【正文】 算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力；（8）對項目的社會效益進行綜合評價：（9）對項目進行風險分析，識別主要風險，分析風險影響程度，并研究防范和降低風險的對策；（10）提出可行性研究結(jié)論和建議。項目效益項目建成后，可實現(xiàn)年產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料，年銷售收入 760 萬元，年利稅 萬元，項目稅后內(nèi)部收益率 %，凈現(xiàn)值 萬元，利潤率 %，投資回收期 年（含建設期） 。項目建設投資指標項目容積率為 ，投資強度 萬元/公頃，行政辦公及生活服務設施占總占地面積 %，建筑系數(shù)為 。1 / 55第 一 章 總 論一 、 項 目 基 本 情 況項目名稱：年產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料生產(chǎn)線建設項目項目建設單位：**市**區(qū)比一比涂料廠項目負責人：項目類型：新建項目建設地點：**區(qū)**處循環(huán)經(jīng)濟園區(qū)項目建設規(guī)模與內(nèi)容隨著城鎮(zhèn)化水平的提高，人民生活的改善，全面建設小康社會戰(zhàn)略的實施，為促進**市及周邊縣市城鎮(zhèn)化建設，推進建筑節(jié)能，挖掘新的經(jīng)濟增長點，堅持科學發(fā)展觀，走可持續(xù)發(fā)展之路，創(chuàng)建節(jié)約型社會，由返鄉(xiāng)農(nóng)民工創(chuàng)辦的**市**區(qū)比一比涂料廠計劃在**區(qū)周棚辦事處循環(huán)經(jīng)濟園區(qū)建設年產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料生產(chǎn)線建設項目。項目計劃用地 5 畝，規(guī)劃總建筑面積 4000 平方米，其中生產(chǎn)車間 2500 平方米、倉庫 900 平方米、辦公宿舍及輔助用房 600 平方米，購置分散機、砂磨機、拉缸、過濾機、攪拌機等生產(chǎn)加工設備，并配套建設電氣系統(tǒng)、給排水消防系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設施、道路及綠化等設施。項目投資項目總投資 500 萬元，其中建設投資 萬元，鋪底流動資金2 / 55 萬元，所需資金計劃全部由項目單位自籌解決。二 、 編 制 依 據(jù) 與 研 究 范 圍編制依據(jù)（1） 《中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ；（2） 《中華人民共和國土地管理法》 ；（3） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 ；（4） 《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知》 （國辦發(fā)[1999]72 號） ；（5） 《**省“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 ；（6） 《**省新型墻體材料推廣應用管理辦法》 （**省政府令第 159號） ；（7） 《**統(tǒng)計年鑒》 （2022 年） ；（8）**省建筑工程預算定額估價表和**市材料市場價格信息；（9）項目可行性研究報告編制規(guī)范和要求；（10）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。4 / 55第 二 章 項 目 背 景 和 建 設 的 必 要 性一 、 項 目 背 景產(chǎn)業(yè)政策黨的十七大報告明確提出，全面建設小康社會的一個重要目標是：可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用效率顯著提高，促進人與自然和諧發(fā)展，推動整個社會走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。傳統(tǒng)的墻體涂料由于破壞資源、污染環(huán)境，已經(jīng)不能適應時代的要求。以作為替代傳統(tǒng)墻體涂料，以其特有的優(yōu)良性能，廣泛應用于室內(nèi)外涂層、裝修，已經(jīng)是大勢所趨。 強化能源節(jié)約和高效利用的政策導向，加大節(jié)能力度。