福建省開發(fā)和利用漳州市東山項(xiàng)目的市場調(diào)研分析報(bào)告-展示頁
2025-07-29 04:06本頁面
【正文】 福建省開發(fā)和利用漳州市東山項(xiàng)目的市場調(diào)研分析報(bào)告目 錄前言東山宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析城市國民經(jīng)濟(jì)狀況城市總體發(fā)展規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策形勢東山房地產(chǎn)市場調(diào)研近幾年東山房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r在售項(xiàng)目及即將投放項(xiàng)目市場調(diào)研房地產(chǎn)消費(fèi)群體調(diào)研東山當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)特點(diǎn)未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析項(xiàng)目資源調(diào)研項(xiàng)目概況項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)形態(tài)及目標(biāo)消費(fèi)群體分析項(xiàng)目初步市場定位及規(guī)劃建議項(xiàng)目運(yùn)作及商業(yè)價(jià)格建議七、 結(jié)論一、前言作為一個(gè)外地項(xiàng)目，尤其是處于四線城市，其房地產(chǎn)市場通常是剛剛起步，屬于市場的政策期。如今，在全國房地產(chǎn)市場一片大好的形勢下，東山也不可避免出現(xiàn)城市發(fā)展空間放大、房地產(chǎn)市場急劇激發(fā)的狀態(tài)。針對當(dāng)?shù)赝顿Y開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、商品房銷售情況等諸多市場變量進(jìn)行詳細(xì)分析和研究，從而對項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性開發(fā)分析，為項(xiàng)目進(jìn)行市場定位與前期規(guī)劃設(shè)計(jì)提供有力的參考依據(jù)。我們一行三人，肩負(fù)公司給予的任務(wù)，本著認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)、實(shí)事求是的工作態(tài)度，針對以上問題，采用了上門問卷調(diào)查、在售項(xiàng)目調(diào)研、走訪相關(guān)部門專業(yè)人士及與目標(biāo)客戶進(jìn)行多次溝通的方式，最終擬定了這篇項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告，闡述了東山當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來市場發(fā)展趨勢，并對項(xiàng)目和目標(biāo)消費(fèi)群體進(jìn)行了綜合分析，以及對項(xiàng)目的市場定位和前期規(guī)劃設(shè)計(jì)及項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作形成了以下初步建議。東瀕臺(tái)灣海峽，與臺(tái)灣隔海相望；西臨詔安；東南是閩南漁場與粵東漁場交匯處；北面以八尺門海堤與云霄接壤；北東向東山灣與漳浦古雷半島為鄰。全縣由東山島及周圍44個(gè)小島組成，總面積194平方公里，其中東山島188平方公里，是福建省對外和對臺(tái)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易重要口岸，是21世紀(jì)港口旅游新城、福建省重點(diǎn)旅游區(qū)。東山海域是西南漁場中心，海產(chǎn)豐饒，且旅游景點(diǎn)甚多，有風(fēng)動(dòng)石景區(qū)、東門嶼、南門灣海濱浴場等。據(jù)調(diào)查，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7120元；，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7546元。因政府投資力度不夠，城市基礎(chǔ)設(shè)施較差。城市總體發(fā)展規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃（一）城市發(fā)展規(guī)劃作為四線城市性質(zhì)： ?。?）優(yōu)勢與機(jī)會(huì)：政策、政策、還是政策 為了拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)和出政績，地方首腦招商引資方面愿望強(qiáng)烈，可能在土地和稅收方面的優(yōu)惠政策很大，甚至有悖于國家和中央的政策。