估價(jià)案例常見(jiàn)錯(cuò)誤178例-展示頁(yè)
2024-08-19 13:31本頁(yè)面
【正文】 源及歷史沿革，估價(jià)對(duì)象地理位置、土地用途、四至、面積、土地級(jí)別、土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更、土地登記證書(shū)號(hào)、國(guó)有土地使用證編號(hào)、登記時(shí)間、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)等]3土地登記狀況中，缺少土地用途、土地級(jí)別的描述；3土地級(jí)別與土地等混同 ；3土地登記狀況中，缺少土地四至、土地證號(hào)、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)的描述；3土地登記狀況中，不應(yīng)有地價(jià)影響因素的有關(guān)描述；土地面積應(yīng)對(duì)商業(yè)用地和住宅用地分?jǐn)偅?土地登記狀況中 , 證書(shū)名稱錯(cuò) , 應(yīng)為國(guó)有土地使用證；3登記審批機(jī)關(guān)應(yīng)為當(dāng)?shù)卣?, 而非土地部門；3登記狀況中無(wú)四至、登記等；3土地登記狀況中描述的內(nèi)容與登記狀況不符，此中描述的內(nèi)容應(yīng)為土地權(quán)利狀況的內(nèi)容；第二部分十一、土地估價(jià)師簽字[由參加評(píng)估及符合估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中的至少兩名土地估價(jià)師簽字，并注明土地估價(jià)師資格證書(shū)號(hào)]2缺少土地估價(jià)師簽字欄 ；2非土地估價(jià)師簽名 ；估價(jià)師簽名欄中無(wú)估價(jià)師資格證書(shū)號(hào) ；十、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)[包括：前提條件和假設(shè)條件、限制條件、資料來(lái)源、使用說(shuō)明等]（1）估價(jià)假設(shè)條件；（2）該報(bào)告的限制條件；（3）有關(guān)資料來(lái)源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無(wú)法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)；（4）對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)（如地價(jià)指數(shù)、開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定用途等）以及采取的相應(yīng)措施；（5）估價(jià)對(duì)象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時(shí)說(shuō)明原因或依據(jù)；（6）其他需要特殊說(shuō)明的問(wèn)題。如需用外幣表示的，應(yīng)標(biāo)明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)。1地價(jià)定義不清楚 ，未明確宗地設(shè)定用途、利用條件、年期、權(quán)利、土地開(kāi)發(fā)程度等內(nèi)容；1地價(jià)定義中 , 未說(shuō)明是什么權(quán)利的土地價(jià)格；1地價(jià)定義中 , 未說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日的設(shè)定；七、估價(jià)日期[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)工作的起止日期]1估價(jià)日期中 , 未注明估價(jià)的截止日期；五、估價(jià)依據(jù)[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)所依據(jù)的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及估價(jià)對(duì)象所在省市的有關(guān)法律規(guī)定，采用的技術(shù)規(guī)程，委托方提供的有關(guān)資料，受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料等]估價(jià)依據(jù)中，未列出土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，即城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程；估價(jià)依據(jù)中，引用的法規(guī)名稱不正確，如《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》應(yīng)為《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國(guó)土地法》應(yīng)為《中華人民共和國(guó)土地管理法》；估價(jià)依據(jù)中，應(yīng)包括土地估價(jià)規(guī)程等 , 不應(yīng)當(dāng)把過(guò)時(shí)的舊文件作為報(bào)告規(guī)范格式；估價(jià)依據(jù)中， 缺少估價(jià)對(duì)象土地證書(shū)或權(quán)屬證明 ；1估價(jià)依據(jù)中，“x x 省關(guān)于土地管理的法律法規(guī)” 提法太籠統(tǒng) , 未說(shuō)明與本次評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)是哪些；四、估價(jià)目的[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)是為了滿足委托方的何種需要及其估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向等，對(duì)估價(jià)依據(jù)則應(yīng)注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等]包括：為什么評(píng)估；誰(shuí)委托評(píng)估；應(yīng)用方向。二、委托估價(jià)方[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價(jià)對(duì)象土地使用者之間的關(guān)系、主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍等以及單位地地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個(gè)人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等]委托估價(jià)方不應(yīng)為公司，應(yīng)為部門；一、估價(jià)項(xiàng)目名稱[說(shuō)明估價(jià)項(xiàng)目的全稱，內(nèi)容包括評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象價(jià)格類型（土地使用權(quán)或其他）等字樣。 總述只寫(xiě)了“ 第一部分” ，未在后面寫(xiě) “總述”；第一部分4. 按報(bào)告的先后順序把錯(cuò)誤編好序號(hào)逐一列出 .( 可以先在試卷報(bào)告中找出錯(cuò)誤做個(gè)簡(jiǎn)單標(biāo)記 , 最后一起編號(hào) , 寫(xiě)在答題紙上 ) 。要指出錯(cuò)在哪里和為什么錯(cuò) , 這 2 部分內(nèi)容缺一不可 .考試中報(bào)告實(shí)際存在的錯(cuò)誤比要求找到的錯(cuò)誤還要多很多 , 所以找全相對(duì)來(lái)說(shuō)不難。平時(shí)要注意好常見(jiàn)問(wèn)題發(fā)生的地方 .胸有成竹地有針對(duì)性的看 , 次要的套話可以帶過(guò) .這樣節(jié)省時(shí)間 .2. 把握關(guān)鍵點(diǎn) .要熟悉標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告的規(guī)范模式和基本要求 , 以及幾大估價(jià)方法的選用、計(jì)算公式、參數(shù)的選取、每一中間步驟的計(jì)算等 , 對(duì)容易出錯(cuò)的地方要心中有底。土地估價(jià)報(bào)告的試題 , 一般是給出一個(gè)有 40 個(gè)錯(cuò)漏的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 , 讓考生挑出有錯(cuò)誤的地方 , 一般答到 20個(gè)都可以拿較高的分 數(shù) , 但是 , 要想做好指錯(cuò)題 , 還是必須掌握一定的方法。1. 要快速瀏覽報(bào)告 .注意訓(xùn)練自已的閱讀速度 , 不要讓閱讀的時(shí)間耽誤了做題時(shí)間。3. 回答要簡(jiǎn)潔而有條理。這樣 , 更應(yīng)該注意將錯(cuò)誤找對(duì) , 并把原因說(shuō)清楚。估價(jià)項(xiàng)目全稱后加括號(hào)注明估價(jià)對(duì)象所在市、縣全名，如“縣（市）”字樣][如一個(gè)項(xiàng)目涉及兩個(gè)以上市縣時(shí)，應(yīng)分市縣分別出具土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告
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