【正文】 /0WI/G05002 柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 3 C/0WI/G05003 干式變壓器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05004 低壓配電柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05005 水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05006 啟動用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05007 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05008 變頻控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05009 強(qiáng)電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本 1 C/0WI/G05010 消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05011 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 3 C/0WI/G05012 公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05013 干粉滅火器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05014 氣體自動滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05015 疏散出口指示燈保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05016 防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05017 風(fēng)機(jī)、消防泵控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05018 對講報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05019 防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05020 公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05021 停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05022 巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05023 周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05024 自動抄表系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05025 門禁系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 C/0WI/G05026 弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本 1 C/0WI/G05027 冷水機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05028 冷卻塔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0編號 標(biāo) 題 頁碼 版號/狀態(tài)WI/G05029 電控柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05030 空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05031 空調(diào)水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 C/0WI/G05032 空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄范本 2 C/0WI/G05033 電梯定期保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 28 C/0WI/G05034 自動扶梯定期保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 24 C/0MR—001G05 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 1 C/0MR—002G05 強(qiáng)電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 5 C/0MR—003G05 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 6 C/0MR—004G05 啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄 1 C/0MR—005G05 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 1 C/0MR—006G05 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 4 C/0MR—007G05 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 5 C/0MR—008G05 智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 2 C/0MR—009G05 智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 4 C/0MR—010G05 智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 5 C/0MR—011G05 空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 1 C/0MR—012G05 空調(diào)設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 5 C/0MR—013G05 空調(diào)設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 5 C/026 / 110本標(biāo)準(zhǔn)由于沒有比較合適的國家標(biāo)準(zhǔn)可供采用，制定時(shí)主要參考了設(shè)備制造廠商提供的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理行業(yè)設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書。本標(biāo)準(zhǔn)適用于民用建筑房屋設(shè)備保養(yǎng)的要求。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)管理有限公司工程部歸口。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)管理有限公司助理總經(jīng)理批準(zhǔn)。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：康明斯用戶使用手冊。3．3 檢查電源指示燈是否處于正常狀態(tài)。3．4 檢查蓄電池是否處于浮充電狀態(tài)，用萬用表直流電源檔檢查，蓄電池的空載端電壓是否正常（應(yīng)在≥24V）。3．6 目測蓄電池的電解液液位是否在上、下限之間，液面最好在柵片上端面的10∽15mm）。3．8 每月對機(jī)組試運(yùn)行前，應(yīng)將機(jī)組主開關(guān)處于分?jǐn)辔恢谩?．10 在每月試運(yùn)行的5~10分鐘中，機(jī)組的各運(yùn)行參數(shù)（如電壓、周波、機(jī)油壓力、水溫、油溫）均應(yīng)在正常范圍之內(nèi)。4．3 如油量、冷卻水量不足，則應(yīng)及時(shí)添加，如油質(zhì)、水質(zhì)不好，則應(yīng)進(jìn)行更換。4．5 送、排風(fēng)機(jī)應(yīng)正常、無躁音。4．7 保養(yǎng)程序 斷開發(fā)電機(jī)的輸出自動開關(guān)，把選擇開關(guān)置于手動狀態(tài)，斷開控制電源。 測試電池電壓，達(dá)不到要求的應(yīng)立即充電，若電池充不進(jìn)電，則需要更換。蓄電池接線應(yīng)正確，接頭連接部份應(yīng)涂以電力復(fù)合脂，螺母應(yīng)緊固。 