【正文】 每種性質(zhì)的商業(yè)需要不同的人流動(dòng)線，而不能一概而論。 首先，室內(nèi)的動(dòng)線，要考慮商業(yè)的性質(zhì)和定位。 設(shè)置綠化、道路景觀 216。 一般廣場(chǎng)的用途主要有： 216。 室外廣場(chǎng)的大小則視地塊規(guī)劃要求而定，通常會(huì)設(shè)置在主入口或項(xiàng)目紅線。 廣場(chǎng) 許多大型的商業(yè)項(xiàng)目都有設(shè)置廣場(chǎng)，廣場(chǎng)可作為停車場(chǎng)或顧客暫時(shí)休息的場(chǎng)所，也可為消費(fèi)者提供一個(gè)游玩及觀賞夜景的平臺(tái)，能夠起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間的有益延伸，如可在廣場(chǎng)周邊布置餐飲、休閑項(xiàng)目或室外運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施，也可將其作為戶外展示及大型營銷活動(dòng)的空間。以家樂福（碧云）為例，其車庫設(shè)置 在地下一層，與家樂福賣場(chǎng)同一樓層，不用走電梯就直接通向超市內(nèi)部。從方便大多數(shù)消費(fèi)者的角度出發(fā)，宜在商場(chǎng)外部周圍布置大量的地面停車場(chǎng)位，但在實(shí)際操作中，地面停車通常需要占用大量空間，而被地下室停車位所取代，這就需要從地下停車庫到商場(chǎng)內(nèi)部的動(dòng)線必須便捷、直達(dá)；另外，還需協(xié)調(diào)好商場(chǎng)的貨物運(yùn)輸、卸貨區(qū)及出租車停靠點(diǎn)的停車用地，并進(jìn)行有效的人車分流體系，以免對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生相互干擾的影響。人車分流已經(jīng)成為規(guī)劃設(shè)計(jì)中最基本的一個(gè)滿足條件，越來越多的新建商業(yè)都會(huì)考慮專門的出租車上下客區(qū)。 設(shè)置過街人行天橋 216。 將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車站的位置 216。 位于公交換乘站點(diǎn)、地鐵出入口附近的商業(yè)項(xiàng)目，通常能獲得大量、持續(xù)人流；過寬的主干道或者有護(hù)欄阻隔的道路兩邊，不利于人流的穿越和引導(dǎo)。外部交通的易達(dá)性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)建筑的外部環(huán)境雖然不參與直接經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對(duì)吸引人流及聚集人流具有重要的意義。因此，在商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，一方面要追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對(duì)新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時(shí)，應(yīng)充分考慮技術(shù)實(shí)現(xiàn)的可能性。 在商業(yè)運(yùn)營與建筑設(shè)計(jì)之間有時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些不可調(diào)和的矛盾。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個(gè)組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。 二、平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn) 在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于更加多樣化。在室內(nèi)空間感較小的購物中心尤其要采用良好的燈光照明，使室內(nèi)空間顯得寬敞。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點(diǎn)照明；注重情調(diào)表現(xiàn)，用在餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)區(qū)域的裝飾照明等等。如同其他設(shè)計(jì)一樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在項(xiàng)目開始時(shí)就要拿出方案來，比如對(duì)種植花樹的荷載的考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場(chǎng)植被的圍護(hù)問題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、避免強(qiáng)光光源的影響等等因素。比如自動(dòng)步道的運(yùn)用、平進(jìn)平出出入 口、自動(dòng)門、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。 （ 2）建筑細(xì)節(jié)中溶入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。比較常用的是店招和標(biāo)示兩種方式。 商業(yè)街、商場(chǎng)的出入口設(shè)置比較 商業(yè)街 商場(chǎng) 主入口位置 通常設(shè)置在街角和街尾 通常設(shè)置在商場(chǎng)轉(zhuǎn)角或正面沿街面 主入口數(shù)量 2 1~2 次入口位置 設(shè)置在步行街的中部 通常設(shè)置在主入口的并排或?qū)? 次入口數(shù)量 2~4 1~2 總結(jié) 相比較而言，商業(yè)街的出入口要比商場(chǎng)的多一些，因?yàn)樯虡I(yè)街是開放式的條狀商業(yè)，人流不斷走動(dòng)；而商場(chǎng)是封閉型商業(yè)，出入口設(shè)置的少而精便于將人流滯留在商場(chǎng)內(nèi)部。通常商業(yè)項(xiàng)目的出入口會(huì)有主入口和次入口之分，主入口 1~2 個(gè)，次入口 2~3 個(gè)，視項(xiàng)目的具體面積而定。 （ 4）出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡； 出入口是吸引人流的關(guān)鍵所在，但并非入口越多就是越好。 總結(jié) 無數(shù)案例說明，餐飲對(duì)整體商業(yè)的帶動(dòng)作用，尤其是在經(jīng)營初期，并且餐飲也是眾多業(yè)態(tài)中，相對(duì)來講經(jīng)營成功率較高的業(yè)態(tài)。 社區(qū)商鋪 較為雜亂，一般分割都較為靈活。 以休閑特色餐飲為主，面積適中，得房率也較高。由于大賣場(chǎng)的開設(shè)地點(diǎn)多半為社區(qū)或近郊，因此賣場(chǎng)也需要借助品牌餐飲吸引人流。 大賣場(chǎng) 主力品牌一般設(shè)置在賣場(chǎng)主入口或沿街，休閑餐飲設(shè)置在內(nèi)部。 餐飲業(yè)態(tài)有帶動(dòng)人氣的作用 物業(yè)形態(tài) 餐飲業(yè)態(tài)設(shè)置位置 說明 百貨商場(chǎng) 主力品牌設(shè)置一樓，休閑餐飲可分設(shè)在各個(gè)樓層，大型餐飲設(shè)置在高樓層。不管是綜合性商場(chǎng)、休閑步行街 還是社區(qū)底商，餐飲都應(yīng)該作為主力業(yè)態(tài)而占有相當(dāng)大的比例。一方面景觀和中庭吸引聚集人流集中活動(dòng)、停留；另一方面，通過通透、寬敞及標(biāo)志的視覺可見性，引導(dǎo)消費(fèi)者非常容易尋覓到自己的消費(fèi)目的地，迅速有針對(duì)性地引導(dǎo)人流。不論你是哪種形式的商業(yè)，中庭都是必不可少的，它已經(jīng)不僅僅是購物環(huán)境、消費(fèi)檔次的符號(hào)?；蛘邔⒋筚u場(chǎng)設(shè)置在二樓，讓消費(fèi)者必須要從二樓經(jīng)過。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上常用手法有： （ 1）以主力店引導(dǎo)人流； 一般大型購物中心都會(huì)引進(jìn)主力店來吸引人流，并對(duì)人流起到引導(dǎo)作用。通常一般的社區(qū)型大型購物中心的外立面不應(yīng)設(shè)計(jì)的太過高檔或另類，而是以暖色調(diào)、簡(jiǎn)約風(fēng)格等較有親和力的設(shè)計(jì)更為貼切普通大眾的審美觀點(diǎn)和消費(fèi)心理。 商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì) 形象鮮明、設(shè)計(jì)突出的商業(yè)項(xiàng)目通常能夠給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引它們前往，同時(shí)也是本項(xiàng)目區(qū)別于其它項(xiàng)目的顯著標(biāo)致之一。 商業(yè)項(xiàng)目在追求寬敞舒適的空間的同時(shí)，對(duì)得房率 K（實(shí)際使用面積 /建筑面積）也要控制，不能過小。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。上空無頂棚，空間開敞的步行街；（如吳江路步行街、梅川路步行街等） （ 3）回廊式步行街。 第一部分 商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間 商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體原則 商業(yè)物業(yè)較為常見的有以下四種空間形式： （ 1）室內(nèi)大開間。 下面著重從后期經(jīng)營、招商的角度出發(fā)，探討不同商業(yè)經(jīng)營模式對(duì)前期商業(yè)建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施的要求。 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)與人流動(dòng)線規(guī)劃淺析 ―― 前期策劃關(guān)于建筑設(shè)計(jì)的建議 隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的不斷成熟和理性，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)從當(dāng)初以住宅開發(fā)模式做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的套路中轉(zhuǎn)變過來，甚至對(duì)后期經(jīng)營管理的重視程度已經(jīng)超過銷售。 ⒊在園林美學(xué)原則的研究和指導(dǎo)下，大型商業(yè)建筑外部空間景觀要滿足功能性、藝術(shù)性、人性化、生態(tài)性、整體性、個(gè)性化的設(shè)計(jì)原則，并綜合建筑學(xué)、城市規(guī)劃等學(xué)科的相關(guān)知識(shí)，進(jìn)行景觀要素的配置與規(guī)劃。只有通過各景觀設(shè)計(jì)中各景觀要素的合理配置才能促使各職能的實(shí)現(xiàn)與發(fā)展。如何通過商業(yè)建筑外部空間景觀的營造，合理有效地改善和解決這些問題；同時(shí)在理論的研究和實(shí)例的考察的基礎(chǔ)上，總結(jié)出大型商業(yè)建筑外部空間景觀設(shè)計(jì)的原則和方法，是本篇論文的研究目的和研究方向。滿足消費(fèi)者的多元化的行為與活動(dòng)要求，營造人性化、生態(tài)化、具有較高的審美體驗(yàn)的商業(yè)外環(huán)境空間，是大型商業(yè)建筑外部空間景觀設(shè)計(jì)的職能要求和最終目標(biāo)。商業(yè)建筑景觀設(shè)計(jì) 商業(yè)建筑空間作為城市公共空間不可或缺的一部分，在城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們生活水平的提高、城市形象的改善方面都有重要的作用?，F(xiàn)代商業(yè)建筑規(guī)模與形式的發(fā)展與變遷，對(duì)商業(yè)建筑外部空間環(huán)境提出了更高的要求。 現(xiàn)階段，我國大型商業(yè)建筑外部空間景觀存在著一系列的矛盾和問題：空間缺乏整體規(guī)劃，與城市環(huán)境結(jié)合不足；外部公共空間面積不足，人流擁擠；景觀形象單一，缺乏系統(tǒng)性；設(shè)施匱乏，功能欠缺和缺乏文化氛圍等，這些現(xiàn)狀嚴(yán)重地影響到了商業(yè)建筑及其橫向系統(tǒng)中眾多相關(guān)因素的發(fā)展。 本文通過分析現(xiàn)階段大型商業(yè)建筑外部空間景觀所存在的問題，在高密度公共 景觀概念和園林美學(xué)原則的指導(dǎo)下，對(duì)大型商業(yè)建筑外部空間景觀的設(shè)計(jì)原則和方法進(jìn)行研究，得出以下結(jié)論： ⒈大型商業(yè)建筑外部空間景觀的設(shè)計(jì)在城市的商業(yè)效益、交通組織、景觀生態(tài)、精神文化等方面有著重要的職能與意義，其中商業(yè)功能是根本，交通功能是關(guān)鍵，景觀生態(tài)和精神文化職能是商業(yè)職能的擴(kuò)展和升華。 ⒉大型商業(yè)建筑外部空間景觀屬于高密度景觀范疇，設(shè)計(jì)需要從人的行為活動(dòng)分析入手，滿足空間中人的購物心理和行為活動(dòng)需求，使景觀空間具有安全感、舒適感、多樣性、 領(lǐng)域感、繁榮感，并蘊(yùn)含意義。 本文的創(chuàng)新之處在引入高密度景觀的概念，針對(duì)大型商業(yè)建筑外部空間的中介特質(zhì)，以市民活動(dòng)的具體類型與購物心理的分析研究為出發(fā)點(diǎn)，來進(jìn)行高品質(zhì)公共活動(dòng)空間的景觀營造分析。而在前期策劃工作中相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是對(duì)建筑方案設(shè)計(jì)的支持，包括整體規(guī)劃、物業(yè)形態(tài)、建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑要求、人流動(dòng)線等。以期在項(xiàng)目初始的策劃階段能夠?qū)ㄖO(shè)計(jì)和布局規(guī)劃提出建設(shè)性的意見，減少后期的改動(dòng)與損失。無街道，商鋪間沒有完全隔絕；（如百貨、大賣場(chǎng)等） （ 2）露天步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；（如西郊百聯(lián)購物中心等） （ 4）室內(nèi)步行街。（如東方新天地、港匯廣場(chǎng)、正大廣場(chǎng)等） 由于步行街是一種線狀的建筑空間，能 更利于消費(fèi)者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁榮的商業(yè)氛圍，也利于商場(chǎng)的經(jīng)營管理，因此，步行街購物中心是最受歡迎的空間形式。室外步行街的得房率 K 能達(dá)到 80——90%，而室內(nèi)購物中心的得房率要小得多，因中庭、過道（街道）、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般在得房率在 55%——65%之間。 從外立面設(shè)計(jì)的角度來看，符合產(chǎn)品、目標(biāo)客戶定位是關(guān)鍵。 商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部布局規(guī)劃 內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量達(dá)到最大，達(dá)到購物中心的整體人氣平衡，避免產(chǎn)生絕對(duì)的死角死鋪 。