買房前要了解的房產(chǎn)知識和購房流程-文庫吧資料
2025-07-04 17:05本頁面
【正文】 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房屋成交價(jià)(或評估價(jià))的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。 房產(chǎn)評估的目的一般有二個(gè)，一是為買房貸款提供貸款成數(shù)的依據(jù)(房地產(chǎn)抵押評估報(bào)告)，二是為房屋買賣繳納的稅費(fèi)提供依據(jù)(房地產(chǎn)交易評估報(bào)告)。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押?！ ∥覈冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1)居住用地：70年； 2)工業(yè)用地：50年； 3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年； 4)綜合或者其他用地：50年。土地的使用權(quán)性質(zhì)一般分為出讓步或劃撥兩種。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)?！ ?. 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。 2. 《房屋共有權(quán)證》 是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。還有就是要買經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。5年是以房產(chǎn)證到手時(shí)間或者契稅完稅證明所注時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在前就算哪個(gè)的?！ ?. 窗體頂端窗體底端經(jīng)濟(jì)適用房： 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價(jià)出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅； 經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購買，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價(jià)出售，購得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有?！ ?房： 使用權(quán)房，也稱公有住房，國有住宅。買房前要了解的房產(chǎn)知識一、房屋產(chǎn)權(quán)的一般分類 ?。骸 ∈侵杆饺怂械姆慨a(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合作企業(yè)、
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