舟山市分戶驗收標準-展示頁
2024-07-30 03:02本頁面
【正文】 收小組成員簽字確認，并加蓋各方責(zé)任主體單位公章。51～58），經(jīng)驗收小組成員簽字確認。檢查各類檢測工具和檢測儀器是否配備齊全，是否經(jīng)計量檢定合格。根據(jù)房屋情況確定每套住宅的檢查部位和數(shù)量，繪制分戶驗收戶型示意及檢查定位圖（附件已銷售的住宅，—2—應(yīng)邀請住戶參加分戶驗收（樓板結(jié)構(gòu)層厚度、屋面及外墻防水質(zhì)量的驗收可邀請住戶參加）。分戶驗收由建設(shè)單位組織，施工單位的企業(yè)質(zhì)量負責(zé)人、項目負責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等組成驗收小組進行驗收。1。日前已進行主體結(jié)構(gòu)驗收的工程，該項驗收內(nèi)容的檢查結(jié)果以結(jié)構(gòu)實物檢測報告為準）；室內(nèi)凈空高度，房間內(nèi)凈尺寸；地面、墻面裂縫情況，樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量；防水質(zhì)量；門窗材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)工程質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；建設(shè)單位可根據(jù)工程實際和合同約定，適當增加分戶驗收項目，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商自行制定驗收表格。月年分戶驗收的范圍應(yīng)以“戶”為單位，做到全數(shù)檢查（不包括小區(qū)內(nèi)配套的公共設(shè)施、設(shè)備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住的建筑區(qū)域）。現(xiàn)提出如下實施意見，請認真貫徹執(zhí)行。舟建委〔2008〕239號舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗收的實施意見各縣（區(qū)）建設(shè)局，各有關(guān)單位：為進一步加強對住宅工程的質(zhì)量管理，確保住宅工程的使用功能，強化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)省建設(shè)廳《關(guān)于對住宅工程實施分戶質(zhì)量驗收的指導(dǎo)意見》（建建發(fā)[2008]193號），結(jié)合本市實際，決定在全市范圍內(nèi)實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）。一、分戶驗收的定義和范圍分戶驗收是指在工程竣工驗收前，建設(shè)單位預(yù)先組織施工、監(jiān)理等單位，依據(jù)國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準和省、市有關(guān)質(zhì)量規(guī)定，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件和施工合同，對每戶住—1—宅的觀感質(zhì)量、使用功能等項目進行的專項質(zhì)量檢查驗收。二、分戶驗收的主要內(nèi)容和標準分戶驗收應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量、使用功能為主，主要包括以下內(nèi)容：樓板結(jié)構(gòu)層厚度（2008111住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和標準見附件三、分戶驗收的方式和組織程序分戶驗收的方式以查閱相關(guān)資料、實測實量和觀感質(zhì)量目測為主。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)派員參加分戶驗收工作。其一般程序如下：建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位組成驗收小組。4），在圖紙上注明并形成分戶驗收實施方案。按照分戶驗收實施方案，對每套住宅的分戶驗收部位和內(nèi)容逐一進行檢查，并填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附件檢查完成后，根據(jù)檢查結(jié)果逐戶填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附件根據(jù)每戶的驗收結(jié)論，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附件四、分戶驗收的結(jié)論和處理（一）分戶驗收的結(jié)論，應(yīng)以“戶”為單位，按驗收的內(nèi)容和標準，經(jīng)檢查全數(shù)合格后，該分戶驗收予以通過?！?—存在無法整改的情況，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng)由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位認可；設(shè)計單位不予認可的，應(yīng)通過房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)認定，根據(jù)認定意見進行處理，否則不予通過。上述經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗收的，建設(shè)單位應(yīng)當將有關(guān)情況如實告知住戶。（三）、通過分戶驗收的，建設(shè)單位應(yīng)以《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附件（四）經(jīng)分戶驗收未獲通過的，建設(shè)單位不得將該分戶交付用戶。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在接到相關(guān)資料后個工作日內(nèi)對分戶驗收的情況進行抽查：對分戶驗收結(jié)論為經(jīng)檢查全數(shù)合格后通過驗收的，抽查的比例不少于該類分戶總戶數(shù)的5對分戶驗收結(jié)論為經(jīng)過整改、設(shè)計認可、質(zhì)量認定或協(xié)商解決予以通過的；或不予通過的，該類分戶的相關(guān)部位應(yīng)作全部檢查。重新組織分戶驗收后，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當按規(guī)定重新進行抽查。2008111年月日前已經(jīng)開工尚未進行竣工驗收的在建住宅工程也應(yīng)實施分戶驗收（合同約定交房日期在年月日之前的項目除外）。由于存在質(zhì)量問題，建設(shè)單位和施工單位之間無法達成一致，無法通過分戶驗收的，由當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)裁定。分戶驗收應(yīng)獨立于單位工程竣工驗收，不列入相關(guān)檢驗批、分項、分部工程驗收。分戶驗收資料原件一式三份，建設(shè)單位、施工單位、檔案館各一份，監(jiān)理、物業(yè)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)可復(fù)印存檔。住宅工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量
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