【正文】 (四) 地上部分 661 結(jié)構(gòu)選型 662 梁布置 673 板布置 674 剪力墻、柱布置 685 伸縮縫設(shè)置 686 其他 69 (五) 裂縫控制措施 701 住宅 702 公建 70第三章 電氣篇 (一) 說(shuō)明 71 (二) 強(qiáng)電系統(tǒng) 711 住宅負(fù)荷指標(biāo) 712 導(dǎo)線、電纜的選型 733 住戶內(nèi)配電箱、弱電箱、開(kāi)關(guān)、控制箱選型 73(三) 設(shè)備安裝 731 住宅設(shè)計(jì)要求 73(四) 照明系統(tǒng) 78(五) 管井及設(shè)備用房 78(六) 設(shè)備安裝及線路敷設(shè) 79(七) 室外配套設(shè)施 79(八) 防雷與接地 80(九) 消防設(shè)施配置 81(十) 智能化系統(tǒng) 81附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標(biāo)準(zhǔn) 82附錄二：住宅柴油發(fā)電機(jī)負(fù)荷取值標(biāo)準(zhǔn) 82第四章 給水排水篇(一) 說(shuō)明 84(二) 給水系統(tǒng) 841 管材選型 842 技術(shù)要求 84(三) 排水系統(tǒng) 871 管材選型 872 技術(shù)要求 88(四) 消防系統(tǒng) 901 管材選型 902 技術(shù)要求 90(五) 設(shè)備技術(shù)要求 92附錄一：明露給排水管道識(shí)別標(biāo)志 93附錄二：住宅、別墅燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)指引 94附錄三：恒大方形檢查井做法標(biāo)準(zhǔn)圖 95附錄四：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計(jì)取值標(biāo)準(zhǔn) 96第五章 暖通空調(diào)篇(一) 系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型 981 系統(tǒng)分類 982 設(shè)備材料選型 98(二) 設(shè)計(jì)要求 981 防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng) 982 小型中央空調(diào)系統(tǒng) 993 分體空調(diào)系統(tǒng) 102 103第六章 毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)及精裝修交樓土建施工范圍（一）住宅 1051 毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn) 1052 精裝修交樓土建施工范圍 106(二) 別墅 1081 毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn) 1082 精裝修交樓土建施工范圍 109(三) 商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn) 1111 商鋪 1112 居委會(huì)、文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、新華書(shū)店、郵電所、電訊 衛(wèi)生站、營(yíng)業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 111(四）公建配套設(shè)施用房土建施工范圍 111第七章 裝修篇住宅交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)指引 1131 總則 1132 洋房標(biāo)準(zhǔn)一1000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 1143 洋房標(biāo)準(zhǔn)二2000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 1154 洋房標(biāo)準(zhǔn)三3000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 1175 電梯前室標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 1216 住戶大堂標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 122139 / 139第一章 建筑篇恒大住宅系列戶型分類表類別新戶型名稱原戶型名稱編號(hào)現(xiàn)有戶型特點(diǎn)層數(shù)有無(wú)電梯特 征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HFX5有13層為平層戶型、45層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HFS11有大平層，有2層高的花園或超大陽(yáng)臺(tái)。豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有小高層，全復(fù)式住宅，每戶有2層高花園。高層洋房11～12層小高層洋房S11或11＋1有普通小高層洋房。20～32層高層洋房L20～32有普通高層洋房。18層G M32層G L32 有公寓。部分城市建筑朝向參考表序號(hào)地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向1哈爾濱地區(qū)南偏東15186。南至南偏東15186。西北、北2長(zhǎng)春地區(qū)南偏東30186。南偏東45186。北、東北、西北3沈陽(yáng)地區(qū)南、南偏東20186。南偏東15186。以內(nèi)南偏西30186。以內(nèi)南偏西30186。～60186。南至南偏東30186。南偏東至東西北9濟(jì)南地區(qū)南南偏東10186。南偏東30186?！?0186。南偏東25186。～15186。至南偏西15186。 南偏西30186。南偏東34186。 西、北14西寧地區(qū)南至南偏西30186。至南南偏西30186。南、南偏西西、西北16拉薩地區(qū)南偏東10186。南偏東15186。西、北17成都地區(qū)南偏東45186。南偏東45186。西、北18重慶地區(qū)南、南偏東10186。 南偏西5186?！?0186。 北偏西35186。南偏東25186。西、北21合肥地區(qū)南偏東5186。南偏東15186。西22上海地區(qū)南至南偏東15186。南偏西15186?！?5186。北、西24武漢地區(qū)南偏西15186。西、西北25長(zhǎng)沙地區(qū)南偏東9186?！?0186。以內(nèi)西27廈門地區(qū)南偏東5186。南偏東22186。南偏西10186。 西偏北30186。 南偏西5186。30180。至西29南寧地區(qū)南南偏東15186?！?5186。東、西注：摘自《建筑設(shè)計(jì)資料集（第二版）3》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1994年6月。 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)（包括園林專業(yè)）的設(shè)計(jì)。 非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車場(chǎng)。 山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項(xiàng)公司設(shè)計(jì)。（2）宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。 合理考慮開(kāi)發(fā)順序：（1）組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下： 按國(guó)家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥％。3 消防設(shè)計(jì) 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。 下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導(dǎo)園林設(shè)計(jì)。 總體規(guī)劃要考慮場(chǎng)地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問(wèn)題。 力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理，土方平衡應(yīng)一起出圖。 場(chǎng)地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問(wèn)題必須考慮周詳。 公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。 豎向設(shè)計(jì)圖須標(biāo)注有關(guān)絕對(duì)標(biāo)高，如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物177。 地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形進(jìn)行踏勘，以確認(rèn)設(shè)計(jì)的合理性和可行性。5 道路系統(tǒng)道路寬度級(jí)別(單位：m) 道路級(jí)別道路寬度住宅與道路邊緣最少距離無(wú)出入口有出入口山墻面向道路小區(qū)主道7352105不應(yīng)有出入口4小區(qū)次道534入 戶 道注：按照?qǐng)@林設(shè)計(jì)。注:(1) 小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下（如小區(qū)入口道路）根據(jù)情況選用10m路。(3) 4m小區(qū)次道為專用消防車道。(4) 道路設(shè)計(jì)中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，道路形式可以包括：短橋、盤山路、涵洞等。