【正文】 年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》的要求。故本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。因此本項(xiàng)目選址合理，符合*****總體規(guī)劃的要求。項(xiàng)目地處于**********，位于老城區(qū)西北面，具有不可多得的地域優(yōu)勢(shì)，該地段在*****城經(jīng)濟(jì)腹地的地位，教育中心地位（距離廬江一中較近），同時(shí)南側(cè)為******，有助于商業(yè)價(jià)值的提升，交通便捷，地理位置優(yōu)越，交通方便，是發(fā)展商業(yè)服務(wù)和商品住宅區(qū)的上佳選址。詳見(jiàn)附圖2：項(xiàng)目平面布置圖。并結(jié)合道路系統(tǒng)設(shè)置，方便車(chē)行。（詳見(jiàn)附圖3：項(xiàng)目周邊關(guān)系示意圖）。四、規(guī)劃布置******位于**********，南臨******，西依******，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。K）/W，架空樓板和外挑樓板板底設(shè)置30厚膠粉聚苯顆粒保溫層。②、外墻、外窗，外墻采用高級(jí)外墻涂料與外墻磚面相結(jié)合，采用外保溫構(gòu)造措施，保溫層選用30厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料，傳熱系數(shù)K值≤，熱惰性指標(biāo)D≥，滿(mǎn)足節(jié)能要求。（5）防雷接地本工程各單體建筑均按三類(lèi)防雷建筑設(shè)防，配電系統(tǒng)的接地采用TNCS的系統(tǒng)，均設(shè)置防雷與接地保護(hù)一體的聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻要求小于1歐姆，如實(shí)測(cè)不能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)增打人工接地極。②在地下室內(nèi)設(shè)容積200立方米消防水池一座及水泵房一座。在整個(gè)小區(qū)最高處設(shè)置一18m3消防水箱，供給火災(zāi)初期10分鐘消防用水。各建筑間距滿(mǎn)足規(guī)范要求。（3）燃?xì)庠O(shè)計(jì)小區(qū)住宅燃?xì)獠捎锰烊粴鉃闅庠?。?）供配電系統(tǒng)供電由當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)引入10kv高壓電源至小區(qū)配電房。三、公用工程（1）給排水①供水系統(tǒng)：由市政自來(lái)水管網(wǎng)引水，在小區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)，能夠滿(mǎn)足該小區(qū)生活、辦公、商業(yè)活動(dòng)及消防等用水需求。占用率4%，計(jì)算時(shí)按照商業(yè)計(jì)算。建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1，項(xiàng)目組成見(jiàn)表2。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，其中地上建筑面積43160m2，主要建設(shè)內(nèi)容為新建2棟27F和2棟18+1F高層住宅、2棟3F和1棟2F商業(yè)建筑及1棟15F辦公樓；，主要建設(shè)內(nèi)容為人防工程和汽車(chē)庫(kù)，設(shè)有地面停車(chē)位108輛、地下停車(chē)位273輛；配套建設(shè)給排水、供電、消防、綠化、通訊、環(huán)衛(wèi)等工程，停車(chē)場(chǎng)、道路及場(chǎng)地硬化、大門(mén)、圍墻等輔助設(shè)施。該項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)*****城的發(fā)展起到積極地促進(jìn)作用，該項(xiàng)目工程建成后，將有利于改善*****城的投資環(huán)境，吸引外商投資，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，有效的改善城市居民的生活環(huán)境，有利于*****城綜合開(kāi)發(fā)，具有很好的社會(huì)效益和潛在的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目總投資28000萬(wàn)元，總占地面積15638 m2，其中地上建筑面積43160m2。 建設(shè)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)******建設(shè)單位************************** 法人代表*******聯(lián)系人*******通訊地址**********聯(lián)系電話(huà)*******傳 真郵政編碼*******建設(shè)地點(diǎn)**********立項(xiàng)審批部門(mén)批準(zhǔn)文號(hào)建設(shè)性質(zhì)新建行業(yè)類(lèi)別及代碼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)K7010占地面積(平方米)15638綠化面積(平方米)5473總投資(萬(wàn)元)28000其中：環(huán)保投資(萬(wàn)元)160環(huán)保投資占總投資比例℅評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi)(元)/預(yù)期投產(chǎn)日期2015年5月工程內(nèi)容及規(guī)模：一、項(xiàng)目由來(lái)隨著*****房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷健康規(guī)范的發(fā)展，加上廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房，會(huì)刺激住房的有效需求，形成住房階梯消費(fèi)。