【正文】 三章 為當(dāng)?shù)匾院笫卟舜笈锏慕ㄔO(shè)起到一個(gè)推廣和帶頭作用。七、項(xiàng)目建設(shè)的意義借款期為五年，年回報(bào)率為10%，到期還本。六、項(xiàng)目投資估算（二）五位一體有機(jī)蔬菜大棚項(xiàng)目該五位一體有機(jī)蔬菜大棚在北京地區(qū)是獨(dú)一無(wú)二的，它比現(xiàn)有蔬菜大棚模式科技含量高，解決了很多蔬菜大棚沒(méi)有解決的問(wèn)題，特別是解決冬季蔬菜大棚取暖的大難題，它的主要特點(diǎn)是節(jié)能效益、高科技、高附加值、種養(yǎng)殖、沼氣池、農(nóng)家肥一并解決的重大革新發(fā)明創(chuàng)造，如果能把這個(gè)項(xiàng)目建成，也是為北京農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步做出的貢獻(xiàn)，它的使用壽命是原蔬菜大棚使用壽命的三倍，社會(huì)效益顯著。果品的含糖量達(dá)20%～22%，口感極佳，老少皆宜，單果質(zhì)量在250g—400g之間，果形上佳，是節(jié)日饋贈(zèng)禮品之上佳之選。該太空桃屬于市場(chǎng)壟斷型的獨(dú)家擁有的品種，并且具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，價(jià)位高，品質(zhì)好，高附加值，高科技產(chǎn)品的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，符合國(guó)家高科技產(chǎn)業(yè)政策，并且可獲得政府方面的項(xiàng)目資金的支持。該品種經(jīng)過(guò)“神舟四號(hào)”宇宙飛船搭載：于2003年1月順利返回并科學(xué)試驗(yàn)并培育成功“白雪紅桃”的品種，是經(jīng)過(guò)廣大科研人員幾年的心血培育而成的。本項(xiàng)目在同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)主要通過(guò)太空桃和五位一體有機(jī)蔬菜大棚體現(xiàn)出來(lái)：（一）太空桃它不是普通的晚熟品種的桃，一般的晚熟品種的桃在每年10月初即售完，且品種較雜，果品質(zhì)量欠佳，價(jià)格不理想，得不到應(yīng)有的質(zhì)量保證，入口口感含糖量較差，它與本項(xiàng)目的品種沒(méi)有任何可比性。同時(shí)也體現(xiàn)了最近我國(guó)提出的建設(shè)高效、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)項(xiàng)目和循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的投資精神，它是國(guó)家星火計(jì)劃重點(diǎn)推廣項(xiàng)目。五位一體有機(jī)蔬菜大棚在北京地區(qū)屬首創(chuàng)，如果本項(xiàng)目建造成功，它將成為北京市唯一的五位一體有機(jī)蔬菜大棚，同時(shí)也為建造高科技、高附加值、高效益的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，起到一個(gè)帶頭作用。所以，我們要把科研人員的科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，讓我們國(guó)人盡早享受到此項(xiàng)科研成果所帶來(lái)的實(shí)惠。這也說(shuō)明國(guó)家對(duì)這一項(xiàng)科研成果的重視和支持。它是目前國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品較先進(jìn)的科研成果。讓人們享受到回歸大自然的飲食條件。四、項(xiàng)目實(shí)施的背景是一個(gè)集觀光、觀賞、采摘、育種、商業(yè)果品銷售、旅游休閑娛樂(lè)度假多方面為一體的綜合項(xiàng)目。本項(xiàng)目為一期工程，占地30畝，擬建30棟大棚，用于種植綠色無(wú)污染蔬菜，進(jìn)行太空產(chǎn)品的培育，如桃、杏、李、花卉、葡萄等；項(xiàng)目緊臨京航大運(yùn)河，可開(kāi)展旅游項(xiàng)目，如沙灘排球、釣魚(yú)、水上游船等娛樂(lè)項(xiàng)目，同時(shí)結(jié)合林間自由放養(yǎng)（雞、羊、鴨等），在創(chuàng)造收益的同時(shí)也為當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)一個(gè)極富天然特色的旅游景區(qū)。項(xiàng)目專利證書(shū)號(hào)：CN 101107914A技術(shù)發(fā)明人（專利技術(shù)持有人）：王京平、李玉倫聯(lián)系電話：13693289411/18612464177三、項(xiàng)目整體介紹及前景年產(chǎn)沼氣8000㎡。C、高產(chǎn)高效每棟溫室年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蔬菜10～15噸；每棟溫室年出欄肥豬100頭；3；（四）效益三大效益（經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保）明顯提高，和諧、可持續(xù)發(fā)展，是新農(nóng)村建設(shè)的一條新渠道，具體表現(xiàn)如下：A、節(jié)能節(jié)能：年節(jié)煤8～12噸（利用沼氣）；節(jié)飼料：10%～15%（飼養(yǎng)環(huán)境優(yōu)化，減少其他能耗）；節(jié)水：70%（半地下及膜下微噴）；節(jié)化肥、農(nóng)藥：85%（利用沼肥，二氧化碳等生態(tài)方法）；提高土地利用率36%（利用后冷棚等）；B、生態(tài)環(huán)保用再生生物能、太陽(yáng)能替代煤、油、柴、電節(jié)省自然資源無(wú)污染。