【正文】 地面空鼓時(shí)，用小錘輕擊檢查的布點(diǎn)要求，沿房間兩個(gè)方向每隔80cm—100cm均勻布點(diǎn)，基本可覆蓋房間的整個(gè)地坪。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。2 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。建設(shè)單位書面告知住戶，使住戶具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶權(quán)益的一種方式。 當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時(shí)，必須進(jìn)行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)程情況報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001），建設(shè)單位向住戶交房時(shí)應(yīng)書面告知住戶。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1 驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。每一個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本《規(guī)程》要求，它對(duì)分戶質(zhì)量起決定性影響，從嚴(yán)要求是必須的。條文說明 本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本規(guī)定。2 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)。鑒于此情況，該條對(duì)精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收提出了要求，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)具體對(duì)待，在分戶驗(yàn)收前形成專項(xiàng)方案，部分分戶驗(yàn)收內(nèi)容可考慮在精裝修施工前進(jìn)行。分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)使用儀器參考下表：分戶驗(yàn)收使用儀器一覽表儀器(工具)名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗(yàn)收小組每人一把鋼尺測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸驗(yàn)收小組每人一個(gè)（便攜式）激光測(cè)距儀較超測(cè)量室內(nèi)空間凈尺寸每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)漏電保護(hù)相位檢測(cè)器測(cè)量插座相位、接地每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè) 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)程，制定專項(xiàng)方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。 分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格參加分戶驗(yàn)收的人員，建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員。工程質(zhì)量的優(yōu)劣，交由業(yè)內(nèi)人士、社會(huì)和歷史去檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)?！? 對(duì)公共部位按條文要求進(jìn)行檢查單元的劃分，是為了明細(xì)檢查內(nèi)容，同時(shí)便于竣工驗(yàn)收時(shí)驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收情況結(jié)合室內(nèi)檢查單元進(jìn)行復(fù)核。2）室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄A2表中“室內(nèi)空尺寸測(cè)量示意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)；室內(nèi)尺寸檢查時(shí)要求測(cè)距儀靠墻、貼地，激光測(cè)距儀光束應(yīng)穿過測(cè)量方向的兩個(gè)凈高測(cè)量點(diǎn)。條文說明 本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。公共部位檢查單元：每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。4 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱標(biāo)識(shí)好回路。2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故應(yīng)在施工過程中處理并驗(yàn)收完畢，施工過程中的質(zhì)量控制不在本規(guī)程質(zhì)量控制范圍。條文說明 本條參照《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。3 工程質(zhì)量控制資料完整。3 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收的條件1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。分戶驗(yàn)收是在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由分戶驗(yàn)收小組完成的一項(xiàng)驗(yàn)收工作。在編寫時(shí)，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096等有關(guān)資料。 多媒體箱(集中配線箱) multimedia box設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。 分戶驗(yàn)收檢查單元 inspection unit of housing unit quality acceptance分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。 室內(nèi)凈高推算值 putative data of interior net storey height 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由層高減去樓板、天棚飾面層、地坪面層厚度等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。條文說明 明確本規(guī)程質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)程中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程及商住樓住宅部分的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí),國(guó)家沒有分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一尺度。分戶驗(yàn)收做為提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。江 蘇 省 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering江蘇省建設(shè)廳審定發(fā)布目 次1 總則………………………………………………………………………………………………2 術(shù)語………………………………………………………………………………………………3 基本規(guī)定…………………………………………………………………………………………4 室內(nèi)地面…………………………………………………………………………………………（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）…………………………………… 板塊樓地面面層……………………………………………………………………………… 室內(nèi)樓梯………………………………………………………………………………………5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程……………………………………………………………………… 室內(nèi)墻面……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………6 空間尺寸…………………………………………………………………………………………7 門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程…………………………………………………… 門窗工程……………………………………………………………………………………… 護(hù)欄和扶手工程………………………………………………………………………………… 隔斷工程………………………………………………………………………………………… 