【正文】 時(shí)裝、羊毛衫、箱包典型\\鱷魚、金利來、鹿王3F\\內(nèi)衣、床上用品、兒童服裝、布藝典型\\婷美來人量672人/小時(shí)（星期二下午4：30—5：30）105人/小時(shí)（星期三上午10：30—11：30）336人/小時(shí)（星期二下午2：30—3：30）提袋率%%%經(jīng)營現(xiàn)狀緊靠火車站廣場，客流量較大，經(jīng)營情況良好。經(jīng)營情況良好。一、二、三樓經(jīng)營狀況良好，明年將全部改為自營。相信不久會恢復(fù)正常?？拷疖囌?，人流量較大，在大慶具有較高的知名度，經(jīng)營狀況良好。但由于經(jīng)營檔次過高，真正購物者卻并不多。經(jīng)營現(xiàn)狀消費(fèi)品零售行業(yè)構(gòu)成（%）新建兩個(gè)國家4A級旅游區(qū)——創(chuàng)業(yè)追蹤園（紅崗區(qū)解放南 村）、濕地公園（龍鳳區(qū)北二十里泡）。 工業(yè)化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級加快，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)到2010 年為5:65:30。 到2010年，國內(nèi)生產(chǎn)總值力爭達(dá)730億元，人均GDP達(dá)到市域5000美元，市區(qū)10000美元以上。2. 2. 通訊消費(fèi)比重的大幅上升，除了家庭電話已經(jīng)普及的原因外，亦顯示了移動電話的便捷性，已受到了越來越多大慶居民的青睞。216。 216。 %,顯示其衣著觀念已逐步趨向于時(shí)尚化，追求檔次，講究款式。216。 居住和設(shè)備用品的消費(fèi)比重大幅上升，顯然居民已開始追求舒適、享受的物質(zhì)化新生活。城市居民消費(fèi)行為分析216。國民收入狀況 城市居民人均可支配收入（元）大慶城市居民2000年初人均可支配收入8，969元，%.(剔除物價(jià)因素，實(shí)際年人均收入為9，001元)國民消費(fèi)狀況 城市居民人均消費(fèi)性支出（元），%(剔除物價(jià)因素,%)恩格爾系數(shù)（%）%，%。以上數(shù)據(jù)說明：第二產(chǎn)業(yè)在大慶的國民生產(chǎn)總值中占據(jù)著極其重要的地位，但其近幾年的增速已放慢，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展較為迅速，比重逐年上升，顯示大慶市的“二次創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略已初見成效。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元），%,，%。 大慶全市人口密度為116人/平方公里；市區(qū)人口密度為217人/平方公里。 ，%，%，%，%；，%，%；216。 薩爾圖區(qū)總戶數(shù)70012戶，%，%；，%，%；，%，%； 216。 大慶市區(qū)中男性共計(jì)55萬人，約占總?cè)丝诘?1%；，約占總?cè)丝诘?9%；216。 ，；216。 ，總?cè)丝?42萬；216。區(qū)域人口（1999年底）216。其中市區(qū)5107平方公里。目前大慶是世界上年產(chǎn)原油5千萬噸以上的11個(gè)特大油田之一，同時(shí)也是我國重要的石油及石油化工基地，是具有石油特色文化的國線旅游重要城市，又是黑龍江省規(guī)劃的電子產(chǎn)業(yè)城。氣候條件大慶市地處祖國北疆，四季氣候分明，無霜期134天，年降水量351毫米。之間，東南距哈爾濱市159公里，西北距齊齊哈爾市139公里。至125176。東經(jīng)124176。46’至46176。第一部分：市場篇壹、大慶市況概述區(qū)域環(huán)境 地理位置大慶市位于黑龍江省西部，松嫩平原中部。第一部分：市場篇壹、大慶市況概述一、區(qū)域環(huán)境 二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 三、國民收入狀況 四、國民消費(fèi)狀況 五、2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃 六、重大項(xiàng)目建設(shè) 貳、大慶商業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀叁、區(qū)域商用房市場分析一、百貨大樓 二、商場 三、沿街商鋪 東風(fēng)新村地區(qū)薩爾圖火車站地區(qū)讓胡路地區(qū)肆、大慶房地產(chǎn)住宅市場總體分析一、年市場總體推案量統(tǒng)計(jì)二、年市場總體去化量統(tǒng)計(jì)三、大慶房地產(chǎn)總體市場概述伍、大慶房地產(chǎn)住宅市場細(xì)分第二部分：基地篇壹、基地四至貳、項(xiàng)目區(qū)位概述叁、項(xiàng)目SWOT分析（住宅為主）第三部分：商場規(guī)劃篇（原則）壹、產(chǎn)品屬性貳、產(chǎn)品規(guī)劃原則第四部分：商場開發(fā)篇壹、開發(fā)定位與構(gòu)想研擬一、基地發(fā)展?jié)摿拖拗贫?