【正文】 資估算與資金籌措 30 30　項(xiàng)目建設(shè)投資估算 31 資金來源與籌措 32 資金使用與管理 32第十二章 財(cái)務(wù)分析 32 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 32 銷售收入和銷售稅金及附加估算 32 32 33 34 34第十三章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 34 34 34第十四章　農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) 36 36 36 36第十五章　項(xiàng)目組織與管理 36 36 36 37第十六章　結(jié)論與建議 37第一章 總論　 　項(xiàng)目名稱:蔬菜批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目　項(xiàng)目實(shí)施單位及法人代表：法人代表：　項(xiàng)目主管單位：X縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室　建設(shè)地點(diǎn)：XX*省X縣XX*鎮(zhèn)XX*村　建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：新建自動(dòng)控制恒溫庫一座（5400m3），擴(kuò)建市場(chǎng)20000m2，硬化場(chǎng)地10000 m2，新建辦公綜合樓1200 m2，配套完成電子衡房、車庫、食堂等市場(chǎng)附屬設(shè)施建設(shè)?！〗ㄔO(shè)期限：1年　建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建　投資規(guī)模及資金構(gòu)成：項(xiàng)目總投資1350萬元 ，(詳見附表2)。（資金來源詳見附表2）：項(xiàng)目建成后，經(jīng)測(cè)算，正常年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入1846萬元，全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%，靜態(tài)投資回收期5年，%。在項(xiàng)目拉動(dòng)下，市場(chǎng)僅保藏蔬菜一項(xiàng)可直接帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)4000多畝蔬菜生產(chǎn)和運(yùn)銷，受益農(nóng)戶達(dá)3200多戶，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)促進(jìn)X蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有良好的促進(jìn)作用?！【C合評(píng)價(jià)與論證結(jié)論　項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，緊密聯(lián)系實(shí)際，符合國家和省市產(chǎn)業(yè)政策和X蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要，總體思路和建設(shè)原則科學(xué)合理，組織管理及運(yùn)行機(jī)制可行可操作。高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，靜態(tài)投資回收期5年，投資回收期比較短，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！№?xiàng)目建設(shè)將對(duì)X蔬菜產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，農(nóng)民增收、企業(yè)增效及區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供重要的支撐，有著良好的實(shí)施價(jià)值和意義。2005年，全縣蔬菜栽培面積躍升至 萬畝，產(chǎn)量超過 萬噸，蔬菜產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。從全省范圍來看，城市批發(fā)調(diào)撥、城鄉(xiāng)集散批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)業(yè)已成為加速我省流通服務(wù)體系建設(shè)步伐的關(guān)鍵。市場(chǎng)的建立不僅使當(dāng)?shù)厥卟朔N植戶有市可銷，而且還吸引了省內(nèi)外購銷大戶，貨暢直流的良好效應(yīng)，對(duì)當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了良好的帶動(dòng)作用，但隨著市場(chǎng)知名度的提高，蔬菜轉(zhuǎn)銷量的逐年遞增，現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件還遠(yuǎn)不能滿足發(fā)展的需要，儲(chǔ)藏及規(guī)模運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，制約了大批量客商的進(jìn)場(chǎng)。