【正文】 展的討論與分析(一) 行業(yè)競爭格局和發(fā)展趨勢2015 年中國經濟運行總體保持穩(wěn)中趨緩、穩(wěn)中有進的趨勢。(三) 資產、負債情況分析資產及負債狀況單位：元項目名稱本期期末數本期期末數占 總資產 的比例（%）上期期末數上期期末數占 總資產 的比例（%）本期期末金額較上 期期末變 動比例（%）情 況 說 明貨幣資金3,016,083,2,390,061,預付賬款6,053,620,890,其他應收款186,857,18,853,存貨16,490,928,13,438,729,可 供 出 售 金融資產44,700,1,051,609,長期應收款56,926,433,479,在建工程300,889,99,507,短期借款836,629,200,000,應付賬款785,240,1,583,798,應付股利5,982,65,982,應交稅費568,694,104,026,應付利息8,924,不適用長期借款3,481,652,5,016,911,應付債券1,507,729,778,702,長期應付款1,810,275,242,600,遞 延 所 得 稅負債11,172,262,335,貨幣資金：增加主要原因系本期銷售回款增加所致； 預付賬款：減少主要原因系預付地價款已結轉至存貨所致； 其他應收款：增加主要原因系支付購地投標保證金及代收代付款增加所致； 存貨：增加主要原因系在建開發(fā)項目增加所致； 可供出售金融資產：減少主要原因系處置部分可供出售金融資產所致； 長期應收款：減少主要原因系本期收到政府撥入工程款所致； 在建工程：增加主要原因系洪灣中心漁港等項目工程支出增加所致； 短期借款：增加主要原因系本期以短期借款方式融資增加所致； 應付賬款：減少主要原因系本期支付工程款所致； 應付股利：減少主要原因系本期支付股利所致； 應交稅費：增加主要原因系本期出售可供出售金融資產計提相應稅金所致； 應付利息：增加主要原因系本期計提應付債券利息所致；長期借款：減少主要原因系本期償還到期的借款所致； 應付債券：增加主要原因系本期發(fā)行公司債券所致； 長期應付款：增加主要原因系政府撥入代建代管理工程項目資金所致； 遞延所得稅負債：減少主要原因系本期處置可供出售金融資產所致；(四) 行業(yè)經營性信息分析 行業(yè)經營信息分析內容見本節(jié)上述“一、管理層討論與分析”部分。10 / 147(一) 主營業(yè)務分析利潤表及現(xiàn)金流量表相關科目變動分析表單位:元 幣種:人民幣科目本期數上年同期數變動比例（%）營業(yè)收入2,544,923,1,466,303,營業(yè)成本1,497,683,980,938,營業(yè)稅金及附加285,879,132,836,資產減值損失180,105,503,不適用經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額182,129,1,145,330,不適用投資活動產生的現(xiàn)金流量凈額891,131,180,315,籌資活動產生的現(xiàn)金流量凈額444,562,1,931,219,不適用營業(yè)收入: 本期較上期增加 %，主要系本期樓盤結算收入增加所致； 營業(yè)成本: 本期較上期增加 %，原因同上；營業(yè)稅金及附加: 本期較上期增加 %，原因同上； 資產減值損失：本期較上期大幅變動，主要系本期收回代海星集團墊付償債款 億元所致； 經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額：本期較上期大幅增加，主要系銷售回款增加及收到代建口岸工程 款所致；投資活動產生的現(xiàn)金流量凈額：本期較上期增加 %，主要系本期處理可供出售金融資產所 致；籌資活動產生的現(xiàn)金流量凈額：本期較上期大幅減少，主要系歸還銀行借款所致。二、報告期內主要經營情況報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，實現(xiàn)利潤總額 億元，實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤 億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為 億元。全年商品房銷售面積達到 億平方米，同比增長 %， 商品房銷售金額達到 萬億，同比增長 %。第四節(jié) 管理層討論與分析一、管理層討論與分析2015 年房地產政策頻出，堅持促消費、去庫存的總基調，全年整體市場運行環(huán)境趨于寬松。 布局優(yōu)勢 公司通過房地產業(yè)、口岸經濟產業(yè)、海洋經濟產業(yè)的全面拓展，以及現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)的快速鋪展，奠定了“3+2”的產業(yè)格局，形成了產業(yè)集群發(fā)力，互為推進的良好局面。公司某 廣場項目還以其先進的規(guī)劃設計、高端的樓盤品質獲得了中國土木工程學會的最高獎項“中國土 木工程詹天佑獎”，成為住宅小區(qū)唯一大獎項目。嚴謹的質量管理體系公司以“精工細作”為項目建設開發(fā)理念，以“見細入微，精益求精”的精神打造房地產， 創(chuàng)建精品工程，始終把產品質量放在第一位，建立了極為嚴格的質量管理體系，在行業(yè)首創(chuàng)出諸 多創(chuàng)新做法，形成了一套精細化、標準化、流程化的管理系統(tǒng)。三、報告期內核心競爭力分析 公司的核心競爭力與往年相比沒有大的變化，主要有下面幾點： 廣泛的知名度某地產于 2013 年榮登“中國房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值 50 強”，在全國范圍內樹立了高度 的知名度和美譽度，其“建筑城市，健康生活”及“好品質，筑好家”的品牌形象和口碑已深入 人心。報告期內，中央定調穩(wěn)增長、調結構、促消費，積極推進完善房地產市場長效機制，構建寬 松的市場環(huán)境，使房地產市場在新常態(tài)下穩(wěn)步發(fā)展，特別是一線城市和部分二線重點城市的商品 房銷售形勢好轉并創(chuàng)新高。公司一直遵循“立 足珠海，重點布局”的發(fā)展戰(zhàn)略，目前業(yè)務集中在珠海、上海和重慶三個城市。