【正文】 。草食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品。（二）、項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀某土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，連接著我國(guó)中西部經(jīng)濟(jì)帶，是湖北省唯一享受國(guó)家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國(guó)家新一輪扶貧開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)扶貧地區(qū)之一，財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)。因此，為了有效解決上述問題，突顯優(yōu)勢(shì)，必須培育蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)。蔬菜、小水果是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是政府發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的主攻方向之一。編制的基本原則（1）堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合州委、州政府提出的“三州”戰(zhàn)略，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求為取向，努力提高某州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、品牌化、市場(chǎng)化程度，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭(zhēng)把某本地?zé)o公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子的在產(chǎn)業(yè)；（2）對(duì)建設(shè)場(chǎng)地等基礎(chǔ)條件進(jìn)行方案的優(yōu)化研究，使生產(chǎn)車間總平面布置緊湊，工藝流程順暢，廠區(qū)綠化設(shè)計(jì)面積達(dá)到規(guī)定要求；（3）積極采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)成熟可靠的技術(shù)，科學(xué)、合理、有效地引進(jìn)國(guó)外關(guān)鍵部件，確保系統(tǒng)裝備設(shè)備水平處于領(lǐng)先地位；（4）通過縝密細(xì)致的方案比較，優(yōu)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；（5）在設(shè)備造型上選用信譽(yù)良好，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)秀，價(jià)格合理，業(yè)績(jī)突出，售前售后服務(wù)周到的廠家設(shè)備；（6）處處體現(xiàn)用戶至上的原則，強(qiáng)化節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益提供保障。社會(huì)效益：項(xiàng)目投產(chǎn)后，可提供就業(yè)崗位約1000個(gè)，有利于調(diào)控某州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域性特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展；有利于促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品做大做強(qiáng)；有利于提高區(qū)域蔬菜水果經(jīng)營(yíng)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和質(zhì)量安全；能帶動(dòng)包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步新增就業(yè)崗位500個(gè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。%，%，%,。項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌或融資解決。項(xiàng)目投資及資金籌措：。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)項(xiàng)目策劃書農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)項(xiàng)目策劃書目 錄一、總論二、項(xiàng)目建設(shè)背景三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析五、項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件六、項(xiàng)目建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模七、節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)與消防安全八、機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員管理九、項(xiàng)目組織方式及實(shí)施進(jìn)度十、投資估算、資金籌措及資金使用十一、項(xiàng)目效益分析十二、結(jié)論與建議附表：表14—1銷售收入估算表表14—2收入、稅金測(cè)算表表14—3單位產(chǎn)品成本測(cè)算表表14—4產(chǎn)品銷售成本表表14—5總成本測(cè)算表表14—6損益表表14—7現(xiàn)金流量表一、總論（一）、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：某物流貿(mào)易有限公司建設(shè)地點(diǎn)：某市小龍?zhí)洞鍡飨銥辰ㄔO(shè)單位：某物流貿(mào)易有限公司建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)方案：項(xiàng)目擬在某市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，平整場(chǎng)地后新建某物流貿(mào)易有限公司鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。項(xiàng)目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，%，各類建筑物總面積31480平方米，道路、停車場(chǎng)和場(chǎng)壩36937平方米，%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。流動(dòng)資金1000萬(wàn)元。項(xiàng)目效益分析經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年實(shí)現(xiàn)銷售收入4444萬(wàn)元。%。（二）、項(xiàng)目編制依據(jù)及編制原則編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》（2）《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》（3）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的通知（發(fā)改投資〔2006〕1325號(hào)）（第三版）；（4）《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革 嚴(yán)格土地管理的決定》工業(yè)項(xiàng)目用地比例指標(biāo)控制（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）；（5）《商務(wù)部 財(cái)政部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于做好農(nóng)產(chǎn)品“農(nóng)超對(duì)接”試點(diǎn)工作的通知》（商建發(fā)〔2009〕286號(hào)）；（6）中共某州委、某州人民政府關(guān)于印發(fā)《某州國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要》的通知（州文〔2008〕34號(hào)；（7）《某州“十二五”規(guī)劃綱要》；（8）《某市“十二五”規(guī)劃綱要》；（9）某物流貿(mào)易有限公司的其他相關(guān)資料。二、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）、項(xiàng)目背景某州及武陵地區(qū)小氣候發(fā)育完善，生物具有多樣性。但是，從某州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，存在如下問題：一是品種結(jié)構(gòu)不合理，不能完全適應(yīng)外向型蔬菜市場(chǎng)的要求；二是產(chǎn)品的衛(wèi)生安全性較差，嚴(yán)重影響質(zhì)量，不利于發(fā)展蔬菜出口貿(mào)易和樹立地方蔬菜品牌形象；三是產(chǎn)品的貯藏保鮮加工技術(shù)滯后，不能有效地平衡蔬菜產(chǎn)品的淡旺季矛盾，影響蔬菜產(chǎn)品的整體效益。而本項(xiàng)目則是以某物流貿(mào)易有限公司為龍頭，依托某州及武陵地區(qū)高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水果專業(yè)合作社提供的蔬菜水果為主要來源，有效解決各地蔬菜、水果產(chǎn)銷淡旺季矛盾，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域性特色蔬菜水果的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，切實(shí)促進(jìn)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，企業(yè)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。某州獨(dú)特的地理環(huán)境和氣候條件造就了生物的多樣性。所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“某板黨”、“來風(fēng)風(fēng)頭姜”、“黃金梨”、“建始官口葡萄”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外。全州轄六縣二市及兩個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；，其中耕地面積430萬(wàn)畝；總?cè)丝诮?00萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口333萬(wàn)。按照某州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，要在“十二五”時(shí)期逐步將某州建設(shè)成為“全國(guó)知名的特色農(nóng)產(chǎn)品基地”，大力發(fā)展特色、優(yōu)質(zhì)、專用、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢(shì)、民族特色、品質(zhì)獨(dú)特的精品名牌，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。到2015年，基地規(guī)模達(dá)到100萬(wàn)畝以上，總產(chǎn)量160萬(wàn)噸以上，綜合產(chǎn)值40億元以上。某綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司于2005年4月1日登記注冊(cè)，法定代表人xx。公司注冊(cè)資本金100萬(wàn)元?，F(xiàn)有資產(chǎn)總值550萬(wàn)元。公司已經(jīng)對(duì)白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個(gè)品種申報(bào)了綠色食品認(rèn)證。公司運(yùn)作模式為“公司+基地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。公司法定代表人xx先生在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)蔬菜業(yè)務(wù)中，掌握了當(dāng)?shù)厥卟怂a(chǎn)銷淡旺季規(guī)律，摸清了本地蔬菜與外地大棚蔬菜之間的特色與差別，致力于鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏技術(shù)的研究，多次到全國(guó)很多蔬菜市場(chǎng)進(jìn)行考察，并大膽進(jìn)行實(shí)踐運(yùn)用，獲取了很多成功的經(jīng)驗(yàn)。把產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大。（二）、項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和投資方向；（1）2000年國(guó)家發(fā)改委制定的《國(guó)家當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及技術(shù)目錄》，將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和綜合利用列入其中；（2）2001年國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知，為現(xiàn)代物流的發(fā)展指明了方向；（3）十七屆三中全會(huì)作出了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，強(qiáng)調(diào)把新農(nóng)村建設(shè)作為農(nóng)村改革發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)；（4）2008年國(guó)辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營(yíng)成本，積極推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”，促進(jìn)產(chǎn)銷衍接；（