個(gè)臥室朝南,南向面寬窄, 。 ?占有主干道和自然資源雙重優(yōu)勢(shì)。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析(西岸國(guó)際花園) 項(xiàng)目 西岸國(guó)際花園 中建尚城 占地 200畝 50畝 總建面 40萬(wàn) 容積率 綠化率 40% 不詳 主力戶型 83118 78135 西岸國(guó)際花園 本項(xiàng)目 區(qū)位對(duì)比分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 西岸國(guó)際花園 ?四至均沒(méi)有靠近主干道 ?離浐河較遠(yuǎn)。而且優(yōu)惠力度比較大。 同時(shí),本項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格到達(dá) 藍(lán)城及振業(yè)泊墅的競(jìng)爭(zhēng)。中高端產(chǎn)品落差相對(duì)較大,如納帕溪谷價(jià)格超過(guò) 。 。華遠(yuǎn)海藍(lán)城也屬于這個(gè)區(qū)域,其主力戶型 90— 140. 。浐灞板塊隨著區(qū)域成熟度的提高,逐漸成為與高新,曲江,南郊,北郊等區(qū)域可抗衡的西安市市民置業(yè)選擇之地。 4. 在價(jià)格合適的情況下,以剛需和初次改善戶型為主的樓盤(pán)個(gè)體成交量會(huì)好于 2022年。 2. 但國(guó)家明確支持居民購(gòu)買(mǎi)首套自住普通住宅提,對(duì)于以剛需和初次改善為主的西安市場(chǎng),是一個(gè)機(jī)會(huì),預(yù)計(jì)西安樓市成交量較去年小幅回升。 城東市場(chǎng) —— 西安本地客群占到 98%以上 作為二線城市的西安,購(gòu)房人一直以西安本地人為主,城東區(qū)域是老城區(qū),房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)起步晚,發(fā)展慢,因此,主力客群同樣是西安本市戶籍人士,受 2022年政府調(diào)控政策影響,外地人士被進(jìn)一步排擠出場(chǎng), 2022年,西安本市戶口購(gòu)房客戶占到了 98%以上。隨著城東區(qū)的發(fā)展,居住環(huán)境得到提升的同時(shí),興起了眾多中高端樓盤(pán)并迅速搶占了城東區(qū)住宅市場(chǎng)。 ? 與 2022年相比, 70平米以下住宅占比縮小, 70110平米主流面積段住宅占比上升, 220平米以上大面積住宅占比也上升較多,主要是由于城東區(qū)房地產(chǎn) 依托得天獨(dú)厚的浐灞水域資源,借“世園會(huì)”之勢(shì),在地鐵 1號(hào)線等眾多利好的拉動(dòng)下,被越來(lái)越多的人所關(guān)注和接受,城東區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)尤其是浐灞區(qū)域已駛?cè)肓丝焖侔l(fā)展的軌道。 ?由于浐灞生態(tài)區(qū)的建設(shè)等等利好,城東區(qū)目前的居住環(huán)境得到了廣大臵業(yè)者的認(rèn)可,所以成交量靠前,成交面積占比在全市六大城區(qū)中僅次于城北、城南,位于第三位占比 18%。 投資客對(duì)小戶型的投資減弱,剛性需求傾向一步到位的臵業(yè),而非漸進(jìn)式如從小到大! 現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ; ; 。即真正有實(shí)力的客戶對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)敏感度較小。 核心在于購(gòu)房者信心。另外 7000以上價(jià)格段占總銷(xiāo)售套數(shù)約 25%。其對(duì)市場(chǎng)的影響取決于優(yōu)惠力度和范圍。 截止 2月末西安住宅物業(yè)庫(kù)存量較上年度增幅達(dá)到 3成以上,庫(kù)存量持續(xù)壘高。名苑、 天朗 處于銷(xiāo)售前 5位的樓盤(pán)中 4個(gè)樓盤(pán)均以經(jīng)適房及單位集資建房為主體, 而作為商品房性質(zhì)的多數(shù)樓盤(pán)項(xiàng)目并未呈現(xiàn)出明顯的持續(xù)性增長(zhǎng)勢(shì)頭。原因如下: 目前的住宅銷(xiāo)售量較之上年同期及限購(gòu)后交易量仍然處于低位。 價(jià)格同比下降 %,銷(xiāo)量同比下降 77%。 西房網(wǎng) 數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示: 2022年 1月,西安商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積 ,環(huán)比上月下滑 %,同比上年下滑 %。 ?雖然到了 2022年 1和 2月,由于季節(jié)和春節(jié)檔期因素,供求關(guān)系較為緩和,但基于前兩年土地大幅放量, 預(yù)計(jì) 今年將入市大量房源,供大于求仍為今年的主要基調(diào)。 ?5月到 7月,房企推貨速度的減慢,供求比縮小。 2022年 1月至 2022年 2月商品住宅供求關(guān)系走勢(shì) ?在對(duì)限購(gòu)令即將出臺(tái)的預(yù)期下, 2022年 2月,西安樓市呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀況。 