【正文】 技術的復雜性和市場競爭，為了達到最優(yōu)化的組合和最好的性能價格比，系統(tǒng)應允許不同廠家的產(chǎn)品組成一個完整的建筑設備控制系統(tǒng)，以便今后的維護、擴展、更新。 可集成性：系統(tǒng)應留有必要的接口，以便實現(xiàn)一體化集成。 實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化BAS的主要任務之一是對建筑設備實現(xiàn)優(yōu)化管理，包括管理功能、顯示功能、報警功能、設備操作功能、實時控制功能、統(tǒng)計分析功能及故障診斷功能，并使這些功能自動化、智能化，從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，節(jié)約能源，降低人工成本。提供保證生命、財產(chǎn)、建筑物安全的必要措施。 保證大樓生活和工作環(huán)境的舒適性通過對冷熱源、空調系統(tǒng)的最佳控制、濕度的自動調節(jié)，以及給排水、照明等合理設計，保證大廈的人員感到環(huán)境的舒適性，從而提高工作效率。 對于BA系統(tǒng)方案的選擇及BA產(chǎn)品的選型應根據(jù)“向上支持、向下兼容”的原則，要充分考慮向上與系統(tǒng)集成主干網(wǎng)的接入及向下與第三方設備的擴展留有軟硬件接口。 現(xiàn)場層采用開放型LON或485總線或其它工業(yè)標準總線形式。并應考慮可以在其它辦公室設置分控中心。 整個建筑的樓宇自控系統(tǒng)（BAS）設計一套完整的分布式集散控制系統(tǒng)，它采用標準化局域網(wǎng)技術和開放型現(xiàn)場總線對多現(xiàn)場、多種設備、多個子系統(tǒng)實施集中監(jiān)控、聯(lián)動和管理，對不同工作站及現(xiàn)場控制器的控制權限的設定由網(wǎng)絡管理服務器完成。4 各系統(tǒng)設計原則 按照用戶的使用和功能要求以及《智能建筑設計標準》GB/T503142000中智能建筑甲級標準中的相關規(guī)定為原則，采用集散或分布式控制方式，對空調系統(tǒng)的制冷設備、空調新風設備、通風設備及環(huán)境監(jiān)測設備等運行工況進行監(jiān)視、控制、測量和記錄；對供配電系統(tǒng)的變配電設備、應急（備用）電源設備、直流電源設備、大容量不停電電源設備進行監(jiān)視、測量和記錄；對動力設備和公共照明進行監(jiān)視和控制；對給水系統(tǒng)的給排水設備、飲水設備及污水處理設備等運行工況進行監(jiān)視、控制、測量和記錄；對熱力系統(tǒng)的熱源設備等運行工況進行監(jiān)視、控制、測量和記錄；對公共安全防范系統(tǒng)、火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)運行工況進行必要的監(jiān)視；對電梯運行進行監(jiān)視。它們的特點是：可以根據(jù)需要在單體建筑內設置，也可取消，對整個智能系統(tǒng)的運行影響較小。這些系統(tǒng)的特點是：以單體建筑內的特有功能為基本單元，相對獨立但存在關聯(lián)，可擴展相關建筑體內的各功能系統(tǒng)中，因此可根據(jù)需要實現(xiàn)系統(tǒng)集成。真正體現(xiàn)總體設計、分步實施原則。實現(xiàn)物業(yè)管理和設備的運行、維護狀態(tài)的最優(yōu)化。實現(xiàn)設備共享與信息共享。 應考慮在物業(yè)管理方面的延伸服務功能在集成管理系統(tǒng)中的應用。（含物業(yè)信息服務網(wǎng)站） 根據(jù)物業(yè)管理的要求建立物業(yè)管理平臺，將建筑群內的所有機電設備的管理（如樓宇設備控制、消防、安防、廣播等系統(tǒng)）、保安、保潔、工程維修和保養(yǎng)、入住用戶的物業(yè)管理費用和各種消耗所產(chǎn)生的費用統(tǒng)計等內容納入到物業(yè)管理平臺中。 Internet/Intranet平臺 利用Internet技術建設的Internet內部局域網(wǎng)，在內部實現(xiàn)Web主頁發(fā)布、電子郵件系統(tǒng)、FTP文件傳輸、電子公告牌服務、遠程登錄服務等功能。