【正文】 產業(yè)化的“五化”之間不是獨立的，而是相互聯(lián)系、互相作用的。(4)住宅生產經營一體化 即把生產經營中有密切關系的企業(yè)組成一個有序的整體。部品化與標準化、工業(yè)化直接相關，發(fā)展部品化是住宅產業(yè)化發(fā)展的技術基礎和關鍵。（2）住宅部品化 即將住宅分解成為一個個相對獨立而又標準協(xié)調的部品，如獨立的廚房、衛(wèi)生間等。住宅產業(yè)化的內涵體現(xiàn)在以下五個方面:(1)住宅體系標準化 在住宅設計中采用標準化的設計方案、構配件、部品和建筑體系，按照一定的模數(shù)規(guī)范住宅構配件和部品，形成標準化、系列化的住宅產品，減少單個住宅設計中的隨意性，使構件部品能夠實現(xiàn)工廠化的生產、組合，并使施工簡單化。通過工業(yè)化生產提高構配件的質量，通過標準化的模數(shù)組合提高構件的工廠組合能力簡化現(xiàn)場操作，減少現(xiàn)場濕作業(yè)，改善工作條件，提高住宅質量，降低勞動強度，提高勞動生產率。具體來說住宅產業(yè)化就是以住宅市場需求為導向，以建材、輕工等行業(yè)為依托，以工廠化生產為基礎，以人才科技為手段，通過將住宅生產全過程的設計、構配件生產、施工建造、銷售和售后服務等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結為一個完整的產業(yè)系統(tǒng)，從而實現(xiàn)住宅產供銷一體化的生產經營組織形式。 國內對住宅產業(yè)化的概念解釋有多種，其中最具權威的是我國原建設部部長侯捷在1994年天津工作會議上的講話中定義的，也是我國政府部門第一次提出住宅產業(yè)化的概念:“住宅產業(yè)化，即讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅為最終產品，做到住宅開發(fā)定型化、標準化、住宅施工部件化、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、系列化，以大規(guī)模的成型住宅開發(fā)來解決城市居民的住宅問題”。生產與組織一體化的研究與開發(fā)。工程高度組織化。生產物的標準化。第七，施工周期短，投資回報快，資金風險低，投資效益高，制作、運輸、安裝、維護方便。第五，鋼結構住宅輕質高強，減輕結構自重約3o%，使基礎設計簡單化，減少基礎造價，尤其適用于地質條件較差的地區(qū)。第三，新型輕質圍護板材，不助燃，不霉變，不蟲蛀，裝修一次到位，少維修，管線可暗埋在墻體及樓層結構中，內墻為輕質板材，增加使用面積5%~8%，空間跨度大，可重新分隔空間改變使用功能，更好的滿足住戶的要求。 鋼結構住宅與傳統(tǒng)結構相比，在設計、施工、實用、經濟性、環(huán)保方面都具有優(yōu)勢:第一，作為結構主要材料的鋼材，內部結構組織均勻，比較接近于勻質和各向同性體，在一定的應力幅度內幾乎是完全彈性的，實際受力情況和工程力學計算結果接近，設計更準確，無徐變和收縮現(xiàn)象、能在惡劣天氣下施工等。據(jù)建設部最新數(shù)據(jù)，目前我國每年竣工建筑面積約20億平方米，如果按照30%采用鋼結構，不但可以完成我們的“節(jié)能減排”的任務，而且由此帶動的一大批新型建材企業(yè)及相應的加工制造產業(yè)的綜合效益，是十分引人注目的。近年來隨著房價的不斷攀高，很多城市的房價超出居民的承擔能力，為此國家采取了一系列限制房價的政策，各地相繼推出廉租房的建設，推行住宅產業(yè)化，降低房價。 隨著生活質量的提高，人們對住宅的質量、環(huán)境、舒適度的要求也在不斷提高，居住條件不斷改善。目前，鋼結構住宅的方案探索和技術的可行性已有比較明確的結論，但經濟效益是建筑企業(yè)擔心的問題。而我國由于九十年代以前鋼產量低，國家政策的限制，鋼材主要用在一些公共建筑上，在住宅上應用的很少，這是我國鋼結構住宅發(fā)展的主要制約因素。鋼結構住宅依其自重輕，基礎造價低，適用于軟弱地基，安裝容易，施工快，周期短，投資回收快，施工污染環(huán)境少，抗震性能好等綜合優(yōu)勢被譽為21世紀的“綠色建筑”之一。核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳！ 一、 概述 2二、 鋼結構住宅產業(yè)化的優(yōu)勢 41. 鋼結構住宅的優(yōu)勢 42. 