【正文】 006年的21210家增長(zhǎng)到2007年的52000家，增長(zhǎng)了145%?！斑B鎖百?gòu)?qiáng)”中以百貨業(yè)為主的12家連鎖企業(yè)，雖然店鋪數(shù)量只增長(zhǎng)了5%，但銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了23%。5家企業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模和店鋪數(shù)量平均增幅分別為28%和34%，高于其它業(yè)態(tài)。從業(yè)態(tài)情況看，家電（包括數(shù)碼通信產(chǎn)品）專(zhuān)業(yè)店一枝獨(dú)秀。其中：、1020家店鋪的業(yè)績(jī)?cè)俅挝痪拥谝唬俾?lián)集團(tuán)有限公司、蘇寧電器集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)家有限公司、。“連鎖百?gòu)?qiáng)”%。根據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的行業(yè)調(diào)查，2007年“中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”銷(xiāo)售規(guī)模突破一萬(wàn)億元人民幣，達(dá)到10022億元，同比增長(zhǎng)21%，%的增幅。連鎖經(jīng)營(yíng)作為零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的主流，在良好外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及消費(fèi)品市場(chǎng)興旺的背景下，整個(gè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)向好，連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)績(jī)均穩(wěn)步提升，增長(zhǎng)勢(shì)頭良好。二是食品零售有望繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。一是農(nóng)村的零售市場(chǎng)發(fā)展前景十分廣闊。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式逐漸轉(zhuǎn)向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)，政府政策也向消費(fèi)傾斜，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率應(yīng)逐年上升。而對(duì)比西方發(fā)達(dá)國(guó)家消費(fèi)支出占GDP的比重，我國(guó)還是很低的，具有相當(dāng)大的上升空間。此外，預(yù)計(jì)09年我國(guó)GDP將增長(zhǎng)8%，遠(yuǎn)高于英美等西方發(fā)達(dá)國(guó)家，必將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)零售業(yè)的高成長(zhǎng)性。從短期看，CPI變化對(duì)名義零售額的影響是決定性的，但是，真正推動(dòng)零售業(yè)向前發(fā)展的應(yīng)該是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。中國(guó)擁有世界上最大的消費(fèi)群體，但消費(fèi)支出占GDP比重仍很低，加上政府?dāng)U大消費(fèi)的政策傾斜等因素，均顯示出國(guó)內(nèi)零售業(yè)在2009年仍有較大發(fā)展空間。據(jù)有關(guān)資料：2008年111月，國(guó)內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)到97,，%。近年來(lái)，政府有關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始采取多種措施，以促進(jìn)居民消費(fèi)增長(zhǎng)。2008年，中國(guó)消費(fèi)品總額每個(gè)季度均保持16%以上的增長(zhǎng)率，居民消費(fèi)需求保持較快增長(zhǎng)，消費(fèi)者信心指數(shù)創(chuàng)近三年來(lái)新高，消費(fèi)水平不斷升級(jí)，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率有所提高。所以，未來(lái)我國(guó)商品零售業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮蟆１?3 項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)一覽表序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)單 位數(shù) 量備 注一年商品周轉(zhuǎn)量萬(wàn)件1900二建 設(shè) 規(guī) 