【正文】 、甚至采用車輛出入感應(yīng)系統(tǒng)等，其品牌一般是中外合資的；18000元/M2的主要特點(diǎn)：216。公用設(shè)備： 停車場(chǎng)共同點(diǎn)：均采用高級(jí)的、進(jìn)口車庫(kù)管理系統(tǒng)。（注：，位列美國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)，在美國(guó)熱水器市場(chǎng)處于霸主的地位）。）其他設(shè)備12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)： 該類豪宅一般會(huì)預(yù)先安裝少量設(shè)施，例如空調(diào)、熱水爐、廚房設(shè)施、等，但是在品牌方面則一般會(huì)選擇在國(guó)內(nèi)知名度較高的外資品牌，例如空調(diào)會(huì)采用日本三菱重工空調(diào)、約克制冷主機(jī)、霍尼韋爾控制系統(tǒng)的中央空調(diào)等。18000元/M2的主要特點(diǎn)：廚房裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面會(huì)采用高檔大理石，墻面會(huì)采用高檔面磚，櫥柜往往采用意大利進(jìn)口SNAIDERO櫥柜、德國(guó)全套進(jìn)口柏麗品牌或POGGENPOHL品牌的成套設(shè)備。衛(wèi)裕的五金配件亦采用世界頂級(jí)產(chǎn)品，例如德國(guó)進(jìn)口JADO或同級(jí)品。地面：會(huì)采用高檔大理石，大理石方面一般會(huì)使用國(guó)外進(jìn)口的“金花米黃“作為主材，以體現(xiàn)整體品味。浴缸：主臥室會(huì)使用沖浪浴缸；品牌包括科勒、美標(biāo)等中高檔知名品牌。標(biāo)準(zhǔn)：差異加大，主要體現(xiàn)在品牌方面。衛(wèi)生間潔具： 配置標(biāo)準(zhǔn)較高：公共浴室一般會(huì)將淋浴及盆浴分開(kāi)，以給客戶更多選擇，且可以保證客戶在使用中的衛(wèi)生問(wèn)題。如面積小于300平方米，有些公寓會(huì)采用分體空調(diào)。臥室——地面一般會(huì)采用柚木等高檔木材作為地板，墻面采用高級(jí)乳膠漆或高級(jí)墻紙等，窗戶也會(huì)采用中空玻璃。臥室——地面一般會(huì)采用柚木、楓木等高檔木材作為地板，墻面則會(huì)采用高級(jí)墻紙等，窗戶亦會(huì)使用中空玻璃。 客廳與臥室的地面與墻面裝修：選材：一般地面都是采用柚木或重蟻木等高級(jí)實(shí)木地板，墻面都是采用高價(jià)乳膠漆，有些高檔樓盤會(huì)采用墻紙。住宅單元分戶門：216。216。18000元/M2的主要特點(diǎn)：216。 地面部分：較為普通的材料，如地磚等；216。18000元/M2的主要特點(diǎn)：鋪設(shè)進(jìn)口大理石，墻身配大理石玻璃，另設(shè)吊頂和燈光照明。且標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別非常大，主人電梯標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，例如會(huì)采用日本進(jìn)口三菱電梯、奧的斯（OTIS）電梯等知名品牌，而保姆電梯相對(duì)較差，一般會(huì)采用中外合資的產(chǎn)品，例如中日合資三菱電梯、中芬合資產(chǎn)通力KONE電梯等。 電梯品牌更高，均采用進(jìn)口電梯，以日本進(jìn)口三菱電梯、奧的斯（OTIS）電梯居多；216。 電梯的品牌處于較高水平，一般會(huì)采用使用率高、維修方便的三菱或OTIS電梯，少量會(huì)采用在國(guó)內(nèi)知名度不高的品牌，如德國(guó)“蒂森”永磁無(wú)齒輪電梯、永大日立電梯等知名品牌。容量方面：1000公斤/臺(tái)較為常用。 客用電梯：共同點(diǎn)：品牌：一般選擇進(jìn)口三菱和進(jìn)口OTIS電梯為多。 為了體現(xiàn)整體產(chǎn)品質(zhì)量，石材的使用率更高，例如采用石材線條勾勒等方法。 