買房前要了解的房產(chǎn)知識(shí)和購房流程-展示頁
2025-07-07 17:05本頁面
【正文】 私營(yíng)有限責(zé)任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)對(duì)人群、價(jià)格都沒什么限制，但是得補(bǔ)交一次成本價(jià)，購得的產(chǎn)權(quán)是商口房。2006年12月以后買的的經(jīng)濟(jì)適用房，已經(jīng)不能賣了，如果賣要先賣給國家?！ 。骸 ∈侵赋鞘屑w所有制單位所有的房產(chǎn)。包括鄉(xiāng)產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)等； 二、房產(chǎn)交易相關(guān)名詞 1. 《房屋所有權(quán)證》 是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)?！ ?. 《國有土地使用權(quán)證》 是房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋占用范圍的國有土地享有使用權(quán)的憑證?！ ≈竾乙詤f(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！ ?)商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年； 是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制?！ ∈侵阜康禺a(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理地估計(jì)、推測(cè)和判斷，此價(jià)格通常與實(shí)際買賣成交價(jià)不同?！ 〖捶课菟袡?quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)(包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))轉(zhuǎn)移為他人所有的過程。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種?！ ∮址Q貸款限額，貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定?！ ∈侵附杩钊藨?yīng)還清全部貸款本息的期限。如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年?！ €(gè)人住房貸款按資金來源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款 1)商業(yè)性貸款
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