模1征用土地畝50折合約33335m22新建各類(lèi)建筑物m2166503新增各類(lèi)設(shè)備臺(tái)(套)26210三項(xiàng)目總投資萬(wàn)元四項(xiàng)目資金來(lái)源萬(wàn)元定向股東配股融資五項(xiàng)目建設(shè)期月18六勞動(dòng)定員人260七年周轉(zhuǎn)商品收入萬(wàn)元2983八銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元九年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用萬(wàn)元十年運(yùn)營(yíng)效益萬(wàn)元第二章 背景、條件、政策、意義　一、項(xiàng)目提出的背景國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)發(fā)展前景看好近年來(lái)，城鎮(zhèn)居民可支配收入以及農(nóng)民現(xiàn)金收入呈逐年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，是我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)繁榮興旺的最主要支撐因素。七、資金來(lái)源資金來(lái)源為某集團(tuán)定向股東配股融資。五、項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月，即從2009年6月至2010年11月。其中：保管設(shè)備20008套、裝卸設(shè)備100臺(tái)、中轉(zhuǎn)設(shè)備6020臺(tái)(套)、運(yùn)輸設(shè)備37臺(tái)、監(jiān)控設(shè)備2套和信息系統(tǒng)（含電子設(shè)備）43臺(tái)(套)；同時(shí)建設(shè)供電、給排水、道路、空調(diào)通風(fēng)、通訊、環(huán)保、消防及綠化等配套工程。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：擬征地50畝（折合約33335m2），新建各類(lèi)建筑物3棟，總占地面積15650m總建筑面積16650m2。財(cái)務(wù)狀況某集團(tuán)近幾年財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)表1表12。被國(guó)家商務(wù)部列為“全國(guó)重點(diǎn)扶持的20家大型商業(yè)流通企業(yè)”之一。截止2008年末，公司連鎖網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)達(dá)608家，其中倉(cāng)儲(chǔ)超市網(wǎng)點(diǎn)125家（武漢市內(nèi)45家，湖北省內(nèi)44家，重慶市36家），便民超市網(wǎng)點(diǎn)479家，百貨店4家。1997年成功上市，發(fā)行4000萬(wàn)A股，在深圳證券交易所掛牌交易。第一章　 概 　述一、項(xiàng)目名稱(chēng)武漢某集團(tuán)股份有限公司A配送中心建設(shè)項(xiàng)目二、企業(yè)概況基本情況武漢某集團(tuán)股份有限公司(下稱(chēng)某集團(tuán))是中國(guó)商業(yè)上市公司中國(guó)商業(yè)名牌企業(yè)，前身為始建于1937年的中國(guó)國(guó)貨公司武漢分公司。解放后，成為武漢市第一家大型百貨商店。某集團(tuán)是以零售為主業(yè)的大型商業(yè)連鎖企業(yè)，下設(shè)四家商業(yè)公司、一家物流公司，即某集團(tuán)倉(cāng)儲(chǔ)超市連鎖公司、某集團(tuán)便民超市連鎖公司、某集團(tuán)百貨連鎖公司、某集團(tuán)電器連鎖公司和物流配送公司，主營(yíng)連鎖超市、綜合百貨、物流配送，并涉足醫(yī)藥，經(jīng)營(yíng)電子商務(wù)、物業(yè)管理、進(jìn)出口貿(mào)易等業(yè)務(wù)。公司連續(xù)五年經(jīng)營(yíng)規(guī)模位列湖北省商業(yè)上市公司第一，連續(xù)八年進(jìn)入全國(guó)零售連鎖經(jīng)營(yíng)30強(qiáng)， 2007年經(jīng)營(yíng)規(guī)模排名全國(guó)連鎖超市前五位，連續(xù)三年蟬聯(lián)中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，是全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展最快的企業(yè)之一。銀行信譽(yù)等級(jí)為AAA，資產(chǎn)負(fù)債率近幾年保持在60%左右，國(guó)家商務(wù)部及專(zhuān)家論證通過(guò)了《未來(lái)5年的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》。表11 某集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債表序號(hào)項(xiàng) 目單位2005年2006年2007年2008年1流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)萬(wàn)元995881175701267512固定資產(chǎn)合計(jì)萬(wàn)元1282081305111442053無(wú)形及遞延資產(chǎn)萬(wàn)元3687839141434504資產(chǎn)總計(jì)萬(wàn)元2787853101623321975流動(dòng)負(fù)債合計(jì)萬(wàn)元1698992034091754026長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)萬(wàn)元2045012681541847負(fù)債合計(jì)萬(wàn)元1903492160902295868股本萬(wàn)元2095433527335279資本公積萬(wàn)元52285394923956610盈余公積萬(wàn)元736275671006911未分配利潤(rùn)萬(wàn)元37191062817356表12 