西安市場(chǎng)相對(duì)利好方面: ,貨幣政策或者會(huì)適度放寬。 ,對(duì)商品房形成沖擊。 。 ,但價(jià)格下降的幅度 有限。 首套自住普通商品住房金融政策微調(diào) 現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ; ; 。 兩會(huì)期間,發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人李樸民提出要完善居民購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策;兩會(huì)中,住建部等七部委聯(lián)合報(bào)告中提出,今年要保持首套住房貸款政策穩(wěn)定性,督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房;近日,全國(guó)各地多家銀行首套房貸利率已回歸基準(zhǔn)。 微觀市場(chǎng) —— 國(guó)家調(diào)控不放松,但支持首套自住普通商品住宅 日前,全國(guó)兩會(huì)剛剛閉幕,溫家寶總理在 3月 5日的 《 政府工作報(bào)告 》 強(qiáng)調(diào):“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施,進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。 2022年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)必將對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)負(fù)面影響。 ,貨幣政策或者會(huì)適度放寬。 ,因?yàn)橥?,貨幣政策也不可能做出較大的調(diào)整。 。 2022年末 M2供應(yīng)量 ,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 47萬(wàn)億。 2022年中國(guó)社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) %,同比增加 5個(gè)百分點(diǎn)。 保增長(zhǎng)壓力不大,控通脹任重道遠(yuǎn)。 ,促和諧。; (至少 8%的增長(zhǎng)目標(biāo))即保就業(yè),保穩(wěn)定,促和諧。 中國(guó) 2022年宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)退兩難,經(jīng)濟(jì)下行壓力大。 美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì) 25日宣布,將把聯(lián)邦 基金 利率維持在零至 0. 25%的超低區(qū)間至少到 2022年下半年,以刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。 2022年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額單位:億美元 國(guó)家和地區(qū) 出口額 歐盟 3560 美國(guó) 3245 中國(guó)香港 2680 東盟 1701 日本 1483 拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)之一:消費(fèi)停滯 由于貧富差距的不斷擴(kuò)大以及近幾年的通貨膨脹,居民消費(fèi)裹足不前。美國(guó)未來(lái)出口也會(huì)愈加困難。 中國(guó) 2022年宏觀經(jīng)濟(jì)情況判斷 拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)之一:出口下滑 ,受債務(wù)危機(jī)拖累,已經(jīng)確定實(shí)行緊縮政策。 二、中建浐灞項(xiàng)目分析 SWTO分析; ; ; ; 。 C. 5— 9月客戶維護(hù) 本提案要解決的幾個(gè)問(wèn)題 Q1:在現(xiàn)階段市場(chǎng)情況下,項(xiàng)目該如何應(yīng)對(duì); Q2:項(xiàng)目客戶群定位及樓位優(yōu)劣判斷; Q3:項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析; Q4:階段營(yíng)銷(xiāo)策略安排; Q5:項(xiàng)目如何理解; Q6:現(xiàn)階段工作執(zhí)行安排; Q7:實(shí)現(xiàn) 2億的銷(xiāo)售額。 首期操作核心 : A. 11月初開(kāi)盤(pán)基本達(dá)到 75%以上銷(xiāo)售任務(wù)量 。 銷(xiāo)售套數(shù)預(yù)計(jì)要達(dá)到 300套。中建浐灞項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 策略關(guān)鍵點(diǎn)提示 項(xiàng)目戰(zhàn)略思想: 快速消化,現(xiàn)金流,但中建項(xiàng)目一定不能平庸。 銷(xiāo)售目標(biāo): 2022年任務(wù)銷(xiāo)售額 2億,銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)約 3萬(wàn)平方米。 