信號源應包括衛(wèi)星電視節(jié)目、城市有線電視節(jié)目和未來可能接入的利用廣電寬帶網(wǎng)接入的各種增值服務、綜合業(yè)務等內容。 建立統(tǒng)一的面向建筑群內所有用戶的有線電視網(wǎng)絡平臺。 為通信及計算機網(wǎng)絡提供一個具有冗余度而又能根據(jù)需要形成各種可能拓撲結構的傳輸物理通道。 設計依據(jù)本工程主要依據(jù)下列標準及文件：《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB 5011698 中華人民共和國國家標準）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB 5006797 中華人民共和國國家標準）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595《安全防范工程程序與要求》GA/T7594《有線電視廣播技術規(guī)范》GY/T10692《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設計規(guī)范》GBJ12088《工業(yè)企業(yè)通信接地設計規(guī)范》GBJ7985《建筑與建筑群綜合布線工程設計規(guī)范》GB/T503112000《會議系統(tǒng)電視及音頻的性能要求》GB/T1538194《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GBJ19/81《鍋爐房設計規(guī)定》GB5004196《通信系統(tǒng)機房設計》GBKJ90《電子計算機房設計規(guī)范》GB5017493《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5020094《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GBJ11587《人民防空工程設計防火規(guī)范》GBJ9897《電視接收機確保與電纜分配系統(tǒng)兼容的技術要求》GB1232390《衛(wèi)星廣播電視地球站設計規(guī)范》GYJ4189《有線廣播錄音、播音室聲學設計規(guī)范和技術用戶技術要求》GYJ2686《程控電話交換設備安裝設計暫行技術規(guī)定》YDJ2088《電信專用房屋設計規(guī)范》YDJ2488《智能建筑設計標準》GB/T503142000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB/T503122000《大樓通信綜合布線系統(tǒng)總規(guī)范》YD/《STANDARDS AND GUIDELINES 》（THE RITZ —CARLTON HOTEL COMPANY，）《無線電發(fā)射機雜散發(fā)射功率電平的限值和測量方法》 GB1342192《900MHZ 公用移動通信系統(tǒng)移動臺進網(wǎng)技術要求及測量方法》GB/T1594295 系統(tǒng)平臺及系統(tǒng)設置分布建筑設備自動化系統(tǒng)通信自動化系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)智能樓宇集成管理系統(tǒng) 建筑群通用平臺及集成管理系統(tǒng) 建立通用平臺的目的是從適用和管理的目標出發(fā)，把各系統(tǒng)能有機地結合在一起。3 總體要求本深化設計要求為建筑智能化系統(tǒng)對深化設計所提出的具體要求。應具有完全的中文操作環(huán)境，界面簡練、友好，聯(lián)機幫助功能健全有效，設有培訓模式； 可維護性：具備故障診斷和分析工具，能幫助維護人員迅速判斷故障原因，并具備有效的維護工具和系統(tǒng)自恢復工具，能保證及時準確排除故障。安全級別控制健全，防止截取操作，能有效審計用戶操作，以便追查事故原因。 