目錄第一節(jié) 釋義.....................................................................................................................................4第二節(jié) 公司簡介和主要財務指標.................................................................................................4第三節(jié) 公司業(yè)務概要.....................................................................................................................8第四節(jié) 管理層討論與分析.............................................................................................................9第五節(jié) 重要事項...........................................................................................................................17第六節(jié) 普通股股份變動及股東情況...........................................................................................27第七節(jié) 優(yōu)先股相關情況...............................................................................................................32 第八節(jié) 董事、監(jiān)事、高級管理人員和員工情況.......................................................................33 第九節(jié) 公司治理...........................................................................................................................39第十節(jié) 公司債券相關情況...........................................................................................................43第十一節(jié) 財務報告...........................................................................................................................46第十二節(jié) 備查文件目錄.................................................................................................................147第一節(jié) 釋義一、 釋義 在本報告書中，除非文義另有所指，下列詞語具有如下含義：常用詞語釋義公司，本公司，某地產指某地產股份有限公司海投公司指珠海投資控股有限公司珠海市國資委指珠海市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會某房產指珠海某房產有限公司中國證監(jiān)會指中國證券監(jiān)督管理委員會上交所，交易所指上海證券交易所報告期指2015 年全年度元，萬元，億元指人民幣元，人民幣萬元，人民幣億元第二節(jié) 公司簡介和主要財務指標一、 公司信息公司的中文名稱某地產股份有限公司公司的中文簡稱某地產公司的外文名稱xxxxxxxxxxxxxxxx公司的外文名稱縮寫xxxxxxxxxxxxxxx公司的法定代表人xx二、 聯(lián)系人和聯(lián)系方式董事會秘書證券事務代表姓名xxxx聯(lián)系地址xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx07xxxxxxxxxxxxxxxxxx傳真xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx電子信箱xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx三、 基本情況簡介公司注冊地址xxxxxxxxxxxx公司注冊地址的郵政編碼xxxxxxx公司辦公地址xxxxx公司辦公地址的郵政編碼xxxxxxxxxxx公司網址xxxxxxxxxxxx電子信箱xxxxxxxxxxxx四、 信息披露及備置地點公司選定的信息披露媒體名稱《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》、《證券日報》登載年度報告的中國證監(jiān)會指定網站的網址公司年度報告?zhèn)渲玫攸c公司董事會秘書處五、 公司股票簡況公司股票簡況股票種類股票上市交易所股票簡稱股票代碼變更前股票簡稱A股上海證券交易所某地產600xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx六、 其他相關資料公司聘請的會計師事務所（境 內）名稱xxxxxxxxxxxxxxxxxx辦公地址xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx簽字會計師姓名xxxxxxxxxxxxxxxxxx報告期內履行持續(xù)督導職責的 保薦機構名稱xxxxxxxxxxxxxxx辦公地址xxxxxxxxxxxxxxxx簽字 的保薦代表人姓名xx持續(xù)督導的期間2014 年 12 月 25 日至 2019 年 12 月 24 日七、 近三年主要會計數據和財務指標(一) 主要會計數據單位：元 幣種：人民幣主要會計數據2015年2014年本期比 上年同 期增減(%)2013年營業(yè)收入2,544,923,1,466,303,2,163,601,歸屬于上市公司股東 的凈利潤1,370,765,313,162,352,767,歸屬于上市公司股東 的扣除非經常性損益的凈利潤452,792,100,041,300,730,經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額182,129,1,145,330,不適用127,763,2015年末2014年末本期末 比上年 同期末 增減（%）2013年末歸屬于上市公司股東的凈資產3,904,973