操作思路: 優(yōu)質(zhì)樓位樹(shù)價(jià)格標(biāo)桿,促進(jìn)其余樓位消化。 。 目 錄 一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ; ; 。 三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析 四、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略安排 ; ; ; 五、現(xiàn)階段工作執(zhí)行安排 現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ; ; 。 故進(jìn)口必然會(huì)減少。 ,影響到出口。 拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)之一:投資難以為繼 美國(guó)的量化寬松政策會(huì)繼續(xù)推高大宗商品價(jià)格,在通貨膨脹的壓力下,繼續(xù)加大投資已越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)。點(diǎn)評(píng):推高大宗商品價(jià)格,對(duì)中國(guó)影響為基礎(chǔ)原料價(jià)格上漲,即石油,礦石等。 中國(guó) 2022年宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響判斷 中國(guó) 2022年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。在 2022年緊縮的貨幣政策下,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值仍有%的增長(zhǎng)率,即經(jīng)濟(jì)或可承受相對(duì)較消極的宏觀政策。在 2022年 ,2022年擴(kuò)張的宏觀經(jīng)濟(jì)政策下,在中國(guó)外匯儲(chǔ)備逐年增加的推動(dòng)下,社會(huì)貨幣供應(yīng)量劇增,造成后期通貨膨脹壓力大增。 2022年末中國(guó)外匯儲(chǔ)備達(dá)到 的規(guī)模,相當(dāng)于釋放 20萬(wàn)億規(guī)模的人民幣。 2022年絕對(duì)值基本和 09年持平。 中國(guó) 2022年宏觀經(jīng)濟(jì)情況判斷 結(jié)論: 2022年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)處于下行通道。 ,而處于對(duì)通脹及地方政府債務(wù)的考慮,在投資方面必然相對(duì)慎重。 2022年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策判斷。 ,財(cái)政政策仍以穩(wěn)健為主流。 2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨很多不確定性,下行壓力較大。“兩會(huì)”再一次釋放出中央繼續(xù)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。 預(yù)計(jì): 1. 2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松,兩會(huì)過(guò)后樓市會(huì)短時(shí)期內(nèi)再度被觀望氣氛籠罩,樓市交易量難有大的突破; 2. 金融政策微調(diào)表明 2022年政策面整體會(huì)比 2022年寬松,并且隨著部分剛需臵業(yè)走出觀望,今年的房產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)在房?jī)r(jià)漲幅可控的前提下交易量溫和回升。 2022年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷 結(jié)論: ,保障房對(duì)普通商品房形成沖擊。后期隨著政策的結(jié)構(gòu)性調(diào)整會(huì)溫和上升,但總體艱難。 2022年 2月 6日至 10日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在聽(tīng)取社會(huì)各界人士對(duì) 《 政府工作報(bào)告 (征求意見(jiàn)稿 )》 的意見(jiàn) 和建議時(shí)再次強(qiáng)調(diào),“房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè):一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖,二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、 穩(wěn)定、健康發(fā)展” 。 ,如 1998— 2022年間, 2022年。 ,因此市場(chǎng)波動(dòng)會(huì)相對(duì)較小。 4月,在限購(gòu)令的影響下,樓市交易門(mén)檻提高,銷(xiāo)量迅速走低,表現(xiàn)出供大于求的狀況。而到了 8月,由于市場(chǎng)不景氣,樓市庫(kù)存量持續(xù)積攢,房企為年度業(yè)績(jī)并借下半年的銷(xiāo)售旺季,開(kāi)始大量推貨,供求比逐漸上升,一直保
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1