【正文】 農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。而農(nóng)產(chǎn)品消費支出在居民消費支出中所占比重的持續(xù)下降，進一步弱化了農(nóng)民在“農(nóng)內(nèi)”增收的潛力，致富農(nóng)民必須到“農(nóng)外”尋找出路?？梢钥隙?，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目的。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，而且還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色環(huán)保性。產(chǎn)業(yè)園始終堅持以生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，按“生產(chǎn)帶動旅游，旅游服務(wù)于生產(chǎn)”的發(fā)展理念，把綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建成一個集科研、珍禽養(yǎng)殖與銷售、有機果蔬的種植、觀光休閑集于一體的綠色有機生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)總面積為3100畝。2011年1至6月，%，%……一個個數(shù)據(jù)，見證了贛州紅色旅游產(chǎn)業(yè)前進的步伐。贛州市是江西的重要旅游城，有著古老的歷史與傳統(tǒng)，“十一五”時期，贛州市先后有9家單位成功創(chuàng)建為國家4A級旅游景區(qū)，2家被批準為國家3A級旅游景區(qū)；瑞金被評為“江西省旅游強縣”；啟動了瑞金景區(qū)和通天巖景區(qū)創(chuàng)建國家5A級旅游區(qū)工作；一條黃金旅游線路，三條特色旅游線路正在打造。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所又顯得相對匱乏，這就為生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。與此同時，隨著人本管理理念的改變，節(jié)假日在不斷的增多，加之雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)游客不但可以吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能野外燒烤、垂釣、攀巖、守獵、采果、制作栩栩如生的生物標本，把珍稀植物做“親子”認養(yǎng)，參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活,享受自己的勞動成果,使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。在養(yǎng)殖品種中，引入市場銷售情況較好、人人愛吃的珍希動物及特色品種。據(jù)專家介紹，休閑觀光農(nóng)業(yè)，日本、美國等發(fā)達國家在20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，休閑觀光農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生，暢開了國門，進入了普通百姓家?，F(xiàn)代社會，人人都渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。第二章 項目背景一、 項目的由來生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。二、可行性研究報告編制依據(jù)●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；●《贛州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年（ 20112015 ）規(guī)劃綱要》：●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）：●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第28號】● 本項目的項目規(guī)劃建議書；● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；● 公司財務(wù)報表；三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表指標名稱單 位指 標項目總投資萬元10000固定資產(chǎn)投資萬元6700流動資金萬元3300年均收入萬元3215年均營業(yè)稅金及附加萬元40年均營業(yè)成本萬元1438年均利潤總額萬元1737年均所得稅萬元573年均稅后利潤萬元1164凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元1519凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資收回期限（所得稅前）年（含建設(shè)期3年）投資收回期限（所得稅后）年（含建設(shè)期X年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%17%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%%年均投資利稅率%%盈虧平衡點%四、項目綜合評價生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境得以恢復(fù)與增添新魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的良性運行機制，增加了農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。(2)修建小型科技成果展覽中心： (3)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。，計劃用時二年。 (1)按功能將園區(qū)劃分為休閑娛樂度假區(qū)（餐飲與辦公、商務(wù)服務(wù)區(qū)、休閑與娛樂活動區(qū)、野戰(zhàn)與攀巖探險區(qū)）、園林景觀區(qū)（作物迷宮、兒童樂園、田園風光）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)（四季果蔬種植區(qū)、珍禽養(yǎng)殖區(qū)、珍稀苗木園區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)園）等，并按具體項目進行分區(qū)規(guī)劃與施工。c)建設(shè)期限：建設(shè)期為3年d)建設(shè)內(nèi)容：工程分二期進行，計劃用時三年。但要付一定的養(yǎng)護管理費用；（2）四季果園1200畝，其中有機果蔬無土栽培區(qū)100畝。該區(qū)的主要景點有：次入口大門、認養(yǎng)親子苗圃園、認養(yǎng)親子苗圃種植基地。b)建設(shè)規(guī)模：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種養(yǎng)、健身、旅游、休閑為一體的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)產(chǎn)業(yè)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導，將珍禽的養(yǎng)殖與銷售，有機果、蔬的種植，以及休閑觀光集于一體，總面積為3100畝。贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告贛州綠源園林綠化工程有限公司二O一一年目 錄第一章 總論一、項目提要………………………………………………………0507二、可行性研究報告編制依據(jù)……………………………………07三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標……………………………………………0708四、項目綜合評價…………………………………………………0809第二章 項目背景一、項目的由來………………………………………………… 1012二、項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義………………………1215三、項目建設(shè)單位概況……………………………………………1516四、項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況…………………………………1619第三章 市場分析一、生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游市場分析……………………2021二、綠色食品市場分析……………………………………………2122第四章 項目總體方案設(shè)計一、項目建設(shè)的指導思想…………………………………………23二、項目規(guī)劃原則…………………………………………………2326三、項目建設(shè)總體方案……………………………………………2627四、項目建設(shè)內(nèi)容…………………………………………………2730第五章 項目技術(shù)方案一、技術(shù)方案原則……………………………………………… 31二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)…………………………………… 31三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)…………………………………… 3132四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)……………………………………32五、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求……………………………………3233六、綠色食品使用農(nóng)藥的準則…………………………………3335七、無公害畜禽肉質(zhì)量標準……………………………………35第六章 投資估算一、投資估算依據(jù)………………………………………………36二、項目建設(shè)投資估算…………………………………………3637三、資金籌措……………………………………………………37四、資金使用和管理……………………………………………38第七章 財務(wù)評價結(jié)論一、評價依據(jù)……………………………………………………38二、基本數(shù)據(jù)……………………………………………………40三、利潤估算及分配……………………………………………40四、財務(wù)盈利能力分析…………………………………………4041五、財務(wù)不確定因素分析………………………………………42六、結(jié)論…………………………………………………………43第八章 環(huán)境保護分析一、環(huán)境保護……………………………………………………4445二、節(jié)能措施……………………………………………………46三、安全保障……………………………………………………4647第九章 風險分析一、農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題……………………………………………48二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風險…………………………………4849三、農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風險的關(guān)鍵………………49四、防范風險措施………………………………………………5051第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置一、工程項目管理………………………………………………52二、組織機構(gòu)……………………………………………………52三、人力資源……………………………………………………52四、員工培訓……………………………………………………52五、管理機構(gòu)和設(shè)置……………………………………………5253六、勞動定員……………………………………………………53第十一章 國民經(jīng)濟評價、社會評價一、“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想…54二、生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流…………… 5455三、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路… 55四、生態(tài)效益………………………………………………… 5556五、社會效益…………………………………………………56第十二章 研究結(jié)論與建議一、方案總體描述…………………………………………… 57二、結(jié)論與建議……………………………………………… 5758贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目提要（一）項目名稱項目名稱：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（二）項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位：贛州綠源園林綠化工程有限公司 法人代表：何濤 注冊資本：1000萬元 企業(yè)類型：有限責任公司 注冊地址：江西省贛州市成立日期：2003年12月（三）建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容a)建設(shè)地點：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園座落于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村。東靠峰山山脈，南與沙河工業(yè)園相連，西有繞城高速相隔，北與楊仙嶺相鄰。其中：（1）綠化苗木基地1000畝（大、小苗區(qū)各500畝）,主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)）、大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種馴化區(qū)。認養(yǎng)親子苗圃園，就是讓前來觀光的游客進行認養(yǎng)或者親耕種植，認養(yǎng)的植物不能再買賣，一直到長大。（3）珍稀苗木馴化基地300畝；（4）野戰(zhàn)攀巖探險區(qū)400畝；（5）休閑娛樂度假區(qū)200畝。，用時一年。完成園區(qū)道路及環(huán)園10KM自行車健身道的修建； (2)興建小型現(xiàn)代化的珍禽與特種水產(chǎn)養(yǎng)殖中心； （3）修建沼氣池，滿足生態(tài)園有機肥料自供、生活燃料、發(fā)電照明與動力等需要；（4） 完成四季果樹種植和間種農(nóng)作物；（5） 建設(shè)好有機無土四季果蔬栽培采摘園,并安裝好配套的噴、滴灌系統(tǒng)；（6） 建好珍稀苗木區(qū)與親子苗圃種植區(qū)。(1)興建餐飲、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和集鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑度假園區(qū)，建設(shè)好各區(qū)的景觀設(shè)施與配套器具。（四）資金構(gòu)成項目估算總投資10000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6700萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金3300萬元。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，引導和推動贛州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，具有積極意義，本項目的投資建設(shè)不僅經(jīng)濟效益可觀，而且社會效益豐富，是一項合民心，順民意的民生工程。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)休閑觀光農(nóng)業(yè)便應(yīng)運而生，從而拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。于是，回歸田野、自然的休閑觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”自然成了新的熱點。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、珍、奇、特、優(yōu)。種植項目也是引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新科技示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平的迅速提高，在溫飽解決之后，人們在解決溫飽和基本吃穿以外追求的生活方式和要求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。江西省也是旅游大省，無論從自然生態(tài)還是自