【正文】 快速發(fā)展。規(guī)范管理難度大，臟、亂、差問題突出。蒲城縣80萬人口，較有規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場僅1家，、古鎮(zhèn)蔬菜市場、惠源蔬菜市場和罕井蔬菜副食市場。蒲城縣距省會西安110公里，交通便捷，西延、西韓鐵路，渭蒲、西禹公路縱橫貫通。本項目對當(dāng)?shù)剞r(nóng)貿(mào)必將是蒲城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大受惠者。本項目位于位于蒲城縣東城大道與朝陽路東段十字西北角與西南角，致力于發(fā)展為大型新型綜合物流園區(qū)，不斷汲取廣州、山東的建設(shè)及市場運營經(jīng)驗，做好農(nóng)業(yè)引進(jìn)輸出工作，大力促進(jìn)蒲城農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。涉農(nóng)企業(yè)規(guī)模小，帶動力不明顯；四是缺乏職業(yè)農(nóng)民，知識老化，與當(dāng)前發(fā)展要求差距較大。農(nóng)業(yè)由于受自然環(huán)境、基礎(chǔ)條件以及傳統(tǒng)思想制約，存在主要問題一是農(nóng)資價格較高，生產(chǎn)成本增加，效益低下；二是外出務(wù)工人員偏多，造成農(nóng)村勞動力短缺和農(nóng)業(yè)科技推廣難度加大。二） 蒲城經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在主要問題：工業(yè)主要有總量偏小，發(fā)展不優(yōu)、不快，結(jié)構(gòu)不盡合理；受宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，主要工業(yè)價格明顯下降，中、省企業(yè)欠產(chǎn)較大，工業(yè)增長乏力。企業(yè)流動資金貸款銀企對接會等。7. 保障措施房方面：不斷加強經(jīng)濟(jì)運行綜合協(xié)調(diào)能力，責(zé)任目標(biāo)考核力度加大，將考核指標(biāo)分解到相關(guān)部門，并強化目標(biāo)的跟蹤督導(dǎo)，14年8月由兩辦督查室牽頭，召開貫徹落實“決定”推進(jìn)會；搭建政府、銀行、企業(yè)溝通平臺，確保工業(yè)發(fā)展資金需求。三是非公經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，縣政府先后出臺了“關(guān)于加強信用管理體系的知道意見”“掛怒加強繼榮機構(gòu)與擔(dān)保公司合作的意見”等文件，著力破解融資難題。二是推動企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，支持引導(dǎo)企業(yè)加強技術(shù)改造，提高企業(yè)技術(shù)裝備水平。工業(yè)方面一是淘汰落后產(chǎn)能取得明顯效果，堅決關(guān)停小水泥，小造紙企業(yè)等落后產(chǎn)能，下大力清理整頓石灰石資源亂開才現(xiàn)象。大力發(fā)展果業(yè)、畜牧業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色種植、手工加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)，固定資產(chǎn)12。2013年以來，全縣共策劃包裝工業(yè)項目127個，簽約52個，開工建設(shè)47個，到位資金50億。進(jìn)一步強化工業(yè)招商基礎(chǔ)性工作，依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展框架、重點產(chǎn)品延伸鏈條，加強信息收集于對外聯(lián)系，強化重大工業(yè)投資信息的共總推進(jìn)。全縣23個鎮(zhèn)已申報現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)27個。入駐企業(yè)45戶，煤化工、農(nóng)藥、飼料、精細(xì)化工、新材料等產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，并產(chǎn)生集聚效應(yīng)。4. 園區(qū)建設(shè)：進(jìn)一步完善工業(yè)布局規(guī)劃，確定了全縣煤化工業(yè)園和蒲城工業(yè)園兩大園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和用地規(guī)模。農(nóng)業(yè)裝備逐年提高，通過大力實施“興機富民”工程，2014年爭取農(nóng)機購置補貼資金2800萬元，收益農(nóng)戶2413戶，補貼農(nóng)業(yè)機械、機具7956臺。