突出抓好鋼鐵、有色、煤炭、電力、化工、建材等行業(yè)和耗能大戶的節(jié)能工作。制定替代液體燃料標準，積極發(fā)展石油5 / 55替代產(chǎn)品?！?*省“十一五”發(fā)展規(guī)劃》中明確指出：落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。強化資源節(jié)約和高效利用的政策導向，重點抓好冶金、化工、煤炭、建材、電力、輕工等重點行業(yè)資源節(jié)約工作。新型建筑涂料發(fā)展狀況建筑業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，建筑涂料在涂料業(yè)中的比重也隨之逐年攀升，生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，其中以環(huán)保型的水性涂料為主。 “十五”計劃期間，建筑業(yè)占國家生產(chǎn)總值的6 %，城鎮(zhèn)新建住宅每年以5億立方米的建筑速度發(fā)展， “十一五”期間建筑業(yè)將保持高速增長，所以建筑涂料近年來的發(fā)展已為越來越多的設計、施工和人民大眾所認識和接受。長江三峽工程、大型樞紐機場工程、大6 / 55型水力樞紐工程、大型港口工程等建筑規(guī)模大、裝修水平要求高的國家級建設工程將為建筑涂料的發(fā)展提供廣闊的空間。由于北京奧運會堅持的綠色原則，與之相關的高品質(zhì)環(huán)保涂料行業(yè)發(fā)展迅速。這些公益和商貿(mào)建筑建設將為建筑涂料的發(fā)展帶來良好契機。因此，實現(xiàn)結(jié)構調(diào)整和技術創(chuàng)新是**省建材工業(yè)“十一五”期間工作主線，而發(fā)展新型墻體涂料是建材工業(yè)結(jié)構調(diào)整的重要內(nèi)容；積極推廣應用新型墻體涂料，用先進技術和裝備改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提升墻體涂料行業(yè)的整體水平，提高建材產(chǎn)品的質(zhì)量和檔次，是“十一五”建材工業(yè)發(fā)展的方向， 《**省墻體材料革新“十一五”規(guī)劃》中提出“以節(jié)省耕地、保護環(huán)境、節(jié)約能源、提高建筑質(zhì)量為目標，因地制宜，積極發(fā)展各類新型墻體材料，加快結(jié)構調(diào)整和淘汰落后的步伐”的指導思想。本項目的建設既符合國家產(chǎn)業(yè)政策，又符合**省對建材工業(yè)結(jié)構調(diào)整的要求。 該 項 目 的 建 設 將 為 **區(qū) 的 建 筑行 業(yè) 注 入 新 的 活 力 ， 進 一 步 滿 足 建 筑 涂 料 市 場 的 需 要 ， 適 應 墻 體 涂料 市 場 需 求 及 新 形 勢 發(fā) 展 的 需 要 。該 項 目 的 建 設 有 利 于 地 方 經(jīng) 濟 的 發(fā) 展 ， 順 應 富 民 強 區(qū) 趨 勢 的 要 求 。企業(yè)可以從當?shù)鼐偷赜萌?，利用當?shù)亓畠r的勞動力，降低企業(yè)成本，提高經(jīng)濟效益，壯大企業(yè)規(guī)模。帶動當?shù)叵嚓P產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的需要項目的建設能夠促進相關行業(yè)的發(fā)展，如交通運輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等，對于增加**區(qū)的凝聚力和輻射力，有著現(xiàn)實和深遠的意義。是開發(fā)項目區(qū)新的經(jīng)濟增長點的需要。從我國現(xiàn)實情況看，新的經(jīng)濟增長點應具有以下特點：一要符合經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的要求，有利于經(jīng)濟增長的集約化；二要與市場需求結(jié)構及其變化趨勢相一致，8 / 55需求量大；三要有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構的優(yōu)化升級，產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，可促進較多的相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展；四要投資收效快，能形成經(jīng)濟的良性循環(huán)。