某集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一覽表序號(hào)項(xiàng) 目單位2005年2006年2007年2008年1銷(xiāo)售收入(統(tǒng)計(jì)口徑)萬(wàn)元79930094800011380002營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元1147325640603利潤(rùn)總額萬(wàn)元56959821168744上交稅收萬(wàn)元1352014925168125凈利潤(rùn)萬(wàn)元49118206125826總資產(chǎn)萬(wàn)元278785310162332197資產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo)7流動(dòng)比率%8速動(dòng)比率% 9資產(chǎn)負(fù)債率%10股東權(quán)益比率%11每股收益元12每股凈資產(chǎn)元13凈資產(chǎn)收益率%三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容某集團(tuán)采取向全資子公司某集團(tuán)物流配送公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)某集團(tuán)物流公司) 增資方式，由其在本省A縣征地新建物流配送中心1個(gè)，擬建的項(xiàng)目為湖北省A縣配送中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A配送中心)。其中：1層鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)1棟，建筑面積15000m2；3層磚混結(jié)構(gòu)辦公樓（含生活用房）1棟，占地面積500m建筑面積1500m2；1層磚混結(jié)構(gòu)設(shè)備房1棟，建筑面積150m2；擬新增各類(lèi)設(shè)備及信息系統(tǒng)26210臺(tái)(套)。四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式本項(xiàng)目新建的A物流配送中心由某集團(tuán)物流公司總部統(tǒng)一管理，實(shí)行連鎖運(yùn)營(yíng)。六、項(xiàng)目投資。 八、項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)本項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)詳見(jiàn)表13。隨著居民收入的提高，居民的消費(fèi)潛能將進(jìn)一步釋放出來(lái),同時(shí)，城鎮(zhèn)化建設(shè)的逐步推進(jìn)和居民消費(fèi)水平的提升，也是推動(dòng)我國(guó)零售業(yè)快速發(fā)展的重要因素。目前，我國(guó)已成為全球增長(zhǎng)最快和潛力巨大的消費(fèi)品市場(chǎng)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，連鎖零售行業(yè)內(nèi)店鋪數(shù)量的總體增長(zhǎng)速度將放緩，采用連鎖零售經(jīng)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展繼續(xù)成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和擴(kuò)張的主要方式。這些措施包括：調(diào)整國(guó)民收入分配格局，大力發(fā)展消費(fèi)信貸，政府財(cái)政大力轉(zhuǎn)移支付等。業(yè)內(nèi)人士指出：商家的促銷(xiāo)手段有效對(duì)沖了全球經(jīng)濟(jì)衰退帶來(lái)的部分不良影響?！　〗?年來(lái)，中國(guó)零售業(yè)增長(zhǎng)率一直保持在10%以上，08年前三季更達(dá)到22%的高水平。預(yù)計(jì)09年我國(guó)名義零售額增幅為1315%，即使扣除物價(jià)因素，中國(guó)實(shí)際零售額的增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁，比美國(guó)和日本分別高出10%和12%?！　∑浯危覈?guó)擁有一個(gè)龐大的消費(fèi)群體，其規(guī)模為美國(guó)的4倍、日本的10倍及英國(guó)的22倍，是全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)。有關(guān)資料顯示：2007年美國(guó)個(gè)人消費(fèi)支出約占GDP的71%，日本為55%，英國(guó)為61%，而中國(guó)僅占37%?！　?009年，應(yīng)特別關(guān)注零售業(yè)的兩個(gè)趨勢(shì)。政府對(duì)農(nóng)村的積極扶持政策有利于增加農(nóng)民的可支配收入，從而提高農(nóng)民邊際消費(fèi)傾向，需求從基本生活必需品向更高層次的消費(fèi)轉(zhuǎn)變。