【正文】 生產(chǎn)。XX鎮(zhèn)下轄18個行政村，城鎮(zhèn)人口與農(nóng)村人口比例約為1:4，是典型的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)。組建大型、復(fù)合型糧食現(xiàn)代物流龍頭企業(yè)，做大、做強(qiáng)，是帶動XX鎮(zhèn)以至于黃淮海地區(qū)糧食現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展的必然選擇。根據(jù)國家糧食局總體規(guī)劃，“十二五”期間，依托黃淮海地區(qū)發(fā)達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)，大力發(fā)展糧食汽車散裝運輸，進(jìn)行鐵路、公路和水路糧食散裝無縫化連接，這將有力地推動XX鎮(zhèn)糧食現(xiàn)代物流業(yè)的蓬勃發(fā)展。糧食流通的工作基礎(chǔ)在農(nóng)村，糧食收購活動的主要對象是農(nóng)民，在協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實施“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，城市支持農(nóng)村”和“多予少取放活”政策，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，糧食部門承擔(dān)著重要責(zé)任，必須牢固樹立糧食流通工作服務(wù)于“三農(nóng)”的思想，著眼于社會主義新農(nóng)村建設(shè)這個大局，鼓勵和引導(dǎo)具備資質(zhì)的多種市場主體參與糧食購銷，搞活糧食流通，積極參與和服務(wù)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。糧食部門是重要的涉農(nóng)部門，糧食流通工作與社會主義新農(nóng)村建設(shè)緊密相聯(lián)。二、項目建設(shè)的必要性加快發(fā)展糧食物流是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的必然要求推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，是黨中央國務(wù)院在深刻分析當(dāng)前國際國內(nèi)形勢、全面把握我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段特征基礎(chǔ)上，從黨和國家事業(yè)發(fā)展的全局出發(fā)做出的重大決策。目前，我國糧食儲藏、糧食加工技術(shù)水平進(jìn)步很快，但現(xiàn)有糧食物流體系建設(shè)水平低下，直接導(dǎo)致產(chǎn)銷銜接不暢，運輸成本增加，無法保證重點企業(yè)糧食的運輸，給國家糧食安全和糧食市場價格都帶來負(fù)面影響。從上世紀(jì)90年代以來，利用世界銀行貸款和國債資金，我國先后兩次實施了糧食物流與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。XX鎮(zhèn)把加速發(fā)展糧食物流業(yè)，培育成糧食行業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點，帶動XX鎮(zhèn)以至黃淮海地區(qū)的糧食物流大發(fā)展。作為全國重要的糧食產(chǎn)銷地區(qū)，安徽的糧食生產(chǎn)和流通在全國占據(jù)著舉足輕重的地位，事關(guān)國家糧食安全，事關(guān)近億人口的糧食需求，事關(guān)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展和社會穩(wěn)定，事關(guān)農(nóng)民增收。全國各地都抓住國家大力發(fā)展糧食現(xiàn)代物流的契機(jī)，加快糧食物流中心和物流園區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)。在稍長一段時間內(nèi)，建立一個完整的包括了糧流、資金流、信息流的全國糧食物流體系，提高糧食流通效率，降低糧食流通成本，確保國家糧食安全。隨著我國糧食生產(chǎn)能力的提高和市場供求關(guān)系的變化，在當(dāng)今糧食產(chǎn)銷緊平衡和堅持糧食自給政策的總體框架下，我國糧食總產(chǎn)量目前已不是制約糧食安全的主要問題，如何建立連接產(chǎn)區(qū)與銷區(qū)的高效率、低成本的糧食物流體系，成為國家有效調(diào)控糧食市場、保障糧食安全的重要措施之一。中國人口眾多，中國糧食產(chǎn)區(qū)與銷區(qū)的區(qū)域和結(jié)構(gòu)性分布又不均。糧食作為季節(jié)性生產(chǎn)、常年性銷售的商品，其生產(chǎn)與消費之間存在時間差異；糧食生產(chǎn)布局不平衡，其生產(chǎn)與消費存在地域差異。(二)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11。加快建設(shè)XX鎮(zhèn)糧食物流中心，符合國家及安徽省糧食物流發(fā)展規(guī)劃，體現(xiàn)了貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀和推進(jìn)糧食儲備規(guī)?；?