【正文】 國家、省專項(xiàng)科技經(jīng)費(fèi)。執(zhí)行國務(wù)院取消48項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的規(guī)定。（11）外商投資城鎮(zhèn)危房集中區(qū)改造項(xiàng)目享受省政府遼政辦發(fā)[1997]21號(hào)文對(duì)棚戶區(qū)改造提供的優(yōu)惠政策。（10）除國家禁止與限制項(xiàng)目外，允許企業(yè)產(chǎn)權(quán)部分或全部向外商出售。（8）內(nèi)資企業(yè)以專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)、商譽(yù)等無形資產(chǎn)出資與辦合資、合作企業(yè)的，轉(zhuǎn)讓所得稅由同級(jí)財(cái)政全額返還納稅人。 （6） 地方國有工業(yè)企業(yè)嫁接改造、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)企業(yè)利用外資的重點(diǎn)項(xiàng)目，中方配套資金不足部分，可用市技改基金或支農(nóng)周轉(zhuǎn)金、農(nóng)業(yè)發(fā)展基金予以支持。（4）外商投資開發(fā)荒山、荒地、荒灘、荒水、農(nóng)業(yè)稅和農(nóng)業(yè)物產(chǎn)稅5年內(nèi)由同級(jí)財(cái)政逐年全額返還。（2）外商投資新辦農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，農(nóng)產(chǎn)品精深加工和從事城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，在國家規(guī)定的減免稅期限結(jié)束后，2年內(nèi)征收的所得稅，由同級(jí)財(cái)政按50%的比例農(nóng)年返還。優(yōu)惠政策（1）對(duì)外商和外商投資企業(yè)逐步實(shí)行國民待遇。%。%。：：。1999年，比上年增長10%。初步統(tǒng)計(jì)，目前營口市上報(bào)省級(jí)部門的重點(diǎn)項(xiàng)目大致有220項(xiàng)，總投資2340億元，其中，“十一五”期間的投資約為2285億元，這些重點(diǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地籌備中。2005年，營口市預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)國民生產(chǎn)總值380億元，同去年相比，預(yù)計(jì)ＧＤＰ增幅在20％以上。 　鲅魚圈圍繞“帶形、軸向、層狀、核心組團(tuán)式”城市空間總體布局，高標(biāo)準(zhǔn)修訂規(guī)劃，以規(guī)劃指導(dǎo)開發(fā)目前這些支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值、銷售收入、納稅額占全區(qū)總量的８０％以上目前，營口開發(fā)區(qū)基本形成了以港前倉儲(chǔ)貿(mào)易為先導(dǎo)，以外向型工業(yè)格局為主要特征，以出口加工創(chuàng)匯為重要標(biāo)志的臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)。 1996年10月18日上午，營口中遠(yuǎn)國際集裝箱碼頭有限公司成立暨班輪開航儀式在營口港鲅魚 圈港區(qū)舉行。 1993年8月19日，營口港鲅魚圈港區(qū)成功引靠利比里亞籍貨輪——“阿波羅”號(hào)。 1992年4月12日，上海遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司“經(jīng)河”集裝箱專用船，緩緩離開營口港鲅魚圈港區(qū)集 裝箱碼頭，駛往日本。被國家計(jì)委列入“八五”計(jì)劃，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后，1994年4月1日 ，營口港鲅魚圈港區(qū)二期工程正式開工。