9 / 55第 三 章 市 場 分 析一 、 建 筑 墻 體 涂 料 發(fā) 展 狀 況據(jù)預計，至今全球涂料的需求量將以平均每年 ％的速度增加，市場比較成熟的工業(yè)化國家涂料需求平均每年增長 ％ ，發(fā)展中國家涂料需求增長會高于世界的平均值。如果趕上西歐、北美人均消費涂料 20kg/年左右，那全國涂料產(chǎn)量要比現(xiàn)在翻三番以上。受國家西部大開發(fā)、東部崛起的建設，重要工程和民用住宅小區(qū)日漸增多，以及相關政策的出臺，涂料行業(yè)今后幾年將保持較高的發(fā)展速度。在我國的能源消耗中，建筑能耗約占全國能源消耗的四分之一，建筑節(jié)能潛力很大。建筑節(jié)能的具體表現(xiàn)形式是隔熱保溫，所用的涂料應是水性體系，這樣也符合環(huán)保要求。此外，透明隔熱涂料、內(nèi)墻殺菌涂料、除10 / 55異味與游離甲醛的納米復合涂料以及水性超薄膨脹型鋼結(jié)構防火防腐蝕涂料等都將是節(jié)能型涂料的開發(fā)熱點。可以預見，隨著國家對新型墻體涂料推廣使用政策的落實，新型墻體涂料需求量將增長巨大。銷售方案產(chǎn)品銷售是企業(yè)的生命線，**市**區(qū)比一比涂料廠十分重視銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡建設，結(jié)合該項目建設，計劃組建銷售隊伍，聘請市場營銷專家和經(jīng)驗豐富的營銷人員對銷售隊伍進行經(jīng)常性的業(yè)務培訓，來提高銷售人員的業(yè)務知識和水平。加大廣告宣傳力度，實施廣告效應，具體模式見下圖：11 / 55公司制定出三年發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構，整合市場營銷網(wǎng)絡，制定營銷策略，迅速提高營銷能力，提升效益，培養(yǎng)提高客戶忠誠度，建立長期的穩(wěn)定的合作關系，按照企業(yè)戰(zhàn)略方針穩(wěn)步發(fā)展企業(yè)。做企業(yè)和做銷售都是一個系統(tǒng)工程，一定要有耐心、誠心、信心和恒心，單純依靠某個方面可能于事無補。12 / 55第 四 章 建 場 條 件 及 場 址 選 擇一 、 項 目 區(qū) 概 況**區(qū)位于**市中北部，地處淮北平原腹地，是**市經(jīng)濟、商貿(mào)、文化中心。26′至 115176。47′至 33176。東接利辛縣，與*區(qū)接壤，西連**市，南臨**區(qū)，北和**縣以潁河為界。二 、 自 然 條 件**區(qū)地處暖溫帶南緣，區(qū)內(nèi)氣候溫和，太陽輻射量年均 千卡/平方厘米。地質(zhì)為第四紀地層，主要發(fā)育自上太古界五河群、新老界第三系。地震烈度按 7 度設防。交通方便快捷，物資進出方便，所有場區(qū)地勢平坦、開闊，四周無公害和無污染，投資環(huán)境優(yōu)勢明顯。堅持節(jié)能、節(jié)土、節(jié)水，充分利用各種廢棄物，保護生態(tài)環(huán)境，貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。必須堅持因地制宜的方針，引導和支持各地發(fā)展適合當?shù)刭Y源條件，建筑體系和建筑功能要求的新型建材，做到生產(chǎn)和推廣應用一體化。二 、 工 藝 技 術 方 案水性涂料生產(chǎn)工藝物 料 稱 量 拉 缸 分 散 砂 磨 檢 測拉 缸調(diào) 漆計 量 過 濾包 裝生產(chǎn)工藝流程說明： 本產(chǎn)品的生產(chǎn)為間歇生產(chǎn)，每天生產(chǎn)一定的產(chǎn)量，先將粉料、填15 / 55料用臺秤按配比人工稱量，之后將水、鈦白粉、填料、分散劑等倒入1m3 的不銹鋼拉缸中，然后將分散機速度調(diào)到 1200R/min，對拉缸中的物料攪拌分散 15min 后，由漿料泵送到砂磨機砂磨，以降低物料細度。粉末涂料生產(chǎn)工藝 混 合 攪 拌 檢 測 調(diào) 和過 濾檢 測入 庫 計 量工藝流程說明：將粉料、填料用臺秤按配比人工稱量，之后將水、鈦白粉、填料、分散劑進行預混合初拌，再用攪拌機高速攪拌，然后檢測細度，在進行調(diào)合調(diào)色，調(diào)好的物料經(jīng)過濾機過濾，再經(jīng)過成品檢測，檢測合格的成品經(jīng)計量，包裝為產(chǎn)品即可出廠。生產(chǎn)用水全部進入產(chǎn)品，生產(chǎn)過程沒有廢水產(chǎn)生。