3. 項目建設(shè)：牢固樹立“抓項目就是抓發(fā)展”的理念，以項目為抓手，加大工作力度，推動了一批生產(chǎn)性項目實施，以此拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。糧食作物164萬畝，總產(chǎn)52萬噸，其中夏糧89萬畝，夏糧生產(chǎn)在嚴(yán)重干旱的自然災(zāi)害下，獲得27萬噸的好收成。111月份，全縣新增規(guī)模以上企業(yè)8戶，%。2. 經(jīng)濟(jì)運行情況：2104年，全縣共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)37戶，其中中央企業(yè)3戶，省屬企業(yè)2戶，縣屬企業(yè)32戶；重工業(yè)12戶，輕工業(yè)25戶?？偯娣e1585平方公里，為渭南市面積大縣，也是農(nóng)業(yè)大縣。南北寬47千米。七、 項目條件一）蒲城經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況1. 蒲城基礎(chǔ)情況：蒲城縣位于陜西省關(guān)中平原東北部，屬渭南市管轄。無論作為產(chǎn)地銷售市場還是銷地銷售市場，目前的市場環(huán)境都無法滿足蒲城作為果蔬大縣的發(fā)展。同時，蒲城縣作為陜西的人口大縣、果品大縣，擁有80萬人口，果林面積50萬畝，其中蘋果25萬畝，酥梨17萬畝，特色時令水果8萬畝，建成無公害綠色果品基地15萬畝，年產(chǎn)果品5億公斤；是陜西最大的果品生產(chǎn)基地，是全國果品生產(chǎn)百強縣之一，是國家農(nóng)業(yè)部命名的全國酥梨之鄉(xiāng)。同時，蒲城縣商務(wù)局編制的《蒲城縣商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（20112020年）繪制了本縣商貿(mào)服務(wù)業(yè)十年發(fā)展藍(lán)圖。根據(jù)國家“十三五”計劃綱要的要求，“十三五”期間農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是：通過對現(xiàn)行批發(fā)市場經(jīng)營體制和管理體制的改革，從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施是農(nóng)產(chǎn)品流通的載體，是連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民生活消費的重要環(huán)節(jié)，也是社會基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。蒲 城園區(qū)二、建設(shè)單位：陜西慶雅工程建設(shè)項目管理有限公司三、建設(shè)地點：蒲城縣東城大道與朝陽路東段十字西南角四、項目主管部門：中國西部開發(fā)促進(jìn)會陜西代表處五、項目規(guī)模及投資預(yù)算：占地300畝，投資金額5億。大唐秦東蔬菜瓜果物流園的建成，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合，必將成為行業(yè)標(biāo)桿，加快我省農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和信息發(fā)布體系。本項目建成后將降低農(nóng)產(chǎn)品流通損耗，節(jié)約流通費用，提高農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的商品質(zhì)量，確保消費安全的需要。實踐證明，連鎖經(jīng)營已經(jīng)成為當(dāng)今世界最富有活力，發(fā)展最迅速的一種經(jīng)營方式。20世紀(jì)中期以后,現(xiàn)代連鎖經(jīng)營在發(fā)達(dá)國家取得普遍成功,世界上最大的商業(yè)零售企業(yè)美國沃爾瑪公司2000年銷售總額達(dá)到1 913億美元,超過通用汽車公司,其中的奧秘之一就是發(fā)展連鎖經(jīng)營。四個蔬菜瓜果物流交易園區(qū)進(jìn)行連鎖經(jīng)營，資源共享，信息互通，大力推動陜西省農(nóng)產(chǎn)品的輸出及外部資源引進(jìn)。本項目計劃連鎖經(jīng)營，并建立陜西省農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)中心。本項目大唐秦東蔬菜瓜果物流園，致力打造為一個布局合理，規(guī)?；⑾到y(tǒng)化、科學(xué)化運作的農(nóng)產(chǎn)品物流交易園區(qū)。