更強(qiáng)調(diào)品牌，例如，采用日本進(jìn)口SKK防水防污彈性涂料，該品牌在日本市場(chǎng)占有率第一，超出第二名一倍多。 不少樓盤使用高級(jí)面磚作為外墻材料。 強(qiáng)調(diào)功效，例如強(qiáng)調(diào)“采用新科技節(jié)能環(huán)保型建材”等。選材：兩者的外墻材料差異不大，主樓一般都是采用進(jìn)口的防水涂料或高級(jí)面磚，使得建筑清朗挺拔；裙房一般采用花崗巖或其他天然石材進(jìn)行墻面處理，體現(xiàn)出建筑的穩(wěn)健及扎實(shí)?！谏虾７康禺a(chǎn)上來(lái)說(shuō)，仍屬于豪宅之列，其建筑材料、設(shè)備都力求高檔，雖然未必都是全進(jìn)口的產(chǎn)品，但大都為中外合資的知名品牌，而在裝修方面，并非一味求奢靡的感覺(jué)，而是呈現(xiàn)出豪華、高雅的居家氛圍。在各自的裝修風(fēng)格方面，18000元/平方米及以上樓盤的裝修風(fēng)格一般都偏向于歐式風(fēng)格，力求表現(xiàn)出歐洲宮廷式的古典傳統(tǒng)豪華感覺(jué)，在裝修及用料上以高檔木材、石材為主，而12000～18000元/平方米的樓盤只有部分會(huì)做成歐式風(fēng)格，有些樓盤會(huì)做成現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格等其他類型風(fēng)格，在裝修材料上亦會(huì)使用一些玻璃制品和不銹鋼材料。一、兩個(gè)檔次裝修房之異同點(diǎn)本報(bào)告對(duì)高檔樓盤的裝修配置所涉及的樓盤，分別以12000～18000元/平方米、18000元/平方米及以上兩個(gè)不同價(jià)格段的高檔樓盤為主要涉及范圍，上下共分兩個(gè)檔次，目前在上海都屬于豪華裝修房。金豐上海高檔樓盤裝修及會(huì)所設(shè)施調(diào)研報(bào)告前 言當(dāng)前市場(chǎng)高檔樓盤大多采用了豪華裝修、高檔配置的做法以提升產(chǎn)品的附加值，針對(duì)該現(xiàn)象，本報(bào)告對(duì)上海高檔房的裝修和配置進(jìn)行專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研，按高檔房市場(chǎng)的不同檔次細(xì)分，～、。本報(bào)告共提取當(dāng)前市場(chǎng)在售的17個(gè)高檔樓盤作為樣板數(shù)進(jìn)行分析，所涉及的區(qū)域包括上海靜安區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)以及浦東新區(qū)。由于同屬于市場(chǎng)高端產(chǎn)品，它們?cè)谳^多部分表現(xiàn)出裝修標(biāo)準(zhǔn)的相似性，而由于單價(jià)的不同，它們?cè)谀承┓矫妫珉娞?、保安系統(tǒng)及防盜系統(tǒng)、潔具的品牌選取上又表現(xiàn)出明顯的差異性。每平方米在18000元或以上的樓盤在當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂豪宅中的極品，其建筑材料、設(shè)備都力求全進(jìn)口，采用的品牌一般為歐洲知名品牌，在配備樓盤技防方面可謂面面俱到，多重設(shè)防，安全性的考慮更為嚴(yán)重。二、裝修標(biāo)準(zhǔn)比較公用部位： 外墻：共同點(diǎn)：設(shè)計(jì)：一般高層建筑均采用三段式設(shè)計(jì)，即頂部、主樓及基座三段。12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：216。216。18000元/M2的主要特點(diǎn)：216。216。 首層電梯大堂：共同點(diǎn)：地面：都會(huì)鋪設(shè)進(jìn)口大理石；墻面：配大理石或高級(jí)墻紙；其他裝飾：吊頂、燈光照明，部分以玄關(guān)臺(tái)等作為裝飾。標(biāo)準(zhǔn)：。12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：216。