萬(wàn)科總圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-展示頁(yè)
2025-07-23 16:31本頁(yè)面
【正文】 梯間前室、消防電梯前室自然通風(fēng)面積不應(yīng)小于2m2，并應(yīng)保證該樓梯間頂層設(shè)有不小于自然通風(fēng)方式的要求：十八層以上的塔式住宅，當(dāng)防煙樓梯間只在前室設(shè)置可開(kāi)啟的外窗，樓梯間為暗樓梯間時(shí)，樓梯間的頂部應(yīng)設(shè)置自然通風(fēng)窗，有效面積不小于樓梯間或前室應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的外窗和樓梯間頂部的百葉窗，不宜設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)，其開(kāi)窗面積及樓梯間頂部的百葉窗面積應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。對(duì)于十八層以上的單元式住宅，雖然可每單元設(shè)一個(gè)防煙樓梯間，但應(yīng)按要求在相鄰單元之間設(shè)置連廊。商住樓的商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所與住宅部分的防火分區(qū)及疏散系統(tǒng)必須分開(kāi)設(shè)置，其住宅部分的樓梯設(shè)置可參照相同層數(shù)的住宅樓梯的要求設(shè)計(jì)；4）十八層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。2）十層、十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；6上述規(guī)定以外的住宅，其設(shè)置樓梯間的數(shù)量不應(yīng)小于兩個(gè)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：；4）十層、十一層的塔式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)封閉樓梯間；15m15m時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓梯間；住宅設(shè)一個(gè)樓梯間時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：15%；3）利用市政道路作為消防登高場(chǎng)地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)架等設(shè)施不得影響消防車的?？?、4操作。10m；1）消防登高場(chǎng)地距住宅的外墻不宜小于6m，為滿足登高消防車的正常作業(yè)并為消防人員的施救留出一定的工作空間，本條文規(guī)定消防登高場(chǎng)地的面積不應(yīng)小于根據(jù)上海目前使用的登高消防車的最大長(zhǎng)度為3（三）消防登高場(chǎng)地4m；消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度；1/4高層住宅應(yīng)設(shè)置消防登高面，并應(yīng)符合下列規(guī)定：4m。a+b14m,則2R12m80m；附圖：220m150m盡端式消防車道的回車場(chǎng)地不應(yīng)小于高層住宅的周圍應(yīng)設(shè)有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于6m。（一）消防車道進(jìn)車的控制，讓誤闖的車輛可以及時(shí)掉頭門(mén)衛(wèi)管理方便：用最少的人力兼顧車流和人流管理以上，摩天大樓項(xiàng)目容積率米以內(nèi)）。－，高層項(xiàng)目（樓高層以內(nèi)）。容積率－，正常的小高層項(xiàng)目。容積率如果是多層與小高1層的組合，環(huán)境品質(zhì)較好。容積率如與低層或聯(lián)排別墅組合，密度較高。容積率－，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。－，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，密度偏大。高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目?？梢該?jù)此做初步的項(xiàng)目判斷。二、根據(jù)以上條件，制作測(cè)算表格，大致要求的戶型進(jìn)行強(qiáng)排，估算容積率，對(duì)項(xiàng)目定位。萬(wàn)科總圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、必須了解的規(guī)劃條件：規(guī)劃局的規(guī)劃要點(diǎn)；建設(shè)用地范圍即紅線范圍、地形情況、建設(shè)用地面積、建筑規(guī)模（地上地下），容積率、綠地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退線要求、建筑間距要求、日照要求、配套公共服務(wù)設(shè)施要求、停車指標(biāo)的要求，交通規(guī)劃及出入口等要求，地形圖；甲方的有關(guān)要求；居住人口，戶型情況，建筑色彩的要求，市政水、電、熱、燃等管線接口位置；周邊現(xiàn)狀。名木古樹(shù)情況、周邊地上及地下的文物保護(hù)情況，是否涉及航空凈空的限制，是否處于地震斷裂帶等等。下面是萬(wàn)科深圳研發(fā)中心總結(jié)的各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。容積率低于容積率穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，可適當(dāng)降低密度提高品質(zhì)。容積率－，全多層項(xiàng)目較多。－，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。