住宅產業(yè)化的概念及發(fā)展階段 63. 鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展的必要性和可行性 91)鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展的必要性 92)鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展的可行性 12三、 國外市場情況 161. 日本鋼結構住宅及其產業(yè)化狀況 161) 日本住宅產業(yè)化的發(fā)展模式 162) 日本住宅產業(yè)化特征 182. 美國鋼結構住宅及產業(yè)化狀況 201) 美國住宅產業(yè)化的發(fā)展模式 202) 美國住宅產業(yè)化發(fā)展特點 213. 西歐鋼結構住宅及產業(yè)化狀況 221) 法國住宅產業(yè)化的發(fā)展 222) 英國住宅產業(yè)化的發(fā)展 233) 芬蘭住宅產業(yè)化的發(fā)展 234. 國外鋼結構住宅產業(yè)化的啟示 24四、 國內市場情況 261. 國內鋼結構住宅工程現(xiàn)狀 262. 我國鋼結構住宅產業(yè)化現(xiàn)狀分析 27五、 鋼結構住宅構件的標準化與標準單元設計 281. 標準化概述 281) 鋼結構住宅的標準化 282) 模數(shù)協(xié)調體系 322. 構件的標準化 341) 鋼結構住宅鋼柱的標準化 342) 鋼結構住宅鋼梁的標準化 353) 鋼結構住宅梁柱節(jié)點的標準化 36六、 裝配式節(jié)點技術優(yōu)點及應用領域 371. 技術特點 372. 技術和產品優(yōu)勢 381) 適合大批量、標準化、產業(yè)化生產 382) 適合與住宅產業(yè)化配套 383) 適合快速安裝 394) 抗震性能更好 395) 符合國家節(jié)能、減排政策 396) 簡化建筑結構設計 407) 降低鋼結構綜合成本 403. 應用領域 411) 鋼結構多層、高層建筑 412) 高抗震等級建筑 423) 海外建筑市場 42七、 經濟效益分析 431. 生產工藝及流程 431) 裝配式節(jié)點生產工藝及工序流程 432. 總投資預算細目表 521) 設備清單 522) 原材料及成本: 533) 人員費用 534) 廠房面積及費用 535) 用電量及費用 536) 其他配套投資及費用 543. 設計產能 544. 銷售收入及財務預測 541) 產品銷售價 542) 產品總產值 543) 稅前利潤 554) 增值稅 555) 稅后利潤 555. 投資回報率及分析 55八、 社會效益分析 561. 傳統(tǒng)鋼結構生產企業(yè)需要的投入產出 562. 采用蝶型節(jié)點鋼結構住宅產業(yè)化后的投入產出 563. 采用蝶型節(jié)點鋼結構住宅產業(yè)化后可節(jié)省運費 574. 采用蝶型節(jié)點鋼結構住宅產業(yè)化后可降低能耗 57九、 結論 58一、 概述住宅是人類賴以生存和發(fā)展的最基本的物質生活資料之一，隨著我國國民經濟的迅速發(fā)展和城市現(xiàn)代化建設進程的加快，人們對住房的需求大大增加，對居住條件的品質要求也越來越高，使得我國的房地產業(yè)持續(xù)空前發(fā)展，房地產業(yè)已經成為我國國民經濟的重要產業(yè)。國外如美國70%以上的高檔住宅都采用了鋼結構，主要構件如柱梁墻板都是工廠制作現(xiàn)場吊裝組合。1997年，我國鋼產量達1億噸，2010年我國鋼材產量已達到6億噸，給鋼結構住宅產業(yè)化的發(fā)展創(chuàng)造了良好的物質基礎。大量研究表明七層以下鋼結構住宅造價于混凝土持平，十層以上鋼結構住宅的造價可以降低30%以上。隨著住宅市場的活躍，房地產業(yè)作為國民經濟的經濟增長點，已經在國家經濟中占據(jù)重要的地位，住宅已經成為關系國計民生的重要問題。我國出臺的“節(jié)能減排”的政策，住宅是重點，對于鋼結構住宅這種節(jié)能環(huán)保型住房來說是一個很大發(fā)展的機遇。二、 鋼結構住宅產業(yè)化的優(yōu)勢1. 鋼結構住宅的優(yōu)勢 鋼結構住宅在我國己有15年的歷程，在眾多的住宅建筑結構中，鋼結構住宅最適宜構件的工廠化生產，可以將設計、生產、施工、安裝一體化，變“現(xiàn)場建造”為“工廠制造”，提高住宅工業(yè)化、商品化水平，而且鋼結構住宅自重輕，基礎造價低，適用于軟弱地基，安裝容易，施工快，周期短，投資回收快，施工污染環(huán)境少，抗震性能好，可回收利用，經濟環(huán)保等，因而在住宅市場有著良好的發(fā)展前景，被譽為二十一世紀的“綠色建筑”之一。