項目投資可行性報告[001]-展示頁
2025-08-13 06:46本頁面
【正文】 二OO一年十月目 錄第一章 總論…………………………………………………1 一、項目投資主體與意愿…………………………1 二、項目簡介及投資結(jié)構(gòu)…………………………1第二章 市場分析與預(yù)測……………………………………3 一、市場現(xiàn)狀………………………………………3 二、需求預(yù)測………………………………………4第三章 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)架………………………………………5 一、基本方案確定…………………………………5 二、規(guī)劃設(shè)計條件…………………………………5第四章 項目實施……………………………………………7 一、建設(shè)工程進(jìn)度安排……………………………7 二、投資估算與投入計劃…………………………8第五章 收入、成本和費(fèi)用預(yù)測……………………………8 第六章 財務(wù)評估……………………………………………10投資自然村項目開發(fā)之運(yùn)行可行性報告第一章 總 論一、項目投資主體與意愿：為了加速以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高百姓居住水平和質(zhì)量，是國家大力推行住房制度改革的關(guān)鍵。而福建省投資有限公司（以下簡稱本公司）集廣州、深圳、北京等地開發(fā)樓盤的實踐與策劃尺度以及港臺商務(wù)創(chuàng)意，在福州投資房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)意愿：以普通百姓購房為意識，建造一個文明進(jìn)步其人文自然環(huán)境適合人文自然性和社會性的優(yōu)化空間。以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠價銷售策略組織運(yùn)營，從投資的經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)、結(jié)構(gòu)、成本和財務(wù)計劃動態(tài)決策入手，形成消費(fèi)者權(quán)益為購房主導(dǎo)。歐式建筑風(fēng)格與古城風(fēng)貌、民族風(fēng)格相吻合。采用新的建筑材料，選擇的色調(diào)和隔音效果確實能接近自然的環(huán)境。地處福飛路以北靠近鐵路線，東臨福飛路僅一條8米河道相隔，正對面為“麗景大酒店”，視野開闊；南接“湖前小區(qū)”，該自然村地塊界定分布東面義井村，西面井尾村，現(xiàn)有舊危房300多間約160戶村民，近35000平方米建筑物，居住人口近2000人。這種老房，自建與加蓋房，承重部位永遠(yuǎn)超出安全居住系數(shù)。在四至范圍500米內(nèi)沒有工廠與其他有污染源的加工基地。②兩條16米規(guī)劃道交叉穿過該地塊，將該地塊分割成四片區(qū)，即A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)和D區(qū)。③有村委會的支持，做好居民的思想及其配合工作使開發(fā)前期工作能順利進(jìn)行有了保障。上部總建筑面積104100平方米，其中：公建面積2500平方米，店面8900平方米，住宅91680平方米。設(shè)計有700套住宅約2450人居住。降低成本形成真實性①利用計算機(jī)等辦公設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行全程管理，可以縮短設(shè)計、訂購、施工組織選擇與施工進(jìn)度時間；②本公司與監(jiān)理機(jī)構(gòu)技術(shù)力量的融合，可以大幅度減少基層管理技術(shù)人員和現(xiàn)場管理人員的人工費(fèi)用與辦公費(fèi)用；③以優(yōu)秀樓盤促進(jìn)銷售可最大限度地減少銷售廣告的投入費(fèi)用，也可避免濫用廣告和提供不真實的信息給消費(fèi)者；④融合金融操作手法并合理投入資金，可減少資金占用和利息支出，使資金使用成本為足夠支付的最低要求形成資本收益。這種信用監(jiān)督機(jī)制形成專業(yè)化的住宅市場細(xì)化，突出表現(xiàn)在社區(qū)服務(wù)及業(yè)主的權(quán)益上
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