檢查機(jī)油油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)的，應(yīng)進(jìn)行更換。 更換水箱中的冷卻水，然后搖測電機(jī)繞組的絕緣電阻。 打開控制柜，檢查熔絲、螺絲接觸情況并緊固。~10分鐘停機(jī)后，模擬市電停電，試驗(yàn)機(jī)組自動起動（停機(jī)）性能，并檢查通風(fēng)、消防系統(tǒng)是否正常。4．8 蓄電池的保養(yǎng) 表面清潔。 導(dǎo)電纜接觸是否良好。5．3 對柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行電網(wǎng)斷電模擬運(yùn)行觀察。5．4 蓄電池二級保養(yǎng)見WI/G05—006《啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)》。1．0 適用范圍：用于大廈/小區(qū)供電的室內(nèi)干式變壓器。3．0 日常保養(yǎng)3．1 周期：季3．2 觀察運(yùn)行中有無異常響聲、溫度顯示是否正常。4．3 在低壓配電柜斷開該變壓器所帶的負(fù)載（包括電力電容柜），斷開母線聯(lián)絡(luò)斷路器，斷開進(jìn)線柜主斷路器并搖出。若有電，則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘，重新確認(rèn)聯(lián)絡(luò)柜斷路器及進(jìn)行柜（低壓）主斷路器是否斷開，各關(guān)聯(lián)是否切斷。用放電電阻（或燈泡）在變壓器的低壓側(cè)對地放電，安裝專用接地線，以保證檢修人員和設(shè)備的安全。4．5 操作把手處懸掛“設(shè)備有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，并上鎖。4．7 首先清掃瓷套管和外殼，其次檢查外殼、墊付片瓷套管有無破裂、缺損、放電痕跡或膠墊有無老化，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破裂的應(yīng)進(jìn)行更換。4．9 檢查變壓器的接地是否良好，有無腐蝕。4．10 固引線端子，銷子，接地螺絲，連接母線螺絲，如有松動的應(yīng)拆下螺絲或用細(xì)平銼輕銼接觸面，或更換彈簧墊圈，螺絲，直至接觸良好，連接可靠為止。4．12 斷開高、低壓側(cè)的接地開關(guān)，用2500V兆歐表測定絕緣電阻并與變壓器出廠前測定值比較，絕緣電阻不應(yīng)低于出廠時(shí)原始數(shù)據(jù)的70%，若不合格應(yīng)及時(shí)上報(bào)處理。4．14 對變壓器風(fēng)機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。5．0 相關(guān)文件及記錄：5．1 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄5. 2 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．0 適用范圍：用于小區(qū)/大廈供配電的室內(nèi)低壓配電柜。3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：半月3．2 檢查電纜接頭有無發(fā)熱變色、接地線有無銹蝕。3．4 各電容器外殼接地線接觸情況。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：半年4．2 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。4．4 檢查電纜頭、接線栓頭是否牢固可靠。4．6 電容柜的檢查：斷開空氣（負(fù)荷）開關(guān)不帶電容器時(shí)對電容控制器進(jìn)行動作試驗(yàn)，應(yīng)先合的先斷、后合的后斷，應(yīng)正常；對過壓保護(hù)、欠流保護(hù)、投切門限值進(jìn)行調(diào)整。4．8 查受電柜、聯(lián)絡(luò)柜的各指示燈是否完好，控制器開關(guān)位置是否正常、運(yùn)行應(yīng)正常，手動調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否可靠。5．3 檢查抽屜式開關(guān)推入或拉出是否靈活，其機(jī)械閉鎖可靠，接觸器觸頭是否良好。5．5 各電纜頭接線螺母應(yīng)緊固。6． 0 相關(guān)文件及記錄6．1 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 6．2 強(qiáng)電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6．3 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．0 適用范圍：適用于大廈/小區(qū)供水水泵 2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 保養(yǎng)周期：半月3．2 生活水泵的運(yùn)行泵與備用泵應(yīng)相互輪換運(yùn)行,每周至少輪換一次.。動力配電柜各電源指示燈應(yīng)完好，顏色正確。3．4 電機(jī)溫度正常，接地良好，螺絲無銹蝕。4．0 一級保養(yǎng)4．1 周期：每季4．2 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。4．4 用搖表搖測電動機(jī)各相間及相與地之間的絕緣電阻值，其值應(yīng) 。4．6 水泵的盤根處有無滲水成線，其松緊度應(yīng)適度。5．4 用鉗形電流表檢測實(shí)際水泵電動機(jī)運(yùn)行的實(shí)際電流值與盤面（動力柜上的）電流表對照，是否一致。5．6 電機(jī)端子板聯(lián)接片聯(lián)接可靠，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，外部引出線無松動。操作手柄完好，位置指示正確。6．0 相關(guān)文件及記錄：6．1 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 　　　　　 6．2 強(qiáng)電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 6．3 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．0 范圍：適用于柴油發(fā)電機(jī)組啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。3．0 電解液的灌注：3．1 選用的電解液應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB5017292及產(chǎn)品技術(shù)條件的要求；電解液的密度必須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。3．3 注入蓄電池的電解液，其溫度不宜高于30℃；當(dāng)室溫高于30℃時(shí)，不得高于室溫。3．5 蓄電池的防酸栓、催化栓及液孔塞應(yīng)在注液完畢后立即回裝。4．0 蓄電池的充放電：4．1 蓄電池的初充電及首次放電，應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定進(jìn)行，不得過充過放，以免影響其使用壽命。4． 初充前，應(yīng)檢查充電電源，保證電源可靠，中充電期間不得隨意中斷。4． 充電過程中，嚴(yán)禁明火。采用恒壓充電法充電時(shí)，其充電的起始電流不行超過允許最大電流值；。 電池充電結(jié)束后，應(yīng)達(dá)到產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。 恒壓充電法：充電電流應(yīng)連續(xù)10小時(shí)以上不變，電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時(shí)以上不變，且符合產(chǎn)品技術(shù)條件規(guī)定的數(shù)值。4．2蓄電池的首次放電應(yīng)符合以下要求：4．2．1 電池的最終電壓及密度應(yīng)符合技術(shù)條件的規(guī)定。4．2．3 首次放電完畢后，按產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行充電，間隔時(shí)間不宜超過10小時(shí)。4．2．5 充放電結(jié)束后，對透明槽的電池，應(yīng)檢查內(nèi)部情況，極板不得有嚴(yán)重彎曲、變形或活性物質(zhì)嚴(yán)重剝落。5．2 無浮充電路的蓄電池應(yīng)每半年對其充電。放電宜采用專用裝置，無條件也可采用大功率放電電阻等，不宜采用液體放電（因遇明火有爆炸的危險(xiǎn)性），放電采用10小時(shí)或5小時(shí)放電制，切不可過放電，造成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)脫落。