城鎮(zhèn)形態(tài)總體布局-展示頁
2024-08-20 04:35本頁面
【正文】 簡易的體育設(shè)施； 5．醫(yī)療保健用地：主要有花崗鎮(zhèn)中心醫(yī)院； （二）規(guī)劃原則1．系統(tǒng)完善原則?；◢忔?zhèn)擁有較為齊全的公共設(shè)施，但現(xiàn)狀普遍存在設(shè)施規(guī)模小、無發(fā)展用地等問題。（六）配套設(shè)施居住小區(qū)配置一個(gè)小區(qū)中心，小區(qū)中心主要由小區(qū)商業(yè)、文化、行政等服務(wù)設(shè)施和小區(qū)游園組成。（五）規(guī)劃布局。（四）規(guī)劃結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)現(xiàn)代的小區(qū)。2．居住水平：規(guī)劃2030年，居住用地為215公頃，%。確定合理的用地指標(biāo)和居住水平，引導(dǎo)居民向城鎮(zhèn)居住方式轉(zhuǎn)化，選擇合適的住宅類型、層數(shù)和日照標(biāo)準(zhǔn)，提高城鎮(zhèn)土地利用率。建立清晰、便捷的居住用地結(jié)構(gòu)，完善服務(wù)設(shè)施，提高居民日常生活方便度，創(chuàng)造安靜、安全的居住環(huán)境空間。2. 居住建筑大多沿道路兩邊建設(shè)的23層樓房，建筑形式老舊?，F(xiàn)狀居住存在以下問題：1. 居住用地比重過大。城鎮(zhèn)用地布局既能滿足近期城鎮(zhèn)建設(shè)的可操作性要求，又能給城鎮(zhèn)遠(yuǎn)期、遠(yuǎn)景發(fā)展留有足夠的生長空間?；A(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等城鎮(zhèn)綜合配套設(shè)施用地必須優(yōu)先布局，以保證城鎮(zhèn)功能的正常運(yùn)作。城鎮(zhèn)各類建設(shè)用地布局既要考慮適當(dāng)?shù)墓δ芊謪^(qū)，又要充分考慮各種功能的有機(jī)組織。在實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)各類建設(shè)用地在規(guī)模和空間布局上的平衡的基礎(chǔ)上，突出特色型城鎮(zhèn)功能構(gòu)成及布局特色。充分尊重和吸收土地利用總體規(guī)劃對用地屬性的要求，在土地利用規(guī)劃許可的范圍內(nèi)進(jìn)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地布局?；◢彸擎?zhèn)建設(shè)空間資源有限，粗放土地利用方式必須向集約、內(nèi)涵式的開發(fā)方式轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步挖掘有限的用地空間潛力，提升土地利用效率。城鎮(zhèn)建設(shè)用地比較分散，造成城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和使用的不經(jīng)濟(jì)；城鎮(zhèn)各類建設(shè)用地混雜，各項(xiàng)功能之間相互干擾，影響鎮(zhèn)區(qū)的人居環(huán)境質(zhì)量和城鎮(zhèn)運(yùn)行效率，需要在規(guī)劃的指引下調(diào)整用地布局方式?，F(xiàn)狀城鎮(zhèn)建設(shè)用地構(gòu)成以居住用地、教育機(jī)構(gòu)用地、商業(yè)用地為主，其中，%，%，%。3. 四片區(qū)：北部工業(yè)區(qū)、南部新城區(qū)、中部老鎮(zhèn)區(qū)、西部主要居住區(qū)。 三、布局結(jié)構(gòu)從可持續(xù)發(fā)展原則出發(fā)，為構(gòu)筑一個(gè)能適應(yīng)持續(xù)發(fā)展的城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，在綜合分析現(xiàn)狀用地發(fā)展條件的基礎(chǔ)上，本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成“一軸兩帶四片區(qū)”：1. 一軸：城鎮(zhèn)發(fā)展主軸即沿合安路對接合肥經(jīng)開區(qū)融入合肥都市圈。東部：緊鄰鎮(zhèn)區(qū)良好的基礎(chǔ)設(shè)施。南部：良好的漁業(yè)資源“2814”項(xiàng)目?，F(xiàn)狀城鎮(zhèn)建設(shè)基礎(chǔ)、鎮(zhèn)域可開發(fā)用地空間、城鎮(zhèn)道路依托、中心城市（合肥市）吸引以及城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)影響成為城鎮(zhèn)用地評價(jià)的主要因素。 