【正文】 項(xiàng)目建設(shè)基本條件(1)項(xiàng)目承辦單位自身基礎(chǔ)條件好項(xiàng)目單位多年來(lái)一直從事糧油的購(gòu)銷經(jīng)營(yíng)，資金實(shí)力雄厚，生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)完善，在本地信譽(yù)度高。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 編制的依據(jù)(1)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》(2)《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見(jiàn)》(3)《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》(4)《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)（試行）的通知》（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號(hào)）(5)《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)招投標(biāo)工作監(jiān)督的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2004]1429號(hào)）(6)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；(7)國(guó)家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；(8)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是衡陽(yáng)市散糧現(xiàn)代物流體系建設(shè)中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。(2)該項(xiàng)目建設(shè)是增加農(nóng)民收入的迫切需要目前我國(guó)的糧食生產(chǎn)總體上都存在生產(chǎn)規(guī)模小、成本高、機(jī)械化程度低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低等問(wèn)題，而加快糧食現(xiàn)代物流發(fā)展，可以大幅度降低糧食的流通費(fèi)用，提高農(nóng)民的出售價(jià)格，提升農(nóng)民種糧的積極性，增強(qiáng)糧食的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)保護(hù)農(nóng)民利益，增加農(nóng)民收入，都具有十分重要的意義。為貫徹落實(shí)國(guó)家發(fā)改委根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見(jiàn)》編制的《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》及衡陽(yáng)市2005－2015年糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃要求，進(jìn)一步發(fā)展衡陽(yáng)市糧食現(xiàn)代物流，實(shí)現(xiàn)糧食散儲(chǔ)、散運(yùn)、散裝、散卸（即“四散化”）的變革，提高糧食流通自動(dòng)化、系統(tǒng)化和設(shè)施現(xiàn)代化水平，徹底解決自身基礎(chǔ)設(shè)施落后對(duì)散糧轉(zhuǎn)運(yùn)的瓶頸制約，衡東金恒糧油購(gòu)銷有限公司擬在衡東縣大鋪鎮(zhèn)、楊橋鎮(zhèn)新征地60畝，建設(shè)糧食倉(cāng)容擴(kuò)改項(xiàng)目。近五年來(lái)，年平均糧食播種面積98萬(wàn)畝（兩季），年產(chǎn)糧40萬(wàn)噸，扣除農(nóng)民口糧、種子糧及飼料用糧后，可提供商品糧12萬(wàn)噸左右，收購(gòu)糧源充足。因此今后十年是我國(guó)糧食現(xiàn)代物流發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。從總的來(lái)看，我國(guó)糧食流通市場(chǎng)雖然不像發(fā)達(dá)國(guó)家那樣高度購(gòu)銷自由化和集約化，但目前糧食生產(chǎn)、地域分布、物流設(shè)施現(xiàn)狀、糧食政策、信息化程度為開(kāi)展大流通、大購(gòu)銷創(chuàng)造了條件，為糧食流通由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變奠定了基礎(chǔ)。主要糧食流出地區(qū)包括東北地區(qū)、黃淮海地區(qū)和長(zhǎng)江中下游地區(qū)，年平均年流出總量為5400萬(wàn)噸，占全國(guó)跨省(區(qū)、市)糧食流通量的77％；主要糧食流入地區(qū)包括東南沿海地區(qū)和京津地區(qū)，年平均年流入總量為6000萬(wàn)噸，占全國(guó)跨省(區(qū)、市)糧食流通量的86％。由于生產(chǎn)地域分布不平衡，糧食產(chǎn)銷區(qū)位明確，決定了我國(guó)糧食必須有相當(dāng)?shù)牧魍〝?shù)量，并且糧食流向明確。 主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1新建立筒倉(cāng)座122改造平房倉(cāng)M2100003新建辦公用房M2 3000散糧購(gòu)銷、調(diào)度中心4新建功能用房M21500信息及檢驗(yàn)檢測(cè)中心5建筑密度%6容積率7綠化率%8新增總投資萬(wàn)元32009建設(shè)期月1210財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前11投資回收期年所得稅前12財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元3569所得稅前13財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后14投資回收期年所得稅后15財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元2525所得稅后16投資利潤(rùn)率%17盈虧平衡點(diǎn)％第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目由來(lái)糧食是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要商品，保障糧食安全是關(guān)系到我國(guó)改革發(fā)展、穩(wěn)定大局的關(guān)鍵所在。 項(xiàng)目效益本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效改善糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施落后，糧食運(yùn)輸作業(yè)流程重復(fù)，信息化水平低，流通中間環(huán)節(jié)多、流通方式粗放、效率低、成本高等諸多問(wèn)題，進(jìn)一步發(fā)展糧食現(xiàn)代物流，實(shí)現(xiàn)糧食散儲(chǔ)、散運(yùn)、散裝、散卸（即“四散化”）的變革，提高糧食流通自動(dòng)化、系統(tǒng)化和設(shè)施現(xiàn)代化水平，徹底解決自身基礎(chǔ)設(shè)施落后對(duì)散糧轉(zhuǎn)運(yùn)的瓶頸制約。