（注：德國(guó)“蒂森”電梯公司屬于德國(guó)著名跨國(guó)工業(yè)集團(tuán)蒂森克虜伯公司）18000元/M2的主要特點(diǎn)：216。 電梯使用標(biāo)準(zhǔn)更高：分客用電梯和工作電梯兩類，甚至客用電梯直接進(jìn)入一層大堂，而工作電梯卻會(huì)直接進(jìn)入地下層。 樓層電梯大堂：12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)： 各層電梯大堂一般會(huì)鋪設(shè)普通大理石或高檔地磚。 樓層走道：12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：216。 墻面材料：大多采用乳膠漆。 地面部分：如該樓盤以酒店式服務(wù)作為賣點(diǎn)，則一般會(huì)采用高級(jí)地毯。 墻面材料：會(huì)使用墻紙作為情面材料，體現(xiàn)裝修的質(zhì)感。 一般都會(huì)采用特制平板實(shí)心防火防盜門客廳與臥室216。（例如SABBIA品牌）12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：客飯廳——地面一般會(huì)采用柚木、重蟻木等高檔木材作為地板，地板方面漆板是必然選擇，墻面則采用高級(jí)乳膠漆等，窗戶會(huì)采用彩鋁、中空玻璃。18000元/M2的主要特點(diǎn)：客飯廳——地面一般會(huì)采用柚木等高檔木材作為地板，墻面則采用污染較少的高級(jí)乳膠漆等，窗戶會(huì)采用中空玻璃，以達(dá)到節(jié)能和隔音的效果。空調(diào)設(shè)備：選材及品牌：面積超過(guò)300平方米，一般采用中央空調(diào)，品牌則以進(jìn)口大金中央空調(diào)或同級(jí)別其他品牌為主。但是在品牌方面也有較高追求，基本以大金、三菱重工為主。而主臥室的洗手間則更注重私密性及豪華性，以充分體現(xiàn)主人的尊貴與地位，甚至?xí)褂脹_浪浴缸。12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)： 地面：會(huì)采用防滑地磚；墻面：會(huì)采用高檔面磚；潔具：會(huì)采用世界知名的進(jìn)口品牌，例如科勒潔具，西班牙ROCA潔具；衛(wèi)浴的配件亦采用世界頂級(jí)產(chǎn)品，例如“”燃?xì)鉄崴鳌?8000元/M2的主要特點(diǎn)：18000元/M2及以上樓盤對(duì)于潔具的選擇可謂苛求完美，不僅主人衛(wèi)生間要采用世界頂級(jí)產(chǎn)品，例如德國(guó)進(jìn)口V＆B衛(wèi)生潔具或同級(jí)品，就連工人衛(wèi)生間也采用世界馳名品牌，例如TOTO或和成衛(wèi)浴，但一般為中外合資產(chǎn)品。墻面：會(huì)采用高檔面磚；潔具：會(huì)采用世界頂級(jí)的品牌，例如德國(guó)進(jìn)口V＆B衛(wèi)生潔具或同級(jí)品，而保姆衛(wèi)裕潔具相對(duì)檔次要低些，例如TOTO或和成或同級(jí)品。（注：德國(guó)威寶V＆B是有著254年歷史的世界廚衛(wèi)設(shè)備的先驅(qū)，在衛(wèi)浴及陶瓷領(lǐng)域有著無(wú)可爭(zhēng)辯的領(lǐng)先地位；JADO五金配件為德國(guó)首席衛(wèi)浴系列五金配件）廚房12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：地面會(huì)采用防滑地磚，墻面會(huì)采用高檔面磚，櫥柜往往采用全套進(jìn)口的成套設(shè)備，例如：意大利Smeg櫥具，美國(guó)愛(ài)惠普凈水器。（注：SNAIDERO櫥柜被譽(yù)為設(shè)計(jì)師名人堂的意大利廚柜第一大集團(tuán)；德國(guó)柏麗是世界上最大的專業(yè)廚具生產(chǎn)商，其產(chǎn)品被認(rèn)為是高品質(zhì)和實(shí)用性的完美結(jié)合；POGGENPOHL品牌是歐洲最大的櫥柜生產(chǎn)商之一，擁有全球第二大經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)，其產(chǎn)品按人體力學(xué)原理設(shè)計(jì)，被譽(yù)為廚房中的“勞斯萊斯”，據(jù)說(shuō)香港富商李嘉城家中選用的即是此品牌櫥柜。