第二，構件生產工廠化，變“現(xiàn)場建造”為“工廠制造”，質量穩(wěn)定，現(xiàn)場組裝，減少施工現(xiàn)場的環(huán)境、噪音污染。第四，鋼材可回收利用，輕質墻板、復合樓板等新型材料，符合建筑節(jié)能和環(huán)保的要求。第六，抗震性能好，用于結構抗震措施的費用少。2. 住宅產業(yè)化的概念及發(fā)展階段 產業(yè)化的概念包括:生產的連續(xù)性。生產過程各階段的集成化。盡可能用機械化作業(yè)代替人的手工勞動。 住宅產業(yè)化的概念最早于1968年出自日本通產省，其含義是采用工業(yè)化生產的方式生產住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，降低成本。 住宅產業(yè)化是采用社會化大生產的方式進行住宅生產和經營的組織形式。住宅產業(yè)化的最終產品是住宅，通過采用工業(yè)化生產和科學管理的方法，使各生產要素完美地組合起來，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)化資源配置，贏得最大效益。 住宅產業(yè)化不僅僅是一個研究鋼結構住宅的技術問題，而是一個包括技術在內，跨越經濟、法律、社會、管理等領域的大課題。住宅體系標準化是實現(xiàn)建筑工業(yè)化必經途徑，同時也是建筑生產進行社會化協(xié)作的必要條件。住宅部品是構成住宅本體的基本單元或附屬品，具有相對獨立性，可以單獨進行設計、制造、調試、修改和存儲，便于不同的專業(yè)化企業(yè)分別進行生產的住宅產品。(3)住宅生產工業(yè)化 住宅生產工業(yè)化是指用大規(guī)模工業(yè)生產的方式生產住宅產品，包括住宅構配件部品生產工廠化、現(xiàn)場施工機械化、組織管理科學化。(5)住宅協(xié)作服務社會化 即將分散的個體的生產轉變?yōu)榧械?、大?guī)模的社會生產的過程，表現(xiàn)為住宅生產的集中化、專業(yè)化、協(xié)作化和聯(lián)合化。標準化是產業(yè)化的前提，部品化是工業(yè)化的基礎，工業(yè)化是產業(yè)化的核心，集成化是產業(yè)化的集中體現(xiàn)，而社會化則是產業(yè)化各因素綜合作用的結果。第二階段是推進產業(yè)化的發(fā)展期，重點是提高住宅的質量和性能價格比。發(fā)達國家目前正處在這個階段，重點是降低住宅的物耗和對環(huán)境的負荷，發(fā)展資源循環(huán)型住宅。3. 鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展的必要性和可行性1)鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展的必要性(1)住宅大量短缺 近年來，隨著我國經濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程加快，大量農村人口涌入城市，住宅的供求比例失調，城鎮(zhèn)住宅的需求量逐年加大，住宅的缺口大，要求我國必須迅速發(fā)展鋼結構產業(yè)化住宅，提高住宅的生產能力，加快鋼結構住宅建設。傳統(tǒng)住宅的生產效率低，屬勞動密集型產業(yè)。此外傳統(tǒng)住宅普遍存在浪費資源、能耗高、生態(tài)環(huán)境影響大、建造速度慢、綜合經濟效益差等不足。第二，鋼結構住宅的構件可實現(xiàn)工廠化的大批量生產制作，變“現(xiàn)場建造”為“工廠制造”，減少施工現(xiàn)場的環(huán)境、噪音污染，提高住宅的工業(yè)化、商品化水平，施工周期短，資金利用率高。第四，鋼結構住宅輕質高強，可減輕結構自重30%，基礎設計簡單。第六，7層以下鋼結構住宅造價和混凝土持平，7層以上造價比混凝土低，綜合效益明顯。(3)居民對住宅品質要求的提高 傳統(tǒng)住宅存在諸多問題:墻體的開裂，漏水滲水，保溫節(jié)能、隔聲防火性能差，房屋布局不靈活，管線占用面積大，二次裝修破壞結構安全等。此外鋼結構住宅的鋼材強度高，自重輕，梁柱截面小，間距大，室內可以靈活布置，空間組合自由，房型變化豐富、美觀，可以最大限度地滿足住戶對住宅功能