因此，規(guī)模外銷風(fēng)險(xiǎn)極大，制約了市場(chǎng)流通量的增長。近年來，X蔬菜產(chǎn)業(yè)按照區(qū)域化布局、集約化經(jīng)營、一體化推進(jìn)所有制，依托光熱條件充足，水資源豐富的資源優(yōu)勢(shì)和毗鄰省會(huì)蘭州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，著力推進(jìn)了蔬菜產(chǎn)業(yè)化建設(shè)進(jìn)程，經(jīng)各級(jí)黨政部門和業(yè)務(wù)部門扶持與共同努力，蔬菜產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益取得逐年遞增。但由于全縣蔬菜產(chǎn)業(yè)僅以種植為主，產(chǎn)后處理、加工保鮮等后續(xù)鏈條開發(fā)進(jìn)度緩慢，致使產(chǎn)業(yè)建設(shè)總體水平較低。二是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的需要。2005年，全縣蔬菜種植面積達(dá)到 萬畝（含復(fù)種），總產(chǎn)量達(dá) 萬噸。三是發(fā)展效益農(nóng)業(yè)，加速新農(nóng)村建設(shè)的需要。同時(shí)，專業(yè)化的市場(chǎng)有利于消除中間商參與的流通成本迭加，提高農(nóng)民受益額，此外，利用價(jià)格杠桿，開發(fā)無公害蔬菜，更是適應(yīng)市場(chǎng)需求、發(fā)展效益農(nóng)業(yè)的重點(diǎn)內(nèi)容。當(dāng)前，黨和國家非常重視新農(nóng)村建設(shè)，建設(shè)新農(nóng)村首要任務(wù)是發(fā)展生產(chǎn)力，因此，健全完善現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)體系與引導(dǎo)功能，是帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮、建設(shè)新農(nóng)村的必要措施。產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)主要功能是“集”，即把農(nóng)民分散生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品及時(shí)快速地匯集起來，以便經(jīng)銷商大批量地銷往全國各地，其主要作用是方便當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就地銷售，并影響農(nóng)民直接感受市場(chǎng)供求價(jià)格信息，從而更好地發(fā)揮出市場(chǎng)引導(dǎo)作用。但由于蔬菜種植規(guī)模的增長空間越來越小，單純依靠規(guī)模增加收入已經(jīng)非常困難，因此，要促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長，就要從延長產(chǎn)業(yè)鏈條、增加科技投入，提高產(chǎn)品附加值等方面入手，利用產(chǎn)地市場(chǎng)的集散作用，將農(nóng)民生瓣蔬菜源源不斷地銷出，以此來保證農(nóng)民收益，推動(dòng)農(nóng)民收入的持續(xù)穩(wěn)定增長。公司自成立以來，在實(shí)踐中不斷探索市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，及時(shí)捕捉市場(chǎng)信息，不斷拓展自身經(jīng)營范圍和服務(wù)質(zhì)量。多年來的發(fā)展使公司從原來的電力工程設(shè)備購銷轉(zhuǎn)型成集電力工程設(shè)備采供、蔬菜市場(chǎng)管理、大宗蔬菜產(chǎn)品購銷為一體的綜合性商貿(mào)流通企業(yè)?，F(xiàn)在管理人員25人，合同工人300人，固定季節(jié)性從業(yè)人員2000多人。實(shí)現(xiàn)交易額2600萬元。市場(chǎng)的建成帶動(dòng)了XX*及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。高于世界人均年消費(fèi)100kg的水平。其中，%，%；，%，%；，%，%。　產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析X縣作為全省重點(diǎn)蔬菜主產(chǎn)區(qū)，發(fā)展蔬菜鮮貯具有得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)，有良好的市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)前景，全縣70%的蔬菜銷往 等285個(gè)城市和地區(qū)，本縣的蔬菜消費(fèi)量?jī)H占生產(chǎn)總量的30%左右，發(fā)展保鮮蔬菜不僅可以有效調(diào)節(jié)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系，而且可以大大增加農(nóng)民種植和運(yùn)銷企業(yè)的綜合效益，市場(chǎng)前景廣闊。9月高溫季節(jié)，保鮮蔬菜主要向南方沿海城市銷售，補(bǔ)充南方夏季缺菜的缺口，充分發(fā)揮高原夏菜基地優(yōu)勢(shì)，實(shí)施西菜東調(diào)，以優(yōu)質(zhì)價(jià)廉物美開拓市場(chǎng)和占領(lǐng)市場(chǎng)?！