【正文】 材料員11111測量員11111實驗員11111資料員33333計量員11111預(yù)算2222220四、銷售平面策劃工程在保證質(zhì)量的同時，服務(wù)于營銷，一個好的看房動線，不僅能更好的展示青云階，有助銷售，而且可避免返工造成不必要的浪費，在規(guī)劃及布置施工總平面時應(yīng)首先將銷售開放區(qū)域提前進(jìn)行策劃，據(jù)此再進(jìn)行下一步施工平面合理有效布置。 項目部各崗位人員配置，詳見下表。 景觀工程配備一名景觀工程師，1名電氣工程兼管景觀水電部分。 精裝修工程師由一名土建工程師負(fù)責(zé)兼任，水暖、電氣工程師配合。 青云階云域項目地塊總圖施工部署、項目施工范圍劃分：云域地塊一、二標(biāo)段由一家單位總承包。第二章、 項目綜合部署策劃 綜合協(xié)調(diào)的目的和思路 以營銷工作為主線制定項目開發(fā)計劃，配合該主線制定項目工程線、外部審批線，對重大時間節(jié)點由營銷、工程、拓展、財務(wù)部上專題會議討論，對有分歧或意見首先遵循營銷為主的原則。地下水位受季節(jié)性影響，～。水文地質(zhì)條件根據(jù)區(qū)域水文資料，場地地下水為孔隙型潛水，地下水賦存于砂、卵石層中，受大氣降水、地下水徑流補給。濕度：年平均相對濕度為82%。蒸發(fā)量：。根據(jù)四川省氣象局多年觀測資料統(tǒng)計，主要氣候特征為：氣溫：。地貌單元為成都平原岷江Ⅰ級階地。供電：由青云階10KV開閉所引至項目地塊高低壓配電室； 供氣：項目地塊南側(cè)聚青線上有市政燃?xì)夤?DN200，PE管）可供接駁；電訊：項目地塊南側(cè)聚青線上有市政電訊管網(wǎng)管可供接駁；施工臨電：總負(fù)荷600KVA, 已安裝一臺630KVA箱變，并配置一級配電柜；施工臨水：前期利用降水井提升的地下水作為水源，后期擬在項目地塊南側(cè)聚青線接入DN50供水管。項目共由215棟單體建筑，分別為疊拼（含4層、5層及6層）小計1307戶、聯(lián)排3層小計76戶、公寓1棟6層小計343戶、會議中心一棟2層及安麓酒店3層及1層配套客房建筑構(gòu)成，設(shè)局部地下室一層。項目名稱：青云階地塊位置示意：地塊內(nèi)景展示：地塊四周情況展示：東側(cè)：藍(lán)光科技園 南側(cè)：東軟大道西側(cè)：泰達(dá)上青城 北側(cè)：青云階云臺地塊　項目規(guī)劃要點項目概況： 青云階項目宗地號034號商業(yè)用地于2011年11月由中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（都江堰）有限公司以掛牌方式競?cè)〉?，是由中國水電地產(chǎn)（都江堰公司）負(fù)責(zé)自行開發(fā)建設(shè)的青云階項目中的第二各子項目。項目地塊即地處青城山前門外側(cè)，距青城山前門約3公里，距都江堰約15公里，距離成都主城區(qū)約50公里，乘坐快鐵到本項目僅需30分鐘即可到達(dá)。 青云階云域項目工程策劃書第一章、 項目概況簡介 項目位置及周邊環(huán)境青城山素有“青城天下幽”之美稱，也是世界自然文化遺產(chǎn)“都江堰青城山”的核心之一，“拜水都江堰 問道青城山”傳神地反映了“都江堰青城山”旅游資源特色和文化內(nèi)涵。項目東面是青城山鎮(zhèn)和街子古鎮(zhèn)，北面是中興鎮(zhèn)，東面是翠月湖鎮(zhèn)，距離各鎮(zhèn)均不遠(yuǎn)，地勢平坦，可觀山景，周邊道路完善，交通便捷，是理想的宜居之地。公司擬將此項目定位建設(shè)成為青城山區(qū)域高端度假產(chǎn)品。云域項目運作主體：中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（都江堰）有限公司項目總平面規(guī)劃示意圖：㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，總戶數(shù)1719戶；會議中心一棟，㎡；商業(yè)用房一棟，面積1609㎡；機動車位1812個，％，％。設(shè)計規(guī)劃戶型如下：表一：設(shè)計規(guī)劃戶型信息表表二：云域一期主要技術(shù)指標(biāo)戶型戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)戶數(shù)比例（%）面積（m2）面積比例（%） 二室二廳二衛(wèi)32三房二廳二衛(wèi)108三室二廳二衛(wèi)32一室一廳一衛(wèi)3366644地下室1不計算入內(nèi) 項目市政配套設(shè)施給水：項目地塊南側(cè)聚青線有市政供水管（φ400，鑄鐵管）可供接駁；排水：雨水排入項目地塊周邊市政道路雨水管網(wǎng)（2路、3路、4路）；污水排入項目地塊周邊市政道路污水管網(wǎng)（2路）?！