國務(wù)院和中央軍委批準(zhǔn)了這一請(qǐng)求， 8月10日，新華社宣布營口港鲅魚圈港區(qū)正式對(duì)外國籍船舶開放。在此期間，營口港務(wù)局和市口岸聯(lián)檢單位在口岸辦的指導(dǎo)下，積極作好開 放的準(zhǔn)備，在思想上和物資上創(chuàng)造了良好的開放條件，積累了經(jīng)驗(yàn)。 1988年6月10日，國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)營口港鲅魚圈港區(qū)對(duì)外國籍船舶開放。在東北第一跳板是大連港，第二便是鲅魚圈港了。1992年1月1日起正式交付營口港使用。1989年12月22日，1號(hào)、2號(hào)萬噸級(jí) 散雜貨泊位正式被國家驗(yàn)收。新港建設(shè)者以熾熱的激情投 入到新港建設(shè)中去。鲅魚圈一期工程共建9個(gè)深水泊位，設(shè)計(jì)年吞吐量739萬噸?！　≠Y源實(shí)體完整，基本保持原來形態(tài)與結(jié)構(gòu)，同此，觀賞游憩價(jià)值較高，每年都有來自省內(nèi)外及周邊地區(qū)的游客旅游、觀光，一年四季都可觀賞到迷人的海濱風(fēng)光、港口風(fēng)貌，墩臺(tái)古跡。山上植被保護(hù)良好，生長著茂盛的松樹、槐樹等樹木。仙侶山莊是您會(huì)議、旅游、度假、觀光、商務(wù)洽談的理想下榻之處。山莊還設(shè)有酒吧、購物中心、商務(wù)中心、臺(tái)球室、棋牌室、乒乓球、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球、咖啡廳、溫泉水洗浴、夜總會(huì)等娛樂服務(wù)設(shè)施，總服務(wù)臺(tái)電話2994502994988，商務(wù)中心電話2994966，24小時(shí)為您提供預(yù)定、問詢、接待等服務(wù)，同時(shí)辦理火車票、機(jī)票、船票預(yù)定業(yè)務(wù)。并設(shè)有能容納220人同時(shí)就餐的大宴會(huì)廳，豪華包房11間，園林設(shè)有風(fēng)格別致的臨海餐廳，可容納500人同時(shí)就餐。地理位置優(yōu)越，交通便利，距熊岳高速公路4公里，距沈陽市210公里，距大連市150公里，距鲅魚圈開發(fā)區(qū)8公里，距熊岳望兒山風(fēng)景區(qū)8公里，山莊依山傍海、叢林掩映，50米之遙即是大海，有原始森林之雄厚，有碧海黃沙之秀麗。仙侶山莊　　仙侶山莊位于遼寧省營口仙人島國家森林公園之中，總占地面積100畝，是一座集會(huì)議、旅游、度假、住宿、餐飲、娛樂、溫泉洗浴等多功能為一體的三星級(jí)涉外酒店?！　　⌒茉罉淠緢@是我國植物園中建園最早、引種北方樹種最全、在國內(nèi)外具有影響的樹木標(biāo)本園，素有“亞洲袖珍標(biāo)本園之稱。 熊岳樹木園　 望海街道 　　辦事處駐芹菜洼，轄4個(gè)村委會(huì)：望海農(nóng)、望海漁、小懂屯、芹菜洼。海星街道 　　辦事處駐站前，轄10個(gè)社區(qū)居委會(huì)：天山、閩江、淮河、站前、新港、海星、神井、彩霞、銀河、濱海；1個(gè)村委會(huì)：大董屯。自83年培育“平安”大李子品種后，又陸續(xù)引進(jìn)早熟品種大石早生晚熟品種、“女神斯坦雷梅”等。沈大高速公路、哈大公路、中長鐵路貫穿境內(nèi)，交通極為便利。附近?！　I口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于北緯40176。無臺(tái)風(fēng)影響?！　〈杭?3~5月)多西南風(fēng)和大風(fēng)天氣，氣候干燥少雨；夏季(6~8月)多偏南風(fēng)，降水量集中，氣溫較高；秋季(9~10月) 天高氣爽，氣候宜人；冬季(11~12月)多北風(fēng)或西北風(fēng)，天氣寒冷、氣候干燥?！?，℃，最低氣溫一31℃，年平均降水量近700毫米，年平均日照達(dá)3000小時(shí)，無霜期為172~188天。 營口開發(fā)區(qū)依山傍海，屬海洋性溫帶季風(fēng)氣候。這里不僅可以海浴，還是很好的海上活動(dòng)基地。