玻璃安裝工程……………………………………………………………………………………8 防水工程………………………………………………………………………………………… 外墻防水……………………………………………………………………………………… 外門、窗防水………………………………………………………………………………… 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái)）…………………………………… 屋面防水………………………………………………………………………………………9 安裝工程………………………………………………………………………………………… 給水管道系統(tǒng)安裝工程……………………………………………………………………… 排水管道安裝工程…………………………………………………………………………… 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝…………………………………………………………………………… 電氣工程………………………………………………………………………………………10 公共部位及其他……………………………………………………………………………… 樓（電）梯間……………………………………………………………………………… 外墻………………………………………………………………………………………… 地下室……………………………………………………………………………………… 其他…………………………………………………………………………………………11 分戶驗(yàn)收的組織及程序………………………………………………………………………1 總則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，維護(hù)住戶的切身利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。條文說明 本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項(xiàng)工作,并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。因此,很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。條文說明 明確本規(guī)程的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，同時(shí)也明確了含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)程的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。2 術(shù)語 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 unit quality acceptance of housing engineering 施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本規(guī)程的要求，對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。 偏差 deflection實(shí)測(cè)值與推算值之差； 極差 polar deflection 實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。 空間尺寸 space size空間尺寸指住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開間,進(jìn)深和凈高。條文說明～ 給出的7個(gè)術(shù)語，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國(guó)家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。、重點(diǎn)。在此之前有關(guān)檢查工作和結(jié)果不能作為分戶驗(yàn)收的依據(jù)，只能做為參考。2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。6 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。結(jié)構(gòu)安全等方面的驗(yàn)收情況，在工程施工過程中進(jìn)行驗(yàn)收質(zhì)量控制，不作為分戶驗(yàn)收內(nèi)容，但做為分戶驗(yàn)收的前提條件。 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1 根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。5 確定檢查單元，檢查單元?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列要求：室內(nèi)檢查單元：以每戶為一個(gè)檢查單元。6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。4 1）室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線，標(biāo)識(shí)管線的位置以區(qū)域范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。對(duì)于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。 6 工程銘牌的明示要求主要是增強(qiáng)參建各方的責(zé)任意識(shí)。銘牌具體制作要求按相關(guān)規(guī)定。條文說明 本條對(duì)參加分戶驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。條文說明 本條提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收所用檢測(cè)儀器、工具應(yīng)符合計(jì)量要求。條文說明 精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗(yàn)收內(nèi)容在精裝修工程完畢后實(shí)施（如：淋（蓄）水試驗(yàn)、空鼓敲擊檢查），可能會(huì)因?yàn)闄z查工作造成對(duì)已裝修完成面的破壞。 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1 檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。3 分戶驗(yàn)收記錄完整。分戶驗(yàn)收主要考慮兩個(gè)方面： 檢查項(xiàng)目；分戶驗(yàn)收資料。分戶驗(yàn)收資料完整，內(nèi)容真實(shí)齊全，結(jié)論明確，手續(xù)完善，如實(shí)反映驗(yàn)收情況。2 分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。條文說明 本條規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全，同時(shí)對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。條文說明 本條明確了分戶驗(yàn)收質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理方法。而有些項(xiàng)目如層高低于本規(guī)程的規(guī)定，又無法整改，為避免社會(huì)財(cái)富的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程可按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）。4 室內(nèi)地面4．1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。3 檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘輕擊，按自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，每隔80cm100cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。4 檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。可在進(jìn)深方向布置4點(diǎn)，開間方向布置3點(diǎn)（例圖）共12點(diǎn)進(jìn)行敲擊檢查。確定布點(diǎn)間距同時(shí)可保證竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容的復(fù)查。2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。注：裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過400cm2時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。4 檢查數(shù)量：逐間檢查。水泥樓地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點(diǎn)問題，特別是有的樓地面裂縫由結(jié)構(gòu)裂縫所引起，因此本條規(guī)定了當(dāng)在分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起，