補(bǔ)種育苗。8226。防治灰霉病。保暖防凍。清溝排水。大棚蔬菜生產(chǎn)管理要點(diǎn)：抓“冷尾暖頭”天氣適時(shí)定植。前溫室(二)內(nèi)容結(jié)合內(nèi)容五結(jié)合（種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)、環(huán)保與能源綜合利用）生態(tài)、和諧、豐富。項(xiàng)目名稱：太空農(nóng)業(yè)科技示范園、五位一體有機(jī)蔬菜大棚項(xiàng)目；項(xiàng)目實(shí)施地：北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)呂家灣村；項(xiàng)目公司：北京市好點(diǎn)子信息咨詢服務(wù)部；擬建公司名稱：太空農(nóng)業(yè)科技發(fā)展（北京）有限公司；項(xiàng)目概況：三十年的土地使用權(quán)，擬建中國(guó)太空農(nóng)業(yè)科技示范園；實(shí)施時(shí)間：2009年秋季；經(jīng)營(yíng)方式：觀光、觀賞、采摘、育種、商業(yè)果品銷售、旅游休閑娛樂(lè)度假；占地面積：300畝二、五位一體組合式溫室介紹五位一體組合式生態(tài)溫室是由著名生態(tài)專家王京平先生主持，多名農(nóng)業(yè)專家組團(tuán)共同研究，從數(shù)千農(nóng)戶試驗(yàn)、實(shí)踐中總結(jié)的成果。項(xiàng)目介紹同時(shí)，公司將以此為基礎(chǔ)，視市場(chǎng)情況適時(shí)提高年產(chǎn)量，屆時(shí)企業(yè)將形成規(guī)模效益，其效益更加可觀。通過(guò)這些財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著。本項(xiàng)目建成后在達(dá)產(chǎn)年將實(shí)現(xiàn)銷售收入728萬(wàn)元。可為當(dāng)?shù)厥卟舜笈锝ㄔO(shè)項(xiàng)目的推廣起到一個(gè)示范帶頭作用。因此，在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)十分明顯。本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，該太空桃屬于市場(chǎng)壟斷型的獨(dú)家擁有的品種，并且具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，屬于高技術(shù)、高產(chǎn)量、高營(yíng)養(yǎng)、高價(jià)位，高附加值的“五高”新型水果。本項(xiàng)目是五位一體有機(jī)蔬菜大棚項(xiàng)目，地址位于北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)呂家灣村，是集觀光、觀賞、采摘、育種、商業(yè)果品銷售、旅游休閑娛樂(lè)度假為一體的農(nóng)業(yè)綜合項(xiàng)目。第一章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)... 29一、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）... 29二、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）... 29（一）項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析... 30（二）項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值... 31三、投資利潤(rùn)率和投資利稅率... 31四、投資回收期... 32五、資金來(lái)源與運(yùn)用... 32六、利息備付率... 32七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總... 32第十章風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避... 19一、管理風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避... 19二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避... 19三、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避... 19四、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避... 20第六章 錄... 1第一章錄目五位一體有機(jī)蔬菜大棚商業(yè)計(jì)劃書(shū)目執(zhí)行概要... 1第二章項(xiàng)目介紹... 2一、項(xiàng)目基本情況介紹... 2二、五位一體組合式溫室介紹... 2（一）建筑形式... 2(二)內(nèi)容結(jié)合... 3（三）生產(chǎn)管理... 3（四）效益... 3（五）生態(tài)循環(huán)示意圖... 4三、項(xiàng)目整體介紹及前景... 5四、項(xiàng)目實(shí)施的背景... 6五、本項(xiàng)目較同行業(yè)的優(yōu)勢(shì)... 7（一）太空桃... 7（二）五位一體有機(jī)蔬菜大棚項(xiàng)目... 9六、項(xiàng)目投資估算... 