【正文】 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。其中合同項(xiàng)目252個(gè)，開(kāi)工項(xiàng)目770個(gè)。 招商引資工作取得新進(jìn)展。顯示企業(yè)家對(duì)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為樂(lè)觀，企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)良好。：：：：。日照市城市綜合實(shí)力近年來(lái)日照市城市綜合實(shí)力逐步增強(qiáng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。規(guī)劃建設(shè)成為能源、原材料工業(yè)和制造業(yè)基地、出口加工和物流基地、休閑旅游度假基地。 ☆機(jī)場(chǎng)：120公里半徑之內(nèi)有青島流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、連云港機(jī)場(chǎng)、臨沂機(jī)場(chǎng)，均有高速公路相連，乘車(chē)1小時(shí)之內(nèi)可抵達(dá)。 ☆鐵路：東西方向的有日西線(xiàn)（日照至西安）,復(fù)線(xiàn)鐵路，與京滬鐵路、京九鐵路、京廣鐵路相交；坪嵐線(xiàn)（嵐山港至坪上站），連接日西鐵路；南北方向的有中國(guó)沿海鐵路大通道，直達(dá)上海、杭州等地。東西方向的有日東高速公路（日照至東明），與京滬高速公路、京福高速公路相交，與河南、陜西的高速公路相連。與世界重要港口都實(shí)現(xiàn)了通航，與韓國(guó)平澤港開(kāi)通了客箱班輪，與韓國(guó)釜山港、日本福岡港開(kāi)通了集裝箱航班。全市總面積5310平方公里，海岸線(xiàn)100公里，現(xiàn)轄東港區(qū)、嵐山區(qū)、莒縣、五蓮縣及日照經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)。三、調(diào)研主體：深圳市圓滿(mǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司日照項(xiàng)目調(diào)研組四、調(diào)研組織：深圳圓滿(mǎn)范增五、調(diào)研成員：陸 祥、蔣伯英、姚能文、范 超六、調(diào)研組長(zhǎng)：陸 祥七、調(diào)研對(duì)象：日照市城市概況+日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況調(diào)研及走勢(shì)預(yù)測(cè)八、調(diào)研方法資訊收集實(shí)地走訪隨機(jī)訪問(wèn)深度訪談九、調(diào)研內(nèi)容：具體見(jiàn)下篇《調(diào)研內(nèi)容》十、碉研成果：《日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》十一、調(diào)研計(jì)劃時(shí)間調(diào)研內(nèi)容調(diào)研方式備注116熟悉日照市城市整體概況實(shí)地走訪結(jié)合地圖，建議尋求當(dāng)?shù)叵驅(qū)浜?17在售、待售知名物業(yè)踩盤(pán)實(shí)地走訪當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)商住項(xiàng)目考察118在售、待售知名物業(yè)踩盤(pán)實(shí)地走訪當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)商住項(xiàng)目考察119已售重點(diǎn)物業(yè)考察實(shí)地走訪當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)已交付商住項(xiàng)目考察1110已售重點(diǎn)物業(yè)及旅游業(yè)考察實(shí)地走訪當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及特色產(chǎn)業(yè)考察1111相關(guān)人士及專(zhuān)題深度訪談實(shí)地訪談相關(guān)部門(mén)、相關(guān)行業(yè)及內(nèi)業(yè)人士1112市調(diào)補(bǔ)充，形成報(bào)告12日形成市調(diào)報(bào)告下篇 調(diào)研內(nèi)容第一章、日照市概況一、城市綜述日照市行政區(qū)劃日照，因“日出初光先照”而得名，位于山東半島南翼，東臨黃海，與韓國(guó)、日本隔海相望。日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)——調(diào)研報(bào)告——、 深圳市圓滿(mǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司二〇〇五年十一月十二日【目 錄】上篇、調(diào)研計(jì)劃 5下篇、調(diào)研內(nèi)容 6第一章、日照市概況 6一、城市綜述 6日照市行政區(qū)劃 6日照市交通狀況 6日照市功能定位 7日照市城市綜合實(shí)力 7日照市近年政府重大舉措和遠(yuǎn)景規(guī)劃 8日照市近遠(yuǎn)期規(guī)劃 10日照市整體優(yōu)勢(shì) 12二、城市重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 13日照市國(guó)民生產(chǎn)總值 13日照市貿(mào)易及對(duì)外經(jīng)濟(jì)狀況 15日照市財(cái)政收入 17日照市市民平均工資、可支配性收入等 18三、城市各行政分區(qū)的概況 19日照市各區(qū)域特點(diǎn)（位置、功能、人口、特色等） 19四、城市地產(chǎn)政策法規(guī)及職能部門(mén)情況 20日照市房地產(chǎn)職能部門(mén)概況 20當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策法規(guī) 21五、相關(guān)因素對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 22國(guó)家宏觀政策對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資市場(chǎng)的影響 22第二章、日照市房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研 25一、房地產(chǎn)項(xiàng)目宏觀狀況 25商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀 25（1）土地出讓情況 25（2）投資與開(kāi)發(fā)情況 26（3）市場(chǎng)供應(yīng)情況 27（4）市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 27（5）市場(chǎng)空置情況 27當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)企業(yè)（含外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)）概況 27二、個(gè)盤(pán)調(diào)研 29 住宅物業(yè)（內(nèi)銷(xiāo)及外銷(xiāo)）代表項(xiàng)目調(diào)研 29商服物業(yè)（內(nèi)銷(xiāo)及外銷(xiāo)）代表項(xiàng)目調(diào)研 38第三章、日照市消費(fèi)者調(diào)研 43一、消費(fèi)者基本特征分析 43二、消費(fèi)者投資特征分析 43三、消費(fèi)者投資心理分析 43四、內(nèi)銷(xiāo)及外銷(xiāo)客戶(hù)特征 43第四章、日照市房地產(chǎn)現(xiàn)狀總結(jié) 44一、日照市房地產(chǎn)宏觀運(yùn)行狀況 44二、日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 45日照市市區(qū)（東港區(qū)）城市格局及房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 45第五章、日照市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 50一、日照市零售商業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展分析 50日照市商業(yè)格局及分析 50日照市零售商業(yè)主要業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析 51（1）百貨業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 51（2）主要大型綜合超市現(xiàn)狀 52（3）主要步行街現(xiàn)狀 52（4）主要購(gòu)物中心現(xiàn)狀 53（5）主要主題商城現(xiàn)狀 53（6）主要專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 53第六章、深度訪談 54結(jié)論篇 結(jié)論及建議 63 一、市調(diào)總結(jié) 63二、日照市房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè) 64 三、圓滿(mǎn)建議 65 上篇 調(diào)研計(jì)劃一、調(diào)研目的：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，作為切入日照房地產(chǎn)市場(chǎng)決策時(shí)參考。二、調(diào)研時(shí)間：2005年11月6日至2005年11月12日。地理位置優(yōu)越，北上可直達(dá)北京南下可直通上海，西進(jìn)可輻射中原大地，東出可出海直達(dá)國(guó)際市場(chǎng)。日照市交通狀況☆港口：日照港、嵐山港是國(guó)家一類(lèi)對(duì)外開(kāi)放港口，2004年兩港貨物吞吐量達(dá)到5100多萬(wàn)噸。 ☆公路：南北方向的有同三高速公