預(yù)審意見(jiàn)由行業(yè)主管部門(mén)填寫(xiě)答復(fù)意見(jiàn)，無(wú)主管部門(mén)項(xiàng)目，可不填。結(jié)論與建議給出本項(xiàng)目清潔生產(chǎn)、達(dá)標(biāo)排放和總量控制的分析結(jié)論，確定污染防治措施的有效性，說(shuō)明本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境造成的影響，給出建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境可行性的明確結(jié)論?？偼顿Y指項(xiàng)目投資總額。建設(shè)地點(diǎn)指項(xiàng)目所在地詳細(xì)地址，公路、鐵路應(yīng)填寫(xiě)起止地點(diǎn)。房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告表作者：日期： 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表項(xiàng) 目 名 稱(chēng)： ****** 建設(shè)單位（蓋章）： ************************** 編制日期：二0 一三年八月環(huán)境保護(hù)部監(jiān)制《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》編制說(shuō)明《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》由具有從事環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作資質(zhì)的單位編制。項(xiàng)目名稱(chēng)指項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)時(shí)的名稱(chēng)，應(yīng)不超過(guò)30個(gè)字（兩個(gè)英文字段作一個(gè)漢字）。行業(yè)類(lèi)別按國(guó)標(biāo)填寫(xiě)。主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)指項(xiàng)目周?chē)欢ǚ秶鷥?nèi)集中居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護(hù)文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點(diǎn)等，應(yīng)盡可能給出保護(hù)目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距廠界距離等。同時(shí)提出減少環(huán)境影響的其他建議。審批意見(jiàn)由負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)批復(fù)。據(jù)初步市場(chǎng)調(diào)查，2009年以來(lái)，*****房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)日趨回暖，為抓住市場(chǎng)需求，*************************決定在**********投資建設(shè)******。該項(xiàng)目地處于**********，位于老城區(qū)西北面、具有不可多得的地域優(yōu)勢(shì)，該地段在*****城經(jīng)濟(jì)腹地的地位，教育中心地位，同時(shí)南側(cè)為******，有助于商業(yè)價(jià)值的提升，交通便捷，地理位置優(yōu)越。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位特委托江蘇圣泰環(huán)境科技股份有限公司承擔(dān)該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告表編制工作，我公司通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘調(diào)查、資料收集，并依據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的要求編制了本項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告表，提請(qǐng)審查。項(xiàng)目總投資28000萬(wàn)元，占地面積15638m2，預(yù)計(jì)于2015年5月建成并投入使用。表1 建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目單位數(shù)值總占地面積m215638總建筑面積m2地上總建筑面積m243160其中住宅建筑面積m224990商業(yè)建筑面積m28620辦公建筑面積m29550地下建筑面積m2總戶(hù)數(shù)戶(hù)234居住人口數(shù)人819建筑基底面積m213920建筑密度%綠地率%35機(jī)動(dòng)車(chē)位輛381其中地面機(jī)動(dòng)車(chē)位輛108地下機(jī)動(dòng)車(chē)位輛273表2 建設(shè)項(xiàng)目組成一覽表序號(hào)工程類(lèi)別建設(shè)內(nèi)容規(guī)模1主體工程高層住宅樓1為27F，2為18+1F總建筑面積24990m22輔助工程配套商業(yè)位于地塊南側(cè)和西側(cè)，設(shè)置2棟3F和1棟2F獨(dú)立商業(yè)樓，商業(yè)建筑面積8620m2辦公樓位于地塊西南角，設(shè)置1棟15F辦公樓，辦公建筑面積9550 m2社區(qū)用房位于辦公樓3F，面積300 m2物管用房位于辦公樓3F，面積100 m2地下建筑 m2停車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位381輛，其中地面108輛，地下273輛3公用工程供水市政供水管網(wǎng)供電設(shè)置地下配電房1座，位于1樓北側(cè)，距1供氣住戶(hù)自行解決供熱住戶(hù)自行解決電信及通訊系統(tǒng)依托當(dāng)?