【正文】 為廣場建設(shè)用地，將學(xué)校公用事業(yè)用地調(diào)整為商住開發(fā)用地，并完成所開發(fā)地塊整體打包辦理出讓的前期相關(guān)手續(xù)上報等工作。四是確保社會穩(wěn)定。二是司法、文體等站所統(tǒng)一移至政府綜合辦公樓辦公，不辦理獨(dú)立土地證，上級考核所需的土地證按變通辦法辦理：三陽鎮(zhèn)政府出具承諾站所權(quán)益的會議紀(jì)要，縣國有資產(chǎn)監(jiān)督局證明。優(yōu)先還建中學(xué)教學(xué)樓1棟（四層，總建筑面積1000m2），使用土地出讓金解決鎮(zhèn)小學(xué)學(xué)校區(qū)土地征用問題，努力化解鎮(zhèn)中學(xué)債務(wù)。 項(xiàng)目政策支持及服務(wù)：根據(jù)京山縣人民政府《三陽鎮(zhèn)舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目專題會議紀(jì)要》和《縣長辦公會議紀(jì)要》（2010）28號相關(guān)精神，縣政府確定三陽鎮(zhèn)為京山縣舊城鎮(zhèn)改造試點(diǎn)鎮(zhèn)，將改造區(qū)域土地出讓金凈收益及國有資產(chǎn)處置資金用于三陽舊城鎮(zhèn)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全力支持項(xiàng)目建設(shè)成為市縣舊城鎮(zhèn)改造樣板工程。三陽鎮(zhèn)舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目之二“三陽集鎮(zhèn)主街道部分臨街房屋立面仿古包裝改造”建設(shè)內(nèi)容為：項(xiàng)目申報單位委托項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)大洪山地域文化特點(diǎn)，有機(jī)融合“兩漢”建筑元素，按照明清（徽派）風(fēng)格為主進(jìn)行集鎮(zhèn)臨街房屋立面包裝改造。一期工程投資3800萬元，于2011年底完成鎮(zhèn)政府辦公樓改造、休閑廣場、特色步行街及三陽中學(xué)閑置一校區(qū)約10000平方米小高層住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)任務(wù)。通過公開招拍掛方式出讓國有建設(shè)用地22000平方米（含拆除現(xiàn)鎮(zhèn)政府辦公樓所在地面積約1000平方米），建議特色步行街及“回歸苑”高檔住宅小區(qū)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積：（30畝）建設(shè)用地面積：（）帶征城鎮(zhèn)道路面積：（）商業(yè)街道路面積：1856m2（）總建筑面積：34447m2建筑占地面積：7232m2綠地面積：3400m2（含草地磚車位）容積率：建筑密度：%綠地率：20%第二章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及相關(guān)政策支持和項(xiàng)目服務(wù) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容:三陽鎮(zhèn)舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目之一休閑廣場，特色步行街及回歸苑高檔住宅小區(qū)建設(shè)內(nèi)容為：項(xiàng)目申報單位將現(xiàn)鎮(zhèn)政府辦公用地（約6000平方米），三陽中學(xué)閑置一校區(qū)用地（約12000平方米），太陽路與香栗街交匯路口以南規(guī)劃建設(shè)用地（約9000平方米）共27000平方米（以實(shí)際出讓面積為準(zhǔn)）土地整體打包給項(xiàng)目建設(shè)單位用于三陽鎮(zhèn)舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模：三陽鎮(zhèn)舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目，改造后建筑總面積近34447平方米（包括項(xiàng)目實(shí)施過程中還建三陽中學(xué)1棟四層教學(xué)樓，總建筑面積1000平方米），預(yù)計項(xiàng)目投資總額7300萬元人民幣。 項(xiàng)目建設(shè)地址：京山縣三陽鎮(zhèn)。目 錄第一章 總論…………………………………………………………3 項(xiàng)目名稱…………………………………………………………3 項(xiàng)目申報單位……………………………………………………3 項(xiàng)目建設(shè)地址……………………………………………………3 項(xiàng)目建設(shè)單位……………………………………………………3 項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模………………………………………………3 項(xiàng)目建設(shè)資金來源………………………………………………3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)………………………………………………3第二章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及相關(guān)政策支持和項(xiàng)目服務(wù)………………5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容……………………………………………………5 