當(dāng)前食品支出占城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的30%，是最大消費(fèi)部分，其基本生活必需品的特性，決定其對(duì)收入的彈性較小，因而受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的負(fù)面影響也相對(duì)較小。近年來(lái)，通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)，部分零售企業(yè)的影響力逐步擴(kuò)大，逐漸體現(xiàn)出規(guī)模優(yōu)勢(shì)，門(mén)店內(nèi)生性增長(zhǎng)與外延式擴(kuò)張共同推升零售企業(yè)業(yè)績(jī)實(shí)質(zhì)性的提高，增長(zhǎng)預(yù)期明確。門(mén)店總數(shù)達(dá)到105191個(gè)，同比增長(zhǎng)58%，剔除個(gè)別企業(yè)超常規(guī)發(fā)展因素，調(diào)整后門(mén)店總數(shù)增長(zhǎng)17%，略低于銷(xiāo)售規(guī)模的增幅。2007年，“連鎖百?gòu)?qiáng)”前五名的企業(yè)名稱(chēng)和排名順序與2006年完全一致。行業(yè)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭20032007年，“連鎖百?gòu)?qiáng)”銷(xiāo)售規(guī)模增幅分別為45%、39%、42%、25%和21%，一直保持快速發(fā)展的勢(shì)頭，但速度較前幾年明顯放緩。有5家企業(yè)入圍前30強(qiáng)，即國(guó)美、蘇寧、五星、宏圖三胞和迪信通。百貨店通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)，績(jī)效得到提升。從地區(qū)看，農(nóng)村市場(chǎng)增長(zhǎng)較快。海外品牌連鎖企業(yè)發(fā)展迅速2007年，主要的15家海外品牌企業(yè)的銷(xiāo)售額占“連鎖百?gòu)?qiáng)”銷(xiāo)售總額的18%，達(dá)到1825億元，增長(zhǎng)了28%，店鋪數(shù)量了增長(zhǎng)17%，達(dá)到3956家，占“連鎖百?gòu)?qiáng)”%。家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、好又多、易初蓮花、麥德龍等9家以大型超市為主要發(fā)展業(yè)態(tài)的外資企業(yè)共經(jīng)營(yíng)大型超市533家，一年中新開(kāi)門(mén)店91家。 某集團(tuán)將致力于中西部區(qū)域的深耕細(xì)作，快速擴(kuò)張，加快省內(nèi)外網(wǎng)點(diǎn)布局的步伐，截止2008年末, 公司連鎖網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)達(dá)608家，其中倉(cāng)儲(chǔ)超市網(wǎng)點(diǎn)125家（武漢市內(nèi)45家，湖北省內(nèi)44家，重慶市36家），便民超市網(wǎng)點(diǎn)479家，百貨店4家。物流配送是連鎖經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展的基礎(chǔ)當(dāng)連鎖經(jīng)營(yíng)進(jìn)入規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)期，物流配送中心已成為制約其發(fā)展的瓶頸。在二十一世紀(jì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，供應(yīng)鏈具有極其重要的作用，而物流配送中心是供應(yīng)鏈的核心部分，它是連鎖經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展的基礎(chǔ)，也是連鎖超市企業(yè)提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。某集團(tuán)現(xiàn)有武漢市馬場(chǎng)角、東西湖吳家山、陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)和湖北省仙桃市等4個(gè)物流配送中心，面臨當(dāng)前商業(yè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)和某集團(tuán)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，已很難適應(yīng)目前市場(chǎng)發(fā)展的需求。某集團(tuán)董事會(huì)擬通過(guò)向全資子公司增資方式，由其在本省A縣征地實(shí)施A配送中心建設(shè)項(xiàng)目。同時(shí)，%，在國(guó)內(nèi)歷史罕見(jiàn)的特大自然災(zāi)害和國(guó)際金融危機(jī)雙重沖擊下，去年世界經(jīng)濟(jì)一片凄風(fēng)苦雨，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠保持較快發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新的進(jìn)步，實(shí)屬不易。