【正文】 業(yè)公司指定人員將批準(zhǔn)意見知會(huì)裝修申請(qǐng)人，同時(shí)知會(huì)公司各部門予以留意和配合，并建立裝修管理檔案。 金原物業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理助理（分管技術(shù)工程部及客服中心）負(fù)責(zé)對(duì)裝修方案進(jìn)行審批（也可以書面授權(quán)的形式主管以上人員），并對(duì)施工人員進(jìn)行審核，包括人員身份、技術(shù)狀況、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間（最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月）、機(jī)械設(shè)備工具情況及負(fù)責(zé)人聯(lián)系辦法，于三日內(nèi)做出批復(fù)。 業(yè)主（商戶）或其授權(quán)委托人、裝修單位、秦皇島金原物業(yè)發(fā)展有限公司三方簽署《裝修管理責(zé)任書》。 如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，由申請(qǐng)人向金原物業(yè)公司提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案及政府設(shè)計(jì)審批部門的審批證明材料。裝修施工人員還須提交有關(guān)身份證復(fù)印件，并張貼在《裝修施工人員登記表》的背面。 商鋪號(hào)流程發(fā)資料驗(yàn)資料收費(fèi)驗(yàn)房裝修申請(qǐng)、審批裝修收費(fèi)辦裝修證、卡辦停車卡簽署相關(guān)協(xié)議資料錄入備注負(fù)責(zé)辦理入住工作現(xiàn)場(chǎng)的秩序維護(hù)安全維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)復(fù)印業(yè)主相關(guān)資料，并收取復(fù)印費(fèi)指引業(yè)主完成各種資料的填寫，解答業(yè)主疑問(wèn)六張培訓(xùn)桌復(fù)印處歡迎業(yè)主前來(lái)辦理入伙手續(xù)，查驗(yàn)入伙通知書，發(fā)放資料袋講臺(tái)(放置備用資料)填寫資料伙入伙辦理引導(dǎo)入理金原廣場(chǎng)4商場(chǎng)（金原商廈）入伙手續(xù)辦理流程及人員安排序號(hào)作 用地 點(diǎn)責(zé) 任 人職 責(zé)備 注辦 尊敬的業(yè)主，入伙手續(xù)的辦理過(guò)程較為繁瑣，不便之處，敬請(qǐng)諒解。未經(jīng)金原經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司及金原物業(yè)發(fā)展公司同意，不得在外墻及公共地方豎立任何標(biāo)志或廣告牌。為維護(hù)商場(chǎng)整潔美觀，請(qǐng)勿在商鋪內(nèi)或公共通道設(shè)置神位。如有缺陷，請(qǐng)書面告知金原物業(yè)發(fā)展公司，以便通知施工單位及時(shí)維修。管理服務(wù)費(fèi)自 年 月份開始計(jì)收，逾期辦理入伙手續(xù)，管理服務(wù)費(fèi)計(jì)收時(shí)間不變。4施工人員出入證工本費(fèi)元/人一次性收取，納入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)開支。為了保證各項(xiàng)工作的正常進(jìn)行，物業(yè)公司規(guī)定每星期四為裝修押金退還日。2裝修隊(duì)交押金元業(yè)主交裝修押金元裝修完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格后退還。(二)辦理裝修收費(fèi)：4有線電視初裝費(fèi)元/主 由有線電視臺(tái)收取，物業(yè)公司代辦。2電話開戶費(fèi)元由電信公司收取，物業(yè)公司代辦。金原物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)同金原地產(chǎn)公司對(duì)接該項(xiàng)費(fèi)用，保證物業(yè)管理服務(wù)工作的順利開展。七、費(fèi)用收取(一)辦理入伙收費(fèi)：六、裝修辦理程序： 裝修許可證； 裝修管理責(zé)任書；3） 3）1） 1） 五、如果您在入伙時(shí)或入伙后需辦理裝修，請(qǐng)您攜同您選擇的裝修公司備齊相關(guān)資料前往物業(yè)管理公司領(lǐng)取辦理裝修手續(xù)所需資料： 4）交納入伙有關(guān)費(fèi)用。3）簽定有關(guān)協(xié)議：為了給您帶來(lái)方便，物業(yè)公司將在入伙時(shí)為您代辦電信、有線電視開戶（電器專柜）及銀行代收款手續(xù)。2）驗(yàn)房：物業(yè)管理公司、發(fā)展商將派人陪同您驗(yàn)房，并抄錄電表底數(shù)。 三、如果您委托他人代辦入伙手續(xù)，請(qǐng)準(zhǔn)備以下資料，交您的授權(quán)委托人代辦相關(guān)手續(xù)： 1）入伙通知書（原件）1份； 2）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份； 3）公司法人代表身份證原件1份及復(fù)印件4份；4）已添妥的《業(yè)主資料卡》（附公司法人代表1寸照片1張/人）；5）XX銀行開戶帳號(hào)（用于繳付管理服務(wù)費(fèi)）。