主體建筑：功能區(qū)分及布置詳見圖紙 建筑高度：86米 工程性質：新建工程 現(xiàn)場交通情況：較好 招標人：開發(fā)有限公司 設計人： 方案設計：美國 初步設計及施工圖設計：設計院 社會監(jiān)理單位：咨詢監(jiān)理有限公司 設計圖紙狀態(tài)：施工圖設計已完成 大廈用途：主要面向IT公司租售，結合部分自用2 智能化系統(tǒng)總體目標結合本工程的特點，本工程智能化系統(tǒng)的總體目標是： 先進性：以適度的超前意識為指導原則，設計采用先進的系統(tǒng)設備及系統(tǒng)軟件和開發(fā)工具，保證系統(tǒng)在技術上領先，成熟穩(wěn)定，符合今后的發(fā)展趨勢； 開放性：系統(tǒng)應具備開放性和兼容性。大 廈 弱 電 系 統(tǒng)深化設計技術要求地產(chǎn)開發(fā)公司目 錄1 工程概況42 智能化系統(tǒng)總體目標43 總體要求6 總則6 設計依據(jù)6 系統(tǒng)平臺及系統(tǒng)設置分布8 建筑群通用平臺及集成管理系統(tǒng)84 各系統(tǒng)設計原則11 5結束語93大廈智能化工程深化設計要求1 工程概況 工程名稱：大廈 工程地點： 工程規(guī)模：根據(jù)初步設計圖紙的說明，工程總占地面積13458m2。地下三層，裙房三層，東樓17層，西樓21層。高度模塊化設計，可與未來更換擴展的設備具有互連性和互操作性，各子系統(tǒng)之間留有標準通用通信接口，為子系統(tǒng)的擴充、集成留有余地； 可靠性：軟、硬件設備運行穩(wěn)定，故障率低，容錯性強，應采取有效措施，保證系統(tǒng)無故障連續(xù)運行； 安全性：對數(shù)據(jù)庫的存儲和訪問應有有效的安全措施，防止數(shù)據(jù)被破壞、竊取等事故發(fā)生。重要部分需有雙機熱備份、磁盤陣列要求； 適用性：管理功能全面，能充分滿足大廈自身各種業(yè)務的管理要求。系統(tǒng)應具備有一定的遠程診斷和維護能力； 良好的性價比：設備選型和系統(tǒng)設計要在確保用戶需求、系統(tǒng)集成要求的前提下應具有良好的性價比； 服務意識：強調以人為本的設計思想，為大樓的用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境； 執(zhí)行速度：在并發(fā)訪問的情況下，保證響應時間不超過一般的業(yè)界標準。 總則本深化設計的依據(jù)為設計院設計的大廈弱電和自控圖紙、在設計之初建設單位向設計下發(fā)的設計任務書、本次向各深化設計單位下發(fā)的深化設計要求以及國家的有關標準，政府部門的行業(yè)標準及地方政府的有關規(guī)定并參照發(fā)達國家相關標準進行設計。使集成商能更明確工程所要建設的系統(tǒng)互相之間的相關性，充分考慮到所投入設備的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的設計原則得以充分地體現(xiàn)。 是一個以模塊局系統(tǒng)為基礎的內、外語音、數(shù)據(jù)通信交換平臺。平臺采用雙向同軸布線系統(tǒng)（860 MHZ以上）。 建立高速以太網(wǎng)網(wǎng)絡平臺，為物業(yè)管理和各種入住用戶提供網(wǎng)絡服務。利用可能的接入方式（DDN、ISDN、ASDL、FR等）接入ChinaNet等網(wǎng)絡，使用戶和世界各地業(yè)務相關的企業(yè)實現(xiàn)信息交流和共享。同時建立物業(yè)信息服務網(wǎng)站，方便入住用戶與物業(yè)部門的溝通和查詢各種物業(yè)管理信息。（物業(yè)管理級） 根據(jù)設計原則，按需將各子系統(tǒng)集成到物業(yè)管理層的系統(tǒng)集成平臺內。以達到方便管理，合理利用各種資源。 在系統(tǒng)集成平臺的基礎上，留有可擴展的空間，根據(jù)管理的需要，逐步實現(xiàn)一體化集成的目標。 