【正文】 膏等密封材料封堵嚴(yán)密。 ② 首先做一層附加層，再按設(shè)計(jì)要求層數(shù)鋪貼。 ⑤ 立管頂端金屬箍沒箍緊，沒做防雨罩。 ③ 泛水高度不夠。 突出屋面的立管周邊漏水 （ 1）原因 ① 做找平層時，立管根部沒做圓弧。 ③ 檐口下應(yīng)按規(guī)范要求做滴水槽或鷹嘴。 （ 2）預(yù)控對策 ① 在無組織排水的檐口 800mm范圍內(nèi)卷材應(yīng)采用滿粘法鋪設(shè)。 ③ 檐口下沒做滴水。 檐口漏水 （ 1）原因 ① 檐口處膠結(jié)材料沒涂滿。 ⑤ 水落口周圍直徑 500mm 范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于 5%，水落口與基層接觸 處應(yīng)留寬 20mm、深20mm的凹槽，以嵌填防水密封材料。 ③ 天溝、檐溝的卷材收頭，應(yīng)用鋼壓條固定，密封膏密封。 （ 2）預(yù)控對策 ① 天溝坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)少于 1%，溝底水落差不得超過 200mm，天溝、檐溝的排水不得流經(jīng)變形縫。 ⑥ 水落口處偏高，有積水。 ④ 天溝、檐溝處的卷材收頭不牢、不嚴(yán)。 天溝漏水 （ 1）原因 ① 坡度不順，有積水（天溝縱向找坡小于 %，甚至有倒坡現(xiàn)象，天溝堵塞，排水不暢等） ② 水落口沒有緊貼在結(jié)構(gòu)層上。 ⑥ 按規(guī)范要求增設(shè)一道附加防水層。 ④ 轉(zhuǎn)角處找平層應(yīng)按規(guī)范做成圓弧或鈍角。 ② 收頭應(yīng)用密封膏封固。 ⑥ 沒做附加層。 ④ 轉(zhuǎn)角處沒做成圓弧或鈍角。 ② 卷材收頭封閉不嚴(yán)。卷材施鋪厚，不得有粘結(jié)不牢或翹邊等缺陷。 ③ 分格縫的設(shè)置必須符合技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，如設(shè)置的部位（應(yīng)設(shè)在屋面板的端頭、墻與找平層接觸 處、有突出屋面結(jié)構(gòu)物處等）寬度、間距等；施工中均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。 ② 屋面防水工程所應(yīng)用的材料（防水卷材和膠結(jié)材料）均應(yīng)選用合格品。 ③ 找平層的分格縫設(shè)置不當(dāng)或處理不好，以及水泥砂漿中的水泥安定性不合格，產(chǎn)生不規(guī)則干裂等，也會引起卷材防水層產(chǎn)生無規(guī)則的裂縫。 六、 防水滲漏質(zhì)量通病及預(yù)防措施 （一） 屋面防水質(zhì)量通病 卷材防水屋面 屋面防水卷材開裂 （ 1）原因 ① 卷材防水屋面因溫度變化，屋面板產(chǎn)生脹縮、引起板端角變，導(dǎo)致屋面產(chǎn)生有規(guī)則的橫向裂縫。 （ 5） 對在施工中認(rèn)真負(fù)責(zé)工程質(zhì)量好的班組和個人用黑板報(bào)的形式宣傳表揚(yáng)獎勵，對較差的班組或個人進(jìn)行批評和罰款，并認(rèn)真總結(jié)。 （ 3） 做好職工的技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)交底工作，提高工人的技術(shù)素質(zhì)和質(zhì)量意識。做好關(guān)鍵部位的施工方案，使工程質(zhì)量事先得到控制。 （三）堅(jiān)持樣板帶頭制度，各道 工序施工前應(yīng)先做樣板間樣板板，根據(jù)樣板制作的情況，調(diào)整工序施工技術(shù)措施和糾正各種發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，使大面積施工時少發(fā)生質(zhì)量事故。 管 理 網(wǎng) 絡(luò) 圖 組長：陳剛 副組長：陳銀江 項(xiàng) 目 沈 工 堅(jiān) 程 尖 師 質(zhì) 陳 量 火 星 員 施 沈 工 惠 炎 員 鋼 洪軍 筋 關(guān) 許 松 祥 砌 木 潘 桂 芳 工 水 仇 小 軍 電 材 宋 麗 均 料 五、管理措施 （一）由組長負(fù)責(zé)制訂保證創(chuàng)無滲漏活動實(shí)現(xiàn)的各項(xiàng)規(guī)章制度和獎罰制度小組人員的崗位職責(zé)，做到分工明確，責(zé)任到人，確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 所有墻體間和墻體與柱應(yīng)有可靠連接，凡與剪力墻相連的門窗垛，不滿一磚的，應(yīng)以素砼與剪力墻同時澆筑。