【正文】 刻工程銘牌。在室內(nèi)地面上表示好暗賣水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)志清楚。配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收均合格。四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南（二〇〇七年八月第一期）我省住宅工程質(zhì)量分戶驗收即將開展，為有利此項工作的順利開展，根據(jù)《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》通知的要求，我站依據(jù)近期我省住宅工程中常見的質(zhì)量通病、常見的違反強制性條文現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點、施工難點等，向社會推薦如下驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等，提供驗收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質(zhì)量各方責(zé)任主體單位結(jié)合工程實際制定具體的分戶驗收方案，確保住宅工程質(zhì)量。第十五條 本規(guī)定自2007年11月1日起施行。第十三條 各市、州建設(shè)行政主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對分戶驗收的監(jiān)督管理，對建設(shè)、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并對其不良行為進行記錄。 未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)責(zé)令改正，情節(jié)嚴重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。第十一條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機抽取部分《分戶驗收結(jié)果表》、《分戶驗收記錄表》等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目進行抽查。 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求，但不影響工程使用安全和基本使用功能的永久性質(zhì)量缺陷明確告知業(yè)主（購房人）。第九條 完成上述分戶驗收程序后，建設(shè)單位應(yīng)分戶確定驗收結(jié)論，并填寫《分戶驗收結(jié)果表》。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求時，應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》的有關(guān)規(guī)定處理，并在《分戶驗收記錄表》上載明。㈣ 分戶驗收小組分戶填寫《分戶驗收記錄表》，分戶驗收小組成員應(yīng)在驗收記錄表中簽字，對結(jié)果進行確認。㈢ 分戶驗收小組按照已制定的方案對工程進行分戶驗收。㈡ 建設(shè)單位按照《指南》的要求，結(jié)合工程實際情況制定本工程分戶驗收方案。建設(shè)單位項目（技術(shù)）負責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加?！吨改稀钒ㄏ铝袃?nèi)容： 分戶驗收的驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等； 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（以下簡稱《分戶驗收記錄表》）示范用表； 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》（以下簡稱《分戶驗收結(jié)果表》）示范用表。分戶驗收的具體項目由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)工程特點和當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)定期公布的《工程質(zhì)量分戶驗收指南》（以下簡稱《指南》）制訂。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、地方建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第四條 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》有關(guān)規(guī)定進行處理。第三條 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第二條 我省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。四川省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的通知川建發(fā)[2007]92號各市、州建設(shè)行政主管部門：為進一步加強我省住宅工程質(zhì)量管理，增強市場主體的質(zhì)量意識，提高住宅工程質(zhì)量水平，維護廣大人民群眾的合法權(quán)益，現(xiàn)將《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。四川省建設(shè)廳二〇〇七年九月十二日附件：四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量，維護廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)定。 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進行的專門驗收。 實行分戶驗收后，住宅工程仍應(yīng)嚴格按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：㈠ 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；㈡ 地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；㈢ 門窗安裝質(zhì)量；㈣ 防水工程質(zhì)量；㈤ 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；㈥ 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；㈦ 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。第七條 各市、州建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)一定時期內(nèi)本市、州住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點問題，在當(dāng)?shù)囟ㄆ诠肌吨改稀?。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：㈠ 分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施。設(shè)計單位、物業(yè)公司、購房人等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。方案包括下列內(nèi)容：確定具體驗收項目、驗收數(shù)量，并制定相應(yīng)的《分戶驗收記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，安排檢查工具；安排驗收日程等。分戶驗收的測量與操作應(yīng)當(dāng)按照國家、省建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行。㈤ 分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗收記錄表》。㈥ 分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)要求設(shè)計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入《分戶驗收記錄表》。所有驗收項目均符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，受檢的分戶驗收結(jié)論為合格。第十條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主（購房人）。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容包括：分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。第十二條 住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第十四條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由四川省建設(shè)廳負責(zé)解釋。附件1：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱：房 號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負責(zé)人：（公章）年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責(zé)人：（公章）年 月 日總監(jiān)理工程師：（公章）年 月 日年 月 日附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表工程名稱：房號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)果1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量89本戶驗收結(jié)論（核查結(jié)論）檢驗單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位