－，正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率－，小高層+二類高層項(xiàng)目（18此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率100居住區(qū)入口的做法是相對(duì)模式化的，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮以下問(wèn)題：出車的安全，門(mén)口要留出駐車的空間，讓車在路口停留觀察交通狀況人車分行，另外，要注意門(mén)衛(wèi)室是景觀做還是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要報(bào)批？三、合理布置路網(wǎng)、考慮消防車道總體設(shè)計(jì)低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12m，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)至少沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。15m*15m。聯(lián)體的住宅群，當(dāng)一個(gè)方向的長(zhǎng)度超過(guò)或總長(zhǎng)度超過(guò)時(shí)，消防車道的設(shè)置應(yīng)符合下列之一的規(guī)定：1）消防車道應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置，消防車道旁應(yīng)設(shè)置室外消火栓，且建筑應(yīng)設(shè)置與兩條車道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應(yīng)大于R12m，如2）建筑的適中位置應(yīng)設(shè)有穿過(guò)建筑的門(mén)洞，其凈高、凈寬不應(yīng)小于（二）消防登高面塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的周邊長(zhǎng)度；消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽(yáng)臺(tái)、窗；5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻。高層住宅應(yīng)在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)置不少于一塊的消防登高場(chǎng)地，每塊消防登高場(chǎng)地面積不應(yīng)小于15m*8m。消防登高場(chǎng)地是指供消防登高車實(shí)施操作時(shí)?？康耐＼噲?chǎng)地。13m，登高車操作支撐所需的硬地寬度為15m*8m。消防登高場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定：5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離不應(yīng)大于2）設(shè)有坡道的消防登高場(chǎng)地，其坡道坡度不應(yīng)大于高層住宅的消防車道、消防登高場(chǎng)地應(yīng)避開(kāi)地下管道、暗溝、水池、化糞池等影響消防車荷載的地下設(shè)施，在地下建筑上布置消防登高場(chǎng)地、消防車道時(shí)，地下建筑的樓板荷載計(jì)算應(yīng)考慮消防登高車的重量。（四）安全疏散樓梯間的設(shè)置形式1）低層、多層住宅，當(dāng)每套戶門(mén)至樓梯口的距離不大于2）中高層住宅，當(dāng)每套戶門(mén)至樓梯口的距離不大于時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓梯間，戶門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)或樓梯間通至屋頂平臺(tái)；53）十層、十一層的單元式住宅每單元應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓梯間，但戶門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)（戶門(mén)可朝戶內(nèi)開(kāi)啟）且樓梯應(yīng)通至屋頂，各單元的屋頂平臺(tái)應(yīng)相連通；5）十二層至十八層的塔式、單元式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)防煙樓梯間，且前室的面積不應(yīng)小于6）當(dāng)十八層以上的單元式住宅每單元設(shè)一個(gè)防煙樓梯間時(shí)，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置連廊。1）低層、多層、中高層住宅應(yīng)設(shè)敞開(kāi)樓梯間；3）十二層及以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間；租賃式住宅，包括酒店式公寓及公寓式辦公樓公共部位平面設(shè)計(jì)可參照?qǐng)?zhí)行，但其消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)按照公共建筑的要求執(zhí)行。十層、十一層的單元式住宅可按規(guī)定設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓梯間，也可在每單元設(shè)置一個(gè)封閉樓梯間；當(dāng)每單元設(shè)置封閉樓梯間時(shí)，戶門(mén)可不設(shè)乙級(jí)防火門(mén)，但單元樓梯仍應(yīng)通至屋頂。（五）樓梯間的設(shè)置要求1）靠外墻的敞開(kāi)樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間每五層內(nèi)自然通風(fēng)面積不應(yīng)小于的自然通風(fēng)面積；2m2，合用前室不應(yīng)小于3）十八層以上的塔式住宅，當(dāng)防煙樓梯間只在前室設(shè)置可開(kāi)啟的外窗，樓梯間7為暗樓梯間時(shí)，戶門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向前室。高層住宅至少
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