但政策變化大，經(jīng)常一代政府一代樣，對于房地產(chǎn)開發(fā)，政府主觀意識(shí)強(qiáng)，干擾性大。房地產(chǎn)市場發(fā)展的最大困境還是地方經(jīng)濟(jì)薄弱，甚至沒有成型支柱產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈，且經(jīng)營觀念和意識(shí)較為落后，房價(jià)難以短時(shí)迅速攀升。要加大旅游資源整合力度，串點(diǎn)成線，構(gòu)筑海上觀光、島嶼風(fēng)情、對臺(tái)文化、休閑渡假、紅色旅游、特色風(fēng)味六個(gè)旅游精品，積極打造旅游品牌。城鎮(zhèn)居民收入來源少，主要靠海吃海，經(jīng)濟(jì)水平普遍較低，消費(fèi)能力較差。（二）區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目地處銅陵鎮(zhèn)濱海路。全縣的潛伏碼頭與旅游風(fēng)景點(diǎn)大多集中于銅陵鎮(zhèn)。本區(qū)規(guī)劃成三片：北側(cè)為萬噸港配套區(qū)，其主要職能為港口、貿(mào)易、工業(yè)倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)裙δ埽粬|南是以古城保護(hù)區(qū)為龍頭，以海灣風(fēng)景、休閑娛樂為主體的旅游區(qū)；西南為行政辦公，生活區(qū)。三、東山房地產(chǎn)市場調(diào)研近幾年東山房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r（1）房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢，至今尚處于起步階段；（2）據(jù)調(diào)查，商品房銷售均價(jià)每平方米918元，住宅每平方米847元。05年具體數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計(jì)出來，但從市場實(shí)地了解來看，銷量與房價(jià)均有一定的上升；（3）項(xiàng)目單體開發(fā)量較小，不具規(guī)模。在售項(xiàng)目及即將投放項(xiàng)目市場調(diào)研（一）在售項(xiàng)目的銷售情況（1）聚?；▓@ 位于東山西埔鎮(zhèn)東環(huán)路汽車站北側(cè)，由福州開發(fā)商（漳州市東山聚福房地產(chǎn)有限公司）開發(fā)，項(xiàng)目占地17632平方米，總建35153平方米，由9幢公寓住宅、3幢聯(lián)排住宅與臨街特色商業(yè)街組成。 店鋪主力面積5080平方米，徑深12米。住宅所余戶型為較大面積的四房、樓中樓，售價(jià)每平方米在11001300元；店鋪銷售過半，沿街店鋪售價(jià)每平方米在40004500元。（2）宏益商城 位于東山西埔鎮(zhèn)新城路和西前路交匯處，由宏益基業(yè)（東山）建設(shè)開發(fā)有限公司開發(fā)，規(guī)劃為2期，呈圍合式建筑，內(nèi)外設(shè)步行街。 住宅規(guī)劃為4層復(fù)式樓或與一層店鋪相連，面積200多平方米，商鋪主力面積為59平方米，面寬5米，徑深12米，主街店鋪已售完，所余偏側(cè)店鋪，每平方米開價(jià)5500元（該項(xiàng)目開盤時(shí)，店鋪起價(jià)為每平方米5088元）。二期預(yù)計(jì)在下半年推出，據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，在路口交匯處的店鋪開盤時(shí)可能定價(jià)在每平方米70008000元，創(chuàng)造東山店鋪價(jià)格之最。 產(chǎn)品規(guī)劃為260470平方米別墅，配置基本裝修，現(xiàn)一期已全部售完，二期預(yù)計(jì)在6月份開始預(yù)定。（4）嘉禾園位于東山縣銅陵鎮(zhèn)水產(chǎn)路，規(guī)劃單幢5層建筑，大部分店面采用底層店面連接上面住宅的設(shè)計(jì)形式，即15層一起銷售，現(xiàn)有2個(gè)單層店面未售，面積4850平方米，徑深12米，售價(jià)每平方米3500元，旁邊業(yè)主店面寄租，租金每平方米20元/月。元）。二期預(yù)計(jì)在下半年推出，據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，在路口交匯處的店鋪開盤時(shí)可能定價(jià)在每平方米70008000元，創(chuàng)造東山店鋪價(jià)格之最。 產(chǎn)品規(guī)劃為260470平方米別墅，配置基本裝修，現(xiàn)一期已全部售完，二期預(yù)計(jì)在6月份開始預(yù)定。（4）嘉禾園位于東山縣銅陵鎮(zhèn)水產(chǎn)路，規(guī)劃單幢5層建筑，大部分
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