項(xiàng)目政策支持及服務(wù)……………………………………………6第三章 擬建項(xiàng)目地建設(shè)條件………………………………………9 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)……………………………………………………9 項(xiàng)目建設(shè)條件……………………………………………………9第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計方案……………………………………12 設(shè)計依據(jù)…………………………………………………………12 工程概況…………………………………………………………12 規(guī)劃設(shè)計…………………………………………………………12 建筑設(shè)計…………………………………………………………14第五章 建筑與節(jié)能…………………………………………………16 建設(shè)項(xiàng)目概況……………………………………………………16 建筑方案設(shè)計……………………………………………………16 結(jié)構(gòu)設(shè)計…………………………………………………………18 公用設(shè)施方案……………………………………………………20 消防………………………………………………………………25 建筑節(jié)能…………………………………………………………26第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評價………………………………………28 項(xiàng)目的基本情況…………………………………………………28 評價區(qū)域各環(huán)境要素質(zhì)量現(xiàn)狀…………………………………28 工程分析及環(huán)境影響預(yù)測與評價………………………………28 污染防治措施……………………………………………………31 總量控制…………………………………………………………33 結(jié)論………………………………………………………………34第七章 結(jié)論與建議…………………………………………………35 結(jié)論………………………………………………………………35 建議………………………………………………………………35京山縣三陽鎮(zhèn)舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目申請報告第一章 總論 項(xiàng)目名稱：京山縣三陽鎮(zhèn)舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目。 項(xiàng)目申報單位：京山縣三陽鎮(zhèn)人民政府。 項(xiàng)目建設(shè)單位：廣東東富汽車（集團(tuán)）有限公司、湖北英馳汽車銷售有限公司。 項(xiàng)目建設(shè)資金來源：三陽鎮(zhèn)舊城改造建設(shè)資金，由廣東東富汽車（集團(tuán)）有限公司、湖北英馳汽車銷售有限公司投資項(xiàng)目中休閑廣場建設(shè)及臨街房屋立面包裝改造由三陽鎮(zhèn)政府申請縣政府返還的項(xiàng)目中商業(yè)開發(fā)地塊國有土地發(fā)讓金、國有資產(chǎn)處置資金投資建設(shè)。其中：劃撥政府辦公用地5000平方米建設(shè)休閑廣場；拆除現(xiàn)政府辦公樓及文化站、督學(xué)辦、司法所、三陽農(nóng)行和街道居委會，將現(xiàn)三陽政府賓館拆除新建政府辦公樓及其他單位辦公場所。休閑廣場、特色步行街及“回歸苑”高檔住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總投資6800萬元，整個工程分兩期進(jìn)行。二期工程3000萬元，于2012年底完成9000平方米特色步行街及高檔住宅小區(qū)建設(shè)。三陽城鎮(zhèn)主街道臨街房屋立面仿古包裝改造工程預(yù)計投資500萬元，計劃于2011年底正式啟動，2013年6月底前完成包裝改造工程。對三陽舊城鎮(zhèn)綜合改造項(xiàng)目實(shí)施中的有關(guān)具體問題，一是堅持“先還建后拆遷”原則，確保學(xué)生“有教室上課，有地方住宿”。三陽鎮(zhèn)小學(xué)新征5畝建設(shè)用地由國土部門按公益事業(yè)用地落實(shí)，其土地征用費(fèi)用由三陽鎮(zhèn)政府承擔(dān)，校舍建設(shè)資金由縣教育局向上爭取項(xiàng)目籌集。三是三陽鎮(zhèn)政府協(xié)助農(nóng)行按照經(jīng)營安全的有關(guān)要求，提前做好三陽農(nóng)行拆遷改造必要的臨時經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)選址建筑等工作，確保農(nóng)行業(yè)務(wù)正常開展。做好拆遷戶工作，確保拆遷戶合法權(quán)益。正式合同簽訂后七日內(nèi)向項(xiàng)目建設(shè)單位提供土地用地紅線圖。積極配合項(xiàng)目建設(shè)單位妥善處理涉及建設(shè)區(qū)內(nèi)單位用房、居民住房拆遷、安置、還建及爭議