論人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響-展示頁(yè)
2025-07-07 21:58本頁(yè)面
【正文】 國(guó)會(huì)的報(bào)告，與近期的幾份報(bào)告的最大不同在于，不再威脅“如果中國(guó)不能在短期內(nèi)更快采取行動(dòng)，美國(guó)就把中國(guó)列為貨幣操縱國(guó)”。盡管放棄了利用貼上“貨幣操縱國(guó)”標(biāo)簽的方式來(lái)施壓人民幣升值，但是美國(guó)財(cái)政部的報(bào)告還是暗示，財(cái)政部希望繼續(xù)通過(guò)強(qiáng)硬的外交手段，而非更加嚴(yán)厲的舉措來(lái)達(dá)成目的，同時(shí)也欲借助國(guó)際貨幣基金組織在匯率監(jiān)督方面發(fā)揮更大的作用。美國(guó)財(cái)政部表示，中國(guó)在匯率上的表現(xiàn)不符合1988年制訂的一項(xiàng)法律所規(guī)定的“技術(shù)要求”，因此不能被定為貨幣操縱國(guó)。我國(guó)經(jīng)常項(xiàng)目雖已實(shí)現(xiàn)可兌換，但其兌換程度仍受到一定的限制，例如居民經(jīng)常項(xiàng)目換匯仍然有一定的額度限制，且額度標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)偏低，這些都抑制了外匯需求的增長(zhǎng)。2002年末，國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)了“合格外資機(jī)構(gòu)投資者境內(nèi)股票投資的規(guī)定”，標(biāo)志著我國(guó)資本賬戶對(duì)外開放已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。 在外匯管理上，我國(guó)目前采用的仍是人民幣結(jié)售匯制度，這種制度一定程度上限制了出口企業(yè)外匯留存并抑制了外匯需求，造成虛假的“供”大于“求”，難以真實(shí)反映外匯供求水平，使由供求形成的價(jià)格與實(shí)際價(jià)格相背離。我國(guó)目前實(shí)行資本項(xiàng)目下較嚴(yán)格的管制，還不存在一個(gè)有效的外匯市場(chǎng)，投機(jī)對(duì)人民幣匯率的影響還不大。外匯市場(chǎng)的參與者對(duì)市場(chǎng)的判斷、市場(chǎng)交易人員心理預(yù)期以及交易者自身對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)測(cè)都是影響匯率短期波動(dòng)的重要因素。我國(guó)目前的外匯儲(chǔ)備余額超過(guò)3000億美元，是世界上僅次于日本的第二儲(chǔ)備大國(guó)，儲(chǔ)備對(duì)人民幣匯率的影響取決于中央銀行的意圖，中央銀行若要穩(wěn)定儲(chǔ)備規(guī)模,則人民幣具有升值壓力。由此，形成我國(guó)和其他國(guó)家(地區(qū))間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和利率水平的相對(duì)差異，易于吸引國(guó)外資金的進(jìn)入和中國(guó)在外資金的回流，從而拉動(dòng)人民幣匯率的走高。2002年11月6日，美聯(lián)儲(chǔ)將其聯(lián)邦基金利率下調(diào)了50個(gè)基本點(diǎn)，%%，降幅之大超出市場(chǎng)的預(yù)料。資本流動(dòng)將引起外匯市場(chǎng)供求變化，從而對(duì)匯率產(chǎn)生影響。 利率下降，國(guó)內(nèi)資本流出；利率上升，國(guó)外資本流入。 通貨膨脹使一國(guó)的貨幣在國(guó)內(nèi)購(gòu)買力下降，貨幣對(duì)內(nèi)貶值，在其它條件不變的情況下，貨幣對(duì)內(nèi)貶值一般會(huì)引起出口的減少和進(jìn)口的增加，這些變化通過(guò)影響外匯市場(chǎng)上的供求關(guān)系和該國(guó)貨幣在國(guó)際上的信用地位，導(dǎo)致匯價(jià)下跌。如果國(guó)民收入是因增加商品供給而提高，則在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)該國(guó)貨幣的購(gòu)買力得以加強(qiáng)，外匯匯率就會(huì)下跌；如果國(guó)民收入是因?yàn)閿U(kuò)大政府開支或擴(kuò)大總需求而提高，在供給不變的情況下，超額的需求必然要通過(guò)擴(kuò)大進(jìn)口來(lái)滿足，這就使得外匯需求增加，外匯匯率上漲。我國(guó)自1994年來(lái)，國(guó)際收支始終保持經(jīng)常項(xiàng)目和資本項(xiàng)目雙順差，從這一因素來(lái)看人民幣具有升值壓力。國(guó)際收支狀況是決定匯率趨勢(shì)的主導(dǎo)因素?！拔覀儽仨氁獔?zhí)行緊縮性的貨幣政策，在前一階段中國(guó)的貨幣政策不夠緊，流動(dòng)性過(guò)剩，這樣就支持了投資過(guò)熱。s real estate market price of a concern of the parties. How to draw lessons from international experience, be wary of the expansion of the real estate bubble, the appreciation of the renminbi on the effect of the price in the real estate market specifically? These problems is to improve our fundamental system of the real estate market.Key Words:Revaluation The real estate market prices Impact一、人民幣升值的背景（一）問(wèn)題的根源中國(guó)目前處于投資過(guò)熱的情況，%，這可能是世界第一，而且還在不斷上升。如何借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫的膨脹，人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響具體是什么？這些問(wèn)題是完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系之根本。論人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響內(nèi)容摘要：由于人民幣不斷升值，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生了巨大的影響，在人民幣升值的預(yù)期下的國(guó)際資本流入可能給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求者、供給者及管理者帶來(lái)許多新問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素、人民幣升值程度和房?jī)r(jià)的未來(lái)走向等成為人們關(guān)注的話題。人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響成為一個(gè)各方關(guān)注的問(wèn)題。關(guān)鍵詞：升值 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 影響Abstract: As the RMB revaluation, the real estate market prices had a tremendous impact of the appreciation of the RMB is expected in the international capital flows to have the domestic demand for real estate, providers and managers to bring about many new problems, and real estate the effect of the price factor, and the appreciation of the renminbi level of the future direction of house prices, and others have bee a topic of concern to people. RMB revaluation of China39。但投資增長(zhǎng)速度大大高于GDP增長(zhǎng)速度是不可持續(xù)的?！比嗣駧派档膯?wèn)題根源在于以下幾個(gè)方面：
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