【正文】 　　21 21 4452 　%　105 　A5a　　　 　 　　16 16 5472 　%　80 　A5b　　　 　 　　17 17 5814 　%　85 　B　　　 　 　　2 4 438 　%　20 　A6　　　 　 　　64 64 8141 　%　320 　A7　　　 　 　　61 61 10199 　%　305 　A8　　　 　 　　28 28 5802 　%　140 多層花園洋房　 % %90~130.　一梯兩戶6 0 828 　%%2650 　DCwy　　　 　 　6 69 828 12420 　%　2650 會所　 % % 2~31961 商業(yè)　 % % 2 683 幼兒園　 % % 2~3982 地下室(不計容)　　　　 　　　　　　　　　　　　道路　 %　　　　　　　　　　　　　　公共綠化　 %　濕地公園　 %　總計　 % %　　282 1112 　%% 4070 備注:本地塊住宅面積在90平方米以下的總套數(shù)比例為: %表25 明好地塊技術(shù)明細(xì)表功能類別圖塊編號占地面積（萬平方米）占地面積比例（%）容積率建筑面積（萬平方米）建筑面積比例（%）住宅參考面積(/戶)基底面積/棟類型層數(shù)住宅棟數(shù)住宅套數(shù)住宅密度套數(shù)比例(%)人/戶人口數(shù)低層住宅　 % %250~550　獨(dú)棟2~386 86 %%5430 　A6　　　 　 　　16 16 　%　80 　A7　　　 　 　　44 44 　%　220 　A8　　　 　 　　26 26 　%　130 多層花園洋房　 % %90~130.　一梯兩戶6 48 576 %%1843 　DCwy　　　 　 　6 48 576 　%　1843 　　　　　 　　　　　　0 　　　0 　　　　　 　　　　　　0 　　　0 會所　 % %商業(yè)　 % %體育休閑設(shè)施　 %地下室(不計容)　　　　 　　　　　　　　　　　道路　 %公共綠化　 %濕地公園　 %總計　 % %　　134 662 %% 2273 備注:本地塊住宅面積在90平方米以下的總套數(shù)比例為: %表26 南泰鱷魚湖地塊技術(shù)明細(xì)表功能類別圖塊編號占地面積（萬平方米）占地面積比例（%）容積率建筑面積（萬平方米）建筑面積比例（%）住宅參考面積(/戶)基底面積/棟類型層數(shù)住宅棟數(shù)住宅套數(shù)住宅密度套數(shù)比例(%)人/戶人口數(shù)低層住宅　 % %250~550　獨(dú)棟2~3120 128 %%5640 　B　　　 　 　　8 16 　%　80 　A6　　　 　 　　56 56 　%　280 　A7　　　 　 　　32 32 　%　160 　A8　　　 　 　　24 24 　%　120 　　　　　　　　　　　　　　　　0 　　　　　　　　　　　　　　　　0 　　　　　　　　　　　　　　　　0 多層花園洋房　 % %90~130.　一梯兩戶6 48 576 %%1843 　DCC　　　 　 　6 4 48 　%　154 　DCM　　　 　 　6 4 48 　%　154 　DCS　　　 　 　6 4 48 　%　154 　DCwy　　　 　 　6 36 432 　%　1382 　　　　　 　　　　　　0 　　　0 　　　　　 　　　　　　0 　　　0 小戶型度假公寓　 % %120~150　　9 16 864 %%2765 　XGC1　　　 　 一梯六戶9 16 864 　　　2765 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　會所　 % % 商業(yè)　 % % 幼兒園　 % % 小學(xué)　 % % 體育休閑設(shè)施　 %地下室(不計容)　　　　 　　　　　　　　　　　道路　 %公共綠化　 %濕地公園　 %總計　 % %　　184 1568 %% 5248 備注:本地塊住宅面積在90平方米以下的總套數(shù)比例為: %海南寰亞生態(tài)環(huán)境工程咨詢有限公司 96 該項目的總體布置總體上為三條軸線：① 內(nèi)海軸線——內(nèi)海岸沿線，以娛樂設(shè)施為主；② 內(nèi)湖軸線——內(nèi)湖沿用地邊界線，布置生態(tài)園林景觀和低層住宅區(qū)；③ 濕地軸線——利用原有濕地地貌順勢而上，沿途布置景觀。本項目規(guī)劃用地平衡和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表21和表22?！陡嬷獣?，為民生地塊的建筑面積，是海南民生置業(yè)有限公司、海南明好置業(yè)有限公司、海南南泰鱷魚湖動物園有限公司三家公司的地塊總建筑面積，本項目分為四期進(jìn)行建設(shè)，由海南民生置業(yè)有限公司先開發(fā)第一期（見分期規(guī)劃分析圖22），%。2. 建設(shè)項目概況 項目名稱盈濱海灣項目新建 海南民生置業(yè)有限公司、海南明好置業(yè)有限公司、海南南泰鱷魚湖動物園有限公司。