它所涵蓋的內容是：l 樓宇設備自控及管理系統(tǒng)；l 火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；l 安全防范系統(tǒng)；包括：CCTV閉路監(jiān)控系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)l 停車場管理系統(tǒng)；l IC卡管理系統(tǒng)；l 公共廣播系統(tǒng)；l 有線電視服務系統(tǒng)；包括：衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)城市有線電視網(wǎng)信息系統(tǒng)多媒體信息查詢系統(tǒng)等l 局域網(wǎng)系統(tǒng)（包含無線局域網(wǎng)系統(tǒng)）；l 微小蜂窩數(shù)字無繩電話系統(tǒng)系統(tǒng)（包含保安無線對講及調度系統(tǒng)）；l 移動通信中繼收發(fā)系統(tǒng)；l 結構化綜合布線系統(tǒng)等。 它所涵蓋的內容是：由功能區(qū)域的特殊功能需要決定的，如：會議系統(tǒng)。 歸結起來，對關聯(lián)平臺和獨立平臺提出解釋和建設目標是為了讓集成商能充分了解其內在的實質內容，以便能有序的建立起這些平臺并充分利用其相關性和獨立性，使建筑智能化系統(tǒng)工程成為國內高級別的典型系統(tǒng)之一。詳細的控制要求以設計院的自控圖紙要求和設計交底紀要為準。 BA系統(tǒng)采用局域網(wǎng)以客戶機/服務器（C/S）的動作模式。 管理層網(wǎng)絡應采用TCP/IP標準通訊協(xié)議。 系統(tǒng)電源采用集中與分散相結合供電，機房主電源由變配電室低壓配電應急電源供電，雙路電源末端自動互投，各子系統(tǒng)另設有相適應的不間斷電源，在市電停電的情況下，系統(tǒng)保證持續(xù)運行時間不小于一小時。 建筑設備的分布參見“中元設計院”自控專業(yè)圖紙。 確保建筑物與內部人員整體安全水平和災害防御能力，通過對安全狀態(tài)監(jiān)視和災害控制為中心的防災自動化，提高建筑物即內部人員與設備的整體安全水平和防災能力。 提供最佳的系統(tǒng)控制及節(jié)能措施和優(yōu)化運行方案，以實現(xiàn)合理的能源管理，降低運行費用。 先進性：采用“集散型系統(tǒng)”，通過中央監(jiān)控系統(tǒng)的計算機進行聯(lián)網(wǎng)，共同實現(xiàn)集中管理和分散控制的綜合監(jiān)控及管理功能，或采用“全分布式系統(tǒng)”完成以上功能。 安全性：系統(tǒng)的構成必須保證系統(tǒng)和信息的高度安全性，采取必要的防范措施，使整個系統(tǒng)受到非法入侵時或發(fā)生意外故障時對系統(tǒng)的破壞最小。系統(tǒng)的互操作要在相關規(guī)范允許下實現(xiàn)其要求。 可靠性和容錯性：系統(tǒng)要采用冗余冗錯等技術，確保系統(tǒng)運行的高可靠性，使其長期處于穩(wěn)定的工作狀態(tài)。 經(jīng)濟性：要求具有較高的性能價格比，在充分滿足基本功能需求的條件下保證系統(tǒng)的經(jīng)濟性。并考慮是否應設置雙機熱備份和磁盤陣列。C 網(wǎng)絡控制器：網(wǎng)絡控制器應是提供多協(xié)議集成的平臺。如系統(tǒng)不設單獨的網(wǎng)絡控制器，其相應功能應能體現(xiàn)在整個系統(tǒng)的功能之中。DDC要具有數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)存儲、獨立操作、直接數(shù)字控制、比例積分微分運算等功能。E現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構 所有現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構等應該是由自控廠家配套提供的成套產(chǎn)品； 在現(xiàn)場傳感器的選擇上應該不僅僅限于功能方面的要求，同時應能滿足在不同區(qū)域的裝飾要求； 所有電動閥門和執(zhí)行機構應由自控廠家配套提供，并應有詳細的計算書（調節(jié)閥）。系統(tǒng)除對各種設備進行必要的監(jiān)控外，還必須具有收集資料，信息處理，設備管理，資料存儲，圖文編輯，信息傳遞等功能。 操作顯示以純中文環(huán)境（簡體）、圖形顯示為主，數(shù)字表示為輔，可在畫面上進行平面圖修改