【正文】 程施工試驗報告及見證檢測報告（18） 屋面工程隱蔽工程驗收記錄（19） 屋面工程施工記錄（20） 屋面分相工程質(zhì)量驗收記錄（21） 屋面工程觀感質(zhì)量驗收記錄2. 建筑電氣部分質(zhì)量控制資料：（1） （2） 建筑電氣部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證；產(chǎn)品性能檢測報告（3） 建筑電氣部分工程施工記錄（4） 建筑電氣部分工程隱檢記錄（5） 建筑電氣部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄3. 空調(diào)暖通部分質(zhì)量控制資料：（1） （2） 空調(diào)暖通部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測報告（3） 空調(diào)暖通部分工程施工記錄（4） 空調(diào)暖通部分工程隱檢記錄（5） 空調(diào)暖通部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄4. 給排水部分質(zhì)量控制資料：（1） （2） 給排水部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測報告（3） 給排水部分工程施工記錄（4） 給排水部分工程隱檢記錄（5） 給排水部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄5. 弱電部分質(zhì)量控制資料（1） （2） 弱電部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測報告（3） 弱電部分工程施工記錄（4） 弱電部分工程隱檢記錄6. 精裝修部分質(zhì)量控制資料：（1） （2） 精裝修部分工程原材料出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測報告（3） 精裝修部分工程施工記錄（4） 精裝修部分工程隱檢記錄（5） 精裝修部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄（三） 單位（子單位）工程有關(guān)安全和功能的檢測資料內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。3. 各分部（子分部）工程驗收記錄內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。世 紀 財 富 中 心工程接管驗收工作手冊北京世紀財富物業(yè)管理有限公司 世邦魏理仕為本中心提供物業(yè)管理顧問服務2007年4月世紀財富中心工程接管驗收文件目錄一. 工程接管驗收組織設(shè)計1. 工程項目接管驗收應具備的條件和要求2. 接管驗收條件不具備及有條件驗收3. 接管驗收管理架構(gòu)及職責范圍分工4. 接管驗收前的準備工作5. 接管驗收其它相關(guān)事項（一） 重大質(zhì)量問題的處理（二） 接管驗收工作的實施（三） 接管驗收后相關(guān)工作的處理（四） 接管驗收中不合格工程項目的處理（五） 接管驗 收 通 過（六） 保 修 期（七） 工 程 接 管 驗 收 主 要 依 據(jù) 的 標 準 和 規(guī) 程（八） 接 管 驗 收 工 作 計 劃二. 土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)檢查表1 混凝土結(jié)構(gòu)工程接管驗收檢查整改表2 構(gòu)造柱工程接管驗收檢查整改表3. 磚砌體工程接管驗收檢查整改表4. 混泥土小型空心砌體工程接管驗收檢查整改表5. 石材砌體工程接管驗收檢查整改表6. 地下層墻體及防水工程接管驗收檢查整改表7. 鋼筋連接與安裝工程接管驗收檢查整改表8. 屋面工程接管驗收檢查整改表9. 混凝土面層工程接管驗收檢查整改表10. 水泥砂漿面層工程接管驗收檢查整改表11. 三. 精裝修系統(tǒng)檢查整改表1 天花裝飾工程接管驗收檢查整改表2. 地面裝飾工程接管驗收檢查整改表3. 飾面墻工程接管驗收檢查整改表4. 龍骨隔墻工程接管驗收檢查整改表5. 門窗設(shè)施工程接管驗收檢查整改表6. 玻璃幕墻工程接管驗收檢查整改表7. 四. 強電系統(tǒng)檢查整改表1 成套配電柜接管驗收檢查整改表2. 電動機接管驗收檢查整改表3. 污水泵電控柜接管驗收檢查整改表4. 5 樓梯間照明接管驗收檢查整改表6. 商場營業(yè)區(qū)照明接管驗收檢查整改表7 配電控制柜接管驗收檢查整改表8. 9. 自動扶梯接管驗收檢查整改表10. 五. 弱電系統(tǒng)檢查整改表1. 綜合布線系統(tǒng)接管驗收檢查整改表2. 有線電視系統(tǒng)接管驗收檢查整改表3. 樓宇自控系統(tǒng)接管驗收檢查整改表4. 安防巡更系統(tǒng)接管驗收檢查整改表5. 消防系統(tǒng)接管驗收檢查整改表6. 無線對講系統(tǒng)接管驗收檢查整改表7. 六. 中央空調(diào)系統(tǒng)接管驗收文件目錄1 盤管風機系統(tǒng)接管驗收檢查整改表2. 空調(diào)機系統(tǒng)接管驗收檢查整改表3. 空調(diào)新風機系統(tǒng)接管驗收檢查整改表4. 制冷熱力水泵類接管驗收檢查整改表5. 冷卻塔接管驗收檢查整改表6 直燃機組接管驗收檢查整改表7. 七. 給排水系統(tǒng)接管驗收文件目錄1. 消防及噴淋水泵接管驗收檢查整改表2. 衛(wèi)生器具設(shè)施設(shè)備接管驗收檢查整改表3. 污水泵系統(tǒng)接管驗收檢查整改表4. 室內(nèi)給排水管道系統(tǒng)接管驗收檢查整改表5. 污水及雨水排放系統(tǒng)接管驗收檢查整改表6. 自來水室外給水設(shè)施接管驗收檢查整改表7. 消防供水系統(tǒng)8. 生活水泵系統(tǒng)9. 1. 工程接管驗收流程2. 工程項目接管交接單3. 機電設(shè)施設(shè)備接管驗收交接單4. 工資料及圖紙接管驗收交接單5. 土建工程接管驗收交接單6. 