（3）保護(hù)盈濱內(nèi)海水質(zhì)不受影響，使盈濱內(nèi)海水質(zhì)符合《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB30971997)中的第三類標(biāo)準(zhǔn)。表1—7 主要環(huán)境保護(hù)對象序號保護(hù)對象相對項目方位距項目距離環(huán)境敏感因素1大場自然村項目西北面10m施工噪聲、揚(yáng)塵2海南正大畜牧有限公司項目東北面20m施工噪聲、揚(yáng)塵3金崗小區(qū)項目東北面10m施工噪聲、揚(yáng)塵4盈濱內(nèi)海項目北面———水污染5內(nèi) 湖項目西南面———水污染 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)（1）保護(hù)項目周邊環(huán)境空氣，使其符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996修改版）中的一級標(biāo)準(zhǔn)。 評價重點(diǎn)（1）規(guī)劃適宜性和土地利用合理性分析；（2）景觀影響評價； （3）生態(tài)環(huán)境保護(hù)與恢復(fù)；（4）污染控制措施和施工期環(huán)境保護(hù)措施。 評價方法及評價工作原則 評價方法（1）根據(jù)項目實(shí)際，結(jié)合類比資料，對其環(huán)境影響的范圍及程度進(jìn)行定量預(yù)測及定性分析與評價，從環(huán)境保護(hù)角度對工程建設(shè)進(jìn)行論證，為工程施工和主管部門決策提供依據(jù)；（2）評價工程建設(shè)對區(qū)域的環(huán)境和資源利用可能產(chǎn)生的各種影響，提出切實(shí)可行的環(huán)保措施和對策，最大限度地控制和減緩工程建設(shè)造成的環(huán)境負(fù)面影響；（3）對工程施工期和運(yùn)營期提出環(huán)境監(jiān)測管理計劃，為環(huán)境管理提供依據(jù)。 評價范圍（1）大氣環(huán)境評價范圍：以建設(shè)項目為中心4平方公里范圍。(2) 大氣環(huán)境評價等級由于本項目主要大氣污染物排放量較小，因此大氣環(huán)境影響評價僅作一般分析。 評價工作等級根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》中有關(guān)環(huán)境評價等級劃分規(guī)定，確定本項目評價等級。施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90），具體噪聲限值詳見表l6。b 接觸實(shí)際不應(yīng)低于30min的余氯。 表14 海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（摘錄） 單位：mg/L參數(shù)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(mg/l)第一類第二類第三類漂浮物質(zhì)海面不得出現(xiàn)油膜、浮沫和其他漂浮物質(zhì)色、臭、味海水不得有異色、異臭、異味懸浮物質(zhì)人為增加的量≤10人為增加的量≤100無機(jī)氮≤石油類≤活性磷酸鹽≤水溫（℃）人為造成的海水溫升夏季不超過當(dāng)時當(dāng)?shù)?℃，其它季節(jié)不超過2℃人為造成的海水溫升不超過當(dāng)時當(dāng)?shù)?℃pH～～生化需氧量≤134溶解氧654化學(xué)需氧量≤（COD）234《城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T 189212002）觀賞性景觀環(huán)境用水中的湖泊類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，詳見表15。 表12 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 單位：Leq[dB（A）類別適用區(qū)域晝間夜間0療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域50401單位文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域（鄉(xiāng)村居住環(huán)境可參照執(zhí)行）55452居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)60503工業(yè)區(qū)65554城市中的道路交通干線兩側(cè)區(qū)域等70553. 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目西南面的內(nèi)湖水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）III類標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)值詳見表13。 評價標(biāo)準(zhǔn)1. 環(huán)境空