房屋建筑規(guī)劃新規(guī)定-展示頁
2025-07-29 01:13本頁面
【正文】 %。增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定總建筑面積（建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的5%。建筑物本身功能要求的開放空間，不視為公共開放空間。第十三條 位于城市綠地保護(hù)禁建區(qū)邊緣，或城市道路一側(cè)的地塊，在其拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能，在編制詳細(xì)規(guī)劃或核發(fā)設(shè)計(jì)條件時(shí)，對建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)調(diào)整。建筑密度的計(jì)算公式：S3D= 100%S2其中：D——建筑密度；S2——建設(shè)用地面積；S3——建筑投影總面積。）3．地下空間利用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和重慶市的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)管理。2．地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積。第十一條 建筑容積率指地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。圖上還須標(biāo)明車輛出入口的方位或位置。第十條 建設(shè)用地紅線圖是建設(shè)工程選址意見書的附圖。第八條 建設(shè)用地面積大于或等于2萬平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，必須先編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，其建筑容積率和建筑密度，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定。第三章 地塊控制第六條 除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑用地在舊城改造區(qū)未達(dá)到1000平方米，新建區(qū)未達(dá)到2000平方米的，不得單獨(dú)建設(shè)。第二章 建設(shè)用地第四條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）分類如下：（一）居住用地（R）；（二）公共設(shè)施用地（C）；（三）工業(yè)用地（M）；（四）倉儲(chǔ)用地（W）；（五）對外交通用地（T）；（六）道路廣場用地（S）；（七）市政公用設(shè)施用地（U）；（八）綠地（G）；（九）特殊用地（D）。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動(dòng)，必須遵守本規(guī)定?！吨貞c市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。3．地下空間利用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和重慶市的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)管理。建筑容積率的計(jì)算公式：S1FAR=S2其中：FAR——建筑容積率S1——地上建筑面積S2——建設(shè)用地面積注：1．建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）執(zhí)行。重慶市人民政府關(guān)于修改《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的決定重慶市人民政府渝府令第 193 號(hào)《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉的決定》已經(jīng)2006年2月8日市人民政府第67次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2006年4月1日起施行。市 長二○○六年二月二十七日重慶市人民政府關(guān)于修改《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的決定市人民政府決定對《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》作如下修改：第十一條修改為“建筑容積率指地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。2．地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積（地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分，該部分的建筑面積即為地下建筑面積）?！北緵Q定自2006年4月1日起施行。重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《重慶市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，制定本規(guī)定。第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。第五條 各類建設(shè)用地的性質(zhì)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定表一《各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表》的規(guī)定。第七條 建設(shè)用地面積小于2萬平方米的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容積率和建筑密度按本規(guī)定表二《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表二》）進(jìn)行控制。第九條 對未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，但不得大于《表二》中居住建筑的控制指標(biāo)。建設(shè)用地紅線圖必須在1∶500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水系、文物、市政設(shè)施保護(hù)范圍線，并用坐標(biāo)限定。建筑用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合，其面積計(jì)算精確到平方米。建筑容積率的計(jì)算公式：S1FAR=S2其中：FAR——建筑容積率S1——地上建筑面積S2——建設(shè)用地面積注：1．建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）執(zhí)行。（地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分，該部分的建筑面積即為地下建筑面積。第十二條 建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。建筑投影總面積的計(jì)算：除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影總面積。第十四條 在建筑投影面積內(nèi)，沿城市道路、廣場設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供終日開放，能自由、便捷直接進(jìn)入，
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