這里沙灘舒緩，沙質(zhì)優(yōu)良，不受潮汐影響。 　 月牙灣浴場(chǎng)位于營口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，沿岸宛如彎月?！　⊥麅荷绞侵袊|南名山，載入《中國名勝辭典》。該區(qū)地勢(shì)較為平坦，多為亞粘土結(jié)構(gòu)，地耐力在160400KPA/M之間。北連蓋州市的沙崗鎮(zhèn)，東接蘆屯鎮(zhèn)，南臨熊岳鎮(zhèn)，西瀕遼東灣，與錦州、葫蘆島隔海相望，南北縱距20公里，總面積65平方公里，規(guī)劃控制面積268平方公里。8＇至122176。151＇至40176。現(xiàn)有生產(chǎn)性泊位18個(gè)，其中萬噸級(jí)以上泊位15個(gè)（10萬噸級(jí)和5萬噸級(jí)各1個(gè)，3萬噸級(jí)和1萬噸級(jí)各4個(gè)，）。不辦理貨運(yùn)營業(yè)。現(xiàn)為四等站。建于 1911 年?！　?哈大公路、沈大高速公路三條交通動(dòng)脈、疏港公路、入?yún)^(qū)公路相應(yīng)橫穿東西。1983年2月，鲅魚圈港區(qū)建設(shè)工程被列為國家“七五 ”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。1981年10月，交通部和遼寧省政 府聯(lián)合向國務(wù)院報(bào)告，請(qǐng)求批準(zhǔn)建設(shè)營口鲅魚圈港區(qū)，得到國家計(jì)委的批準(zhǔn)?？疾煨〗M建議在鲅魚圈建設(shè)新港。1975年8月，交通部為了落實(shí)周總理關(guān)于“徹底改變我國港口落后面貌”的指示，派出一個(gè)港口建設(shè)考察小組來到遼寧。二、 鲅魚圈區(qū)域概況鲅魚圈區(qū)位于渤海遼東灣東北岸，距市區(qū)53公里。把百年的老港建成一市兩港區(qū)的現(xiàn)代化港口城市；把昔日的漁村建成國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；把泥濘窄道建成園林長街；把磚坯瓦房建成鱗次櫛比的高樓大廈；把鄉(xiāng)村級(jí)小廠建成科技先導(dǎo)型企業(yè)。楞嚴(yán)禪寺1979年被遼寧省人民政府列為省級(jí)文物保護(hù)單位。這座寺院建于1921年，是由禪定和尚多方募化在原佛教宣講堂舊址上修建的，、大雄寶殿、,面闊五間，殿內(nèi)供奉如來佛、觀世音、十八羅漢等佛像，這些佛像均為銅鑄，神態(tài)各異，栩栩如生，為寺院增色不少。（4）旅游資源營口是遼寧省一個(gè)大的作為遠(yuǎn)近聞名的優(yōu)秀工業(yè)城市，有著自己獨(dú)特的歷史文化，給予了城市知名度與美譽(yù)度，近而為打造品牌地產(chǎn)項(xiàng)目提供了基礎(chǔ)支撐。與C3地塊最密切的得勝路目前已經(jīng)完工，為整個(gè)項(xiàng)目的前景提供一個(gè)好的發(fā)展平臺(tái)。道路總面積73450平方米。（2）交通狀況“鐵、公、水、空”立體交通優(yōu)勢(shì)縮短營口與周邊城市的直線距離，同樣也賦予了它吸附周邊城市人口房產(chǎn)投資的先決條件。營口市相對(duì)集中的居住現(xiàn)狀，但隨著城市規(guī)劃的發(fā)展，住宅的開發(fā)重心必定向周邊覆蓋。但冰雹暴雨、干旱、大風(fēng)等災(zāi)害性天氣也時(shí)有發(fā)生。 山、海、泉、林、河交相輝映，到處是您休閑度假的好去處營口市西臨渤海遼東灣，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。營口不僅是一個(gè)發(fā)財(cái)之地，還是一個(gè)旅游勝地。在5402平方公里的土地上，養(yǎng)育著224萬勤勞熱情的營口人?！堵挔I口老地方》一書的出版，將一幅幅真實(shí)的歷史畫面呈現(xiàn)在我們的面前，為我們了解和認(rèn)識(shí)營口的歷史打開了一扇窗子。表一：2006年底全市的人口分布區(qū)域人口數(shù)站前區(qū)西市區(qū)鲅魚圈區(qū)老邊區(qū)大石橋市　蓋州市　旅游資源營口歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚；營口人民飽經(jīng)滄桑，走過了風(fēng)雨歷程。