一、如果您是個(gè)人置業(yè)，辦理入伙時(shí)，請(qǐng)攜帶以下資料：您已成為金原物業(yè)尊敬的客戶，我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)完善的物業(yè)管理服務(wù)。（一）、金原廣場(chǎng)入伙須知業(yè)主資料屬保密資料，物業(yè)管理單位應(yīng)指定專人管理，經(jīng)理以上人員或其授權(quán)人員因工作需要方可查閱。入伙資料中的《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主公約》是物業(yè)管理?xiàng)l例所規(guī)定的必須簽署的協(xié)議文件，應(yīng)采用國(guó)家規(guī)定的合同范本。在總負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮下，人員之間既責(zé)任分工又相互協(xié)作。入伙工作主要包括入伙接待、資料管理、房屋驗(yàn)收、收費(fèi)管理和鑰匙管理五部分。物業(yè)管理公司的入伙管理工作一般包含與業(yè)主和發(fā)展商銜接兩個(gè)環(huán)節(jié)，與業(yè)主的銜接主要是協(xié)助業(yè)主順利辦理完成入伙手續(xù)；與發(fā)展商的銜接則主要是為了協(xié)助業(yè)主解決有關(guān)工程方面的遺留問(wèn)題。入伙管理是物業(yè)管理的重要階段，是物業(yè)管理公司和業(yè)主的首次接觸。萬(wàn)科物業(yè)顧問(wèn)秦皇島市金原廣場(chǎng)入伙手冊(cè)概 述因此，入伙工作進(jìn)行得順利與否對(duì)于物業(yè)公司日后的物業(yè)管理服務(wù)具有深遠(yuǎn)的影響。就金原商廈的入伙管理而言，還包含與金原經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司、金原超市公司及金原商廈內(nèi)部經(jīng)營(yíng)商戶的銜接，主要目的是為金原商廈各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利有序運(yùn)行提供一個(gè)良好的管理、服務(wù)基礎(chǔ)。為了確保入伙工作的順利進(jìn)行，應(yīng)明確各部分工作的工作流程和責(zé)任人員。資料管理是入伙管理的重要內(nèi)容?！稑I(yè)戶手冊(cè)》、裝修管理規(guī)程、商戶管理辦法、停車場(chǎng)管理辦法等為物業(yè)管理部門內(nèi)部編制的資料，該類資料內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)政策法規(guī)和條例。費(fèi)用收取應(yīng)符合本地區(qū)物價(jià)部門的相關(guān)規(guī)定，各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)有明確依據(jù)以備顧客咨詢。尊敬的業(yè)主：您好！感謝您選擇了金原廣場(chǎng)，同時(shí)感謝您對(duì)金原物業(yè)的支持與厚愛。為了方便您辦理入伙手續(xù)，現(xiàn)將辦理入伙手續(xù)時(shí)所需攜帶的資料、辦理程序及相關(guān)注意事項(xiàng)知會(huì)如下：1） 1）入伙通知書（原件）1份；2） 2）業(yè)主身份證原件1份及復(fù)印件4份；3） 3）已填妥的《業(yè)主資料卡》（附業(yè)主1寸照片1張/人）；4） 4）XX銀行存折（用于繳付管理服務(wù)費(fèi)）原件1份及復(fù)印件4份。二、如果您是公司置業(yè)，辦理入伙時(shí)，請(qǐng)攜帶以下資料： 1）入伙通知書（原件）1份； 2）業(yè)主授權(quán)委托書原件1份；公司業(yè)主須備本企業(yè)法人代表證明書及法人代表授權(quán)委托書原件各1份； 3）業(yè)主授權(quán)委托人身份證原件及復(fù)印件1份； 4）業(yè)主身份證原件1份及復(fù)印件4份；公司業(yè)主須備企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份；5）已填妥的《業(yè)主資料卡》（附業(yè)主或公司法人代表1寸照片1張/人）；6）XX銀行存折（用于繳付管理服務(wù)費(fèi)）原件1份及復(fù)印件4份。四、入伙辦理程序 1）驗(yàn)證：請(qǐng)您交驗(yàn)《入伙通知書》、《業(yè)主資料卡》、業(yè)主身份證原件以及入伙相關(guān)資料。驗(yàn)房后，請(qǐng)您填寫《房屋交付驗(yàn)收表》。請(qǐng)您填寫并簽定相關(guān)協(xié)議和《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》。 5）請(qǐng)您同物業(yè)管理公司現(xiàn)場(chǎng)工作人員核對(duì)您簽署的相關(guān)協(xié)議材料。（一）裝修單位需攜帶的相關(guān)資料： 1）裝修施工圖紙1份； 2）施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、裝修合同復(fù)印件（施工隊(duì)與業(yè)主或業(yè)主授權(quán)委托人簽定）、承建資格證書原件及復(fù)印件（加蓋公章） 1份； 3）裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件1份； 4）施工人員身份證復(fù)印件 1份 ；5）裝修負(fù)責(zé)人、施工人員一寸照片 2張/人；6）裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話。