18000元/M2的主要特點(diǎn)：該類豪宅一般會(huì)預(yù)先安裝較高檔的設(shè)施，甚至采用世界一流品牌產(chǎn)品，例如日本進(jìn)口大金中央空調(diào)等，、美國(guó)進(jìn)口ECOWATHER IRK27C01軟水及凈水系統(tǒng)或同級(jí)品。安裝高檔進(jìn)口的軟水及凈水系統(tǒng)一般的豪宅較少使用，但是目前上海的水質(zhì)尚不能滿足國(guó)際的使用標(biāo)準(zhǔn)，使用相應(yīng)的軟水系統(tǒng)將提高水質(zhì)，同時(shí)也是電熱水器所必須配置的附件之一。12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：216。 一般會(huì)采用進(jìn)口的車庫(kù)管理系統(tǒng)，例如馬來(lái)西亞ELLD品牌SMARTCARD車庫(kù)管理系統(tǒng)、車輛出入感應(yīng)系統(tǒng)等； 垃圾處理共同點(diǎn)：一般都采用“集中處理”的垃圾處理方式，該處理方式一般是首先將垃圾進(jìn)行集中，后經(jīng)過(guò)壓縮打包后集中運(yùn)出。 保安及防盜系統(tǒng)共同點(diǎn)：保安及消防系統(tǒng)一般包括：,監(jiān)控系統(tǒng)。大型居住社區(qū)，一般還會(huì)采用周界報(bào)警系統(tǒng)、車庫(kù)遙感系統(tǒng)。在設(shè)備方面也更高級(jí)，增加了電梯自動(dòng)化行駛安全系統(tǒng)及自動(dòng)化物業(yè)管理系統(tǒng)等。 消防系統(tǒng)共同點(diǎn)：消防系統(tǒng)管理較為嚴(yán)格，發(fā)展商一般會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的消防管理公司施工，因此高級(jí)樓盤一般都采用國(guó)內(nèi)知名品牌的消防監(jiān)控系統(tǒng)，家里會(huì)安裝煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)。18000元/M2的主要特點(diǎn)：～，一般會(huì)采用國(guó)內(nèi)知名品牌的消防監(jiān)控系統(tǒng)，這方面并未力求全進(jìn)口。18000元/M2的主要特點(diǎn)：購(gòu)買該價(jià)格段產(chǎn)品的消費(fèi)者都位于金字塔的最頂端，為滿足這部分上流人士的需求，開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤的智能化系統(tǒng)方面力求達(dá)到當(dāng)今世界頂級(jí)高科技的各種產(chǎn)品，例如中日合資尼賽拉NICERA煤氣探測(cè)自動(dòng)報(bào)警器，韓國(guó)進(jìn)口三星SAMSUNG可視彩色影像對(duì)講系統(tǒng)，室內(nèi)外多點(diǎn)隱蔽式緊急按鈕等。該案在豪宅市場(chǎng)的出現(xiàn)有一定的特殊性。裙房部分采用巴西金麻CARIOCA　GOLD干掛花崗巖來(lái)裝飾，充分顯示了主人的尊榮與高貴。配置：在其贈(zèng)送的設(shè)備之中，都盡量采用了世界頂級(jí)品牌的產(chǎn)品，例如德國(guó)衛(wèi)浴國(guó)寶Vamp。在對(duì)于業(yè)主的安全防護(hù)的各項(xiàng)措施方面，該案具有十重關(guān)卡，重重設(shè)防，可謂固若金湯。十重關(guān)卡：1) 周界圍墻：多點(diǎn)紅外線探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)；2) 小區(qū)入口：大門警衛(wèi)官，剛性警衛(wèi)防護(hù)，管制所有進(jìn)出人車；3) 大堂進(jìn)口：自動(dòng)木門，管家柔性防護(hù)，接待及確認(rèn)主人及訪客；