這樣既可以發(fā)揮農(nóng)戶家庭經(jīng)營成產(chǎn)成本低的優(yōu)勢，又可以發(fā)揮批發(fā)交易中心這個載體將小規(guī)模、小生產(chǎn)變成千家萬戶的大生產(chǎn)，促進(jìn)我省農(nóng)貿(mào)發(fā)展。農(nóng)業(yè)優(yōu)勢、交通區(qū)位優(yōu)勢，需要一個載體促進(jìn)此優(yōu)勢最大化發(fā)揮。但是，與全國其他農(nóng)業(yè)大省相比，如山東、新疆等省份，我們的農(nóng)貿(mào)發(fā)展相對落后?！?0第四章 盈利模式………………………………………………18一、項目銷售的基本思路…………………………………………………………3七、 項目條件…………………………………………………………5第二章 項目定位策略目 錄前言………………………………………………………………………1第一章 項目概況…………………………………………………… 3一、 項目名稱…………………………………………………………3二、 建設(shè)單位…………………………………………………3三、 建設(shè)地點…………………………………………………………3四、 項目主管部門…………………………………………………… 3五、 項目規(guī)模及投資 大唐秦東蔬菜瓜果物流園蒲城園區(qū)鳥瞰圖41 / 50大唐秦東蔬菜瓜果物流園大唐秦東蔬菜瓜果物流園蒲城園區(qū)商業(yè)計劃書 大唐秦東蔬菜瓜果物流園大唐秦東蔬菜瓜果物流園大唐秦東蔬菜瓜果物流園……………………………………………… 3六、 項目概述………………………………………………11一、項目SWOT分析………………………………………………11二、項目的形象定位……………………………………………………14三、項目的推廣定位……………………………………………………15四、項目的客戶定位……………………………………………………15五、項目核心賣點………………………………………………………16六、項目建設(shè)工程進(jìn)度表………………………………………………18第三章 項目銷售策略……………………………………………18二、項目銷售排期……………………………………………………21一、商業(yè)地產(chǎn)盈利模式…………………………………………………21二、項目價格策略……………………………………………………21三、項目基礎(chǔ)建設(shè)內(nèi)容…………………………………………………22四、項目盈利測算……………………………………………………23五、市場整體招商宣傳方案…………………………………………27六、全程銷售中開發(fā)商所需配合事項………………………………28第五章 關(guān)于陜西農(nóng)業(yè)電子商務(wù)中心………………………………29第六章 關(guān)于全國物流園區(qū)概況………………………………………32第七章 關(guān)于市場調(diào)研…………………………………………………36大唐秦東蔬菜瓜果物流園商業(yè)計劃書前言陜西作為農(nóng)業(yè)大省，由于其南北縱貫三個氣候帶，陜北、關(guān)中、陜南的種植結(jié)構(gòu)和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)各有特色。同時，陜西作為大西北承東啟西、聯(lián)結(jié)南北的樞紐，它具有溝通整個西部與東部地區(qū)交通的重要作用,商品集散功能強,發(fā)展農(nóng)貿(mào)流通有著獨特的區(qū)位優(yōu)勢。蔬菜瓜果物流交易園作為這個載體，能夠加強農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競爭力，提高產(chǎn)品品質(zhì)，還不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成特色農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)、集散地，產(chǎn)業(yè)體系。可見蔬菜瓜果產(chǎn)業(yè)物流交易園是新形勢下我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及全球信息化和網(wǎng)絡(luò)化的蓬勃發(fā)展給社會各領(lǐng)域帶來前所未有的沖擊。大唐秦東蔬菜瓜果物流園，分設(shè)蒲城園區(qū)，延安園區(qū)，漢中園區(qū)，寶雞園區(qū)4個園區(qū)，總投資20億。連鎖經(jīng)營被稱為是“現(xiàn)代流通革命”的兩大標(biāo)志之一。連鎖經(jīng)營是適應(yīng)現(xiàn)代化生產(chǎn)方式與消費方式的新型商業(yè)形態(tài)，是一種先進(jìn)的組織形式和經(jīng)營形式，目前，國際連鎖業(yè)的