保利地產(chǎn)工程防滲漏管控要求-展示頁
2025-07-08 09:44本頁面
【正文】 責人：年月日設(shè)計單位（章）項目負責人：年月日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（章）項目經(jīng)理：年月日 所有會審圖紙均應記錄在表內(nèi)，紅色字為必審防水專項圖名。表中人員對該樓棟防水承擔明確責任，建議防水質(zhì)量與績效掛鉤，并建議將該表納入工程進度款、監(jiān)理費或竣工決算的先決條件。 附：保利項目留檔備查防滲漏管理行為記錄表單匯總序號表單名稱表單形式備注1圖紙會審記錄表各子公司統(tǒng)一表單形式（其中“雙十守則”審查要點為強制統(tǒng)一表單）參考樣表見附表一2工藝樣板確認單各子公司統(tǒng)一表單形式參考樣表見附表二3防水材料驗收單各子公司統(tǒng)一表單形式參考樣表見附表三4防水隱蔽工程記錄單保利地產(chǎn)統(tǒng)一表單形式附表四為強制統(tǒng)一表單5工程工序交接驗收確認表各子公司統(tǒng)一表單形式參考樣表見附表五6淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄各子公司統(tǒng)一表單形式參考樣表見附表六說明：表單形式分為“各子公司統(tǒng)一表單形式”及“保利地產(chǎn)統(tǒng)一表單形式”兩種，其中a、“各子公司統(tǒng)一表單形式”即表單形式子公司內(nèi)部所有項目統(tǒng)一即可。 除上述試驗外，必須做雨后檢查，要求連續(xù)降雨8小時以上、降雨量達50mm（依當?shù)貐^(qū)域特點制定具體標準），對已完成全部防水工序的屋面、露臺、外門窗等部位，項目部就要組織監(jiān)理或物業(yè)進行全面查驗，并形成雨后檢查記錄，同一部位每年至少進行兩次雨后查驗。各項目部必須加強防水工序施工過程中的控制，并留存關(guān)鍵過程影像記錄。監(jiān)理進行100%專項隱蔽驗收、項目主管工程師參與不少于30%專項隱蔽驗收。【附表二：“工藝樣板確認單”樣表】3 防水材料檢驗 每批防水材料進場，監(jiān)理進行100%驗收，填寫進場驗收記錄，并對進場驗收行為拍照留存，項目主管工程師參與不少于30%驗收，； 對進場后的防水材料，按公司和質(zhì)量規(guī)范要求進行取樣有見證送檢，項目部主管工程師必須參與第一次取樣；各項目必須及時做好防水材料驗收單及進場臺賬。防水樣板實施方式：可設(shè)置于所在項目集中工法樣板展示區(qū)內(nèi)；也可在每個子項施工之前，首先選擇一個區(qū)域施工，施工完之后通知總監(jiān)（總監(jiān)代表）及甲方驗收，驗收通過的子項目可作為樣板引路，并留存影像記錄?！靖奖硪唬骸皥D紙會審記錄”樣表】2 工藝樣板引路對工程易滲漏部位：外墻螺桿洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、煙道預留洞口堵塞、外門窗堵塞防水、衛(wèi)生間防水、陽臺（露臺）防水、屋面防水等實行工藝樣板引路制度。如部分防水施工形式對地方公司屬于第一次施工，有必要時應請專業(yè)合作單位、設(shè)計單位或集團其他有類似經(jīng)驗的公司補充進行針對性的專項技術(shù)交底。 第一部分防滲漏管控標準動作1 圖紙會審項目開工前，甲方、監(jiān)理及各相關(guān)施工方應組織圖紙會審及技術(shù)交底，對圖紙質(zhì)量進行把關(guān)。防滲漏關(guān)鍵節(jié)點做法圖主要包括地下室、樓地面、外墻、屋面等部位的易滲漏節(jié)點，請各子公司依據(jù)當?shù)氐赜蛱攸c，明確做法，并納入到招標文件附件中，確保最終落實到現(xiàn)場。 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司工程防滲漏管控要求目錄前言2第一部分防滲漏管控標準動作31 圖紙會審32 工藝樣板引路33 防水材料檢驗34 防滲漏專項隱蔽驗收及施工過程控制35 蓄水、淋水試驗及雨后檢查46 在合同或補充協(xié)議中明確滲漏獎罰細則4附表一“施工圖紙會審記錄”6附表二“工程樣板制作驗收確認單”8附表三“工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報審表”10附表四“防水隱蔽工程過程記錄單”11附表五“工程工序交接驗收確認表”13附表六“淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄”14第二部分防滲漏關(guān)鍵節(jié)點做法圖15前言為控制項目滲漏風險，提升項目交付質(zhì)量，降低滲漏維修率，特編制本防滲漏指導文件，以規(guī)范防滲漏管控標準動作，統(tǒng)一管理行為表單化，強制執(zhí)行滲漏關(guān)鍵節(jié)點做法，達到降低項目滲漏率的目的。防滲漏管控標準動作主要包含圖紙會審、工藝樣板引路、防水材料檢驗、防滲漏專項隱蔽驗收及過程控制、蓄水/淋水試驗及雨后檢查、在合同或補充協(xié)議中明確滲漏獎罰細則，各項目部應嚴格按要求執(zhí)行，并留存管理行為記錄。各司應嚴格執(zhí)行本防滲漏文件要求，全面提升防滲漏水平，逐步向“零滲漏”的精品工程目標邁進。防水方面應重點關(guān)注細部構(gòu)造、關(guān)鍵節(jié)點等易滲漏部位，及時發(fā)現(xiàn)并糾正設(shè)計中的疏漏，使施工單位切實掌握各項防水設(shè)計要求。各項目必
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