買房要注意定金性質(zhì)范本-展示頁
2025-07-29 10:10本頁面
【正文】 ，成立立約定金的擔(dān)保合同中應(yīng)當(dāng)對與主合同相關(guān)的重要內(nèi)容，例如合同標(biāo)的、價(jià)格、質(zhì)量、履行期限等內(nèi)容進(jìn)行明確約定。其效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。所謂立約定金是指，為保證主合同的訂立而簽訂的從合同。收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！ 《ń鹗俏覈稉?dān)保法》明確規(guī)定的債權(quán)擔(dān)保的一種形式，依其性質(zhì)和效力通?？煞譃槌杉s定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金?！薄 ≡摋l內(nèi)容是對立約定金的解釋與適用。立約定金生效的時間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質(zhì)上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨(dú)立的，并且是在主合同成立之前就成立的。立約定金的上述特點(diǎn)是由它的作用所決定的，即立約定金的主要作用就是保證主合同的簽訂，當(dāng)其所擔(dān)保的定約行為沒有發(fā)生時，違反承諾的當(dāng)事人就要受到定金處罰，立約定金也就由此發(fā)揮擔(dān)保作用。 在現(xiàn)實(shí)中往往存在這樣的現(xiàn)象，開發(fā)商是在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下與購房者簽訂《認(rèn)購書》并約定立約定金的，并且在《認(rèn)購書》規(guī)定的期限內(nèi)由于仍然無法取得《商品房預(yù)售許可證》而無法與購房者簽訂正式的商品房買賣合同。在上述兩種情況下，購房者可以依據(jù)《認(rèn)購書》中的立約定金條款要求開發(fā)商向其支付雙倍定金。在條件允許的情況下，購房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時由于某些條款達(dá)不成一致而無法簽訂合同，從而損失掉先前向開發(fā)商交付的定金。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金?！薄 ≡摋l內(nèi)容是對立約定金的解釋與適用。立約定金生效的時間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質(zhì)上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨(dú)立的，并且是在主合同成立之前就成立的。立約定金的上述特點(diǎn)是由它的作用所決定的，即立約定金的主要作用
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