扶貧幫困工作力度進(jìn)一步加大，全市共投入扶貧款物1165萬元。為失業(yè)人員發(fā)放失業(yè)保險(xiǎn)金5105萬元。 社會(huì)保障事業(yè)不斷鞏固和改善。據(jù)抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全年城市居民人均可支配收入10135元，%；農(nóng)村居民人均純收入5001元，%。％0。2006年末。營口是中國首批投資硬環(huán)境建設(shè)40優(yōu)城市之一。 營口立交橋成為東北最大的交互式公路立交橋。營口陸路運(yùn)輸四通八達(dá)，東北鐵路、電氣化高速鐵路，公路、高速公路交通網(wǎng)絡(luò)縱貫營口全境。1984年興建的鲅魚圈新港是全天候深水海港，不淤不凍，四季通航。郵政編碼115200。市人民政府駐青花街道振興社區(qū)。　　大石橋市　　面積1379平方千米，人口72萬。郵政編碼115005。區(qū)人民政府駐錢塘江路15號(hào)。　　鲅魚圈區(qū)　　面積 268平方千米，人口30萬。郵政編碼115004。區(qū)人民政府駐文化宮里45號(hào)?！　≌厩皡^(qū)　　　面積　70平方千米，人口26萬?？?cè)丝?229139人，其中站前區(qū)260071人，西市區(qū)159904人，老邊區(qū)123418人，鲅魚圈區(qū)103525人，大石橋市705285人，蓋州市876936人，%。營口海岸線長96公里，近海難涂16萬多畝。營口是遼寧省管轄的地級(jí)市，是全國重點(diǎn)沿海開放城市。營口市位于西北部，西臨，與、隔海相望；北與、為鄰；東與、接壤；南與、相連。鲅魚圈高層項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄第一部分 宏觀城市概況一、 營口區(qū)域概況二、 鲅魚圈區(qū)域概況三、 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境四、 城市發(fā)展與規(guī)劃五、 小結(jié)第二部分 鲅魚圈市場(chǎng)概況一． 營口房地產(chǎn)宏觀概況二． 鲅魚圈樓盤概況三． 小結(jié)第五部分 總結(jié)附表：第一部分 宏觀城市概況一、 營口區(qū)域概況自然地理營口南接大連，西臨渤海，背靠東北腹地，中國七大水系之一的大遼河從里注入渤海。 在5402平方公里的土地上，養(yǎng)育著230萬勤勞熱情的營口人。 行政區(qū)劃截至2005年12月31日，營口市轄四區(qū)(站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)、區(qū))，兩市(市、市)，41個(gè)建制鎮(zhèn)(其中老邊區(qū)4個(gè)、大石橋市15個(gè)、蓋州市22個(gè))，14個(gè)鄉(xiāng)(蓋州市)，27個(gè)街道辦事處(站前區(qū)7個(gè)、西市區(qū)7個(gè)、老邊區(qū)2個(gè)、鲅魚圈區(qū)4個(gè)、蓋州市2個(gè)、大石橋市5個(gè))，14個(gè)國有農(nóng)場(chǎng)，929個(gè)行政村?！　I口市 　　面積4970平方千米，人口230萬人（2004年）。郵政編碼115002（115000、1150011500115003均為站前區(qū)區(qū)號(hào)）。　　西市區(qū)　　　面積　20平方千米，人口16萬。區(qū)人民政府駐渤海大街西60號(hào)。郵政編碼115007?！　±线厖^(qū)　　　面積 305平方千米，人口13萬。區(qū)人民政府駐龍山大街54號(hào)。郵政編碼115100?！　∩w州市　　　面積2928平方千米，人口73萬。交通情況營口一市兩港，遼河老港于1864年對(duì)外開埠，成為中國東北第一個(gè)對(duì)外開埠的口岸。營口港已與40多個(gè)國家和地區(qū)的140多個(gè)港口建立海運(yùn)業(yè)務(wù)，年吞吐量突破2500萬噸，集裝箱運(yùn)輸逐年遞增，成為中國東北第二大港、中國第十大港。