【正文】 車坊鎮(zhèn)有1萬左右的流動人口，伴隨經(jīng)濟(jì)園區(qū)的開發(fā)，將會有更多的人投入車坊鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)中，各種投資也會增多。車坊鎮(zhèn)地產(chǎn)市場前景展望一）.新興市場，具有潛力由于車坊鎮(zhèn)地產(chǎn)市場起步較晚，目前市場需求很旺盛，因此現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售情況紅火也屬于正?，F(xiàn)象。六）、物管、配套十分缺乏目前小區(qū)物業(yè)管理、智能化、電信化等相當(dāng)缺乏；住宅品質(zhì)的提升，與其關(guān)聯(lián)。建筑多以4層半（4層送5層）為主，綠化一般在30%以上，農(nóng)民自蓋的3層住宅居多。而正是市場需求旺盛、購買力強(qiáng)等原因?qū)е萝嚪绘?zhèn)房地產(chǎn)市場銷售形勢紅火現(xiàn)象的產(chǎn)生。由于車坊鎮(zhèn)面積不大，各新開樓盤基本近在咫尺，從大的格局上看沒有地段優(yōu)勢，由此不難判斷，樓盤間的競爭形勢還是十分激烈；但市場因上市量小，市場明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求的形勢。車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場正處在一個(gè)逐步培育發(fā)展的過程中，同時(shí)呈現(xiàn)出以下特征：一）、市場起步，房產(chǎn)發(fā)展 縱觀車坊鎮(zhèn)樓盤，老式公房和私房是居民主要居住載體，但在市政府關(guān)于建設(shè)整體鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境的相關(guān)政策號召下，車坊鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合蘇州的大好行情顯示出蓬勃的發(fā)展生機(jī)，一批新生代樓盤應(yīng)運(yùn)而生，如車坊新地帶和近期公開拍賣了幾塊地塊，為車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展打響了第一炮。二 車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析由于車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，開發(fā)進(jìn)度緩慢，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模相對較小、分布較為集中。合作項(xiàng)目中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)蘇州研究生學(xué)院、東南大學(xué)軟件學(xué)院、南京大學(xué)與美國戴頓大學(xué)合作辦學(xué)項(xiàng)目、蘇州大學(xué)新校區(qū)（理工學(xué)院）和蘇州大學(xué)與新加坡國立大學(xué)合辦的蘇州大學(xué)中新研究生院以及中美工商管理學(xué)院等研究生教育機(jī)構(gòu)已相繼簽約并準(zhǔn)備入駐。功能定位　　以高等教育為主體，形成科研生產(chǎn)、生活居住、文化休閑于一體的現(xiàn)代化城市新區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略　　重視教育產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢，發(fā)揮教育與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)等聯(lián)合發(fā)展的帶動效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。成為探索和發(fā)展我國高等教育，進(jìn)行多種辦學(xué)體制、多種辦學(xué)形式、多種運(yùn)行機(jī)制、多種資金投入以及多種培養(yǎng)模式的實(shí)驗(yàn)基地。