（二）物業(yè)公司提供的裝修資料： 裝修申請(qǐng)表2） 2） 裝修施工人員登記表；4） 4） 1）業(yè)主（商戶）或其授權(quán)委托人填寫《裝修申請(qǐng)表》，裝修單位填寫《施工人員情況登記表》；2）金原經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主（商戶）或其授權(quán)委托人的裝修申請(qǐng)進(jìn)行初審；3）經(jīng)初審合格后，金原經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司將相關(guān)裝修申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)金原物業(yè)發(fā)展公司審批；4）業(yè)主（商戶）或其授權(quán)委托人、裝修單位、物業(yè)管理公司三方簽定《裝修管理責(zé)任書》；5）業(yè)主（商戶）及施工隊(duì)交納裝修保證金；6）金原物業(yè)發(fā)展公司簽發(fā)《裝修許可證》、《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》、施工人員《出入卡》；7）裝修驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)退還 %裝修保證金，半年質(zhì)保期過(guò)后，如無(wú)裝修質(zhì)量問(wèn)題，退還全部裝修保證金。收費(fèi)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注1商場(chǎng)預(yù)交管理費(fèi)面積管理費(fèi)3個(gè)月()金原地產(chǎn)公司在前期銷售時(shí)，承諾免收業(yè)主第一年物業(yè)管理費(fèi)。預(yù)交三個(gè)月水電費(fèi)元為了前期配套設(shè)施、返修等工作有足夠的人力管理，金原物業(yè)公司前期按業(yè)主實(shí)際用水、電量進(jìn)行扣減，扣減完畢后（通知業(yè)主），按每月實(shí)際用量收取。3信息網(wǎng)絡(luò)開戶費(fèi)元/戶收費(fèi)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注1為了保證各項(xiàng)工作的正常進(jìn)行，物業(yè)公司規(guī)定每周四為裝修押金退還日。裝修完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格后退還 %裝修押金，半年質(zhì)保期過(guò)后如無(wú)裝修質(zhì)量問(wèn)題全部退還。3公用設(shè)施修繕費(fèi)元樓道保護(hù)板、墻壁清潔費(fèi)、公共設(shè)施配合使用費(fèi)，一次性收取，納入管理服務(wù)費(fèi)開支。八、其他注意事項(xiàng) 請(qǐng)您按照《入伙通知書》指定的時(shí)間到 辦理入伙手續(xù)。 您驗(yàn)收屋宇時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)查看室內(nèi)設(shè)施是否妥善。 您如須裝修房屋，請(qǐng)事先辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，并遵守政府有關(guān)房屋裝修法規(guī)。生活垃圾、裝修垃圾不得置于公共區(qū)域或消防通道，生活垃圾須統(tǒng)一放于指定的垃圾桶內(nèi)，裝修垃圾應(yīng)入袋并在指定時(shí)間搬運(yùn)到指定地點(diǎn)。為保障您的利益，裝修驗(yàn)收合格后，請(qǐng)您陪同裝修施工隊(duì)前來(lái)辦理裝修保證金退還手續(xù)。真誠(chéng)希望與您攜手，共建金原廣場(chǎng)美好明天。秦皇島金原物業(yè)發(fā)展有限公司XXXX年XX月XX日74 / 74核驗(yàn)資料核對(duì)資料的完整性與準(zhǔn)確性，并收回資料，指引業(yè)主辦理下一個(gè)流程一張培訓(xùn)桌繳費(fèi)處（入伙、裝修）根據(jù)業(yè)主要辦理的相關(guān)業(yè)務(wù)辦理收費(fèi)，并解答業(yè)主有關(guān)收費(fèi)方面的疑問(wèn)一張辦公桌驗(yàn)房處查驗(yàn)繳費(fèi)收據(jù)，帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水電表底數(shù)，并指引業(yè)主填寫房屋驗(yàn)收表接到驗(yàn)房通知后，帶領(lǐng)業(yè)主往現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房辦理裝修及證件裝修申請(qǐng)接受裝修申請(qǐng)，核實(shí)資料，填寫各種表格，辦理裝修許可證、出入證等二張培訓(xùn)桌裝修審批 審核各種裝修表格、裝修許可證、出入證等，合格后簽字蓋章二張辦公桌辦理車卡根據(jù)業(yè)主要求，辦理停車卡，簽署相關(guān)協(xié)議一張辦公桌資料錄入資料錄入將收回的業(yè)主資料錄入電腦金原廣場(chǎng)4商場(chǎng)（金原商廈）辦理入伙手續(xù)流程簽名秦皇島金原物業(yè)發(fā)展有限公司裝修手續(xù)辦理程序 業(yè)主（商戶）需要進(jìn)行室內(nèi)裝修工程，須先向金原經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司提出裝修申請(qǐng)，填寫《裝修申請(qǐng)表》。 