、管理集約化、流通現(xiàn)代化的要求，對增強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控能力、確保國家糧食安全、銜接糧食產(chǎn)銷區(qū)關(guān)系和構(gòu)建安徽省乃至全國的糧食現(xiàn)代物流體系有著重要的戰(zhàn)略意義。6．經(jīng)濟(jì)、社會效益項目建成后，正常年營業(yè)收入為2512萬元。符合國家排放要求。5．環(huán)境保護(hù)項目污染源主要是生活污水和生活垃圾。該場址地勢平坦，交通便利，為物流中心建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。2．總投資及資金來源本項目總投資11000萬元，申請銀行貸款4000萬元，％；企業(yè)自籌7000萬元，％。五、可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論(一)內(nèi)容概要1．項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目主要建設(shè)內(nèi)容是糧食倉儲及其配套設(shè)施建設(shè)。法人代表：丁勤華 吳秀芝三、編制依據(jù)《全國糧食現(xiàn)代物流設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》；《國務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見》(國發(fā)(2010)16號)；《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》(中發(fā)[2012]1號)；《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化糧食流通體制改革的意見》(國發(fā)(2012)17號)；《安徽省全面建設(shè)小康社會規(guī)劃綱要》；項目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料等；專業(yè)技術(shù)人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)；有關(guān)設(shè)計規(guī)范；XX鎮(zhèn)糧食物流有限責(zé)任公司委托XX鎮(zhèn)工程咨詢公司編制《XX鎮(zhèn)糧食物流中心建設(shè)項目可行性研究報告》的委托書。同年10月被安徽省政府確定為15家“實施532提升行動牽動示范龍頭企業(yè)”之一。公司加工規(guī)模連續(xù)多年位居安徽省面粉加工業(yè)第一位，在2007年全國面粉行業(yè)爭創(chuàng)中國名牌綜合評價中排名第七。公司旗下8家全資子公司（安徽皖北面粉有限公司、安徽潤發(fā)面業(yè)有限公司、安徽皖王商貿(mào)有限公司、皖王大店糧食物流中心、XX金麥糧油購銷有限公司、皖王綠色養(yǎng)殖場、宿州三農(nóng)服務(wù)公司、皖王集團(tuán)研發(fā)中心等），占地總面積達(dá)30萬平方米，注冊資金5668萬元，、員工一千多名，擁有五條國際一流的瑞士布勒專用粉生產(chǎn)線，日加工小麥2000噸；擁有四條營養(yǎng)掛面生產(chǎn)線，日加工掛面100噸。XX鎮(zhèn)糧食物流中心建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 一、項目名稱 1 二、項目法人及法人代表 1 三、編制依據(jù) 1 四、可研研究范圍 1 五、可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論 2第二章 項目建設(shè)背景及必要性 5 一、項目建設(shè)背景 5 二、項目建設(shè)的必要性 7第三章 糧食物流市場需求分析及擬建規(guī)模 9 一、市場分析 9 二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 13第四章 建設(shè)條件和選址方案 14 一、項目建設(shè)條件 14 二、項目選址 17第五章 項目建設(shè)方案 18 一、內(nèi)容概要 18 二、項目建設(shè)方案 18 三、給排水工程 28 四、電氣工程 31 五、設(shè)備選型 36第六章 環(huán)境及社會影響評價 37一、項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 37二、主要污染源 37三、治理方案 38四、綠化 41五、環(huán)境影響評價 42第七章 節(jié)能、節(jié)水 43一、必要性 43二、節(jié)能、節(jié)水原則 43三、節(jié)能措施 43四、節(jié)水措施 44第八章 勞動安全、衛(wèi)生及消防 45一、勞動安全衛(wèi)生 45二、消防 46第九章 企業(yè)組織與勞動定員 48 一、企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu) 48 二、勞動定員 48 三、人員培訓(xùn) 49第十章 項目風(fēng)險分析與防范 50 一、物流項目風(fēng)險研究的必要性 50 二、物流項目風(fēng)險識別 50 三、分階段剖析物流項目風(fēng)險特征 51 四、物流項目風(fēng)險防范策略 53第十一章 項目招標(biāo)方案 56 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 56 