在粉末物料的人工稱量階段會有粉塵產(chǎn)生，在生產(chǎn)過程中，由于拉缸是敞口16 / 55工作，物料中所含的揮發(fā)性有機物會揮發(fā)出來，產(chǎn)生一定的工藝廢氣，在過濾工序會產(chǎn)生少量的殘渣。三 、 主 要 工 藝 設 備設備選用國產(chǎn)先進的生產(chǎn)線設備，全套設備包括：主要設備一覽表序號 名 稱 規(guī) 格數(shù)量（臺/套）金額(萬元） 總價1 高速分散機 22KW 4 8 322 砂磨機 80L 3 2 63 拉缸 　 5 3 154 過濾機 1 4 45 移動槽 1000 升 3 6 隔膜泵 2 寸 3 7 包裝機 　 3 2 68 調(diào)和鍋 5000 升 3 9 監(jiān)測儀 　 4 10 攪拌機 　 4 611 附屬設備 　 1 　 合計 　 　 　 四 、 工 程 方 案總體布局總體布局是工廠設計的重要組成部分，包括對工廠的房屋建筑、設備、裝置、廠內(nèi)的物流、人流、能源流、信息流等所作的有機組合和合理配置?？傮w布局包括工廠總體布置（或稱廠區(qū)布置）和車間布置兩部分。②確定物流和人流的路線和出入口，選擇物料搬運的方法和設備。④根據(jù)勞動衛(wèi)生和生產(chǎn)安全要求，配置各種環(huán)境保護和綠化美化設施?？傮w布局應有利于縮短建設周期，節(jié)約建設投資，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)費用，提高產(chǎn)品質(zhì)量，方便職工生活，從而取得最大限度的經(jīng)濟效果。一種是按機器設備類型布置，即把同類型機器設備分別集中配置，有利于充分發(fā)揮設備和工人的潛能。另一種布置方式是按加工對象工藝過程的次序配置機器設備，形成一條封閉的生產(chǎn)線，有利于生產(chǎn)管理和提高工作效率，適用于加工對象穩(wěn)定且成批和大量生產(chǎn)的類型。（3）總體布局的系統(tǒng)分析法工廠是一個系統(tǒng)，應運用系統(tǒng)分析的方法比較和選擇總體布局方案。通過對產(chǎn)品、產(chǎn)量的分析確定生產(chǎn)組織形式。本項目的生產(chǎn)特點：項目產(chǎn)品單一，生產(chǎn)批量大。車間設計（1）設計依據(jù)及設計要求項目單位工藝設計提供的工藝圖及設計要求；廠區(qū)規(guī)劃總圖對單體的建筑設計要求。在滿19 / 55足生產(chǎn)工藝同時嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和標準，力求建成一個環(huán)境優(yōu)美、又有時代特征的新穎的企業(yè)形象。建筑物耐火等級為一、二級，該地區(qū)抗震設防烈度為 7 度。結(jié)構設計（1）設計依據(jù)本工程設計均按國家現(xiàn)行標準和規(guī)范及規(guī)程進行。結(jié)構選型本著滿足工藝生產(chǎn)，安全、適用、經(jīng)濟合理、建筑選型符合現(xiàn)代20 / 55工廠建筑特點的要求，擬采用造型簡潔，建筑內(nèi)部分隔布置靈活，耐久性好的結(jié)構形式。要使廠內(nèi)外運輸配合協(xié)調(diào)，避免往返運輸和作業(yè)線交叉，避免人流貨流交叉。③要結(jié)合場地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布置，節(jié)約用地。⑤要注意廠容，體現(xiàn)現(xiàn)代化企業(yè)的形象，并注意減少污染源對周圍環(huán)境的影響。⑦要考慮工廠發(fā)展要求，使近期建設與遠期發(fā)展相結(jié)合，近期建設要集中，避免過多過早占用土地。①生產(chǎn)要求：總平面布置必須滿足生產(chǎn)工藝及物料流程的要求，要充分了解生產(chǎn)工藝要求，做到流程合理，負荷集中，運輸通暢。負荷集中是指水、電、汽等公用工程耗量大的車間和單位，盡可能集中布置，形成負荷中心，同時將動力供應設施盡量靠近負荷中心，以減少各種工程管線，節(jié)約能源。運輸線布置的通暢，表現(xiàn)在生產(chǎn)流程線的布置上也必然是合理的。②安全要求：在滿足生產(chǎn)要求的同時，還必須采取適宜的布置手段滿足防火、防爆、衛(wèi)生、環(huán)保、防地質(zhì)病害等安全要求。工廠的發(fā)展要求包括兩個方面的含義：一方面是明確的遠期發(fā)展規(guī)劃；另一方面是預計工廠投產(chǎn)后由于工藝流程的革新改造、市場需求變化帶來產(chǎn)品產(chǎn)量和品種的增加、以及綜合利用的提高等而引起的工廠新建和發(fā)22 / 55展。④濕陷性黃土地區(qū)的布置要求：濕陷性黃土具有在一