文殊院項(xiàng)目開發(fā)策略及運(yùn)作模式-展示頁
2025-07-28 18:04本頁面
【正文】 開發(fā)策略對比 策略一 策略二 策略三 策略四 是否有利于城市形象提升？ √ √ 是否有利于住房保障中心運(yùn)作？ √ √ 是否有利于未來的投資者？ √ 是否有利于未來的經(jīng)營者？ √ √ √ 27 現(xiàn)行土地政策 ? 中國的土地政策： 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 可以邀請成功運(yùn)營上海豫園片區(qū)的豫園商業(yè)公司 ， 打造上海新天地的瑞安集團(tuán)以及已進(jìn)駐文殊院片區(qū)的香港信德集團(tuán)等有實(shí)力的公司參與投標(biāo) 。 16 ? 實(shí)施該方案的前提條件： 通過掛牌出讓尋求的意向開發(fā)商必須有很強(qiáng)的開發(fā)能力和資金實(shí)力，能夠擔(dān)負(fù)起舊城改造、打造城市名片和提升城市形象的社會(huì)責(zé)任。 商業(yè)運(yùn)作模式： ? 分散經(jīng)營 9 分零拍賣 ? 優(yōu)勢： 操作簡便易行 投資商開發(fā)壓力較小 可以降低拍賣難度，最快回收資金 10 分零拍賣 ? 劣勢： 不利于城市整體形象打造 影響該片區(qū)未來土地的升值空間 不利于未來的經(jīng)營者 個(gè)別零碎邊角地塊難以出讓 返回 11 （二）整體拍賣 ? 操作方法 ： 片區(qū)整體規(guī)劃方案確定后，委托成都市土地交易中心對文殊院片區(qū)土地進(jìn)行整體拍賣，由競拍成功的開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。1 文殊院項(xiàng)目開發(fā)策略及運(yùn)作模式 一 、 文殊院項(xiàng)目開發(fā)策略 二 、 文殊院項(xiàng)目開發(fā)策略建議 三 、 住房保障中心的職能及動(dòng)作分解 四 、 文殊院的改造策略 2 一、文殊院項(xiàng)目開發(fā)策略 ?文殊院項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作過程： 招商、管理 住保中心 投資開發(fā)商 專業(yè)商業(yè)管理公司 經(jīng)營商家 3 文殊院片區(qū)開發(fā)模式 態(tài)勢回顧： ? 根據(jù)態(tài)勢分析，文殊院片區(qū)如果按照傳統(tǒng)將拆遷土地直接拍賣土地的舊城改造模式，將難以達(dá)到項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)； ? 項(xiàng)目必須按照政府做環(huán)境、企業(yè)做市場、公眾做文化來衡量，實(shí)現(xiàn)城市面貌、住房保障中心、企業(yè)和公眾的多贏局面。 4 文殊院片區(qū)開發(fā)模式
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