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施消防設(shè)置完善的消防設(shè)施通風(fēng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)4環(huán)保工程綠化綠地率達(dá)35%，面積為5473m2附壁煙道各棟住宅樓內(nèi)置附壁煙道垃圾收集點(diǎn)每棟單元樓設(shè)置一個(gè)垃圾收集筒污水處理污水管網(wǎng)鋪設(shè)，化糞池建設(shè)地下車(chē)庫(kù)尾氣排放車(chē)庫(kù)地下排風(fēng)裝置，區(qū)域內(nèi)共設(shè)置6個(gè)排風(fēng)井，距住宅樓距離均大于10m備注：建設(shè)項(xiàng)目辦公建筑包含少部分社區(qū)用房、社區(qū)用房。商業(yè)建筑主要經(jīng)營(yíng)日常用品銷(xiāo)售、日常生活服務(wù)，住宅小區(qū)嚴(yán)格禁止卡拉OK、歌舞廳、迪廳等擾民企業(yè)進(jìn)駐，餐飲等產(chǎn)污企業(yè)入駐需另行環(huán)評(píng)。②排水系統(tǒng)：該項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流，雨水直接由雨水管網(wǎng)收集排入市政雨水管網(wǎng)；本項(xiàng)目所產(chǎn)生的污水匯集后經(jīng)預(yù)處理達(dá)*********污水處理廠接管標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水總管，進(jìn)入*********污水處理廠集中處理，處理達(dá)標(biāo)后排入**。用電單位采用分戶(hù)計(jì)量方式，各戶(hù)裝計(jì)量表，不同用途插座分別設(shè)支路，除照明外均裝漏電保護(hù)裝置。（4）消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）等國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及地方有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)設(shè)一消防環(huán)道，通過(guò)出入口及緊急消防通道與城市道路連通。①本工程商鋪部分設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓用水量為15L/s。室內(nèi)消火栓成環(huán)狀布置，與室外管網(wǎng)相接。水泵房?jī)?nèi)設(shè)消火栓水泵及自噴水泵各二臺(tái)，一用一備。（6）節(jié)能設(shè)計(jì)①、建筑熱工設(shè)計(jì)執(zhí)行《夏熱東冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342001）中標(biāo)準(zhǔn)，屋面采用35厚的擠塑型聚苯板，使屋面具有良好的保溫隔熱性，傳熱系數(shù)K值≤，熱惰性指標(biāo)D≥，滿(mǎn)足屋面最小傳熱阻要求。，（㎡外窗設(shè)計(jì)擬選用斷熱鋁合金窗，6+9A+6浮法中空玻璃，（㎡K），外窗可開(kāi)啟面積不小于窗面積的30%。地塊東側(cè)為******，地塊西側(cè)為******及在建的******，南側(cè)為文昌路及眾發(fā)名城，北面是是變電站及******，地塊周邊正在逐漸形成一個(gè)具有濃厚居住、商業(yè)、休閑氛圍的北部核心居住空間。 項(xiàng)目結(jié)合******，設(shè)置一個(gè)住宅出入口，面對(duì)主要人行入口，便于為所有客戶(hù)服務(wù)；巧妙的環(huán)形地面停車(chē)系統(tǒng)，增加了商業(yè)臨街面，活躍了市場(chǎng)的商業(yè)氣氛，增加了人氣。建筑內(nèi)廊與外部交通的融合十分和諧，并利于消防管理。五、項(xiàng)目選址與規(guī)劃的相容性分析******選址于**********，項(xiàng)目用地類(lèi)型為商住用地。該項(xiàng)目建成后，小區(qū)將與現(xiàn)有中心區(qū)一起構(gòu)成城市的集合中心；同時(shí)將有利于改善*****城居民的住房條件，加快城市建設(shè)的步伐，推動(dòng)*****經(jīng)濟(jì)發(fā)展。六、產(chǎn)業(yè)政策符合性根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年）和《******省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》可知，本項(xiàng)目不在現(xiàn)行國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策中規(guī)定的限制類(lèi)和淘汰類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目之列，為允許類(lèi)項(xiàng)目。