成為蘇州的高科技人才、高等教育資源和高?？萍佳邪l(fā)等三個(gè)中心。發(fā)展目標(biāo)成為一個(gè)具有國際水準(zhǔn)的高等教育資源集聚地。研究生城位于蘇州工業(yè)園區(qū)南部，蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府的重大合作項(xiàng)目，發(fā)展目標(biāo)是以高新技術(shù)為先導(dǎo)，現(xiàn)代工業(yè)為主體，第三產(chǎn)業(yè)和社會公益事業(yè)相配套的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。 業(yè)蘇州新區(qū) 20公里宏基、華碩、 佳能、索尼、愛普生、羅禮、國巨、新寶、力捷、敬鵬、摩托羅拉、羅技、金像、飛利浦、中化、日本電波、富士膠片等200多家三資企業(yè) 蘇州工業(yè)園區(qū)接壤 　諾基亞、旭電、日東、旺宏、三星、住友、日立、中天、納貝斯克、百德、獅王、AMD、歐萊雅、 大將、友達(dá)、天虹、虹光等200多家三資企業(yè)昆山開發(fā)區(qū) 30公里南亞、仁寶、滬士、鴻海、東隆、鼎鑫、正新、統(tǒng)一、捷安特、遠(yuǎn)見、浮法等100多家三資企業(yè) 吳江開發(fā)區(qū) 20公里中達(dá) 、華宇、全友、誠洲、大毅、高創(chuàng)、精元巨豐等100多家三資企業(yè) 本鎮(zhèn)區(qū)康瑞照相材、順達(dá)水產(chǎn)、松友服飾、地儀光電、均品電器、聯(lián)大飾品、志得利電子、格康電子、高針電子、鏵龍電子、臺邑電子7. 研究生城地理位置　　研究生城位于蘇州工業(yè)園區(qū)南部，基地內(nèi)地勢平坦，河網(wǎng)縱橫，具有江南水鄉(xiāng)地貌特色，東部和南部為規(guī)劃的城市干道，西臨獨(dú)墅湖，北部的新機(jī)場路為城市快速路，其東北角，新機(jī)場路北側(cè)為規(guī)劃城市交通樞紐，有城市輕軌通過，可直達(dá)上海。 醫(yī)院：車坊鎮(zhèn)衛(wèi)生院周邊企業(yè) 名 土地：本鎮(zhèn)規(guī)劃三個(gè)工業(yè)小區(qū)，區(qū)域面積2平方公里，已完成五通一平等基礎(chǔ)設(shè)施供客商選擇。第二期為30000噸正在規(guī)劃設(shè)計(jì)之中。 通訊：特快專遞每日往返，國內(nèi)國際電話及傳真，直通全國和世界各地。 排水：鎮(zhèn)區(qū)、各工業(yè)區(qū)均有下水道。鎮(zhèn)區(qū)主要配套設(shè)施 供電：全鎮(zhèn)電力資源充足，華東電網(wǎng)50萬千伏輸變電工程在車坊竣工投入運(yùn)行，電力供應(yīng)保證。目前，集鎮(zhèn)通過車斜公路、車郭公路、機(jī)場路，汽車不到20分鐘就可直達(dá)蘇州古城區(qū)、吳縣市新區(qū)，1 小時(shí)多就可到達(dá)上海虹橋機(jī)場、無錫碩放機(jī)場及蘇州光福聯(lián)航機(jī)場，通過貫穿鎮(zhèn)域的國家級航道吳淞江，可徑抵上海口岸（相距105公里）、張家港港口（相距90公里）。與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比，經(jīng)濟(jì)實(shí)力略弱。美國、日本及東南亞地區(qū)的客商多次來鎮(zhèn)洽談投資，市場前景廣闊。這是車坊鎮(zhèn)水生蔬菜的真實(shí)寫照。多種經(jīng)營產(chǎn)值達(dá)2億元。車坊鎮(zhèn)現(xiàn)有各類工業(yè)企業(yè)300余家，外資企業(yè)20余家，已建成鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和兩個(gè)民營工業(yè)區(qū)，形成電子項(xiàng)目配套群體和輕紡工業(yè)群體，區(qū)內(nèi)功能齊全，設(shè)施配套，道路鋼性化，通訊方便，已建成裝機(jī)容量一萬門的郵電局，電力資源充足，電力供應(yīng)保證。