二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 56 三、評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 57第十二章 項目管理及實施計劃 59 一、項目管理 59 二、項目實施計劃 60第十三章 投資估算與資金籌措 61 一、投資估算 61 二、資金籌措 63第十四章 效益評價 64 一、基本數(shù)據(jù) 64 二、財務(wù)評價 65 三、評價結(jié)論 66第十五章 結(jié)論與建議 67第一章 總 論一、項目名稱XX鎮(zhèn)糧食物流中心建設(shè)項目二、項目法人及法人代表項目法人：XX鎮(zhèn)人民政府 皖王集團(tuán)——安徽皖王面粉集團(tuán)有限公司總部坐落于蘇、魯、豫、皖四省交界的國家優(yōu)質(zhì)商品糧食基地——宿州市XXXX鎮(zhèn)。皖王集團(tuán)的發(fā)展得益于國家的支農(nóng)政策，得益于安徽省的資源與環(huán)境優(yōu)勢，公司現(xiàn)已發(fā)展為集科研、糧食加工、糧食倉儲物流、編織袋生產(chǎn)、產(chǎn)品出口、商業(yè)貿(mào)易、優(yōu)質(zhì)麥種繁育、種植、養(yǎng)殖、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營于一體的以面粉加工為主業(yè)、不斷向二頭產(chǎn)業(yè)延伸的國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。年銷售收入超過10億元。集團(tuán)公司先后被評為“安徽省百強(qiáng)企業(yè)”、“安徽省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化‘121強(qiáng)龍工程’重點龍頭企業(yè)”、“省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化排頭兵”、“省民營科技企業(yè)”、“全國農(nóng)產(chǎn)品加工示范企業(yè)”、“放心糧油進(jìn)農(nóng)村進(jìn)社區(qū)全國先進(jìn)單位”；2008年8月被認(rèn)定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)。2009年，皖王集團(tuán)被中國糧食行業(yè)協(xié)會評為“全國改革創(chuàng)新優(yōu)秀企業(yè)”和“AAA重信用企業(yè)”，省民政廳授予“愛心慈善企業(yè)”。四、可研研究范圍分析項目建設(shè)必要性、市場預(yù)測分析及擬建規(guī)模；建設(shè)條件與項目選址；項目設(shè)計方案；項目實施進(jìn)度安排；項目組織及勞動定員；項目投資估算和資金籌措；經(jīng)濟(jì)、社會效益評價。，其中：建14棟糧倉建筑面積共25200平方米；一幢綜合服務(wù)辦公樓，建筑面積1200平方米；，鐵路專用線罩棚工程3400平方米。3．建設(shè)條件和選址該項目選址于XX鎮(zhèn)燕山路以西，漯阜鐵路以南。4．建設(shè)進(jìn)度項目建設(shè)進(jìn)度擬定為2年。生活污水經(jīng)化糞池沉淀后再排入城市排水管網(wǎng)。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門定期清理。適應(yīng)市場發(fā)展需求，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。同時還能帶動建筑、運輸、服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會，社會效益較顯著。項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表11序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總投資萬元110002項目定員人503項目占地面積畝954總建筑面積㎡305005年經(jīng)營收入萬元6年利潤總額萬元7年經(jīng)營(銷售)稅金及附加萬元8年所得稅萬元9年稅后利潤%10投資利潤率%11投資利稅%12全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%稅前13全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后14全部投資回收期(稅衣)年含建設(shè)期15全部投資回收期(稅后)年含建設(shè)期第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景糧食是關(guān)系國計民生的重要戰(zhàn)略商品，糧食供求平衡關(guān)系到國家改革發(fā)展和社會穩(wěn)定。而糧食物流作為聯(lián)結(jié)生產(chǎn)與消費的一條完整的環(huán)節(jié)鏈，可以有效地消除這些差異，實現(xiàn)時空效益，有利于維持糧食市場的基本平衡。其中跨省糧食流量約7000萬噸，存在著巨大的糧食物流流量。根據(jù)我國制定的糧食物流發(fā)展目標(biāo)要求：通過十年的努力，完善重要糧食物流節(jié)點設(shè)施，建設(shè)和完善糧食運輸設(shè)施，配套建設(shè)物流信息和檢測體系，在此基礎(chǔ)上建成高效、順暢的跨省糧食現(xiàn)代物流主要通道，實現(xiàn)跨省糧食物流的散裝、散卸、散運、散存和整個流通過程的“無縫化”連接。