衡東金恒糧油購(gòu)銷有限公司糧食倉(cāng)容擴(kuò)改項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司工程咨詢證號(hào)： 工咨甲12220070022衡東金恒糧油購(gòu)銷有限公司糧食倉(cāng)容擴(kuò)改項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告院 長(zhǎng)： 唐國(guó)安 國(guó)家注冊(cè)咨詢師 高級(jí)工程師總工程師：酈世平 國(guó)家注冊(cè)咨詢師 高級(jí)工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 唐世沅 國(guó)家注冊(cè)咨詢師 高級(jí)工程師編制人員：唐世沅 國(guó)家注冊(cè)咨詢師 高級(jí)工程師王春輝 國(guó)家注冊(cè)咨詢師李春芳 國(guó)家注冊(cè)咨詢師余 訓(xùn) 國(guó)家注冊(cè)咨詢師李華禮 助理工程師湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司二零一零年十二月目錄第一章 項(xiàng)目提要 1 項(xiàng)目名稱 1 承擔(dān)單位 1 建設(shè)地點(diǎn) 1 建設(shè)性質(zhì) 1 建設(shè)內(nèi)容 1 建設(shè)期限 2 總投資及資金籌措 2 項(xiàng)目效益 2 主要技術(shù)指標(biāo) 3第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 4 項(xiàng)目由來(lái) 4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 7第三章 項(xiàng)目單位基本情況 12第四章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 13 糧食物流的發(fā)展概況及技術(shù)走向 14 衡陽(yáng)糧食產(chǎn)量、流量與流量現(xiàn)狀 14 衡陽(yáng)糧食物流資源現(xiàn)狀 15 目前衡陽(yáng)糧食物流發(fā)展存在的問(wèn)題 16 糧食現(xiàn)代物流發(fā)展目標(biāo) 17第五章 建設(shè)條件及項(xiàng)目選址 18 選址原則 18 工程建設(shè)條件 19 場(chǎng)址選擇 21第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 22 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 22 項(xiàng)目建設(shè)的基本原則 22 工藝流程設(shè)計(jì)方案 23 設(shè)備選型 24 土建部分建設(shè)方案 26第七章 公用設(shè)施 28 供配電 28 給排水 29 電訊 30 節(jié)能 30 消防 30第八章 環(huán)保與綠化 32 環(huán)境保護(hù) 32 綠化 32第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及招標(biāo) 34 建設(shè)進(jìn)度 34 招投標(biāo) 36第十章 投資估算與資金籌措 39 投資估算的方法和依據(jù) 39 投資估算 40 資金籌措 40第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說(shuō)明 41 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 42 財(cái)務(wù)盈利性分析 44 風(fēng)險(xiǎn)性分析 45附件：衡東縣發(fā)改局文件 東發(fā)改核（2010）11號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證食品衛(wèi)生許可證法人代表身份證建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表企業(yè)資信證明地方政府配套資金承諾函銀行貸款證明47 / 52第一章 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱衡東金恒糧油購(gòu)銷有限公司糧食倉(cāng)容擴(kuò)改項(xiàng)目 承擔(dān)單位衡東金恒糧油購(gòu)銷有限公司 建設(shè)地點(diǎn)衡東縣吳集鎮(zhèn)、城關(guān)鎮(zhèn)、大鋪鎮(zhèn)、楊橋鎮(zhèn)糧庫(kù)地段 建設(shè)性質(zhì)改擴(kuò)建 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目是在原基礎(chǔ)上進(jìn)行改擴(kuò)建，擬新建立筒倉(cāng)12座，；對(duì)原平房倉(cāng)按糧食收發(fā)四散化要求進(jìn)行改造，改造倉(cāng)房面積10000M2，；新建三層辦公用房作為散糧接收發(fā)放的購(gòu)銷、儲(chǔ)運(yùn)、調(diào)度及管理中心，建筑面積3000M2；新建三層功能性用房作為糧食物流的信息中心及檢驗(yàn)檢測(cè)中心，建筑面積1500M2；并配套建設(shè)糧食四散化運(yùn)輸裝卸設(shè)備、信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)、檢測(cè)系統(tǒng)。 建設(shè)期限2011年2月～2012年1月 總投資及資金籌措本項(xiàng)目新增總投資3200萬(wàn)元，其資金籌措方式為：業(yè)主自有1700萬(wàn)元，銀行貸款1500萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后不僅能夠改變糧食購(gòu)銷企業(yè)現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)狀況，使行業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)走向規(guī)范化、集約化，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，輻射衡東城區(qū)及周邊縣市糧食經(jīng)營(yíng)戶和居民，滿足人民群眾日益變化及不斷提高的消費(fèi)需求，有效的帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域乃至衡陽(yáng)市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的健康發(fā)展。近年來(lái)，隨著我國(guó)城市步伐的加劇、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，糧食消費(fèi)水平逐步得到提高，糧食基本上能夠滿足自給自足。據(jù)統(tǒng)計(jì)。糧食運(yùn)輸主要以鐵路、水路為主，分別占跨省運(yùn)量的48％（不含鐵海聯(lián)運(yùn)）和42％，公路運(yùn)輸占10％。但整體現(xiàn)代物流發(fā)展還比較落后，主要存在以下問(wèn)題：一是倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施不能適應(yīng)散糧接卸的需要；二是運(yùn)輸方式落后，包裝資財(cái)耗費(fèi)大、拋灑損失多、摻混雜質(zhì)情況嚴(yán)重；三是裝卸自動(dòng)化水平低；四是組織化程度低，糧食精英企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、產(chǎn)銷脫節(jié)，難以形成規(guī)模效益。衡東縣是湖南省商品糧產(chǎn)糧大縣，其中農(nóng)業(yè)人口45萬(wàn)，旱澇保收水田面積50萬(wàn)畝，湘江支流洣水河和境內(nèi)榮桓水庫(kù)為90%的農(nóng)田豐收提供了水利保障。但衡東縣糧食物流設(shè)施落后，糧食運(yùn)輸基本上采用傳統(tǒng)方式，作業(yè)流程重復(fù)多次，信息化水平低，造成流通中間環(huán)節(jié)多、流通方式粗放、效率低、成本高等諸多問(wèn)題。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性(