經(jīng)濟(jì)狀況工業(yè)經(jīng)濟(jì)車坊鎮(zhèn)已有一千七百多年席草種植、加工的悠久歷史，從七十年代引進(jìn)日本藺草種植和自動織席技術(shù)以來，全鎮(zhèn)形成了國內(nèi)較大的藺草培育、種植、加工、成品出口一條龍的生產(chǎn)基地，走上了產(chǎn)銷一條龍、貿(mào)工農(nóng)一體化道路。車坊文物遺跡眾多，有始建于宋代的大覺寺橋，位于車坊大姚村，梁式建筑，至今已有一千多年，主梁兩側(cè)精美絕倫的龍紋雕刻，令人嘆為觀止，現(xiàn)已列入省級文物保護(hù)單位。相傳鎮(zhèn)區(qū)原來東有油車，西有糟坊，故名車坊。歷史人文 境內(nèi)有“六湖一江”，浜婁縱橫，河港交錯，是典型的江南水鄉(xiāng)。雖離園區(qū)較近，但地理位置相對還是較偏。車坊鎮(zhèn)地塊營銷策劃報(bào)告第一部分 市 場 篇一、車坊概況地理位置車坊鎮(zhèn)位于蘇州城東南部15公里，東鄰甪直鎮(zhèn)，南與吳江市同里鎮(zhèn)、屯村鎮(zhèn)接壤，西傍郭巷鎮(zhèn)，北靠蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘鎮(zhèn)。整體區(qū)位處于園區(qū)的南面，吳中區(qū)的最東角上。面積人口狀況 鎮(zhèn)域總面積64平方公里，耕地面積7萬畝，流動人口1~2萬人，乃原吳縣市第三大鎮(zhèn)。車坊鎮(zhèn)人民政府駐地車坊集鎮(zhèn)，始建于清末，南靠鑊底潭，東枕吳淞江，是個(gè)“開門見水、出門登舟”的水鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。街道原沿河而建，70年代起始建新街，從90年代開始有計(jì)劃地逐步建成環(huán)境優(yōu)美、舒適，具有水鄉(xiāng)景觀特色的現(xiàn)代化蘇南小城鎮(zhèn)。還有為紀(jì)念抗戰(zhàn)犧牲的美國飛行員肖特烈士紀(jì)念館、瑤城遺址、綠杏橋?，F(xiàn)有藺草種植基地1000畝，織席機(jī)600余臺的生產(chǎn)規(guī)模，生產(chǎn)的榻榻米、雙目、提花席以及座布團(tuán)等藺草制品，以其獨(dú)特的工藝、可靠的質(zhì)量先后獲得省優(yōu)、部優(yōu)、農(nóng)業(yè)部出口創(chuàng)匯“飛龍獎”、“金龍獎”，九三年到九七年連續(xù)被國家農(nóng)業(yè)部、經(jīng)貿(mào)部授予全國出口創(chuàng)匯先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)稱號。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)車坊全鎮(zhèn)目前主要生產(chǎn)茨菇、荸薺、藕、芹菜、茭白，搭配種植芡實(shí)、菱角、莼菜，被譽(yù)為“水八仙”，現(xiàn)已形成水生蔬菜、水產(chǎn)養(yǎng)殖、家禽家畜三個(gè)類別的農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)基地?！按杭据┧j夏時(shí)藕，秋末茨菇冬芹菜，三到十月茭白鮮，水生四季有蔬菜”。 水生蔬菜不但品質(zhì)新鮮，細(xì)嫩可口，富含人體所需的各種營養(yǎng)，而且以其無公害而倍受城鄉(xiāng)人民的喜愛。車坊鎮(zhèn)2003年的國民生產(chǎn)總值（GDP）9億元人民幣，人均可支配收入5000~6000元/人。 交通狀況車坊對外交通主要為公路和水運(yùn)。交通情況較便捷。 供水：全鎮(zhèn)直接飲用太湖水，日供水能力10000噸。 供熱、供氣：現(xiàn)由工廠以鍋爐供熱供氣，熱電聯(lián)供中心江遠(yuǎn)熱電廠輸汽工程已完成設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2002年底竣工運(yùn)行。 排污：已建成投產(chǎn)日處理5000噸的污水處理中心第一期工程。二00二年底完成10000噸，二00三年底完成15000噸。 學(xué)校：車坊中心小學(xué)、車坊成人教育學(xué)校、車坊職業(yè)學(xué)校等。 稱 與車坊距離 企研究生城概況蘇州研究生城是蘇州市發(fā)展高等教育，大力培養(yǎng)創(chuàng)新人才，增強(qiáng)城市綜合競爭力的重要建設(shè)項(xiàng)