、開發(fā)策略研擬與分析三、開發(fā)策略建議四、市場定位建議五、單元劃分建議六、業(yè)態(tài)劃分建議七、商場道路建議貳、出售與出租對比分析叁、運(yùn)營方向分析市大慶項(xiàng) 香目 榭報(bào) 麗告 舍廣場第五部分：商場業(yè)務(wù)篇—銷售策略 一、“商場百分百引爆式銷售行動”二、商場引爆式銷售活動——醞釀期（2個(gè)月）三、商場引爆式銷售活動——引導(dǎo)期（2 — 3個(gè)月）四、商場引爆式銷售活動——開盤引爆五、商場百分百引爆式銷售活動優(yōu)勢點(diǎn)第六部分：住宅規(guī)劃篇附錄一：項(xiàng)目商圈分析一、圓形商圈二、以都市人口、商業(yè)量及距離設(shè)定商圈三、城市中心層級發(fā)展四、商圈設(shè)定附錄二：大慶市消費(fèi)分析地理位置北緯45176。5539。1939。1239。氣候總體特征為：冬季寒冷有雪；春秋季風(fēng)多。歷史人文大慶是新中國最年青的城市之一，1959年發(fā)現(xiàn)大油田，1979年建市。交通便利，物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，歷來有“世界石油名城”和“魚米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。行政區(qū)劃大慶市現(xiàn)轄薩爾圖、龍鳳、讓胡路、紅崗、大同等五個(gè)行政區(qū)和肇州、肇源、林甸和杜爾柏特四縣。 216。 216。 216。 216。 216。 216。在全國國內(nèi)生產(chǎn)總值超百億元的城市評比中，大慶排名第10位；其中，比上年增長32%，%，%；國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成比較（%） 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（元），%，位列全國第一。城市居民人均消費(fèi)支出分類統(tǒng)計(jì)城市居民消費(fèi)統(tǒng)計(jì)（去年同比） 216。但此兩項(xiàng)消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重仍然較小，顯示了大慶居民在這方面的消費(fèi)意識仍然剛剛起步。 216。216。 醫(yī)療保健用品的消費(fèi)比重呈現(xiàn)大幅下降，但仍是目前大慶居民主要的消費(fèi)項(xiàng)目之一。 216。2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃 至2010年為止的大慶市發(fā)展預(yù)期目標(biāo)是：1. 1. 到2010年，市區(qū)長住人口達(dá)到130萬人，%。3. 3.4. 到2010年，人均住宅居住面積達(dá)到15平方米。重大項(xiàng)目建設(shè) “一路二橋”工程建設(shè)（東干路立交橋、鳳陽橋工程）。目前，這兩個(gè)項(xiàng)目 正在做總體規(guī)劃，將在明年啟動。貳、大慶商業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀商業(yè)運(yùn)行 社會消費(fèi)品零售總額（億元），%。 消費(fèi)品零售行業(yè)升降統(tǒng)計(jì)（去年同比）叁、區(qū)域商用房市場分析百貨大樓 名 稱新瑪特廣場秋林商廈昆侖購物中心營業(yè)面積 m2 m2 m2公共走道—4m主走道3—輔助走道2— .輔助走道1m.十字型走道3m—2m電梯配置（客）自動x2，觀光x2自動x2自動x2單層凈高“磁場”麥當(dāng)勞、多功能廣場、大型超市\(zhòng)大型超市平面配置1F超市、化妝品、黃金珠寶、婚紗攝影食品、鐘表眼鏡、皮鞋、首飾、化妝大型超市典型“雅芳”、“飄柔”吻貓\2F內(nèi)衣、毛衣、男女服裝、咖啡廳男、女裝小家電、鐘表、圖書、服裝典型鄂爾多斯雅克、高朋、大維格蘭仕、海爾3F體育用品、家電、通訊、圖書、童裝女士用品、保暖內(nèi)衣、羊毛衫、羽絨服、裘皮高檔男女服裝典型耐克、雙星波司登報(bào)喜鳥、杉杉4F影院、游藝廳、網(wǎng)吧、風(fēng)味美食廣場\\休息區(qū)大廳、餐飲廣場（座椅）\樓梯廳（座椅）來人量1356人/小時(shí)（4：00—5：00）1248人/小時(shí)（11：30—12：30）356人/小時(shí)（11：00—12：00）提袋率%%%由于內(nèi)部裝修、設(shè)計(jì)、經(jīng)營管理、品牌導(dǎo)入和開業(yè)造勢等方面在大慶市都屬極為罕見，因而吸引了大量人流。四樓餐飲廣場、網(wǎng)吧、游藝廳較為火爆。地處讓胡路區(qū)，臨近大慶石油管理局家屬院，購買力較強(qiáng)，經(jīng)營狀況良好。商場 名 稱中央商城金田商廈慶莎商廈昆侖商貿(mào)中心營業(yè)面積20010 m219152 m211137 m212474 m2公共走道十字走道3m輔助走道2m 主走道2m環(huán)行走道3m十字走道2m十字走道2m電梯配置自動x 4