精裝修工程接管驗收交接單7. 接管驗收備品備件交接單附件：一、世紀財富中心接管驗收計劃二、世紀財富中心工程培訓計劃第一部分 世紀財富中心工程接管驗收組織設(shè)計（一） 單位（子單位）工程所包含分部（子分部）工程數(shù)量及質(zhì)量竣工驗收合格內(nèi)容：1. 設(shè)計文件和承包合同所規(guī)定的工程全部完成，并竣工驗收合格。2. 開發(fā)商、投資商合同約定的工程數(shù)量全部完成，并竣工驗收合格。（二） 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。內(nèi)容如下：1. 土建結(jié)構(gòu)部分安全和功能檢測資料：（1） 屋面淋水（滿水）試驗記錄（2） 有防水要求的底面蓄水試驗記錄（3） （4） 抽氣風道檢查記錄（5） 幕墻及外窗氣密性，（6） 建筑物沉降觀測測試記錄（7） （8） 室內(nèi)環(huán)境檢測報告2. 建筑電氣部分質(zhì)量控制資料：（1） 電氣燈具照明系統(tǒng)負載連續(xù)運行試驗記錄（2） 建筑電氣系統(tǒng)接地電阻測試記錄（3） 建筑電氣系統(tǒng)防雷接地裝置測試記錄（4） 大型燈具牢固性能試驗記錄（5） 3. 空調(diào)暖通部分質(zhì)量控制資料：（1） 冷水機組負荷調(diào)試記錄（2） 空調(diào)冷卻塔負荷調(diào)試記錄（3） 空調(diào)系統(tǒng)水平衡調(diào)試記錄（4） 空調(diào)新風系統(tǒng)風平衡調(diào)試及各個新風口風量檢測記錄4. 給排水部分質(zhì)量控制資料：（1） 給水管道水壓試驗記錄（2） （3） 衛(wèi)生器具滿水試驗記錄（4） （5） 燃氣管道壓力試驗記錄（6） 排水干貫通球試驗記錄5. 弱電部分質(zhì)量控制資料：（1） 弱電各個系統(tǒng)運行記錄（2） 弱電各個系統(tǒng)電源及接地測試記錄6. 電梯部分質(zhì)量控制資料：（1） 電梯運行記錄（2） 電梯安全裝置檢測報告（四） 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量資料內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。 （二） 有條件驗收運行 若部分設(shè)備或整個系統(tǒng)尚未通過竣工驗收，但由于開業(yè)需要必須開啟運行某些設(shè)備或系統(tǒng)，物業(yè)管理公司一般僅做實物驗收，并嚴格按發(fā)展商的書面指令進行管理和操作，在此期間，技術(shù)上仍由承包商把關(guān)，若發(fā)生任何問題或意外，除管理公司人為原因外，責任由發(fā)展商及其承包商負責，對于重要設(shè)備或機房有必要簽訂臨時試運行協(xié)議，清楚明確有關(guān)各方責任。，負責項目接管驗收小組人員的工作分工及調(diào)整。 B. 暖通專業(yè)小組負責空調(diào)冷水機組，冷卻水系統(tǒng)水泵及設(shè)施設(shè)備，冷凍水系統(tǒng)水泵及設(shè)施設(shè)備，冷卻塔系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，空調(diào)器系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，新風系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，排風系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消防防排煙系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，熱力站系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收工作。 ，母線橋架系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，動力機房配電柜及電器控制柜系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，照明系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，動力系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，防雷接地系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收工作。四. 接管驗收前的準備工作接管驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，設(shè)計和施工要求編制接管驗收計劃，按國家相關(guān)標準進行接管驗收；驗收小組根據(jù)國家相關(guān)標準及物業(yè)運行的實際需求編制接管驗收計劃和標準，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。（一） 接管驗收工具及測量檢測用儀器儀表一覽序號工具及測量儀器儀表名稱數(shù)量備注1鉗型電流表1塊強電專業(yè)使用2萬用表1塊強電專業(yè)使用3搖表1塊強電專業(yè)使用4插座驗電器2個強電專業(yè)使用5電筆2個強電專業(yè)使用6電工常用工具2套強電專業(yè)使用7手電筒2把強電專業(yè)使用8風速儀1臺暖通專業(yè)使用9遠紅外測溫儀1個暖通專業(yè)使用10萬用表1塊暖通專業(yè)使用11,電筆2個暖通專業(yè)使用12常用工具2套暖通專業(yè)使用13手電筒2把弱電專業(yè)使用14萬用表1塊弱電專業(yè)使用15弱電工常用工具2套弱電專業(yè)使用16手柄電話1把弱電專業(yè)使用17手電筒2把弱電專業(yè)使用18檢查用小錘2把土建裝飾專業(yè)使用19水平尺1把土建裝飾專業(yè)使用20合尺2把土建裝飾專業(yè)使用21塞尺1把土建裝飾專業(yè)使用22手電筒2把土建裝飾專業(yè)使用（二） 接管驗收各個專業(yè)人員配備一覽序號接管驗收人員專業(yè)人數(shù)備注1土建結(jié)構(gòu)及裝修2強電專業(yè)3暖通空調(diào)專業(yè)4給排水專業(yè)5弱電專業(yè)合計注： 以上人員僅為物業(yè)工程人員的配置，具體驗收時，需要相關(guān)施工單位、相關(guān)監(jiān)理人員，以及發(fā)展商工程部相關(guān)專業(yè)人員的配合。