【正文】 生產(chǎn)一體化的國際通用標準廠房，打造株洲服飾工業(yè)的“特色工業(yè)園區(qū)”；通過創(chuàng)新園區(qū)的管理體制與運行機制，建設(shè)一個株洲市中小服裝加工企業(yè)的創(chuàng)業(yè)基地與孵化器。 “新蘆淞服裝（都市）工業(yè)園項目”定位符合株洲市服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，符合蘆淞區(qū)政府提出的打造“品牌蘆淞”、“工業(yè)蘆淞”戰(zhàn)略思想，引導(dǎo)加工產(chǎn)業(yè)向一定的空間集中，突出“產(chǎn)業(yè)集群”的競爭優(yōu)勢，項目用地符合株洲市城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。 市場層面株洲多數(shù)分散的中小服裝加工企業(yè)大多數(shù)都在民房里加工生產(chǎn)，缺少行業(yè)整合，服裝加工企業(yè)主對標準廠房需求迫切。為進一步把蘆淞市場群做大做強，蘆淞區(qū)委區(qū)政府提出了 “打造‘品牌蘆淞,工業(yè)蘆淞’”、“努力建設(shè)有‘根’的市場群和有‘脈’的加工業(yè)”、“合理規(guī)劃建設(shè)服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)業(yè)園，支持以合法收入通過合法途徑投入的產(chǎn)業(yè)建設(shè)”的戰(zhàn)略思想。提出了“推進實施新型工業(yè)化，突出抓好園區(qū)建設(shè)、引進戰(zhàn)略投資者，引進一批發(fā)展?jié)摿Υ蟆⒅巫饔脧?、帶動能力強的大項目”的發(fā)展目標。如江西省建設(shè)了南昌市青山湖區(qū)的針織服裝基地、九江共青城的羽絨服裝基地、贛南南康的西服西褲基地，三大省級紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地集群效應(yīng)逐漸凸現(xiàn)，各自發(fā)揮產(chǎn)業(yè)特色，共同推動了紡織服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。他們認為內(nèi)陸不僅給服裝企業(yè)提供了廉價的土地、和便宜的勞動成本，而且這里是服裝品牌重要的消費地區(qū)，有利于打造區(qū)域品牌，提高服裝品牌在此地區(qū)的銷售量。如深圳市政府明確產(chǎn)業(yè)升級，重點發(fā)展高新技術(shù)，不少服裝企業(yè)都紛紛遷出了深圳。一是自我發(fā)展資金不足與融資渠道不暢，無法滿足自我發(fā)展需求；二是為數(shù)眾多的服裝加工企業(yè)場地過于分散，參差不齊的現(xiàn)狀無法進行有效的監(jiān)管；三是加工場地主要是租賃普通民房和住宅進行生產(chǎn)，基本上是生產(chǎn)、生活、儲存“三合一”，5000多家服裝廠沒有一個規(guī)范化服裝工業(yè)園； 許多有發(fā)展?jié)摿Γ鞋F(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營意識，有品牌基礎(chǔ)的企業(yè)沒有場地建立符合其發(fā)展形象的生產(chǎn)園區(qū)。蘆淞服裝加工企業(yè)發(fā)展瓶頸蘆淞服裝市場在取得巨大榮譽的同時，也存在著不容忽視的潛在危機，但最重要的是服裝加工產(chǎn)業(yè)體系極不完善，市場群缺乏持久發(fā)展后勁和競爭力。株洲市服飾加工企業(yè)有5000多家。蘆淞服裝市場群經(jīng)營業(yè)主在初步完成資本積累之后，現(xiàn)在的經(jīng)營模式已無法滿足于成長與發(fā)展的需求，為了尋找新的更高的利潤增長點，眾多經(jīng)營業(yè)主一方面開始投資專業(yè)的服裝市場,另一方面向服裝加工生產(chǎn)延伸。蘆淞市場群已發(fā)展成為有各類服飾市場42個，從業(yè)人員近10萬人，匯集國內(nèi)外服飾品牌4000多個，年實際成交額約為200億元大型專業(yè)市場。項目系首屆中博會省級重點簽約項目,2007年株洲市重點工程項目、株洲建寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)重點園區(qū)項目。本項目作為省級重點簽約項目，在06年首屆中博會上簽約，本項目享受“一事一議”的優(yōu)惠政策及株洲市政府制訂的《關(guān)于扶持株洲市服飾產(chǎn)業(yè)若干意見》的優(yōu)惠政策等。八、項目進展情況：項目得到了當(dāng)?shù)厥?、區(qū)兩級政府的高度重視。公司2002年成功開發(fā)了位于株洲蘆淞服裝市場的天雅國際服裝大廈，總經(jīng)營面積23000平米，是株洲市專業(yè)的品牌服裝批發(fā)市場，在株洲蘆淞服裝批發(fā)市場中占有重要地位。六、項目的重要意義：株洲市政府將“服飾產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展列為“十一五”規(guī)劃六大產(chǎn)業(yè)集群之一來培植,“新蘆淞服飾工業(yè)園項目”定位符合株洲市服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，符合蘆淞區(qū)政府提出的打造“品牌蘆淞”、“工業(yè)蘆淞”戰(zhàn)略思想，將引導(dǎo)服裝加工產(chǎn)業(yè)向一定的空間集中，突出“產(chǎn)業(yè)集群”的競爭優(yōu)勢；項目用地符合株洲市城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃；園區(qū)建設(shè)投產(chǎn)可創(chuàng)造就業(yè)崗位約10000個，每年實現(xiàn)產(chǎn)值16億元左右，創(chuàng)利稅上億元。五、項目建設(shè)進度安排：項目分兩期開發(fā)。北面緊鄰新規(guī)劃的26米寬果園路，與株洲東西貫通石宋大道相連，西面是龍泉排水廠，南方30米是浙贛鐵路，東面是龍泉村服裝水洗工業(yè)園，項目地離與株洲服裝產(chǎn)業(yè)群合泰大街相鄰，與蘆淞服裝市場群相距約1公里。