另外，對(duì)照《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》中關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)政策包括：對(duì)下列住宅項(xiàng)目：（1）宗地出讓面積不得超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市和建制鎮(zhèn)7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃；（2）容積率不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：（）限制供地、對(duì)別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目禁止供地。與本項(xiàng)目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問(wèn)題：原有污染情況：該項(xiàng)目為新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不存在原有污染。本環(huán)評(píng)采用*****環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)站提供的2013年8月2531日對(duì)該區(qū)域的大氣監(jiān)測(cè)資料，具體監(jiān)測(cè)結(jié)果如下：表3 環(huán)境空氣監(jiān)測(cè)結(jié)果一覽表 單位：mg/m3 監(jiān)測(cè)點(diǎn)位監(jiān)測(cè)項(xiàng)目（日均值）PM10SO2NO2項(xiàng)目區(qū)～～～GB30952012中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)值以上監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)空氣中主要污染物SONO2 、PM10日均濃度值均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952012）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域總體環(huán)境空氣環(huán)境質(zhì)量良好。本環(huán)評(píng)采用*****環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)站提供的2013年8月2627日對(duì)**的水質(zhì)監(jiān)測(cè)資料，具體監(jiān)測(cè)結(jié)果如下：表4 地表水水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果表 單位：mg/L（除pH外）監(jiān)測(cè)點(diǎn)位日期pHCODBODNH3NTP石油類(lèi)**(污水處理廠排污口上游500m)8月26日＜8月27日＜**(污水處理廠排污口處)8月26日＜8月27日＜**(污水處理廠排污口下游1000m)8月26日＜8月27日＜GB38382002中Ⅳ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)6～9≤30≤6≤≤≤監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，**各監(jiān)測(cè)斷面水質(zhì)超過(guò)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）中Ⅳ類(lèi)水體功能要求，主要超標(biāo)污染物為NH3N和TP。三、聲環(huán)境質(zhì)量根據(jù)聲環(huán)境功能區(qū)劃，該區(qū)域的聲環(huán)境功能區(qū)屬于2類(lèi)和4a類(lèi)區(qū)域，聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）中2類(lèi)和4a類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)（列出名單及保護(hù)級(jí)別）：保證建設(shè)項(xiàng)目所在地不因本項(xiàng)目建設(shè)而降低現(xiàn)狀環(huán)境質(zhì)量，或保障項(xiàng)目地及周?chē)貐^(qū)的人群在長(zhǎng)期接觸情況下不發(fā)生任何危害的環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)。項(xiàng)目地周?chē)鸁o(wú)風(fēng)景名勝區(qū)和文物古跡等特殊保護(hù)對(duì)象，根據(jù)該項(xiàng)目特點(diǎn)及周?chē)h(huán)境調(diào)查，本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)及保護(hù)級(jí)別如下：表6 主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)一覽表環(huán)境要素環(huán)境保護(hù)目標(biāo)名稱(chēng)方位距離（m）規(guī)模環(huán)境功能大氣環(huán)境眾發(fā)名城S50約200戶(hù)700人《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952012）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)******EN50約100戶(hù)350人水環(huán)境**SE2500小型《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）中Ⅳ類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境眾發(fā)名城S50約200戶(hù)700人《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3