影響相鄰房屋的安全問題，由開發(fā)商負責處理。3. 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本接管驗收組織設(shè)計相關(guān)條款執(zhí)行。4. 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應由物業(yè)管理單位會同建設(shè)單位，組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。5. 對接管的房屋質(zhì)量有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均可請房屋所在地的質(zhì)檢部門進行復驗裁決。（二） 接管驗收工作的實施驗收小組在預驗收過程中，按專業(yè)分工，接管驗收計劃、接管驗收標準設(shè)備清單進行接管預驗收；主要驗收設(shè)備和主要材料的規(guī)格、型號、制造廠；并清點數(shù)量、安裝位置等。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。對不合格的設(shè)備、設(shè)施及工程質(zhì)量問題，寫出書面報告，呈交建設(shè)方工程項目負責人及開發(fā)商。（五） 接管驗 收 通 過被 接管驗 收 的物 業(yè) 完 好 ， 設(shè) 備 及 系 統(tǒng) 運 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標 均 達 到 合 同 約 定 的 要 求 ，場地 、 設(shè)備 和 機 房 均 清 潔 干 淨 ， 經(jīng) 有 關(guān) 各 方 書 面 確 認 驗 收 通 過 ， 開 發(fā) 商 應 督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。（七） 工 程 接 管 驗 收 主 要 依 據(jù) 的 標 準 和 規(guī) 程 序號標準規(guī)范編號標準規(guī)范或圖紙名稱備注1建標（1991）第69號建設(shè)部房屋接管驗收標準2DBJ/T01272003高級建筑裝飾工質(zhì)量驗收標準3GB50303—2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范4GB502432002建筑給排水及采暖工施工程質(zhì)量驗收規(guī)范5GB502422002通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范6GB50339—2003智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范7GB50200—94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范8GB50198—94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范9GB50261—96自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范10GB50166—92滅火自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范11GB50273—98工業(yè)鍋爐安裝工程施工及驗收規(guī)范12土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)竣工圖13建筑系統(tǒng)竣工圖14建筑電氣系統(tǒng)竣工圖15空調(diào)暖通系統(tǒng)竣工圖16給排水系統(tǒng)竣工圖17弱電系統(tǒng)竣工圖18工程項目設(shè)計變更與洽商19工程項目設(shè)備清單與定貨合同20物業(yè)工程實際運行經(jīng)驗及運行需求（八） 接 管 驗 收 工 作 計 劃207 / 207（九） 物業(yè)接管驗收計劃（詳見附件一）（十） 工程運行維修人員培訓計劃（詳見附件二）六. 物業(yè)接管驗收后的成品保護（一） 成品保護管理1． 建立巡查制度，對已經(jīng)驗收的區(qū)域、機房和設(shè)施設(shè)備要定時巡查并做好巡查記錄；2． 建立應急預案(包括火警、停電、管道爆裂等)，及時處置的突發(fā)事故預案；3． 對已經(jīng)接收的區(qū)域和機房要盡可能封閉，鑰匙有專人保管；4． 建立專門的清潔制度，專人負責已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報告；5． 嚴禁在已經(jīng)驗收的區(qū)域和機房內(nèi)吸煙；6． 嚴禁擅自使用已經(jīng)驗收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）；7． 建立消防安全制度，遇有動火整改維修工作時，必須辦理相關(guān)手續(xù)，按程序?qū)徟匆?guī)范做好現(xiàn)場看火和配置滅火器具。2． 墻面、墻角及天花保護實施細則：A． 搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線；B． 開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套；C． 在經(jīng)常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護；D． 在墻邊進行整改維修時，必須在墻上貼有保護膠紙?；炷两Y(jié)構(gòu)工程接管驗收檢查整改