戴德梁行地產(chǎn)顧問公司全程策劃內(nèi)容要點-展示頁
2025-08-05 15:10本頁面
【正文】 Building amp。將發(fā)出設(shè)計概述以提供開發(fā)的設(shè)計意向。附件 AttachmentMall和物業(yè)管理咨詢服務(wù)內(nèi)容劃分Shopping mall and Property Management Consulting ServiceContents Outline方法: 我們會就以下4方面與當(dāng)?shù)毓芾韴F(tuán)隊協(xié)作收集市場資訊、 策劃所須的開業(yè)前與咨詢服務(wù),并擬出所須工作計劃、進(jìn)度報告或講解：Methodology: We will work with the local management team to collect the market information, plan the necessary preopening and consulting services in 4 parts and produce necessary work plan, progress reports or presentation：Part 1業(yè)態(tài)規(guī)劃Trade mix planning/店鋪劃分Shop lots sizing／進(jìn)行市場分析 Survey marketing condition and conduct market analysis after receiving owner’s researched information and documents. Review survey information of market research pany and provide additional inputs on information to be collected by research pany／市場戰(zhàn)略分析 Strength amp。 weakness, and market strategy analysis Competitors analysis 商場定位Mall positioning 商場總面積建意Proposed Mall GFA 業(yè)態(tài)規(guī)劃Trade mix planning 租戶選配Tenant profiling 店鋪劃分Shop lots sizing 為了達(dá)致最高和最好的概念，需要全面的研究調(diào)查： 1.. 市場類層資料 主要住宅密集區(qū)，辦公室/酒店職員的數(shù)量/類型，旅客與暫時寄住的訪客，外地訪客的數(shù)量，住宅/外勞密集區(qū)和其它尚未開發(fā)的零售與服務(wù)類層2.. 競爭數(shù)據(jù)當(dāng)前市面上所供應(yīng)的，包括所提供的服務(wù)和商場與零售業(yè)的建筑特色 租戶清空存貨 當(dāng)前零售、飲食、娛樂和休閑中心的表現(xiàn) 計劃和擬議中的直接和非直接競爭的擴(kuò)建和新建筑3. 當(dāng)前建筑表現(xiàn)的數(shù)字 租金，服務(wù)費，租用率 物業(yè)管理和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)4 目標(biāo)場地分析 舒適設(shè)施包括出口 交通方便 人潮流通 周邊用戶 環(huán)境問題 停車 (立即改進(jìn)是可能的)5. 業(yè)主的行銷團(tuán)隊/代理 (本地及國際) 招聘員工的水平 行銷陳述/員工專門技術(shù)的質(zhì)量 行銷代理所承接的項目 利益沖突 已執(zhí)行的市場研究資料可供參考 (如果當(dāng)前的數(shù)據(jù)資料不足，超群可能會建議作補(bǔ)充研究)目標(biāo)物業(yè)的競爭對比 零售 辦公室 其它支援設(shè)備SWOT 分析 (弱點、優(yōu)點、機(jī)遇、威脅) 加入顧問在中國或亞洲類似項目方面的專門知識，判斷以及經(jīng)驗 物業(yè)(零售和辦公室和設(shè)施) 物理屬性和業(yè)主規(guī)定 價格戰(zhàn)略(不同的選擇，業(yè)主的財務(wù)目標(biāo)) 行銷戰(zhàn)略 (代理，示范單位，直銷，戰(zhàn)略聯(lián)盟) 促銷 (媒體，雜志社與報館的關(guān)系，廣告計劃)增值 硬件 (建筑和舒適設(shè)施) 軟件 (新服務(wù)以吸引顧客，制造不容易采用的競爭優(yōu)勢)定位和租戶刮析和顧客建議與實行這報館將成為項目質(zhì)量的依據(jù)－在硬件、軟件方面－以增強(qiáng)項目的競爭能力。 Part 2平面和空間設(shè)計及 設(shè)計評審工作內(nèi)容 Plan and Space Design amp。 Facilities Consultant Building Structural and Functional Design Suggestions on the Pillar Distance amp。 Pipework Access DuctSuggestions on the Setup of Emergency ExitsOther questions raised during actual
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