初審合格后，由秦皇島金原經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司將《裝修申請(qǐng)表》轉(zhuǎn)秦皇島金原物業(yè)發(fā)展有限公司審批，業(yè)主（商戶）須會(huì)同其委托的裝修單位向金原物業(yè)公司進(jìn)行申報(bào)登記，交驗(yàn)《承建資格證書》原件，填寫《裝修施工人員登記表》，提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙、《承建資格證書》復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。 須將《裝修許可證》原件及《裝修管理責(zé)任書》復(fù)印件張貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)明顯位置，以便于裝修工人對(duì)照?qǐng)?zhí)行和金原物業(yè)公司監(jiān)管。 如發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，金原物業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)出裝修違章通知單，根據(jù)《裝修管理責(zé)任書》的相關(guān)規(guī)定對(duì)裝修單位予以處罰。 裝修工程結(jié)束，業(yè)主（商戶）或其授權(quán)委托人驗(yàn)收合格后，由業(yè)主（商戶）或其授權(quán)委托人向金原物業(yè)發(fā)展有限公司提出驗(yàn)收申請(qǐng)，金原物業(yè)公司指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后，辦理業(yè)主（商戶）裝修保證金退還手續(xù)。 裝修工程驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)裝修施工單位有自行更改圖紙進(jìn)行施工等違規(guī)行為，則根據(jù)《裝修管理責(zé)任書》的相關(guān)規(guī)定予以處罰，裝修單位須按設(shè)計(jì)圖紙要求在《裝修管理責(zé)任書》規(guī)定的期限內(nèi)返修，返修結(jié)束后由金原物業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)裝修圖紙?jiān)俅芜M(jìn)行驗(yàn)收。1 11 1未經(jīng)秦皇島金原物業(yè)發(fā)展有限公司同意，裝修單位不得自行終止裝修施工。 經(jīng)秦皇島金原物業(yè)發(fā)展有限公司同意延期施工的，裝修單位須重新辦理《出入卡》，方可繼續(xù)進(jìn)場(chǎng)施工。 裝修單位撤離裝修現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)在金原物業(yè)公司工作人員監(jiān)督下清除垃圾并打掃干凈現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生時(shí)，方可予以撤離。秦皇島金原物業(yè)發(fā)展有限公司二、 二、 責(zé)任范圍：業(yè)主（商戶）或其授權(quán)委托人選擇的裝修施工單位承接室內(nèi)（外）裝修工程時(shí)，須持有《承建資格證書》。業(yè)主（商戶）或授權(quán)委托人提出裝修申請(qǐng)時(shí)，須如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、裝修方案、設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)裝修施工單位《承建資格證書》原件，向金原經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司申報(bào)，填寫《裝修申請(qǐng)表》，經(jīng)金原經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司初審?fù)夂筠D(zhuǎn)送金原物業(yè)發(fā)展有限公司審批。 ④ 任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；⑤ 破壞或者拆改室內(nèi)地面防水層；⑥ 使用不符合消防要求的裝修材料；⑦ 其他違章裝修活動(dòng)。對(duì)于以上行為和其他不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原狀，扣除業(yè)主（商戶）及裝修施工單位的所有保證金外，業(yè)主（商戶）及裝修施工單位還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、暗藏水、電、燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向市級(jí)以上有關(guān)單位申請(qǐng)，由有關(guān)單位組織實(shí)施。裝修施工單位領(lǐng)取《裝修許可證》、《出入卡》之后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。裝修施工期間，施