【正文】 23日的抵押價(jià)值為：￥***萬元，大寫人民幣***元整。2．法定優(yōu)先受償款確定：在價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象已設(shè)定抵押權(quán)，經(jīng)咨詢估價(jià)委托人，抵押權(quán)注銷及再次辦理抵押手續(xù)將同時(shí)進(jìn)行，故本次估價(jià)未考慮已設(shè)定抵押權(quán)對估價(jià)對象價(jià)值的影響。房地產(chǎn)抵押報(bào)告作者：日期：房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：*****房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司所屬位于***中山東路***15111151201512501至2512室商辦用途房地產(chǎn)抵押價(jià)值估價(jià)估價(jià)委托人：******房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：******房產(chǎn)評估有限公司注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：***（注冊號*******） ***（注冊號*******）估價(jià)報(bào)告出具日期：2014年6月29日估價(jià)報(bào)告編號：*******致估價(jià)委托人函******房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司：******房產(chǎn)評估有限公司受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策要求，遵循中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291－2015《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的操作程序，認(rèn)真地查驗(yàn)了貴方提交的估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料，并進(jìn)行了實(shí)地查勘鑒定工作，分析考慮了影響房地產(chǎn)估價(jià)的諸多因素，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳使用原則、謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用科學(xué)、合理的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)法，對貴方用于抵押貸款的坐落于*******中山東路*******15111151201512501至2512室商辦用途房地產(chǎn)（建筑總面積為***）進(jìn)行了估價(jià)，利用比較法、收益法進(jìn)行測算，確定該估價(jià)對象在二O一五年六月二十三日的抵押價(jià)值（含國有出讓土地使用權(quán)價(jià)值）為￥***萬元，大寫人民幣***元整。表1 估價(jià)對象估價(jià)結(jié)果一覽表房屋所有權(quán)人房屋坐落房產(chǎn)面積(㎡)房產(chǎn)證號土地證號結(jié)構(gòu)樓層用途單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬元）******房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司中山東路*******151102*******字第11634號*******（2004）第16835號鋼混1商業(yè)25941中山東路*******151103*******字第11635號*******（2004）第16836號鋼混1商業(yè)25941中山東路*******151104*******字第11636號*******（2004）第16837號鋼混1商業(yè)25941中山東路*******151112*******字第107294號*******（2004）第24116號鋼混1商業(yè)25421中山東路*******151203*******字第107298號*******（2004）第24119號鋼混2商業(yè)16861中山東路*******1512501*******字第114971號*******（2007）第07218號鋼混25辦公14145中山東路*******1512502*******字第114972號*******（2007）第07217號鋼混25辦公14145中山東路*******1512503*******字第114973號*******（2007）第07219號鋼混25辦公14145中山東路*******1512504*******字第114974號*******（2007）第07216號鋼混25辦公14145中山東路*******1512505*******字第114975號*******（2007）第07213號鋼混25辦公14145中山東路*******1512506*******字第114976號*******（2007）第07215號鋼混25辦公14145中山東路*******1512507*******字第114977號*******（2007）第03276號鋼混25辦公14145中山東路*******1512508*******字第114978號*******（2007）第07212號鋼混25辦公14145中山東路*******1512509*******字第114979號*******（2007）第07211號鋼混25辦公14145中山東路*******1512510*******字第114980號*******（2007）第07210號鋼混25辦公14145中山東路*******1512511*******字第114981號*******（2007）第07338號鋼混25辦公14145中山東路*******1512512*******字第114982號*******（2007）第07337號鋼混25辦公14145合計(jì)****說明：1．假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的市場價(jià)值確定：根據(jù)上述分析和測算過程，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，確定該估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2014年6月23日的市場價(jià)值為：￥***萬元，大寫人民幣***元整。3．抵押價(jià)值確定：房地產(chǎn)抵押價(jià)值是抵押房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，等于假定估價(jià)對象未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定代表人：******房產(chǎn)評估有限公司二O一五年六月二十八日目錄估價(jià)師聲明 5估價(jià)假設(shè)和限制條件 6估價(jià)結(jié)果報(bào)告 10一、估價(jià)委托人 10二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 10三、估價(jià)目的 11四、估價(jià)對象 11五、價(jià)值時(shí)點(diǎn) 15六、價(jià)值類型 15七、估價(jià)原則 16八、估價(jià)依據(jù) 17九、估價(jià)方法 18十、估價(jià)結(jié)果 20十一、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 21十二、實(shí)地查勘期 21十三、估價(jià)作業(yè)期 21十四、估價(jià)報(bào)告有限期限 21十五、變現(xiàn)能力分析 21十六、風(fēng)險(xiǎn)提示 23估價(jià)技術(shù)報(bào)告 25一、估價(jià)對象區(qū)位狀況描述與分析 25二、估價(jià)對象實(shí)物狀況描述與分析 27三、估價(jià)對象權(quán)益狀況描述與分析 28四、市場背景描述與分析 30五、最高最佳使用分析 34六、估價(jià)方法選用 35七、估價(jià)測算過程 37八、估價(jià)結(jié)果確定 74附件 75估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：。，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。