【正文】 31　綠地率%8　道路廣場面積平方米7952 　綠化面積平方米1043 　3停車場技術(shù)指標　　　總用地面積平方米3740可用地面積平方米　設(shè)置地面機動車停車位個56　序號項目單位數(shù)值備注1總用地平方米　菜市場用地面積平方米　停車場用地面積平方米3740地面停車場，無建筑2菜市場建筑面積平方米13500　3容積率/ 　4建筑密度%31　5綠地率%8　6道路廣場面積平方米7952 　7綠化面積平方米1043 　二、建筑工程（一）建筑方案菜市場整個項目中，只有菜市場地塊內(nèi)存在建筑物，本節(jié)建筑方案中只分析菜市場主體建筑。項目按規(guī)劃要求將主入口設(shè)置在地塊東側(cè)，正對居住區(qū)現(xiàn)狀道路，配建的機動車停車場入口也設(shè)置在該條小區(qū)現(xiàn)狀道路上，結(jié)合菜市場入口一起布置。地塊北側(cè)為菜市場停車場用地，南側(cè)為菜市場用地。配建停車場主要建設(shè)機動車停車位，規(guī)劃建設(shè)60個。其中，總菜市場項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：菜市場建筑面積13500平方米，為一棟地上四層建筑，；道路廣場7966平方米，綠化面積1043平方米，機動車停車位185個，非機動車停車位400個?？偨ㄖ娣e13500平方米。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項目場址現(xiàn)狀為平整后的建設(shè)用地，不涉及征地拆遷及移民安置問題。項目用地整體呈多邊形，占地規(guī)模較為合理。二、土地利用合理性分析（一）土地利用規(guī)劃及規(guī)模符合性分析菜市場項目用地性質(zhì)為居住用地，停車場規(guī)劃用地性質(zhì)為機動車停車場庫用地。（三）交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件項目選址用地為居住用地，為住宅配套公建，位于武清區(qū)蒲瑞馨園現(xiàn)狀住宅樓西側(cè)，周邊有雍順道、新開路、京福公路以及蒲瑞馨園居住區(qū)道路，通行能力較強，可以為項目區(qū)提供較好的通達性和便捷度，以滿足項目建設(shè)期及運營期的交通要求。第三章 項目選址與用地分析一、項目選址（一）項目建設(shè)位置項目位于天津市武清區(qū)武清新城雍順道南側(cè)，地塊四至范圍為：東至蒲瑞馨園現(xiàn)狀住宅樓、南至規(guī)劃中小學教育用地、西至規(guī)劃公共交通設(shè)施用地、北至雍順道，（），配建停車場占地面積3740平方米。三、行業(yè)準入分析項目的建設(shè)符合當?shù)厥痉缎〕擎?zhèn)建設(shè)發(fā)展的需要和有關(guān)行業(yè)建設(shè)標準，符合居民社區(qū)配套服務設(shè)施建設(shè)的相關(guān)政策，滿足行業(yè)準入條件。配套服務設(shè)施是居民社區(qū)不可或缺的組成部分，配套服務設(shè)施的健全能夠有效增強社區(qū)居民的生活質(zhì)量，提升社區(qū)服務水平?！蛾P(guān)于進一步加強我市社區(qū)建設(shè)服務和管理的意見》（津政發(fā)[2011]16號文件）中要求，為充分發(fā)揮社區(qū)在構(gòu)建社會主義和諧社會中的重要基礎(chǔ)作用，進一步加強我市社區(qū)建設(shè)、服務和管理工作，要著力加強社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嚴格按照標準配置社區(qū)工作用房和社區(qū)公益性設(shè)施，并納入城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和社區(qū)發(fā)展相關(guān)專業(yè)規(guī)劃。本項目建設(shè)的蒲瑞馨園菜市場和停車場是為配合當?shù)厥痉缎〕擎?zhèn)還遷房住宅小區(qū)建設(shè)的公共服務配套設(shè)施，項目的建設(shè)是完善當?shù)厣鐓^(qū)配套服務能力的有效手段，與區(qū)域規(guī)劃的需求和發(fā)展方向相一致，符合相關(guān)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃要求，與規(guī)劃內(nèi)容相協(xié)調(diào)。在《天津市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出，要加快示范小城鎮(zhèn)建設(shè)，完成四批以宅基地換房建設(shè)示范小城鎮(zhèn)試點任務，把示范小城鎮(zhèn)建成高水平、有特色，生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。