頂層框架填充墻，墻面應(yīng)采用滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要措施。 煤氣引入管立管相鄰或貼鄰 房間在地基面至室內(nèi)地坪的墻身采用 C20 密實(shí)鋼筋混凝土澆筑。與衛(wèi)生間相鄰的臥室、起居室、客廳的墻下部高 200 高 C20 素砼混凝土，與樓板一起澆筑。 三、設(shè)計(jì)防水要求 室外地坪以下穿基礎(chǔ)管道均須做好防水處理，套管四周加做滌綸防水涂膜。閘北區(qū) 34 349 街坊彭越浦 6 號地塊就近安置動遷配套商品房 質(zhì) 量 通 病 防 治 措 施 江西恒偉建設(shè)工程有限公司 20xx 年 9 月 一 、編制依據(jù) 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020820xx 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 GB5032720xx 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020720xx 《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》 CJJ6295 二、工程概況 工程概況：閘北區(qū) 34 349 街坊彭越浦 6 號地塊就近安置動遷配套商品房，開發(fā)基地位于大寧路以南，萬榮路以西，建筑用地 平方米，總建筑面積： 平方米，其中地下室建筑面積： 平方米，地上建筑面積： 平方米，建筑占地面積： 平方米，容積率： ，停車總數(shù)量： 298 輛，非機(jī)動車停車總數(shù)量： 1568 輛。 本工程由 5 棟 1628 層高層住宅（ 15）號樓，其中 1 號樓底層局部設(shè)有小區(qū)公共服務(wù)用房 2 棟商業(yè)（商業(yè)一、商業(yè)二）、 1 棟菜場一 個地下車庫，及基地東南 2層垃圾壓縮站及道班房， 1 號樓南側(cè)小區(qū)四型站一座。 衛(wèi)生間地坪在現(xiàn)澆混凝板上做 1： 2 水泥砂漿找平層，找坡 %，最厚處不得大于 。遇上層衛(wèi)生間、廚房在餐廳、臥室或人防頂板之上面出現(xiàn)樓板下降的，管道在現(xiàn)澆樓板上敷設(shè)，墻下部設(shè) C20 混凝土墻，高度自鄰屋樓板面至樓板面上 150 為止。室外地坪以上外墻采用 200 厚混彈土剪力墻，填充墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻采用 200 厚剪力墻，填充墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊，其中輕質(zhì)隔墻采用專用抹面砂漿。、 加氣混凝土砌塊與混凝土墻面交接處內(nèi)外兩側(cè)于粉刷前設(shè)置細(xì)鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)整體性，網(wǎng)寬 400mm，沿界面縫兩側(cè)各延伸 200mm。 四、組 織管理機(jī)構(gòu) 為創(chuàng)無滲漏工程活動順利進(jìn)行，公司根據(jù)該工程的特點(diǎn)組織成立由公司技術(shù)人員參加，由項(xiàng)目部主要成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，具體管理網(wǎng)絡(luò)見附圖。 （二）貫徹 ISO9002 標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)量體系文件標(biāo)準(zhǔn)，控制各分項(xiàng)分部工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料采購等各道環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)扣緊。 （ 1） 做好各種隱蔽驗(yàn)收和技術(shù)復(fù)核和巡回檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時整改調(diào)整。 （ 2） 做好各項(xiàng)宣傳發(fā)動工作，使每個生產(chǎn)工人都認(rèn)識房屋滲漏發(fā)生后的嚴(yán)重性、危害性，從操作工人開始控制質(zhì)量通病的發(fā)生。 （ 4） 針對各工序各分部工程的生產(chǎn)進(jìn)展情況，經(jīng)常性召開生產(chǎn)骨干技術(shù)管理人員參加的技術(shù)攻術(shù)會議，提出和解 決工程施工中發(fā)生的各種技術(shù)問題和質(zhì)量問題。 （ 6） 定期組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量大檢查，并進(jìn)行講評、分析、討論，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。 ②卷材粘結(jié)不牢、搭接太小，卷材收縮后接頭開裂、翹曲、卷材 老化龜裂、鼓泡破裂和外傷等，而導(dǎo)致屋面裂縫。 （ 2）預(yù)控對策 ① 在應(yīng)力集中部位和基層變形大的部位，如屋面板拼縫和端頭處，先干鋪一層卷材條作為緩沖層，使卷材能適應(yīng)基層伸縮的變化。技術(shù)指標(biāo)必須符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。 ④ 卷材施鋪錢，應(yīng)對基層和卷材表面加以清理，使符合規(guī)范的規(guī)定。 女兒墻部位漏水 （ 1）原因 ① 卷材收頭不牢。 ③ 女兒墻壓頂沒做滴水或有開裂現(xiàn)象。 ⑤ 泛水高度不夠。 （ 2）預(yù)控對策 ① 墻體為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理，也可在磚墻上留凹槽，收頭壓入凹槽內(nèi)用水泥釘固定；墻體為混凝土?xí)r，接頭可采用金 屬壓條固定。 ③ 壓頂應(yīng)做滴水坡向屋面，并用水泥砂漿加防水粉處理，抹嚴(yán)壓光。 ⑤ 泛水高度應(yīng)高于屋面建筑完成面≥ 250mm。垂直屋面的垂直面和屋面之間的卷材應(yīng)分層搭接。 ③ 卷材沒貼緊落水口內(nèi)。 ⑤ 天溝內(nèi)及落水口處沒做附 加層。 ⑦ 天溝與屋面的連接處搭接寬度方法不對。 ② 水落口應(yīng)緊貼在結(jié)構(gòu)基層上，且周邊應(yīng)填堵嚴(yán)密、牢固，增鋪一層附加層，卷材必須貼進(jìn)落水口內(nèi)四周，涂刷防水膠結(jié)材料應(yīng)均勻，粘結(jié)牢固。 ④ 應(yīng)按規(guī)范的規(guī)定，不同的卷材應(yīng)鋪貼相應(yīng)的卷材附加層。 ⑥ 應(yīng)按規(guī)范規(guī)定，做好各層卷材的交叉搭接。 ② 檐口收頭不牢、不嚴(yán)。 ④ 沒做附加層。 ② 檐口卷材收頭處應(yīng)用水泥釘釘牢，用密封膏嵌填嚴(yán)密。 ④ 應(yīng)按規(guī)范，做一層卷材附加層。 ② 沒做 附加層。 ④ 卷材收頭不牢、不嚴(yán)。 （ 2）預(yù)控對策 ① 根部應(yīng)按規(guī)范規(guī)定按卷材種類不同做相應(yīng)的圓弧或圓錐臺，立管與找平層的頂端應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料。 ③ 卷材泛水高度大于等于 250mm。 ⑤ 主管頂端應(yīng)做鍍鋅鋼板防雨罩。 ② 沒按規(guī)范要求天塞瀝青麻絲等。 ④ 鍍鋅薄鋼板壓頂時，沒按流水方向咬口 ，連接安裝不牢。 （ 2）預(yù)控對策 ① 應(yīng)做附加層，根部應(yīng)按規(guī)范規(guī)定做圓弧。上部填放襯墊材料。 ④ 當(dāng)采用鋼筋混凝土預(yù)制板壓頂時，板下應(yīng)做附加層，一側(cè)鋪貼一側(cè)點(diǎn)鋪。 （二） 建筑地下防水施工質(zhì)量通病 基底（層）質(zhì)量通 病 （ 1） 地下室防水施工時，降水措施不當(dāng)，未降到要求水位標(biāo)高（應(yīng)在防水工程最低標(biāo)高以下不少于 300mm）。 （ 3） 基層不符合做防水層的要求 （ 4） 基層本身強(qiáng)度不足或主體砼缺陷未做完處理，基層表面起砂、起皮、有裂縫，表面平整度差。 卷材、涂膜材料防水施工質(zhì)量通病 （ 1） 鋪貼方向及壓接、搭接尺寸不足，不符合規(guī)范要求； （ 2） 操作程序和操作溫度、操作環(huán)境條件，不符合操作規(guī)程或工藝標(biāo)準(zhǔn) 的要求； （ 3） 卷材鋪貼方法有誤，不符合設(shè)計(jì)要求； （ 4） 卷材涂膜開裂、翹邊、起鼓、皺折。 防水混凝土施工質(zhì)量通病 （ 1） 施工縫留置不符合規(guī)定 施工縫應(yīng)留在墻上，不應(yīng)留在底板上； 留縫形式不符合規(guī)范規(guī)定，也未用止水帶； 設(shè)止水帶（片）時，上下尺寸不勻、接頭焊接不嚴(yán)或人為壓倒； 止水帶遇柱或墻墻交接處斷開，處理不當(dāng)； 止水帶留在 窗井墻上與外墻不交圈； 豎向施工縫未留在結(jié)構(gòu)變形縫處。如清洗攪拌機(jī)時間，吃飯、交接時間；缺臨時停電，停水，機(jī)械故障，供料不及時，中途遇雨等，應(yīng)急處理措施； 事先未掌握水泥初凝、終凝時間或規(guī)范規(guī)定混凝土攪