二、城鎮(zhèn)發(fā)展方向選擇影響城鎮(zhèn)用地發(fā)展的因素分自然、經(jīng)濟(jì)和社會三大類，自然因素包括水文、地質(zhì)、地形地貌、自然資源等，經(jīng)濟(jì)因素包括技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件、用地容量和與鎮(zhèn)區(qū)中心、高等級公路的距離、與中心城市的關(guān)系，以及是否需跨越制約的“門檻”等，社會因素包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、城鎮(zhèn)形態(tài)、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等。基本上也奠定了城鎮(zhèn)形態(tài)的基礎(chǔ)。 （四）城鎮(zhèn)空間形態(tài)選擇花崗鎮(zhèn)未來城鎮(zhèn)形態(tài)選擇應(yīng)順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和城鎮(zhèn)自身合理發(fā)展需求?；◢忔?zhèn)現(xiàn)狀沿主要道路和地勢平坦處延伸，隨著道路兩側(cè)用地逐步使用和填充，將逐漸形成團(tuán)塊發(fā)展空間形態(tài)，并形成城鎮(zhèn)空間基本框架。 ，集聚功能仍需完善充實(shí)城鎮(zhèn)中心各類用地均顯局促，無用地發(fā)展空間，且文化、體育設(shè)施、綠地廣場等休閑空間缺乏，城鎮(zhèn)中心集聚功能還有待完善充實(shí)?；◢忔?zhèn)具有核心產(chǎn)業(yè)在自身發(fā)展的同時(shí)積極對接合肥經(jīng)開區(qū)，使自身規(guī)模與用地規(guī)模不斷擴(kuò)大。二是對外交通道路，合安路緊密聯(lián)系合肥與安慶成為花崗鎮(zhèn)的主要發(fā)展軸線。第6章 城鎮(zhèn)形態(tài)總體布局 一、城鎮(zhèn)空間形態(tài)分析與選擇 （一）城鎮(zhèn)空間形態(tài)影響因素 城鎮(zhèn)道路對城鎮(zhèn)空間形態(tài)發(fā)展影響表現(xiàn)為兩種方式。一是鎮(zhèn)域內(nèi)部道路，其建設(shè)往往引發(fā)居住生活空間沿道路兩側(cè)向外擴(kuò)展，促使城鎮(zhèn)空間形態(tài)由團(tuán)狀向星狀轉(zhuǎn)變，當(dāng)城鎮(zhèn)空間拓展到一定程度與周邊村莊首尾相連，形成城鄉(xiāng)空間交錯(cuò)的局面。 經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展是提出產(chǎn)業(yè)空間的迫切需求，也是城鎮(zhèn)空間擴(kuò)展的動力。 （二）城鎮(zhèn)空間形態(tài)現(xiàn)狀評述 ，土地使用效率有待提高鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)居住、商業(yè)混合用地開發(fā)模式造成現(xiàn)狀各類用地分布散亂，難以形成明確的用地功能分區(qū)，給產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集聚化發(fā)展帶來一定難度，同時(shí)造成城鎮(zhèn)景觀的千篇一律，雜亂無章。 （三）城鎮(zhèn)空間形態(tài)發(fā)展趨勢在市場經(jīng)濟(jì)支配之下，城鎮(zhèn)發(fā)展通常沿道路指狀延伸，城鎮(zhèn)形態(tài)大多呈星狀結(jié)構(gòu)，但城鎮(zhèn)道路指狀發(fā)展到一定程度時(shí)，在道路軸向力和城鎮(zhèn)中心向心力的共同作用下，驅(qū)使城鎮(zhèn)加強(qiáng)指狀之間的橫向聯(lián)系，生長軸之間的三角形或梯形空間被逐步填充，當(dāng)填充到一定程度時(shí)，城鎮(zhèn)又將開始沿指狀生長軸向外拓展，又進(jìn)入到下一個(gè)發(fā)展周期。2. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展促使鎮(zhèn)中心區(qū)用地置換現(xiàn)狀城鎮(zhèn)中心區(qū)保留較多的居住功能，隨著城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大和功能提升，土地價(jià)格級差效應(yīng)更漸明顯，為提升中心區(qū)用地效率，現(xiàn)狀居住等用地面臨外遷和置換，取而代之的將是經(jīng)濟(jì)效益更高或者社會效率更大的商業(yè)類用地或公益性用地。為了使花崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和社會能夠持續(xù)健康發(fā)展，城鎮(zhèn)沿合安路向南發(fā)展積極對接合肥經(jīng)濟(jì)圈。綜上所述，花
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