目 錄項目概況 (3)第一章 項目介紹(6) 項目背景 項目規(guī)劃 園區(qū)管理 項目建設(shè)重要意義第二章 市場分析(16) 市場需求分析 市場營銷措施第三章 經(jīng)營計劃(21) 經(jīng)營思路 組織機構(gòu) 建設(shè)進度第四章 投資分析(24) 項目經(jīng)濟技術(shù)指標1 項目建設(shè)成本1 銷售稅金及附加1 投資收益匯總表第五章 項目SOWT分析及結(jié)論(28)1 項目優(yōu)勢分析1 項目劣勢分析1 項目機會點分析1 項目威脅分析1 項目可行性結(jié)論附件：項目有關(guān)新聞報導(dǎo)(33)項 目 概 況一、項目名稱:新蘆淞服裝 (都市)工業(yè)園二、項目定位： 建設(shè)服裝設(shè)計、辦公、生產(chǎn)、生活一體化的國際通用標準廠房、打造株洲品牌服飾示范基地。新蘆淞服裝(都市)工業(yè)園商業(yè)計劃書NEW LUSONG GARMENT (URBAN) INDUSTRIAL ZONE BUSINESS PLAN二零零七年九月[指定聯(lián)系人]：[職 務(wù)]：[電話號碼]：[電子郵件]：[地 址]： 湖南省株洲市天雅國際大廈11樓[國家、城市]：中國 株洲[郵政編碼]：保密須知 本商業(yè)計劃書屬商業(yè)機密，所有權(quán)屬于株洲市愛拼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于收件人本人，在沒有取得株洲市愛拼公司的書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和/或部分地予以復(fù)制、傳遞、影印、泄露或散布給他人。三、項目地點：該項目位于株洲市蘆淞區(qū)龍泉村，目前土地使用用途是魚塘與菜地。 四、主要經(jīng)濟技術(shù)指標：項目總用地面積為154畝，總建筑面積約20萬平方米，建筑密度為35 %； ；主要建筑為通用標準廠房、配套住宅等。2007年7月之前完成立項、征地、五通一平、規(guī)劃設(shè)計等前期工作；2007年10月開始第一期（標準廠房部分）開發(fā)與招商工作；2008年5月開始第二期（配套商業(yè)、住宅）的開發(fā)與招商工作,2008年底基本完成整個項目的建設(shè)開發(fā)工作。七、項目發(fā)起人：湖南愛拼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是2000年成立的私營企業(yè)，曾被評為株洲市“五星明星企業(yè)”、“湖南省消費者信得過單位”，“AAA級資信企業(yè)”等，其公司法定代表人趙偉波先生系湖南省第十屆人大代表。公司擁有一批團結(jié)、務(wù)實、高效、具有很強開拓精神的領(lǐng)導(dǎo)集體，在對工業(yè)地產(chǎn)和當(dāng)?shù)厥袌龅睦斫夂桶盐丈希谑袌鲩_發(fā)、公司管理上，在產(chǎn)品研發(fā)、經(jīng)營銷售、公共關(guān)系等方面具有豐富的知識和經(jīng)驗，確保項目成功建設(shè)發(fā)展。市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、蘆淞區(qū)區(qū)委書記、區(qū)長等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊在項目所在地龍泉村進行了多次調(diào)研并召開了專題會議，由區(qū)長牽頭，成立的項目專項領(lǐng)導(dǎo)班子。 項目定位符合株洲市“十一五計劃”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；項目用地符合株洲市城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，項目開發(fā)成功將引導(dǎo)加工產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚，突出“產(chǎn)業(yè)集群”的競爭優(yōu)勢，將為株洲服裝產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展做出積極的貢獻。第一章 項目介紹一、 項目背景蘆淞服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀株洲蘆淞市場群經(jīng)過20多年的發(fā)展，已發(fā)展成為中南地區(qū)重要的服裝集散地,經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)輻射全國，實現(xiàn)了市場的規(guī)?；l(fā)展階段。蘆淞服飾市場相繼被評為“全國十大服裝批發(fā)市場”、“中國品牌市場”、“中國服飾名城”等榮譽稱號。良好的市場基礎(chǔ)，為株洲服飾加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了極為有力的條件。同時服飾加工洗水、電腦繡花、設(shè)計、物流倉儲、主輔料市場等發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展模式逐步形成。在株洲市服飾加工產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展的同時，也存在一些問題嚴重制約了整個服飾加工產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。沿海地區(qū)服裝加工產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移是大勢所趨服裝加工產(chǎn)業(yè)因沿海地區(qū)的成本升高以及原料、能源、用工、環(huán)保壓力等，向中西部轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為一種趨勢。福建石獅許多知名服裝企業(yè)，他們已經(jīng)在河北保定、安徽等地都設(shè)立了服裝分公司。 與此時，在“中部崛起，西部開發(fā)”的大政策背景下，中西部在投資政策、投資環(huán)境等