上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法-展示頁(yè)
2025-08-13 10:27本頁(yè)面
【正文】 規(guī)定外，受讓人可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。續(xù)期的最高年限由市土地局根據(jù)本辦法第八條予以核定。 第八條第八條 出讓的最高年限，由市土地局在下列范圍內(nèi)核定： （一）娛樂(lè)用地 二十年 （二）工業(yè)用地 四十年 （三）公寓、住宅用地 五十年 （四）旅館、商業(yè)、辦公樓用地 五十年 （五）科技、教育、文化、衛(wèi)生用地 五十年 （六）綜合或其他用地 五十年 需要超過(guò)上述年限的，由市土地局報(bào)市政府批準(zhǔn)。 第七條第七條 上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡(jiǎn)稱市登記處）負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中各類登記事務(wù)。 第六條第六條 上海市土地管理局（以下簡(jiǎn)稱市土地局）主管本市的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓事務(wù)。 第五條第五條 受讓人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。 地下的各類自然資源、礦產(chǎn)以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。 （六）土地使用權(quán)受讓人（以下簡(jiǎn)稱受讓人）是指因土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或繼承而享有土地使用權(quán)的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人。 （四）土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱出讓金）是指土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額。 （二）土地使用權(quán)有償出讓（以下簡(jiǎn)稱出讓）是指上海市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）將國(guó)家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，由土地使用權(quán)受讓人支付土地使用權(quán)出讓金和使用金?！景l(fā)布單位】80902【發(fā)布文號(hào)】【發(fā)布日期】19871129【生效日期】19880101【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng) 上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法 （1987年11月29日上海市人民政府發(fā)布） 第一章 總則 第一條第一條 為了推進(jìn)全面改革和對(duì)外開(kāi)放，改革土地使用制度，試行土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。 第二條第二條 本辦法所稱的下列用語(yǔ)的含義是： （一）土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是指通過(guò)土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 （三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓）是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再移轉(zhuǎn)的行為。 （五）土地使用金是指土地使用權(quán)受讓人因使用土地而按年份支付給政府的金額。 第三條第三條 土地在使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓期間，所有權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó)。 第四條第四條 與中華人民共和國(guó)沒(méi)有建立外交關(guān)系或沒(méi)有在中華人民共和國(guó)設(shè)立商務(wù)代表處的國(guó)家或地區(qū)的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，不得成為受讓人。 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的一切活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和上海市的有關(guān)規(guī)定。 土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱出讓合同）由市土地局與受讓人簽訂。登記文件可公開(kāi)查閱。 第九條第九條 出讓期滿，除出讓合同另有規(guī)定或城市規(guī)劃不允許外，受讓人可以申請(qǐng)續(xù)期。 土地使用權(quán)需續(xù)期的，應(yīng)另訂出讓金和重簽合同。但違反本辦法的轉(zhuǎn)讓和抵押無(wú)效。
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