房地產企業(yè)會計科目與明細賬的設置-展示頁
2025-08-07 20:32本頁面
【正文】 發(fā)生交易費用，包括交易服務費、交易手續(xù)費（備案費）、合同工本費、產權登記費、網上服務備案費等。有合法真實憑證；b支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人(支付對象不含本企業(yè)雇員)；c根據規(guī)定，銷售傭金應該符合下列條件的，可計入銷售費用：（14）銷售代理費：部分房地產開發(fā)企業(yè)將部分或全部等商品房銷售業(yè)務外包給專業(yè)等銷售公司而發(fā)生等代理費用。根據規(guī)定，列支廣告費應同時符合下列條件：a、廣告是通過經工商部門批準的專門機構制作的；b、已實際支付費用，并已取得相應發(fā)票；c、通過一定的媒體傳播。（11）展覽費:為銷售商品房而參加房交會等開支的展位費及展臺搭建費、場地布置費、制作費等。（9）房租及物管費水電費：指銷售機構用房的租金、物業(yè)管理費、水電費、設備使用費等。（7）車輛使用費：指銷售機構使用車輛的油燃料費、養(yǎng)路費、過橋過路費、停車費等。（5）辦公費：指銷售機構發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費。（3）物料消耗：銷售機構管理耗用材料、用品的費用。二、銷售費用應設置以下明細項目：（1）職工薪酬：是指銷售機構人員的職工薪酬（含銷售提成等）。（25）其他費用：指上列各項費用以外的其他管理費用支出。（23）排污費：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的排污費用。（21）無形資產推銷費：是指專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術等無形資產的攤銷。（20）研發(fā)費用：包括新產品設計費、工藝規(guī)程制定費、設備調整費、原材料和半成品的試驗費、技術圖書資料費、未納入國家計劃的中間試驗費、研究機構人員的工資、研究設備的折舊、與新產品的試制、技術研究有關的其他經費以及委托其他單位進行科研試制的費用。（19）技術轉讓費：是指企業(yè)使用非專利技術而支付的費用。（18）稅金：指企業(yè)自有資產按規(guī)定交納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅以及印花稅等。（17）業(yè)務招待費：指企業(yè)為業(yè)務經營的合理需要而支付的招待費用，外資企業(yè)的“交際應酬費”也包括在內。（15）咨詢費、顧問費：是指企業(yè)向有關咨詢機構進行科學技術、經營管理咨詢時支付的費用，包括聘請經濟技術顧問、法律顧問等支付的費用。（13）董事會費：指企業(yè)董事會或最高權力機構及其成員為執(zhí)行職權而發(fā)生的各項費用，包括成員津貼、差旅費、會議費等。（11）房租及物管費水電費：企業(yè)租賃管理用房的租金、物業(yè)管理費、水電費、設備使用費等。（9）車輛使用費：企業(yè)管理用自有車輛的油燃料費、養(yǎng)路費、過橋過路費、停車費等。（8）差旅費：指職工因工出差的差旅費、出差補助費、市內交通和誤差補助費、勞動力招募費等方面的費用。根據規(guī)定，會議費證明材料應包括：會議時間、地點、出席人員、內容、目的、費用標準、支付憑證等。（5）辦公費：指開發(fā)企業(yè)各管理服務部門發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費用。（3）物料消耗：企業(yè)管理服務耗用材料、用品的費用。（2）修理費 專業(yè)資料分享 房地產企業(yè)會計科目及明細賬的設置一、管理費用應設置以下明細項目：（1）職工薪酬：企業(yè)管理服務人員的職工薪酬。：企業(yè)管理用固定資產、低值易耗品等修理費用。（4）低值易耗品攤銷：企業(yè)管理用低值易耗品的攤銷費（含一次性耗用與多次攤銷）。（6）會議費：是指企業(yè)召開各種會議的費用支出，包括會議房租費（含會議室租金）、伙食補助費、交通費、辦公用品費、文件印刷費、醫(yī)藥費等。（7）招聘費：企業(yè)招聘人員的獵頭費、招聘廣告費、招聘展位費等。根據規(guī)定，差旅費的證明材料應包括：出差人員姓名、地點、時間、任務、支付憑證等。（10）固定資產使用費：企業(yè)管理用固定資產等折舊費、維護維修費等。（12）勞動保護費：是指確因工作需要為企業(yè)管理服務人員配備或提供工作服、手套、安全保護用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出。（14）聘請中介機構費：指企業(yè)聘請會計師事務所等中介機構進行查賬、驗資、資產評估、稅務清算、法律盡職調查等發(fā)生的費用。（16）訴訟費：指企業(yè)向法院起訴或應訴而支付的費用。這里的土地使用稅是企業(yè)自用房屋、土地應該繳納的土地使用稅，開發(fā)產品過程中應該繳納的土地使用稅應該在“開發(fā)間接費用”核算。（22）長期待攤費用攤銷：指企業(yè)對分攤期限在一年以上的各項費用在費用項目的受益期限內分期平均攤銷（在不少于3年內），包括開辦費攤銷、按大修理間隔期平均攤銷的固定資產大修理支出等。（24）開辦費：是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費用，包括籌建期間人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益利息等支出。（2）修理費：銷售機構使用的固定資產、低值易耗品等修理費用。（4）低值易耗品攤銷：銷售機構和銷售人員使用低值易耗品的攤銷費（含一次性耗用與多次攤銷）。（6）差旅費：銷售人員因工出差的差旅費、出差補助費、市內交通和誤差補助費等。（8）固定資產使用費：指銷售機構使用固定資產等折舊費、維護維修費等。（10）勞動保護費：是指確因工作需要為銷售人員配備或提供工作服、手套、安全保護用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出。（12）廣告費:指銷售部門為銷售商品房對外宣傳所產生的所有廣告費用，包括電視、廣播、互聯(lián)網、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等發(fā)布的廣告費用。（13）業(yè)務宣傳費：指銷售部門為銷售商品房對外宣傳發(fā)生的宣傳費用，如：廣告設施及發(fā)布費（車站廣告、路牌廣告）、現(xiàn)場包裝費（彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆）、促銷活動費（場租、勞務費、活動場所布置費）宣傳資料及禮品費（售樓書、各種禮品）銷售模型制作費等。包括：銷售傭金、銷售代理費、銷售策劃費等。a支付給個人的傭企，除另有規(guī)定者外，不得超過服務金額的5％。（16）商品房維修、看護費：商品房在銷售過程中發(fā)生的維修費、看護費等。（17）其他費用：指上列各項費用以外的其他銷售費用支出。三、財務費用一般說來財務費用應設置以下明細項目：（1）利息支出：指房地產企業(yè)開發(fā)產品完工后發(fā)生的利息支出，如果有利息收入應該抵減本
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