***、***已于二O一五年六月二十三日對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對估價(jià)對象實(shí)地查勘的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，但估價(jià)人員對估價(jià)對象的查勘僅限于估價(jià)對象的外觀和使用狀況。（2）我們對估價(jià)對象的實(shí)地查勘僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)估價(jià)委托人提供的資料進(jìn)行估價(jià)。（3）我們未對房屋建筑面積進(jìn)行專業(yè)測量，經(jīng)現(xiàn)場查勘觀察，估價(jià)對象房屋建筑面積與《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積大體相當(dāng)。（5）不考慮特殊性質(zhì)買家的附加叫價(jià)；（6）估價(jià)師實(shí)地查勘未能取得估價(jià)對象地上建筑物的工程質(zhì)量報(bào)告，亦未對建筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢測，本次估價(jià)是假定其建筑物質(zhì)量達(dá)到合格。估價(jià)結(jié)果包含與房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電、氣等相關(guān)配套輔助設(shè)施和裝修等。估價(jià)對象《房屋所有權(quán)證》未記載估價(jià)對象房屋的建成年份，經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地調(diào)查，房屋建成年份為2005年左右，本次估價(jià)房屋建成年份以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)。不考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有不可抗力對房地產(chǎn)價(jià)值的影響。經(jīng)咨詢估價(jià)委托人，抵押權(quán)注銷及再次辦理抵押手續(xù)將同時(shí)進(jìn)行，故本次估價(jià)未考慮已設(shè)定抵押權(quán)對估價(jià)對象價(jià)值的影響。（二）估價(jià)報(bào)告使用的限制條件***銀行抵押貸款額度提供參考，不對其它用途負(fù)責(zé)。，用除中文以外的其它文字制作本報(bào)告的以中文文本為準(zhǔn)。******房產(chǎn)評估有限公司所有?！肮纼r(jià)結(jié)果報(bào)告”和“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”，估價(jià)委托人必須根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》使用本報(bào)告，對僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容或片面使用導(dǎo)致的有關(guān)損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價(jià)結(jié)果報(bào)告*******一、估價(jià)委托人名 稱：******房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司類 型：有限責(zé)任公司住 所：0000000大樓1118室法定代表人：***注冊資本：2000萬元整成立日期：***年11月25日經(jīng)營范圍：房屋開發(fā)、銷售；房屋、場地租賃；聯(lián) 系 人：*******聯(lián)系電話：*******二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名 稱：******房產(chǎn)評估有限公司類 型：有限責(zé)任公司住 所：*******室法定代表人：***注冊資本：***元整成立日期：2006年06月16日經(jīng)營范圍：土地、房地產(chǎn)評估、咨詢及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***三、估價(jià)目的本次估價(jià)為估價(jià)委托人確定估價(jià)對象在***銀行抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)對象所在區(qū)域以商業(yè)、辦公、住宅為主，估價(jià)對象所在區(qū)域內(nèi)有佳家旺超市、餐館、沿街門面等商業(yè)房地產(chǎn)，商業(yè)繁華度較優(yōu)。距離最近公交車站點(diǎn)交通距離約150米，區(qū)域內(nèi)有36路、79路、82路、91路等公交線路，公交便捷度優(yōu)；估價(jià)對象距商服中心約800m，地理位置優(yōu)。估價(jià)對象東臨新光路、南臨王陵路、西臨上海南路、北臨中山東路。（終止日期2051年03月14日）。估價(jià)對象建筑總面積為***㎡，據(jù)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘，結(jié)合估價(jià)委托人提供的資料，估價(jià)對象為中山東路*******的部分房地產(chǎn)，建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)樓房，建成于2005年左右，估價(jià)對象分別位于25層、1層、2層。室內(nèi)乳膠漆（部分壁紙）飾面，地面磚（部分復(fù)合地板）地面，鋁合金窗，石膏吊頂，屬中檔裝修。（三）估價(jià)對象權(quán)益狀況根據(jù)估價(jià)委托人提供的共十七冊《房屋所有權(quán)證》，房屋所有權(quán)人均為******房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司，詳細(xì)載明情況如下表2：表2估價(jià)對象房屋所有權(quán)證證載信息房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)人房屋坐落產(chǎn)別幢號房號結(jié)構(gòu)房屋總層數(shù)所在層數(shù)建筑面積*******字第11634號徐州市財(cái)苑房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司中山東路*******151102股份房產(chǎn)81102鋼混271*******字第11635號中山東路*******1511031103*******字第11636號中山東路*******1511041104*******字第107294號中山東路*******1511121112*******字第107298號中山東路*******15120312032*******字第114971號中山東路*******1512501250125*******字第114972號中山東路*******15125022502*******字第114973號中山東路*******15125032503*******字第114974號中山東路*******15125042504*******字第114975號中山東路*******15125052505*******字第114976號中山東路*******15125062506*******字第114977號中山東路*******15125072507*******字第114978號中山東路*******15125082508*******字第114979號中山東路*******15125092509*******字第114980號中山東路*******15125102510*******字第114981號中山東路*******15125112511*******字第114982號中山東路*******15125122512合計(jì)***根據(jù)估價(jià)委托人提供的共十七冊《國有土地使用證》，土地使用權(quán)人均為******房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司，詳細(xì)載明情況如下表3：表3估價(jià)對象土地使用權(quán)證證載信息土地使用證號土地使用權(quán)人座落地號圖號地類（用途）使用權(quán)類型終止日期使用權(quán)面積（㎡）*******（2004）第16835號******房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司中山東路*******1511020501220126商業(yè)用地、辦公出讓2051年03月14日*******（2004）第16836號中山東路*******151103*******（2004）第16837號中山東路*******1511046*******（2004）第24116號中山東路*******151112*******（2004）第24119號中山東路*******151203*******（2007）第07218號