∈袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析近年來，X蔬菜產(chǎn)業(yè)在“三品一效(品牌、品質(zhì)、品種、效益)”的建設(shè)原則下，充分利用毗鄰省會(huì)蘭州、緊依洮河、交通便利的有利條件，通過農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整措施落實(shí)，已建成11萬畝蔬菜(含復(fù)種)基地，種植方式由平面種植向立體化種植轉(zhuǎn)變；種植模式由間、套、帶向反季節(jié)周年生產(chǎn)轉(zhuǎn)變；栽培方向由數(shù)量擴(kuò)張型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變；產(chǎn)品定位由注重產(chǎn)品數(shù)量向注重產(chǎn)品品質(zhì)檔次轉(zhuǎn)變。近年來全縣蔬菜生產(chǎn)在優(yōu)化布局的基礎(chǔ)上，大力開展蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化、無害化生產(chǎn)，對(duì)生產(chǎn)基地環(huán)境（土壤、大氣、水質(zhì)）、生產(chǎn)過程（肥料、農(nóng)藥、植物生長調(diào)節(jié)劑的施用量、施用方法、施用次數(shù)等技術(shù)規(guī)程）、產(chǎn)品品質(zhì)（外觀、營養(yǎng)、衛(wèi)生質(zhì)量）等環(huán)節(jié)提出了一系列的技術(shù)要求，在行政和技術(shù)雙重推動(dòng)下，全縣無公害蔬菜生產(chǎn)取得了快步發(fā)展，生產(chǎn)面積已達(dá)總面積的70%以上,競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。 產(chǎn)品方案年鮮貯蔬菜總量11300噸，詳見下表產(chǎn)品銷售規(guī)劃表序號(hào)名稱價(jià)格(元/公斤)鮮貯與交易量(噸)銷售額(萬元)1蒜苔15002702甘藍(lán)50007003蒜苗18003244辣椒18003605其它蔬菜1200192合 計(jì)113001846第六章 地址條件 自然條件 項(xiàng)目區(qū)位于X縣XX*鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)海拔 米之間，屬大陸性季節(jié)氣候，年平均氣溫 ℃,≥10℃的積溫 ℃，無霜期 天，平均 天，年總?cè)照諘r(shí)數(shù) 小時(shí)，日照率為55%，年降雨量 毫米，適宜蔬菜大田生產(chǎn)和反季節(jié)生產(chǎn)。擴(kuò)建工程占地20000平方米，建設(shè)用地已全部與村委會(huì)簽訂了長期租賃合同。交通條件十分便利，　環(huán)境保護(hù)條件項(xiàng)目區(qū)周圍環(huán)境良好，無大型廠礦和化工企業(yè)，周邊為蔬菜種植區(qū)。第七章　工程設(shè)計(jì)方案 總圖、運(yùn)輸該市場(chǎng)總占地50畝(合34000m2)，是一個(gè)長方形地帶，原有設(shè)施占地約20畝，建有交易大棚1600 m2， 綜合辦公用房800 m2。根據(jù)場(chǎng)地條件及市場(chǎng)擴(kuò)建需求，北側(cè)新建二層保鮮庫，東側(cè)建輔助工程；綜合辦公樓布置在臨街。 運(yùn)輸 運(yùn)輸工具項(xiàng)目產(chǎn)品向省外運(yùn)輸以火車為運(yùn)輸工具，省內(nèi)運(yùn)輸以汽車短途運(yùn)輸為主，恒溫庫的入庫與出庫運(yùn)輸以人力搬運(yùn)為主，輔以小鏟車、人力車等運(yùn)輸工具。 運(yùn)輸設(shè)備項(xiàng)目短途運(yùn)輸以菜農(nóng)農(nóng)用車自送和貨主自提為主，為了項(xiàng)目貯藏運(yùn)輸中的方便，輔以公司自有的康明斯貨運(yùn)車和箱式封閉運(yùn)輸車加冰運(yùn)輸。項(xiàng)目場(chǎng)地硬化沒有多大技術(shù)難度，辦公綜合樓按照國家民用建筑規(guī)范要求，在此不再論述。　恒溫庫建設(shè)　總體結(jié)構(gòu)本恒溫庫工程為一棟整體式磚混結(jié)構(gòu)庫房，建筑面積為3400 m2 (分17間)，即每間140 m2，便于操作和管理，特別是蔬菜產(chǎn)銷旺季大量冷藏外運(yùn)時(shí)，可保證蔬菜入庫預(yù)冷一個(gè)周期最長不超過24小時(shí)，短時(shí)間內(nèi)吞吐量大，制冷效率高，節(jié)省成本費(fèi)用。為縮短冷庫建設(shè)周期。提高冷庫的保溫性，冷庫隔熱層采用現(xiàn)場(chǎng)聚氨脂發(fā)泡?！『銣貛旖ㄖ鞣ㄅc標(biāo)準(zhǔn)恒溫庫、機(jī)房、配電室均為磚混結(jié)構(gòu)，恒溫庫基礎(chǔ)與原有建筑相接，外墻370厚磚墻，內(nèi)墻240厚磚墻，機(jī)房、配電室均為條形基礎(chǔ)，外墻370厚磚墻，內(nèi)墻240厚磚墻。 恒溫庫防潮層及聚氨脂噴涂保溫層技術(shù)措施基層為水泥砂漿找平層，施工隔行隔氣時(shí)找平層必須堅(jiān)實(shí)平整，不得有松動(dòng)，起鼓現(xiàn)象，面層凹凸不平或粗糙、起砂時(shí)必須處理基層，施工前應(yīng)測(cè)含水率的大