通常會(huì)將主力店安排在整個(gè)人流動(dòng)線體系的終端，即盡量靠里，盡可能的延長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場(chǎng)會(huì)設(shè)置在相對(duì)比較靠里的位置，人流進(jìn)入大賣場(chǎng)必須要經(jīng)過較長的一條通道，通道兩邊通常布置專賣店。 （ 2）以局部的造景、中庭聚集人流； 景觀式中庭是現(xiàn)代商業(yè)中心的必要元素。 景觀式中庭起到塑造與購物中心定位相符的主題空間功能，并在商業(yè)建筑中起到的是疏散和聚集人流的雙重作用。 （ 3）以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流； 餐飲業(yè)態(tài)已被驗(yàn)證為是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。尤其是在一些流動(dòng)人流較少的住宅區(qū)，普通零售、百貨服裝等對(duì)人流依賴較大的業(yè)態(tài)難以生存，而餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)型業(yè)態(tài)卻能夠很好的吸引人流。 主力品牌如麥當(dāng)勞、 KFC 通常設(shè)置在一樓，作為形象和吸引人流；休閑特色餐飲分設(shè)樓層可以有效帶活人流的垂直動(dòng)線；大型餐飲面積需求較大，且目的性消費(fèi)較強(qiáng)，設(shè)在高樓層搭配觀光電梯，較有檔 次也符合經(jīng)濟(jì)性。 與賣場(chǎng)戰(zhàn)略合作的品牌餐飲通常都會(huì)獲得較好的商鋪位置，如主入口或者曝光度較好的沿街位置。 休閑步行街 通常為一二層商鋪聯(lián)動(dòng)經(jīng)營，主力品牌通常設(shè)置在街頭或街尾。主力品牌設(shè)置在兩端，提升步行街號(hào)召力。 社區(qū)商鋪大多為產(chǎn)權(quán)銷售，業(yè)態(tài)經(jīng)營較為靈活，通常是自然成市。最典型的案例就是陸家嘴的正大廣場(chǎng)，項(xiàng)目開業(yè)初期，只有餐飲、休閑、咖啡類業(yè)態(tài)能夠經(jīng)營成功，而其他對(duì)人流依賴較大的服裝零售業(yè)則經(jīng)營慘淡。過多的出入口也會(huì)導(dǎo)致人流的流失以及商業(yè)動(dòng)線的混亂。 出入口的位置通常是設(shè)置在通行方便，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街角。 商業(yè)項(xiàng)目細(xì)節(jié)及店招、廣告、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì) 購物中心的室外、外立面和室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，同時(shí)要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。 （ 1）屋頂和外立面的合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。 商業(yè)項(xiàng)目無障礙設(shè)計(jì) 商場(chǎng)應(yīng)為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢(shì)群體提供良好的平等的購物環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn) “以人為本 ”的思想。 商業(yè)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 豐富的綠化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。 商業(yè)項(xiàng)目照明設(shè)計(jì) 商業(yè)燈光照明對(duì)創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。良好亮度的商業(yè)燈光照明還能明顯改善空間感。要達(dá)到良好的購物中心室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計(jì)時(shí)要處理好照明的色溫、照度、顯色性與室內(nèi)裝修的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。既有 不同規(guī)模、檔次的業(yè)態(tài)組合，如大型賣場(chǎng)、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、購物等。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中最大的挑戰(zhàn)。僅從商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營與使用出發(fā)而確定的功能流程和空間布局，會(huì)影響到建筑結(jié)構(gòu)及造型的技術(shù)合理性，甚至?xí)a(chǎn)生關(guān)系到建筑物能否成 立的問題。 第二部分 人流系