為實現(xiàn)這個目標(biāo)，國家糧食局會同國家發(fā)展改革委共同編制了《全國糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》。安徽省是全國農(nóng)業(yè)大省，也是全國產(chǎn)糧大省。根據(jù)國家糧食局總體規(guī)劃，安徽省制定了區(qū)域性糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃，計劃在“十二五”末，將糧食現(xiàn)代物流散化量占總流通量的比重提高到50％。適應(yīng)糧食物流大發(fā)展的需要，XX鎮(zhèn)糧食物流有限責(zé)任公司利用良好的發(fā)展背景，提出實施糧食物流中心建設(shè)項目。雖然取得了一些成績，但是糧食物流工作仍存在，如糧食運輸中包裝流通方式所占比重達(dá)90％，導(dǎo)致成本高、速度慢、損耗大，主產(chǎn)區(qū)散糧流通系統(tǒng)不健全，東南沿海地區(qū)散糧接卸、中轉(zhuǎn)能力嚴(yán)重不足等等一些較突出問題。大量的分析結(jié)果表明，我國糧食物流體系建設(shè)滯后已經(jīng)成為制約我國糧食流通的主要障礙。黨的十八大提出把建設(shè)社會主義新農(nóng)村作為重大歷史任務(wù)，中央經(jīng)濟(jì)工作會議、中央農(nóng)村工作會議分別對推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)作出了重要部署，為切實解決好“三農(nóng)”問題和全面建設(shè)小康社會指明了方向。糧食是關(guān)系國計民生的重要戰(zhàn)略物資和特殊商品，發(fā)揮糧食流通對糧食生產(chǎn)的引導(dǎo)和服務(wù)作用，促進(jìn)糧食生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提高農(nóng)業(yè)效益、增加農(nóng)民收入的重要舉措。培育大型、復(fù)合型糧食物流企業(yè)是XX鎮(zhèn)糧食現(xiàn)代物流發(fā)展的必然選擇XX鎮(zhèn)是我國最重要的小麥主產(chǎn)區(qū)，連接著東北糧食主產(chǎn)區(qū)和京津、華東、華南、西北、西南糧食主銷區(qū)。XX鎮(zhèn)糧食物流的基本特點是呈現(xiàn)向周邊地區(qū)擴(kuò)散狀態(tài)，整體流量大，但流向不集中，省內(nèi)和省際間流量流向變化較快，物流體系建設(shè)滯后已成為制約我省糧食流通的主要障礙，一是糧食儲存設(shè)施雖然已經(jīng)能基本滿足市場需要，但糧庫的機(jī)械化、自動化程度相對較低，糧食物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金不足，現(xiàn)代交通運輸工具及其與之配套的裝卸設(shè)施缺乏；二是糧食運輸方式落后，糧食流通以包裝運輸為主，成本高，效率低，各種運輸方式之間的銜接配套有待優(yōu)化，糧食運輸成為整個流通環(huán)節(jié)的瓶頸，鐵路運輸制約因素尤為突出；三是糧食物流企業(yè)個體呈現(xiàn)散、小、弱的特點，市場競爭力弱，缺乏大型、復(fù)合型、跨地區(qū)的糧食物流龍頭企業(yè)，且在體制管理上條塊分割，各自為政，不適應(yīng)大糧食、大市場、大流通的要求；四是物流網(wǎng)絡(luò)體系和電子商務(wù)體系有待完善，糧食物流業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、信息化建設(shè)迫在眉睫。第三章 糧食物流市場需求分析及擬建規(guī)模一、市場分析XX鎮(zhèn)糧食生產(chǎn)及流通基本情況分析XX鎮(zhèn)位于黃河中下游，黃淮海平原的西南部，周邊與山東、XX鎮(zhèn)、江蘇三省搭界。XX鎮(zhèn)是我國糧食主產(chǎn)區(qū)。近年來，XX鎮(zhèn)積極貫徹落實國家各項惠農(nóng)政策，并根據(jù)按照國內(nèi)市場對農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化、專用化、多樣化的要求，以發(fā)展優(yōu)質(zhì)專用小麥生產(chǎn)為重點，從調(diào)整品種、品質(zhì)結(jié)構(gòu)入手，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)，取得了一定成效。XX鎮(zhèn)地處黃淮海大平原，是我國黃淮海地區(qū)小麥流出通道的重要組成部分，全省每年糧食銷售量在35萬噸左右。XX鎮(zhèn)的糧食流通主要是通過汽車公路運輸和火車鐵路運輸兩種方式，汽車運輸主要是用于省內(nèi)外短途銷售運輸，其次還用于省外華北地區(qū)、華南地區(qū)和西部地區(qū)，汽運量大約占運輸總量的2/3。據(jù)統(tǒng)計，北京、上海、天津、內(nèi)蒙、廣東、廣西、福建、四川、貴州、重慶、陜西、山西、寧夏、甘肅、青海、新疆、浙江、云南等18個省(市、自治區(qū))均銷售XX鎮(zhèn)的糧食，這在平衡全國糧食市場供應(yīng)、保證國家糧食流通安全等方面起著重要的作用。XX鎮(zhèn)糧食散裝汽車運輸?shù)呐涮自O(shè)施基本完備做為糧食物流的節(jié)點，糧食收購點、收納庫、中轉(zhuǎn)庫、糧食加工企業(yè)已基本具備糧食散裝運輸?shù)慕印⑿赌芰?，能夠形成完整的物流鏈條。1998年以來，國家用中央預(yù)算內(nèi)資金