新的房地產(chǎn)調(diào)控措施-展示頁
2025-07-08 02:28本頁面
【正文】 、上海、天津、西安、武漢、杭州等城市房屋銷售情況調(diào)查，去年銷售的商品住宅中，一百二十平方米/套以上的住房都在40%以上，最高的超過60%，中小套型住宅比例偏低。 供需結(jié)構(gòu)失衡 目前我國的房地產(chǎn)存在較嚴重的供需結(jié)構(gòu)失衡。由于在前期獲取了巨額的暴利，使得多數(shù)房地產(chǎn)商未能擺正其定位和心態(tài)，以為暴利會一直延續(xù)下去，拒絕接受價格下降的現(xiàn)實。而按國家統(tǒng)計局計算，中國房地產(chǎn)利潤率增長每年都在30%以上，2001年增長41%，2002年增長56%，2003年增長32%。據(jù)權(quán)威部門提供信息，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率遠高于各行業(yè)的平均利潤率，并且一直在快速增長。第八個是個性化建設(shè)，將來這種統(tǒng)一裝修時代將逐步過渡到個性化建設(shè)、標準化產(chǎn)品，這需要我們花很長時間的努力。第六個是規(guī)模投資將逐步增強，當前，必須要拿城里的舊房來換，才能買到新房。第四個是消費大眾的時代到來，主要是針對中低收入家庭的消費結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)為消費服務(wù)的時代越來越增強。第三個是服務(wù)對象的轉(zhuǎn)變，為流動人口服務(wù)的時代將到來。第二個是服務(wù)方式的轉(zhuǎn)變。 未來十年，房地產(chǎn)業(yè)仍有廣闊的發(fā)展空間，其健康發(fā)展對我們宏觀經(jīng)濟和社會發(fā)展至關(guān)重要。最后是供給，由于供地壓力，企業(yè)的資金壓力將逐漸加大。第四，涉及到對市場走勢的預(yù)測。同時，房地產(chǎn)政策短期內(nèi)難以完全退出，政府將繼續(xù)剔除房地產(chǎn)的投資功能，同時，避免房地產(chǎn)行業(yè)影響實體經(jīng)濟的發(fā)展。同時，各地陸續(xù)出臺了細則和市場監(jiān)控的措施。提高了信貸門檻的政策，使改善需求受到影響，同時，也限制了囤地和炒房，同時對購房者預(yù)期的影響鮮明，購二手房、購第二套房來講，提高了首付、利率，達到一倍。同時，下半年開始，市場態(tài)勢將逐步轉(zhuǎn)到調(diào)價控量的趨勢上，我們也預(yù)計到，會有更多的企業(yè)參與到房地產(chǎn)行業(yè)當中來。 新的房地產(chǎn)調(diào)控措施嚴密集程度空前，加快了調(diào)控力度。受四月份新政的影響，土地市場，包括新房和二手房的市場量跌價升，消費者觀望情緒日益濃厚，同時，房地產(chǎn)市場處于效果的觀察期，短期內(nèi)，中央和地方出臺更嚴密的政策可能性比較小，因為經(jīng)濟形勢升溫，將逐步影響到市場的走勢。首先我們看信貸利率政策，這是宏觀調(diào)控的重要手段。新政支持房地產(chǎn)企業(yè)對保障房的供給，2009年僅棚改房就要達到280萬套，這幾乎是一個死指標。 可以說，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進入了效果的專項期，近期，主要是確保保障，以及規(guī)范市場的交易秩序，不斷出臺更新、更嚴的政策。同時，土地招投標的制度不會改變，但是政府會有更多的手段，避免對政府財政稅收對房地產(chǎn)業(yè)過多的依賴性。首先是土地市場，供應(yīng)量增加，企業(yè)拿地的機會顯現(xiàn)，同時，對有較大影響的地塊可以招標，特別是東部地區(qū)成交量持續(xù)低迷，全年的銷售面積將同比下降，使得整體價格逐漸將為平穩(wěn)。從中長期市場的展望來看，首先是保障性住房的建設(shè)力度持續(xù)加大，今后將成為住房供應(yīng)的主要部分。未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢一個是生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，我們的城市建設(shè)要求我們從節(jié)能城市、低碳城市發(fā)展，更多地利用可再生能源，并且多種能源組合利用，實現(xiàn)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。原來是農(nóng)村和小城市為大城市服務(wù)，將來就是大、中城市為小城市和農(nóng)村服務(wù)。過去我們的房地產(chǎn)業(yè)就是為有本地戶口的人服務(wù)的，跟歐美相比，要更加建立為流動人口服務(wù)的房地產(chǎn)銷售體系。第五個是縣域經(jīng)濟的到來，一說進城，誰都想到大城市去，縣域經(jīng)濟需加快發(fā)展，到那時候，縣域房地產(chǎn)業(yè)將逐漸成為主流。第七個趨勢是我們的建材、物品的質(zhì)量將逐步跟上，包括我們一些相關(guān)的產(chǎn)品。從我國房市的發(fā)育、發(fā)展過程來看，我國房市的主要問題是： 市場發(fā)育不良，泡沫化程度較高 我國的房地產(chǎn)市場市場化發(fā)育時間較短，而且在發(fā)育過程中，受到許多不健康因素的影響，導(dǎo)致了其發(fā)育不良、利潤率太高而
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