以上數(shù)據(jù)表明湖北及武漢的區(qū)域消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)加快增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。2007年，武漢城市圈獲批“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，是國(guó)家實(shí)施中部發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，隨著“兩型社會(huì)”建設(shè)總體方案的編制及實(shí)施，將為連鎖經(jīng)營(yíng)和物流配送行業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。其中，%，%；，%，%。銀行信譽(yù)等級(jí)為AAA，資產(chǎn)負(fù)債率保持在60%左右，具有較強(qiáng)的資金籌措和經(jīng)營(yíng)能力。項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣慕?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)資金來(lái)源可靠，具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。實(shí)踐證明，連鎖經(jīng)營(yíng)是流通領(lǐng)域先進(jìn)生產(chǎn)力的代表，發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)和物流配送對(duì)于開(kāi)拓市場(chǎng)、促進(jìn)就業(yè)，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要作用。我國(guó)市場(chǎng)巨大的消費(fèi)潛力吸引著各國(guó)零售業(yè)巨頭紛紛進(jìn)入中國(guó)，通過(guò)開(kāi)設(shè)新店及并購(gòu)的方式進(jìn)行擴(kuò)張，外資零售企業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大。流通企業(yè)的成熟集中表現(xiàn)為大型龍頭企業(yè)的成熟，我國(guó)有關(guān)部門(mén)已提出，未來(lái)510年力爭(zhēng)培育23家躋身世界500強(qiáng)、有中國(guó)特色的連鎖企業(yè)集團(tuán)。%，“連鎖百?gòu)?qiáng)”%，%。一般其銷(xiāo)售和管理平均成本在30%左右，而沃爾瑪則僅為16%。項(xiàng)目建設(shè)是提高廣大消費(fèi)者生活質(zhì)量的需要連鎖經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是把現(xiàn)代化工業(yè)大生產(chǎn)的原理運(yùn)用于商業(yè)領(lǐng)域，努力實(shí)現(xiàn)商業(yè)活動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)化（商品、店名、店貌）、專(zhuān)業(yè)化（采購(gòu)、配送、銷(xiāo)售、管理等職能分離）、統(tǒng)一化（商品采購(gòu)、物流配送、信息匯集、廣告匯集、員工培訓(xùn)）和單純化（使各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)崗位的商業(yè)活動(dòng)盡可能簡(jiǎn)單和規(guī)范，減少經(jīng)驗(yàn)等因素對(duì)經(jīng)營(yíng)的影響），從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的目的。所以，為了保證各地區(qū)優(yōu)質(zhì)商品的快速流通和合理配送，促進(jìn)消費(fèi)品市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，全方位提高廣大消費(fèi)者的生活質(zhì)量，某集團(tuán)必須盡快實(shí)施本項(xiàng)目。所以，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要并具有良好的市場(chǎng)前景的。此外，城鎮(zhèn)化建設(shè)逐步推進(jìn)以及居民消費(fèi)水平的提升，也是推動(dòng)我國(guó)零售業(yè)快速發(fā)展的重要因素。截至2008年底，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人口已超過(guò)6億，%。2008年，%。%,，%，%。%，創(chuàng)1996年以來(lái)新高。其中，是我省歷史上最高的月份，%。去年，我市國(guó)有重點(diǎn)流通企業(yè)（不含外資、外來(lái)商業(yè)），%，其中：某集團(tuán)增長(zhǎng)25%；%；%；%；%。截止2008年末, 公司連鎖網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)達(dá)608家，其中倉(cāng)儲(chǔ)超市網(wǎng)點(diǎn)125家（武漢市內(nèi)45家，湖北省內(nèi)44家，重慶市36家），便民超市網(wǎng)點(diǎn)479家，百貨店4家。物流配送市場(chǎng)分析⑴國(guó)外物流配送市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)物流