(6) 道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。 結(jié)合二期需要，地下車庫(kù)與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關(guān)系。7 流線設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫(kù)解決停車）；設(shè)計(jì)成果中需提交人車交通流線分析圖。 建筑各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫(kù)出入口等）在總圖上要清晰指示。 如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車庫(kù)應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度。 綜合管線設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。 管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。 (二) 酒店、綜合樓、六大中心停車位我公司萬(wàn)畝大盤以度假性質(zhì)為主,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場(chǎng)和停車位,同時(shí)結(jié)合規(guī)范對(duì)于小車的停車數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。2. 酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如下:類別 項(xiàng)目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)一類旅館酒店客房數(shù)(305間)12243辦公樓會(huì)議中心10561㎡5115商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)動(dòng)中心15555㎡4618商業(yè)中心4315㎡1310醫(yī)院健康中心2757㎡55餐飲娛樂(lè)飲食中心8478㎡14249娛樂(lè)中心10561㎡17840合計(jì)5571803. 綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:類別項(xiàng)目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)餐飲娛樂(lè)綜合樓7145㎡12020注:調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實(shí)際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車停車位。 (三) 地下車庫(kù)設(shè)計(jì)1 地下室方案設(shè)計(jì) 建筑專業(yè)： 地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。同時(shí)需要考慮:① 應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計(jì)，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；② 有綠化要求時(shí),根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募?；?需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。(2) 獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。普通車庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫(kù)及機(jī)械式車庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；(4) 噴淋頭高度:一般不計(jì)算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬≥1200mm時(shí),要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計(jì)算其高度, 。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）超豪華戶型樓盤車庫(kù)：車位處凈高：；車道處凈高：。③ 地面耐磨層（含找坡）做法： 車道處: C20細(xì)石混凝土,2525雙面鋼筋網(wǎng),%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過(guò)150mm。④ 地面禁做疏水層。② 地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一 并上報(bào)審批。設(shè)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。(2)柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長(zhǎng)柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車。超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足27006000； 雙車位保證滿足 54006000； 三車位保證滿足 79006000；(4)車庫(kù)內(nèi)豪華戶型樓盤車道凈寬≥,超豪華戶型樓盤車道凈寬≥6m；轉(zhuǎn)彎半徑≥6m。 升降橫移類機(jī)械式停車庫(kù)及倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車庫(kù)：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長(zhǎng)寬高：520018501550(mm)。 車庫(kù)出入口：(1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)。(3)出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。 需做人防時(shí)，宜設(shè)置在后期開(kāi)發(fā)范圍。 結(jié)構(gòu)部分： 在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對(duì)地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因?yàn)閭€(gè)別梁太高而造成整個(gè)地下室層高加大的情況。 設(shè)備部分： ，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。 電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。 示意圖詳見(jiàn)附圖01和附圖02。)附圖01：進(jìn)深18m的首期地下停車庫(kù)做法示意圖總平面示意圖11剖面示意圖 平面布置示意圖(括號(hào)內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)附圖02：進(jìn)深36m的首期地下停車庫(kù)做法示意圖 總平面示意圖22剖面示意圖平面布置示意圖(括號(hào)內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)(四) 路燈布置1 路燈布置原則采用《定型產(chǎn)品－標(biāo)準(zhǔn)做法》中小區(qū)路燈時(shí)，路燈布置原則如下： 非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m，道路兩側(cè)對(duì)稱布置； 別墅區(qū)外圍道路（一側(cè)為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：于無(wú)別墅一側(cè)布置； 別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設(shè)路燈； 路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。(五) 住宅、別墅首層外花園劃分方案1 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案劃 分 方 案適 用 范 圍首層設(shè)置私家花園適用于:別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、情景洋房、復(fù)式花園洋房。2 附圖附圖01：獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖附圖02：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖03：多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖05：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖附圖07：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖09：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場(chǎng))注：獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種為示例，具體詳見(jiàn)《定型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做法》（2007年版）。附圖02: 雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,。附圖04: 疊式別墅首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深≥4米, 花