（四）項目主要指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名稱單位指標備注一、技術(shù)指標11總用地面積總用地平方米平方米　菜市場用地面積菜市場用地面積平方米平方米　　停車場用地面積停車場用地面積平方米平方米37403740　地面停車場，無建筑　2其中：可用地面積菜市場建筑面積平方米平方米　　23菜市場技術(shù)指標容積率　/　 　　總用地面積平方米　其中：可用地面積平方米　建筑面積平方米13500　容積率/ 　建筑密度%31　綠地率%8　道路廣場面積平方米7952 　綠化面積平方米1043 　3停車場技術(shù)指標　　　總用地面積建筑密度平方米%374031　可用地面積綠地率平方米%　　設(shè)置地面機動車停車位道路廣場面積個平方米567952 　　7綠化面積平方米1043 　二、投資指標1項目總投資萬元4000工程費用萬元工程建設(shè)其他費用萬元基本預備費用萬元2資金籌措萬元4000天津遠恒投資有限公司自籌資金萬元4000第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析本項目在國民經(jīng)濟行業(yè)中屬居民服務和其他服務業(yè)中的其他居民服務，國民經(jīng)濟行業(yè)代碼：O8290。所需資金在建設(shè)期內(nèi)根據(jù)工程進度分年投入，詳見下表。項目建設(shè)計劃項目計劃于2013年10月開工，2014年5月完工，建設(shè)工期為8個月。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目主要建設(shè)內(nèi)容包括為蒲瑞馨園小區(qū)配套建設(shè)菜市場及停車場兩部分。為加快項目建設(shè)進度，項目建設(shè)單位委托天津天樂國際工程咨詢設(shè)計有限公司編制項目申請報告。此次，為方便小區(qū)居民就近買菜和解決小區(qū)部分停車問題，天津遠恒投資有限公司建設(shè)單位擬為小區(qū)投資建設(shè)小區(qū)配套菜市場及停車場項目。蒲瑞馨園小區(qū)是配合東蒲洼鄉(xiāng)示范小城鎮(zhèn)建設(shè)的還遷房項目之一，項目位于武清區(qū)雍順道南側(cè)，地理位置優(yōu)越，設(shè)計建造標準較高。為進一步完善撤村建居工程，武清區(qū)在新住宅建設(shè)、配套設(shè)施完善、拆遷補償、就業(yè)安置及養(yǎng)老保險等方面制定了一系列切實可行的惠民政策，隨著撤村建居工程的穩(wěn)步進行，一大批拆遷戶搬進了寬敞明亮的新居，生活水平得到了較大的提高。蒲瑞馨園配套菜市場及停車場項目申 請 報 告天津天樂國際工程咨詢設(shè)計有限公司二O一三年八月編制人員批 準汪 震副總經(jīng)理部門主管趙 卓業(yè)務部長項目經(jīng)理韓雙玉工 程 師編寫人員趙 卓韓雙玉李小江雷一鳴張占學謝學平韓 楊韓 旭工 程 師工 程 師工 程 師助理工程師經(jīng)濟學碩士規(guī) 劃 師造 價 員助理工程師印制人員張瀚云技 術(shù) 員目 錄第一章 申報單位及項目概況 1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 5第三章 項目選址與用地分析 10第四章 項目建設(shè)方案 13第五章 節(jié)能效果評價 26第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 34第七章 投資估算與資金籌措 40第八章 社會影響評價 44附 圖：總平面圖42 / 45第一章 申報單位及項目概況一、申報單位概況（一）申報單位名稱天津遠恒投資有限公司（二）申報單位基本情況單位名稱：天津遠恒投資有限公司法定地址：天津市武清區(qū)楊村泉發(fā)路12號法人代表：甄潤波注冊資本：壹拾億零壹仟萬元人民幣公司類型：有限責任公司營業(yè)年限：2011年1月21日 至 2031年1月21日經(jīng)營范圍：以自有資金對城鎮(zhèn)建設(shè)、房地產(chǎn)進行投資、房地產(chǎn)開發(fā)、土木工程、園林綠化工程施工。二、項目概況（一）項目名稱蒲瑞馨園配套菜市場及停車場項目（二）項目建設(shè)背景近年來，武清區(qū)始終堅持以城市化為主導的率先發(fā)展戰(zhàn)略，積極推進撤村建居工程，讓城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)自然村落的農(nóng)民享受到了現(xiàn)代化的城市生活，同時也拓展了城市發(fā)展空間，使得城鄉(xiāng)一體化的進程不斷加快。武清區(qū)東蒲洼鄉(xiāng)是天津市第四批市級示范小城鎮(zhèn)，與下朱莊、徐官屯等鄉(xiāng)鎮(zhèn)首批完成全域撤村建居工作，在全區(qū)率先實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。隨著蒲瑞馨園項目的交付使用和居民陸續(xù)入駐，項目周邊配套設(shè)施的建設(shè)急需進行。項目建成后，將有效提