11七、項(xiàng)目建設(shè)的意義... 11第三章組織結(jié)構(gòu)... 12一、項(xiàng)目公司組織結(jié)構(gòu)... 12二、項(xiàng)目公司核心管理團(tuán)隊(duì)介紹... 12三、項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)人工作職責(zé)介紹... 13（一）項(xiàng)目總經(jīng)理... 13（二）生產(chǎn)副經(jīng)理... 13（三）后勤副經(jīng)理... 14（四）養(yǎng)殖場(chǎng)長(zhǎng)兼司機(jī)... 14（五）專家顧問(wèn)... 14（六）技術(shù)員... 14第四章市場(chǎng)分析... 15一、綠色果蔬的市場(chǎng)分析... 15二、結(jié)果型花卉市場(chǎng)前景... 15三、生態(tài)旅游市場(chǎng)前景展望及發(fā)展... 16（一）生態(tài)旅游市場(chǎng)前景展望... 16（二）發(fā)展旅游業(yè)的必要性與可行性... 16必要性... 16可行性... 17四、本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃... 18（一）營(yíng)銷策略和計(jì)劃... 18（二）營(yíng)銷渠道... 18第五章 波特競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略SWOT分析... 21一、優(yōu)勢(shì)（Strengths）... 22（一）技術(shù)優(yōu)勢(shì)... 22（二）成本優(yōu)勢(shì)... 22（三）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)... 22（四）交通優(yōu)勢(shì)... 22（五）政策優(yōu)勢(shì)... 22（六）價(jià)格優(yōu)勢(shì)... 23（七）區(qū)域優(yōu)勢(shì)... 23二、弱勢(shì)（weakness）... 23三、機(jī)會(huì)（Opportunity）... 24四、威脅（Threats）... 24第七章投資估算... 25一、項(xiàng)目投資估算... 25（一）投資估算的范圍... 25（二）項(xiàng)目估算的編制依據(jù)... 25二、測(cè)算期間... 25第八章經(jīng)濟(jì)效益分析... 26一、評(píng)價(jià)方法的依據(jù)... 26二、銷售收入預(yù)測(cè)... 26三、總成本預(yù)測(cè)... 27（一）養(yǎng)殖成本... 27（二）其它果蔬費(fèi)用... 27（三）固定資產(chǎn)折舊及無(wú)形資產(chǎn)攤銷... 27（四）人員工資及福利費(fèi)... 27（五）土地出讓金... 27（六）營(yíng)業(yè)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及其他... 27四、利潤(rùn)及分配... 28五、現(xiàn)金流量... 28第九章不確定性分析... 34一、盈虧平衡分析... 34二、敏感性分析... 34第十一章結(jié)論與建議... 36備查資料... 37執(zhí)行概要進(jìn)入二十一世紀(jì)，隨著生態(tài)環(huán)境的不斷變化，“綠色食品”也越來(lái)越得到人們的認(rèn)可，市場(chǎng)上對(duì)綠色食品的需求量很大，食用無(wú)污染的綠色食品已成為現(xiàn)代人們飲食的基本要求。符合國(guó)家高科技產(chǎn)業(yè)政策，并且可獲得市、區(qū)等各級(jí)政府方面的項(xiàng)目資金的支持，同時(shí)本項(xiàng)目又是國(guó)家星火計(jì)劃重點(diǎn)推廣項(xiàng)目，本公司還擁有海濱區(qū)中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)所提供的信譽(yù)擔(dān)保。本項(xiàng)目不但能夠帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)，為提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力保障，利潤(rùn)可觀；當(dāng)?shù)卣谕恋亍⑺娨约坝萌说确矫鎸⒔o予了大力支持，是新農(nóng)村建設(shè)的一條新渠道；且節(jié)能環(huán)保，符合國(guó)家新時(shí)代產(chǎn)業(yè)政策。因此，該項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略。經(jīng)測(cè)算，％，％，％。所以積極開(kāi)展該項(xiàng)目、搶先占領(lǐng)市場(chǎng)份額、塑造企業(yè)品牌形象是十分必要和可行的。第二章 一、項(xiàng)目基本情況介紹2005年列全國(guó)星火計(jì)劃項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)國(guó)科發(fā)計(jì)字［2005］157號(hào)2007年報(bào)批國(guó)家專利專利號(hào)［］CN101107914（一）建筑形式五位（沼氣、畜舍、前溫室、后冷棚、工房）一體結(jié)構(gòu)嚴(yán)緊、組合巧妙、互利互惠、實(shí)用性強(qiáng)。平面示意圖后冷棚工房沼氣池畜舍（三）生產(chǎn)管理省工、省時(shí)、易標(biāo)準(zhǔn)化、文明生產(chǎn)。對(duì)達(dá)到秧齡的蔬菜秧苗，要在天氣放晴時(shí)