№椖康刭|(zhì)情況地形、地貌擬建場地位于都江堰市中興鎮(zhèn)新益村和沿江村，地處沙溝河右岸，場地內(nèi)大部為農(nóng)田，地形開闊平緩，場地地勢起伏小，～。氣象特征成都市屬東部季風(fēng)區(qū)中亞熱帶濕潤氣候亞區(qū)，具熱量豐富，雨量充沛，四季分明，雨熱同季的特點。降雨雨量：年平均降雨量為950mm，其中122月份降雨量最少，稱為旱季，這三個月降雨量僅為年降雨量的3％左右，79月份降雨量最多，稱為雨季，三個月降雨量占年降雨量的60%以上。日照：年日照時數(shù)為1200～1300小時，日照最少年份只有960小時。風(fēng)速風(fēng)向：，（NE向），三個風(fēng)向頻率為31％左右。～，～?；A(chǔ)方案根據(jù)地質(zhì)勘測報告意見，本工程基礎(chǔ)設(shè)計方案定為：采用天然地基，采用獨立基礎(chǔ)，以卵石層作為基礎(chǔ)持力層。　項目開發(fā)涉及的相關(guān)單位銀行、國土、土儲、規(guī)劃、建設(shè)、消防、房管、文物、初設(shè)設(shè)計、地勘、施工圖設(shè)計、圖審、總包、門窗和二裝等分包等、物業(yè)、以及各第三方檢測單位等相關(guān)單位。 項目開發(fā)重大時間節(jié)點及流程：取得云域規(guī)劃許可證、施工許可證月底完成綠色商業(yè)、疊拼樣板房總平園林、二裝，市政道路云域總承包施工合同，環(huán)評、考古、水務(wù)等外部審批及營銷線工程線疊拼、公寓、會議中心土方開挖云域總承包施工合同，環(huán)評、考古、水務(wù)等完成云域項目啟動 時 間 軸 2013年12月 2014年1月（2014年1月前已完成工作未列） 2014年2月 2014年3月 2014年5月 5月31開盤17棟疊拼戶型5月31日前封頂5月31日前取得預(yù)售許可證公寓及會議中心主體結(jié)構(gòu)封頂 2014年7月 2014年8月公寓精裝樣板間8月20日完工 2014年9月安麓酒店樣板房二裝完工 2014年11月云域一期市政管網(wǎng)完工 2014年12月 云域一期竣工備案完成 2015年2月公寓及會議中心外裝、總平園林、市政管網(wǎng)完成配合項目營銷工作的工程形象進(jìn)度計劃（不包括樣板房等各建筑單體）u 云域一期2號道路路面硬化完成————————————————3月10日u 云域一期施工大門、圍擋完成—————————————————3月20日u 疊拼樣板間及綠色商業(yè)臨建拆除完成——————————————4月10日u 3號、4號道路兩側(cè)銷售綠化、圍擋等完成 ———————————4月15日u 3號、4號道路路面瀝青面層施工完成 —————————————4月30日u 云域南側(cè)東軟大道旁60米景觀帶完成 —————————————5月25日 11 / 63第三章 項目組織架構(gòu)、公司組織架構(gòu)圖總經(jīng)理副總經(jīng)理成本采購部財務(wù)部工程部拓展部名）總經(jīng)辦營銷部 都江堰云域項目工程策劃書 工程組織架構(gòu)圖總經(jīng)理工程主管領(lǐng)導(dǎo)工程部經(jīng)理水暖電工程師（一名）土建工程師（三名）名）項目文員（一名）安全工程師(兼任)裝修工程師（兼任）景觀工程師（一名） 都江堰云域項目工程策劃書 根據(jù)本項目特點，建設(shè)期共配置土建工程師3名，水暖、電氣工程師共1名。 市政工程由水暖工程師兼管。 項目安全由項目文員兼職負(fù)責(zé)。階 段類 別前期準(zhǔn)備建 設(shè) 期備 注土方、基礎(chǔ)施工階段地下室及主體結(jié)構(gòu)階段裝修階段景觀 階段項目經(jīng)理11111全面負(fù)責(zé)技術(shù)、計劃工作（工程部經(jīng)理兼任）土建工程師1133各負(fù)責(zé)一個標(biāo)段的全面管理水暖、電氣工程師11111裝修工程師兼任兼任由土建工程師兼任市政工程師兼任水電工程師兼任景觀工程師11負(fù)責(zé)景觀工程全面管理安全工程師11111由項目文員兼任項目文員1111由工程部資料員兼任合 計65884項目監(jiān)理部各專業(yè)監(jiān)理工程師按照項目施工進(jìn)度分階段進(jìn)場。開放區(qū)域：云灣組團(tuán)：（會所、青云湖、花海、戶外運動景觀帶。）、客戶參觀線路：停車場→會所（售樓部）→青云湖區(qū)（云灣展示區(qū)）→北入口→經(jīng)7道路→聯(lián)排大門口→3道