營口海運(yùn)暢通，成為東北腹地最近的出海口。 營大公路、遼河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街寬敞明亮。人口結(jié)構(gòu)全市共有26個(gè)民族，即漢、滿、回、朝鮮、蒙古、錫伯、藏、維吾爾、苗、彝、壯、布依、侗、瑤、白、土家、哈尼、傣、黎、高山、達(dá)斡爾、羌、俄羅斯、鄂溫克、鄂倫春、赫哲族。其中。%。全部在崗職工年平均工資16303元，比上年增長14%。%，社會(huì)化發(fā)放率為100%。參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)的單位2985個(gè)。年末，全市收養(yǎng)性社會(huì)福利單位床位數(shù)4837張，收養(yǎng)3376人。歷史是不應(yīng)被遺忘的。營口是遼寧省管轄的地級(jí)市，是全國重點(diǎn)沿海開放城市。 營口海岸線長96公里，近海難涂16萬多畝。歷史悠久的人文景觀和獨(dú)具特點(diǎn)的自然景觀，吸引了幾百萬海內(nèi)外游客。其氣候特征主要是：四季分明，雨熱同季，氣候溫和，降水適中，光照充足，氣候條件優(yōu)越。小結(jié)（1）城市性質(zhì)較為優(yōu)越的地理位置，旅游、休閑型地級(jí)城市，城市化建設(shè)進(jìn)程處于初級(jí)建設(shè)階段。目前遼寧沿海產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃表明，整個(gè)城市的重心正往南邊擴(kuò)展，一些大型的企業(yè)正從周遍的城市向營口搬遷，因此，本項(xiàng)目的C5號(hào)地塊是一個(gè)不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)遇。今年計(jì)劃改造營口市區(qū)道路7條，局工程技術(shù)科承擔(dān)了監(jiān)督管理任務(wù)，截止10月中旬工程已全部圓滿竣工，實(shí)際完成道路12條，超額完成了任務(wù)。其中：主次干道6條，面積61980平方米；街巷路6條，面積11470平方米。（3）人口及受教育程度：人口總量的逐年遞增，雖然說明了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的大幅度增加，但從人口分布中不難看出主要目標(biāo)客群中心城區(qū)的人口分布僅占總量的6570%；營口市整體的受教育水平相對(duì)較低，因此來講，營口是一個(gè)人才輸出的城市，同樣也預(yù)示消費(fèi)人群多數(shù)屬于實(shí)用主義人群，更加注重產(chǎn)品自身。營口有“東北四大禪林”之一的楞嚴(yán)禪寺，位于營口市中心，占地8036平方米，呈規(guī)則的長方形。營口至今仍保持著趕廟會(huì)的習(xí)俗，每年的農(nóng)歷四月十八，遠(yuǎn)近百里的僧眾不辭辛苦齊聚寺內(nèi)，大殿內(nèi)香煙繚繞,。營口以開放城市的雄姿展現(xiàn)在世人面前。營口是各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)，不斷探索；是解放思想，更新觀念，開拓進(jìn)??；是自力更生，艱苦奮斗，曲抓發(fā)展，取得輝煌成就。面積268平方千米,人口30萬（2004年）這里依山傍水，海闊水深，氣候宜人，有優(yōu)越的地理位置和良好的自然環(huán)境?？疾旖M沿著遼東灣走了一 圈，一下子就被鲅魚圈優(yōu)越的建港條件吸引住了。1978年 7月26日，國務(wù)院批準(zhǔn)了“鲅魚圈新港港口設(shè)計(jì)任務(wù)書”。1982年10月， 鲅魚圈港區(qū)的初步設(shè)計(jì)得到國家批準(zhǔn)。根據(jù)國家重點(diǎn)建設(shè)工程營口港鲅魚圈港區(qū)建設(shè)的需要，為適應(yīng)改革開放， 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，設(shè)立營口市鲅魚圈區(qū)，成為遼東半島對(duì)外開放的重